顶楼二手房好出手吗
是的，一般二手房顶层和一层，不好卖，可能要稍微让点价的,但是边户，尤其是东边户比较受欢迎,从您描述的户型和楼层来说，问题不大，楼盘质量好的话，顶层不会渗水，又有电梯，顶层问题不大。
只要是有合法产权，能上市交易的房子，都能卖出去。
现实中很多购房者有顶层房屋的需求，通常情况下楼顶可以种些花花草草，房地产行业有句俗语叫“没有卖不出去的房子”，房子一时卖不出去，究其原因通常不过如下：
1、价格过高，明显不合理；
对策：降低房价，回归市场合理价位。
2、陈设凌乱，装修过时；
对策：重新装修或部份装修，重新整理。
3、市场不景气，难遇到适合的买家；
对策：加大售房广告投入，多家房地产中介公司挂盘销售，并适当给售楼人员承诺奖励。
1、防水问题,顶楼和阁楼,特别是结构比较复杂的楼顶(有造型),很难防水。防水工程质量再优良,一般情况下3年左右(按照目前的工程质量,都达不到3年)就需要重做一次,而且结构越复杂,越难做;如果属于设计上有问题的屋顶(例如排水坡度不够等),则根本就没有办法解决;
2、保温问题,顶楼和阁楼的房屋冬天冷,夏天热,没有特殊方法解决;
3、供水和供气问题,顶楼的水压和气压一般比较低,在水压和气压不足时,顶楼的供水和天然气供气都有问题;
4、保值增值问题,如果你的房屋准备长久居住,你当然不需要考虑这个问题,可是住顶楼的住户,通常都是一段时间内作为过渡,以后再调整或实在没有办法解决住房问题,只能在此居住。顶楼的房屋没有保值的可能,买到手之后,再销售或出租都比较困难
5、孩子的活动空间问题,作为顶楼和阁楼,即使再送你空中花园,那么孩子在楼上玩的安全问题需要考虑,还要考虑孩子在室外玩的问题;6、老人居住问题。为什么开发商愿意对购买顶楼的住户赠送阁楼或空中花园之类的东西,就是因为顶楼销售历来是开发商的难点,很多尾盘都集中在这一层位,占用了开发商不少资金。我个人认为要考虑几个因素:1、房屋质量(是否有潜在的升值空间)和配套建设2、居住环境3、交通4、物业管理5、房屋的价格。
二手房最不好卖的楼层
二楼是二手房最不好卖的楼层之一。采光和隐私性较差，返水问题严重，而且二楼的下水道容易堵塞，存在返水风险。此外，二楼的楼层布局不完整，缺乏私密性和安全性。5、腰线层 因为腰线层位于窗户上方，影响了采光和雨水的通畅，并且容易漏水。此外，腰线层的存在还会增加阳台的装修难度，导致渗水等问题。...
顶楼二手房卖不出去吗?顶楼二手房为什么出售难
3. 尽管如此，顶楼二手房的销售难度仍高于中层房源，尤其是三楼和四楼。4. 中介公司在推荐二手房时，顶楼房源较多，这与特定营销策略有关。5. 优质楼层如三楼和四楼的房源因需求旺盛，通常能迅速售出。6. 顶楼房源的滞销问题主要源于几个缺点：易漏水、夏季高温和如需爬楼梯的辛劳。7. 然而，顶楼也有...
4楼的二手房好卖吗
4楼的二手房好卖。4楼较高会给人一种视野开阔、空气 质量较 好，噪音小;自然风大，采光较好的。楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些。较低楼层来说，更能避开噪音及粉尘的污染。较适合中青年人的选择及居住。而老年人相对而言就较利于选择低层住宅，上下楼方便，可以增加老年人户外活...
顶楼二手房卖不出去吗?
现在的顶楼状况相对于原来来说已经好了很多了，比起以前的难以出售，现在顶层已经变得好出售很多，但是依旧不如低层，尤其是三四层好出售。很多人在选购二手房时，中介公司介绍的房子中有不少是顶楼的房子，这个也是有一定原因的。如果是好的楼层的房源，比如业内说的金三银四，就是说三楼和四楼的房子...
二楼的房子好出手吗
二楼的房子好不好出手，关键看两个方面，是价格，第二是地段。1、如果二楼的房子便宜，很多买不起中高层房子的朋友会选择买二楼。毕竟，经济限制了买家的选择。可见二楼的房子还是可以卖的，否则很难卖。2、如果二楼的房子位于一个好位置，地理位置优越，小区配套齐全，有学区的小区，即使是二楼的...
二手房10楼好卖吗
二手房10楼好卖。二手房10楼建筑结构较好,建筑质量比多层楼房要好,抗震性能明显高于多层房,楼层越高,视野以及采光度越好,所以二手房10楼好卖。
二手房最不好卖的楼层
要说最不好卖的楼层应该就是18楼了，如果你现在买了新房，以后卖二手房也是同样的。好多客户可能会说18楼是18层地狱的意思，寓意不好，不能买。其实18楼（非顶楼的情况）是一个很好的楼层，无论是采光、通风、视野各方面都很好。18楼的缺点无非就是那句传言，但是房子本身没有问题。极端层一般指的...
上海的—楼的二手房容易卖吗
一楼普遍很好卖的，现在上海已经进入老龄化时代了，1楼很多老人喜欢的，又有天井，又不用上楼。其他的考虑因素就是房子本身的质量问题和周边生活方便指数，以及就医问题，如果都挺方便的，那很容易卖的。
二手房特别难转手,都是因为哪些原因,让人不想购买?
第一点，虽然说有些二手房价格相对新房来说，价格会稍稍便宜些，但是并不是所有二手房都便宜。相反，有些二手房因为地理位置好，价格还可能高于新房子。第二点，二手房的价格受政府影响小，可以自由买卖，除非家里有特殊情况急于出房，有些二手房房主是不会随意降价，怕房价越低，房子越难出手。而新房...
听说顶层楼二手房不好出手,投资可以吗
是的，一般二手房顶层和一层，不好卖，可能要稍微让点价的,但是边户，尤其是东边户比较受欢迎,从您描述的户型和楼层来说，问题不大，楼盘质量好的话，顶层不会渗水，又有电梯，顶层问题不大。
向亲丁苯： 有句话是这样说的:“再穷不买顶楼,再傻不买一楼”.这句话确实让很多人对顶楼或一楼避而远之,大家也都建议购房者最好别买这两个楼层.那么真的是穷人才买顶楼吗?顶楼真的有那么不好吗?我咨询了我的一个表哥,他就买了一套顶楼...
岱山县18674446419： 听说顶层楼二手房不好出手,投资可以吗 - ？
向亲丁苯： 是的,一般二手房顶层和一层,不好卖,可能要稍微让点价的,但是边户,尤其是东边户比较受欢迎,从您描述的户型和楼层来说,问题不大,楼盘质量好的话,顶层不会渗水,又有电梯,顶层问题不大.
岱山县18674446419： 顶楼的房子好卖吗 - ？
向亲丁苯： 顶楼的房子也好卖.别说7楼,就是楼梯9楼也好卖.毕竟顶楼单价要便宜点,还可以免费使用天台,种些花草,养点宠物,放些杂物,晾嗮衣物.另外对健康也好.毕竟能在大城市拥有一套房子不是容易的.
岱山县18674446419： 顶楼的房子好卖吗？
向亲丁苯： 顶楼一般配套各楼层,有了阁楼层,房间面积大大增加,住房舒畅,一般顶楼价格也不大贵,主要就是要做好防水漏水的技术问题,其实这个也不难.顶楼的房子还是有一定的市场的.
岱山县18674446419： 电梯房的顶层33层容易出手吗 - ？
向亲丁苯： 不容易 高层房一般顶层都很难出手的 我就是做房产的 除非你的价位比你们楼的平均价格低上 300到500 每平米 要不然会很难得 ! 望采纳!!
岱山县18674446419： 二手房顶楼卖不出去 - ？
向亲丁苯： 你好,你的房子不知道是不是带电梯的房子还是以前的多层老楼.如果是没有电梯的老楼现在顶层比较难出手,除非你的价位比三楼以下的房子低很多才容易出手.
岱山县18674446419： 二手房一楼好卖还是顶楼好卖 - ？
向亲丁苯： 有电梯的,顶楼好卖些;没电梯的,一楼好卖些 一楼带小院的,一楼好卖些;顶层带露台的,顶层好卖些
岱山县18674446419： 32层顶楼的房子好转手吗 - ？
向亲丁苯： 顶楼一般人都不太喜欢,一个是热,另外也怕防水出问题,不过也不一定就是了,买房子的考虑因素较多,有房价,周围学校,地段,周边配套等因素,单是顶楼是说不准的,而且不同人的需求不一样
岱山县18674446419： 多层房子顶楼好卖吗 - ？
向亲丁苯： 现在买房很多都是高层,多层是多是3-4-5层好卖顶层夏天热冬天冷
岱山县18674446419： 六楼二手房顶楼难卖 - ？
向亲丁苯： 六楼二手房顶楼难卖的原因可能有以下几点:1. 顶楼房屋容易受暴晒,影响室内温度,导致室内较为寒冷,并且还可能出现温度不均衡,使得居住者不太舒适.2. 顶楼房屋可能后期会出现漏水的可能,需要花费更多的时间和资金进行维修,增加了居住成本.3. 对于上了年纪的人来说,每天爬楼不是一件轻松的事情,尤其是六楼没有电梯的房屋,使得老年人居住不方便.4. 六楼房屋采光可能不好,或者户型、朝向等问题,使得房屋在市场上的竞争力较低.总之,六楼二手房顶楼难卖的原因是多方面的,包括位置、设施、房屋状况等因素.在考虑购买六楼二手房时,建议仔细调查房屋状况和周边环境,以做出明智的决策.
