小区业主是否可以要求物管公开账目
《民法典》规定：小区物业必须公示公共收益的收支明细！停车位也有相关规定！否则违法！
案例：某小区虽然小区物业每年都公布当年的财务账目，凖但上面只有总共收了多少物业费、停车费等，凣支出了多少人工费用、维修费用等，凳具体这些收入和支出发生在哪些环节，凛却是看不出来的。刁在施先生看来，凨物业的收入应该不止公布的这些，凰物业的支出则比公布的似乎要少。别施先生因此怀疑，刢现在很多物业公司自称的亏损是假象，刉是在为自己少提供物业服务或者提供的物业服务质量不高找借口。刑
解读：不少小区的业主在看物业公布的财务账目时，凗多少会产生和施先生类似的疑问。凔作为物业服务对象，凫业主希望自己交了钱后能享受到更多、更好的物业服务，刞也是人之常情。判
对于有关物业公司公布收支情况的问题，冻新的物业管理条例明确规定，删物业公司应当将物业服务合同中约定的服务事项、服务质量标准、收费标准、收费方式等，凎在物业管理区域内的醒目位置公布，则接受业主的监督。凛每年三月底前，刧物业公司还应当在物业管理区域的醒目位置，凼公布上一年度的相关物业经费收取、使用情况。判
[b]目前，凵宁波有两种物业收费模式，删即酬金制和包干制。刦简单地说，凇酬金制就是物业公司干了多少活，刐业主按事先约定的标准交多少钱，刏类似“实报实销”模式再加上保证物业一定的利润；包干制类似家里请保姆，凹业主每个月固定付多少工资。刧
新的物业管理条例明确规定，刌实行酬金制收费方式的物业企业，凑应当公布明细的物业管理各项资金的收支情况；而实行包干制收费方式的物业企业，刍只要求公布物业共用部位、共用设施设备以及相关场地经营所得的收支情况。刃
提示：
2009年6月26日,列在老的物业管理条例沿用了整整11年之后,凭新的《宁波市住宅小区物业管理条例》经市人大常委会审议通过,分并将在报请省人大常委会批准后正式施行。凿这个新条例的出台,凤给出了很多物业管理新老问题的解决答案。几
物业不是政府机构，也不是行政机关，而是广大业主聘用的服务机构，它的职责就是全心全意为小区业主提供服务。业主要求物业公开账目是合法理由——哪有拿了雇主的钱不报账的！以前的法规有一个叫“物业管理条例”，但因为物业不是管理而是服务，因此，这个条例作废了，新的法规叫“物业服务条例”——它哪来的管理权！物业不公开账目的，你们可以拒交物业费，或者炒他们的鱿鱼。
可以。
物业收费主要是包干制和酬金制。酬金制需要公开，包干制不用。别听下面瞎说，物业也是企业，你交钱物业提供服务。互相尊重理解就好，物业提供服务，业主缴费。有事协商解决。
业主在小区内受到人身伤害是否可以要求物业进行赔偿呢
若因住宅小区内的公共设施等物件造成业主财产或者人身损害的，是因物业服务企业的过错导致，物业服务企业应当承担相应的赔偿责任。在物业服务区域内，因第三人侵权造成业主人身或者财产损害的，受害人请求物业服务企业承担赔偿责任的；可根据物业服务企业是否履行相应职责或者履行职责是否存在过错确定物业服务企业...
小区业主违建可以告哪个部门
在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他...
小区业主违章搭建该怎么办?
损失。《中华人民共和国物权法》第六章业主的建筑物区分所有权第八十三条中“业主对侵害自己 合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼”，业主完全有权利请求违章搭建、改建的业主拆 迁其违章搭建物。二、物业公司基于业主委会授权，也可以要求业主拆除违章搭建。物业公司的职责本身是基于物业服务协议和...
不是小区业主是否可以当业委会委员
法律分析：不可以。小区业委会主任不可以由非本小区业主担任。非本小区业主是没有业主委员会的选举与被选举权的。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的...
小区报建规划没有电单车棚现在业主要求搭建是否合法
小区报建规划如果没有电单车车棚，现在业主要求搭建应该是合理的要求。小区业主应该通过业主委员会向规划局提交电单车车棚的建设申请属于合法行为。供参考。
我是小区业主,现在物业不让我们在小区的足球场里踢足球,说小区里的老...
1、建议通过当地市长电话、或者市长信箱投递问题，一般2周内能得到答复。具体写的内容参考如下：你知道大部分小区不能踢球是因为车库要停车，这涉及到这个地方是否可以停车，是否可以让小区设置停车位、而不是随意停放（以小区安全进行提议，另外足球是其中的补充）你可以在市长信箱写清楚，一是小区内是否可以...
物业有权利要求业主证明自己是业主才能进入小区吗
有这个必要 新小区初期，物业都会给业主制作一个业主证，当保安不认识业主是，可以要求业主出示一下。有电子门禁的小区比较方便了，业主持门禁IC卡或蓝牙卡刷卡就能进来，没卡的就不是业主。查一下还是很有必要的，毕竟也是为了小区住户的安全着想。物业保安人员更换的比较快，新来的保安不可能马上认识所...
社区是否有权利干涉物业和业主
并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。社区那边走了法律规定的表决程序 表决的票数达到“双过半”的要求 是有权力罢免业委会成员的 这也是自治权的一个体现 前提是业委会没有行使职责 严重危害居民的权益。
小区业主的权利和义务有哪些停车位收费合法吗
的，还应承担相应的补偿费用。6、业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护，应支付有关费用；7、明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承担连带责任；8、...
给物业管理混乱致使小区房价偏低业主是否有权要求赔偿
如果业主对物业管理不满意，可以罢免物业，重新请物业，房价偏低，物业不会赔偿。
蒋肥哌库： 是的! 如果业主委员会与物业公司所签订的合同为“包干制”的话,业主是没有权利要求公开物业收支明细的;相反如果是“酬金制”,物业则必须公开收支明细的. 楼主,你们的物业公司与建交委说的是正确并且合法的.包干制的定义及内...
武强县18350572909： 在什么情况下业主可以要求物业公事财务账 - ？
蒋肥哌库： 按照《物业管理条例》规定,物业每年要对物业收费和使用情况进行公示.如果业主对公示的费用有质疑,可以向业委会提出意向,由业委会联系物业管理人员对质疑进行答疑和解释. 如果大多数业主对物业公示的费用都质疑,可以启动业主大会程序,投票表决是否对物业费的收支进行审计.如果表决通过,由业委会聘请专业审计公司来审计物业费的账目.由于物业公司的账目不仅仅包含一个项目的管理费使用情况,因此在任何情况下,公示的也只是相应的物业项目服务费收支情况,不可能公示全部财务账目.即使启动审计机制,也只对业委会提出质疑的物业项目的财务情况进行审计.与该项目无关的财务数据,物业公司有权保密.
武强县18350572909： 业主有权要求查看物业公司的收支账目 - ？
蒋肥哌库： 是的,物业必须公示,而且还是每年公示两次,但是一般情况下,物业都是找个公示栏将公示贴出,然后再照几张照片,在找几个人当业主,照几个照片就把公示撕掉了,所以你看不到,而且上级来查时,他们还能提供出已经公示的证据.
武强县18350572909： 请教一下关于业主要求物业公司公开账目的问题!!求助! - ？
蒋肥哌库： 你好,这个问题很普遍,但是制约他们根本不是公开帐目的问题,而是要求他们提升服务质量的问题.首先说乱收费:小区物业收费不是他要收多少就收多少的,得有物价部门的批准,建议:如果你确认他们属于乱收费可以立即向物价局举报,物价局会罚没他们的非法所得.同时你们也可以拒绝交这笔多出来的费用.第二:选出代表通过社区和派出所要求成立业主委员会,推出你们的业主代表并对物业公司制定服务标准,物业公司的服务达不到标准立即清他们的场.事情就这么简单,希望你满意并采纳!
武强县18350572909： 业主可以查物业公司的账吗 - ？
蒋肥哌库： 关于物业公司的财务问题,目前存在许多争论.业主认为,物业管理费是大家缴的,物业公司的利润也是从中得到的,为明白这笔钱的去向,业主有权查账.而物业公司认为账务是企业的商业机密,住户觉得出的钱值,就继续用他们;如果觉得...
武强县18350572909： 物业管理是什么性质的公司!业主能要求物业财物公开吗? - ？
蒋肥哌库： 物业公司是一个尴尬存在的服务型企业,是所有人必须要有的,但却又很多人骂的企业,很多人都不知道这个行业的艰辛,都以为这个行业暴利,其实他们自己很清楚,这个行业真的暴利吗?不,做过物业的人都知道,这个行业待遇偏低,只比零售业稍好点,和很多行业比都比不上,而且还差得很远.说物业暴利的人是因为他们对物业不满意,比如房屋质量有问题,或者觉得物业公司的服务没达到自己的要求,所以把物业公司说得很不好.还是信息不对称,做物业的人觉得很苦,业主却不买账,搞得最后大家都相互敌视,一直这样下去,恐怕这个行业只会消失,业主自己轮流上门收卫生费,在自己请个老头来看门
武强县18350572909： 物业是否应该公开财务?？
蒋肥哌库： 物业是为业主服务的,其财务会计应接受业主委员会监督,必要时,业主委员会有权聘请会计师事务所对物业的会计帐目进行审计.
武强县18350572909： 问几个关于业主与物业关系的问题 - ？
蒋肥哌库： 呵呵,新小区交房,属于前期物管.物业公司由开发商通过公开招标的形式选择.而且,国家规定建管分离,开发商不能自己管理物业.当然,如果小区成立了业主委员会,那么物业的寻则权就归全体业主了.前期物管是物业和开发商签合同,然后在国家法律基础上和各个业主签订物业协议,后期管理则是物业和业主委员会签合同了,相关的责任和义务及违约都在协议和合同上有体现.
武强县18350572909： 物业公司是否应当向业主公布收支账目,公布的内容包括哪些? - ？
蒋肥哌库： 这要看物业公司和小区是承包方式还是雇佣方式签订合同的,前者不需要,后者必须要详细公布.
