物业服务合同的主体是谁，关于物业服务合同有何规定？
物业服务合同主体是指物业服务合同权利的享有者和义务的承担者。物业服务合同主体包括建设单位、业主委员会、物业服务企业。
《民法典》第九百三十七条规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
实践中，由于各种原因，一些小区迟迟不能选举出业主委员会，《民法典》第九百三十九条规定，在成立业主大会之前，由建设单位与物业服务人签订前期物业服务合同；在成立业主大会后，则由业主委员会与物业服务人签订普通物业服务合同。
居民委员会对辖区内小区具有一定管理职能，可以在特定条件下代行业主委员会职责，并经合法程序选聘物业公司为业主提供服务，以维护小区管理秩序稳定、业主们安居乐业，并推进建立共建、共治、共享的基层治理模式。
物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。
小区监控谁出钱安装
作为物业服务合同的缔约主体，业主有权获取物业服务企业的服务，也有义务向其支付对价，依照合同约定交纳物业费。2、开发商也可能需要承担物业费。如果小区入住之时，如果开发商仍然有没有卖出去的空置房，则这些空置房的物业费应由开发商来承担。如果开发商已经将房屋卖出去，但是一直没有完成对业主的交付...
住宅出售前,由开发商选聘前期物业服务企业。业主进住几年后,开发商还有...
反过来问您个问题：如果业主大会没有成立，业主委员会没有组建，那么，谁来为你们小区选聘物业服务企业？如果不是开发商来选聘的话。难道是街道办事处和社区居委会？这是不可能的。因为您要知道，签订《物业服务合同》的当事人必须是民事法律关系主体，也就是一般意义上的人或者公司。您说的街道办事处是...
物业服务合同与管理规约有什么联系
标准，物业收费、停车收费、装修管理、人员、物品进出管理等等入住事项。注：本合同有效期一般为1到2年或是小区业委会成立之日。2、物业服务合同 内容同上，但是签订主体必须是本小区业主委员会与物业管理公司(因为业委会成立就代表了广大业主意见)。注：本合同有效期应在合同上标明，内容必须公示。
餐饮服务合同的主体是什么
近年来，我国的餐饮业发展非常迅速，餐饮业的增长率要比其它行业高出十个百分点以上。那么，餐饮服务合同的主体是什么那就让裕祥安全网的小编和你一起去了解一下吧！餐饮服务合同的主体：餐饮服务提供者易于确定，但消费者的确定则有不同情形。基于合同相对性原则，只有合同的一方才能向合同的另一方提出...
签订房地产经纪服务合同的主体是( )。
【答案】：C 房地产经纪服务合同，是指房地产经纪机构和委托人之间就房地产经纪服务相关事宜订立的协议。房地产经纪服务合同是房地产经纪机构与委托人之间约定权利义务的书面文件，是经纪机构开展经纪活动的必备要件。
物业服务合同实务研究内容简介
明确合同主体，如业主、业主大会和业主委员会的角色，是一个有待明确的议题。业主和物业管理公司之间关于费用的争议，如业主质疑费用过高、物业公司则称收费困难，如何确立公正合理的费用标准是合同双方关注的重点。物业服务合同的责任原则和赔偿方式也是实际操作中的焦点，特别是物业管理企业违反保安职责时的...
物业相关的法律法规有哪些
在物业管理活动中，物业管理企业和业主是建立在物业服务合同基础上的民事法律关系，双方是平等的民事主体。业主、业主大会委托物业管理企业提供哪些物业管理服务、要达到什么标准，要通过合同明确约定。物业管理企业应当按照合同约定提供服务。业主是责任主体，物业管理企业是服务主体，双方之间违反合同的纠纷属于...
前期物业管理协议可以不签吗?
一般来说，待业主入住到一定的百分比，就要成立业委会，同物业公司签署正式物业服务合同了。广东安国律师事务所樊燕律师解析：根据《物业管理条例》对前期物业服务合同的定义，前期物业服务合同具有以下特征:1、合同主体是建设单位和物业服务企业 由于在前期物业管理阶段，业主大会尚未成立，还不能由业主大会...
物业服务企业可否提供物业服务合同约定以外的其他服务项目?
律师解答 物业服务合同的内容是物业服务企业提供的物业服务，物业服务的对象是物业企业区域内的全体业主。由于不同的业主均为独立的民事主体，个体间存在差异，必然有着除共同需求以外的其他特殊需求。因此，物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的合同项目。如上述案例中，物业管理公司完全...
“物业费”违约金”合法吗?
由于一些原因，业主可能会逾期缴纳物业费。但逾期缴纳物业费很可能会产生违约金，有些时候也叫滞纳金。关于欠缴物业费的违约金计算方法，法律没有明确约定，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。有些合同内是没有约定违约金条款 的，但欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》，很...
杭盲康帕： 业主委员会和物业公司
周至县15310316521： 物业服务合同的签订对象有哪些? - ？
杭盲康帕： 前期物业服务委托合同,签订的主体是开发商和物业公司,前期物业服务协议,签订的主体是物业公司和业主,物业服务合同,是小区成立业主委员会后,与业主签订的正式服务合同.
周至县15310316521： 前期物业服务合同与普通物业服务合同的主要区别是什么? ？
杭盲康帕： 前期物业服务合同与普通物业服务合同的主要区别为:1、合同相对方不同.前期物业服务合同中的另一方主体为房地产建设单位;普通物业服务合同的另一方主体则为业...
周至县15310316521： 业主需要跟谁签订物业合同 如果没有合同应该跟谁要 - ？
杭盲康帕： 该物业选聘了物业管理公司的,物业服务合同由业主和物业管理公司签订,没有签订的,业主可以要求与物业管理公司签订.
周至县15310316521： 前期物业服务合同当事人包括谁?有业主吗 - ？
杭盲康帕： 前期物业服务合同是建设单位与物业服务企业签订的.在业主入伙时,业主也要和物业服务企业再次签订该合同.所以说业主也是前期物业服务合同的当事人.
周至县15310316521： 谁有权签订物业管理合同? - ？
杭盲康帕： 物业管理是指物业管理公司对住宅小区提供公共性服务,根据其管理事实和服务行为,依照规定标准向住户收取一定费用的一种社会性服务工作.物业管理权是一种存在于他人所有物上的物权,因此应当由物的所有权人(即业主)行使该权利,物业管理合同的当事人只能是业主和物业管理公司,他们之间是委托人和被委托人的关系.业主有参加住宅区物业管理的权利,并有合理利用房屋和公共设施、维护住宅区公共秩序、遵守住宅区物业管理规定的义务.由业主推选产生的业主管理委员会是住宅区物业管理的执行机构,有权选聘物业管理公司、物业管理人员或其他专业服务机构对本住宅区进行物业管理,并与其签订物业管理合同.
周至县15310316521： 前期物业服务合同和物业服务合同的区别 详细点 老师说有四点 - ？
杭盲康帕： 主要就两点:1、合同主体不同,前期物业的合同双方是开发建设单位和物业服务企业,日常物业合同双方是业主委员会和物业服务企业;2、合同期限不同,前期物业合同无具体期限,通常都是在业委会成立后选聘新的服务企业为止,日常物业合同是要明确具体服务期限的,通常1至3年.
周至县15310316521： 业主委员会是合法合同主体吗 - ？
杭盲康帕： 国务院《物业管理条例》第十五条规定,业主委员会执行业主大会的决定事项,其中第(二)项规定代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同. 由此可见,业主委员会不是物业服务合同当事主体,而是受托人,因而不具有物业服务合同的主体资格.物业服务合同当事人是业主大会与物业服务企业.
