房地产开发如何流程操作
房地产开发企业流程
房地产开发流程：选定项目，签定合作意向书；初步确定开发方案，申报规划要点；申报、审批项目建议书；编制项目可行性研究报告；房地产开发项目立项；缴纳相关税费；房地产项目权属初始登记；施工。【法律依据】《城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
1、设立房地产开发企业。设立房地产开发企业应当符合法律法规规定的资质条件，例如注册资本不得低于100万元人民币，且应具有一定数量具备特定资质的专业人员。
2、取得国有土地使用权。取得国有土地使用权的方式通常是招拍挂，政府机关应当已经完成土地征收工作。
3、拆迁。在政府机关完成征收的情况下，申请政府机关配合完成拆迁工作。如果政府机关已经完成拆迁，土地平整，则开发商不必参与拆迁程序。
4、取得《建设工程规划许可证》。
5、建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察、设计、监理、施工队伍。
6、申办《施工许可证》并开展工程建设。
7、申办《销售许可证》开展房地产销售。
《城市房地产开发经营管理条例》第二条 本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
房地产开发贷款的程序和流程
不过不少房地产开发项目也是需要贷款来完成的。房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的,用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。那么房地产项目贷款的条件与流程是怎么的呢? 一、房地产开发贷款的条件 (一)在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户,经营收支全部或部分在建行结算; (二)生产经营正常,经营管理...
房地产项目开发贷款基本流程是怎样的
房地产项目开发贷款基本流程如下：1、递交申请2、受理调查3、项目评估4、核查审批5、办理手续6、资料归档7、贷后管理8、收贷撤保。《中国农业银行房地产开发建设贷款管理办法（试行）》第十条：房地产开发企业或建筑安装企业直接向开户行提出借款的书面申请，申明借款金额、币种、期限、用途、贷款方式、...
想做房地产开发商,需要什么条件
房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的经营场所；（三）有符合国务院规定的注册资本；（四）有足够的专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产开发企业，应当向工商行政管理...
房地产成本管理流程有哪些
下面是懂视小编整理的一些关于房地产成本管理流程的相关资料,供你参考。房地产成本管理流程房地产成本管理系统的构成一、土地费用土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。目前基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理...
房地产前期开发流程要详细的、
中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施,作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员,我看了其中与房地产开发报建有关的内容,有些感慨,在这里讲一讲。 涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久,我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。 1、土地证、建设用地规划...
房地产开发流程具体到每一项,全面,比如说立项 最好能有例子图片 谢谢...
请问建筑设计和房地产开发流程最重要的是什么? 房地产开发最重要的流程是规划方案设计,土地的用地条件都要依据规划方案下达,因此房地产规划设计非常重要 房地产开发每项环节的费用具体是多少,怎么算 房地产建筑成本(按建筑平方米算) 1、桩基工程(如有):70~100元\/平方米; 2、钢筋:40~75KG\/平方米(多层含量较低、...
房地产信息流程管理之我记?
如何优化房地产公司的经营管理,最大限度地提高管理效率和质量,减少人为因素造成的不必要损失,使房地产管理走上自动化、标准化、规范化和科学化的轨道,已成为亟待解决的问题。本文所探讨的房地产信息流程管理也正是为使房地产管理更加科学和规范。一、房地产开发及其信息流程分析1.开发流程及系统功能划分房地产是一个...
房地产开发前期具体工作有哪些
所谓房地产全程营销，是以市场营销为基础，以满足消费者需求为核心，以超越竞争对手，获取、保持竞争优势为目标，将营销理念贯穿于房地产开发全程的一种企业战略。房地产全程营销策划，一般就是指咨询顾问公司在楼盘销售之前进行的营销咨询工作。策划内容包括：房地产市场调查策划；房地产市场营销策划操作方案；...
搞房地产具体如何操作,有什么注意事项吗
房地产开发很复杂。一般的开发包括：取得土地、获取资金、办理开发的前期手续、组织协调施工单位建设、进行房屋销售、办理竣工验收手续、向买房人物业移交、办理产权登记手续，以及承担后期的保修责任等。虽然说房地产市场火爆导致只要有房就能卖得出去，但是这个行业还是风险比较大的。首先，开发周期长。一般的...
房地产开发成本核算
房地产开发是一个复杂的过程，它需要涉及到多个方面的成本，如土地成本、建筑成本、人工成本等。因此，对于房地产开发成本的核算是至关重要的。本文将探究房地产开发成本的构成和影响因素，并介绍成本核算的操作步骤。房地产开发成本构成 房地产开发成本主要包括以下几个方面：1.土地成本 土地成本是房地产...
徵狡百定： 房地产开发流程第一章:项目决策阶段第二章:前期准备阶段一、 获取土地使用权二、 征地拆迁,申办并取得《房屋拆迁许可证》三、 规划设计四、 建设项目报建登记,申请招标,办理招标投标手续,确定勘察五、申办《施工许可证...
张湾区15789062070： 房地产开发流程 - ？
徵狡百定： 房地产开发流程:第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金...
张湾区15789062070： 房地产开发流程是什么? - ？
徵狡百定： 简单点说,主要流程是: 1、办理房地产开发企业的《营业执照》 2、办理房地产开发企业的《资质证书》 3、参加土地出让的“招拍挂”,取得《土地使用权证》.如果是经济适用住房,还要办理征地手续进行征地(但不要招拍挂). 4、办理...
张湾区15789062070： 房地产开发具体流程 - ？
徵狡百定： 1、前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批,规委对项目进行规划审批,进行设计施工,土地出让或转让等.此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权.“五证”...
张湾区15789062070： 房地产开发工作流程是什么? - ？
徵狡百定： 第一篇 房地产项目开发所需办证流程及条件关系 一、房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节及办证流程为:第一步:土地取得 涉及部门:国土局、拆迁办、建设局;事宜:投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权...
张湾区15789062070： 房地产开发流程第一步是什么? ？
徵狡百定： 第一步房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序 一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记 二、外资房地产开发公司的设立 6、申请批准项目建议书 7、办理企业名称登记 8、送审合资或合作合同、章程 9、申领外商投资企业批准证书 10、办理企业登记 房地产开发公司设立阶段的相关税费 1、企业法人开业登记费 2、企业法人变更登记费 3、企业法人年度检验费 4、补、换、领证照费
张湾区15789062070： 房地产行业的开发立项流程? - ？
徵狡百定： 第一部分,房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金.第二部分,...
张湾区15789062070： 想知道房地产操作流程 - ？
徵狡百定： 房地产项目开发所需办证流程及条件关系 一、房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节及办证流程为:第一步:土地取得 涉及部门:国土局、拆迁办、建设局;事宜:投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房...
张湾区15789062070： 房地产开发的正常程序是什么?急用 - ？
徵狡百定： 开发商自有投资意向开始至项目建设完毕出售或出租并实施全 寿命周期的物业管理,大都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序. 一般说来,这个程序包括八个步骤,即投资机会寻找、投资机会筛 选、可行性研究、获取土地使用权、规划设计与方案报批、签署有 关合作协议、施工建设与竣工验收、市场营销等步骤.这些步骤可 以划分为四个阶段,即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设 阶段和租售阶段.
张湾区15789062070： 房地产开发企业的工作流程是什么? - ？
徵狡百定： 第一篇 房地产项目开发所需办证流程及条件关系 一、房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节及办证流程为:第一步:土地取得 涉及部门:国土局、拆迁办、建设局;事宜:投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权...
