精装房如何验房收房精装房验收需要注意这些方面
精装房如何验房收房?
一、核对交房手续:三书一证一表一报告
三书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
一表:《竣工验收备案表》
一报告:面积测绘报告
三书一证一表证件齐全,才能说明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准,是开发商交房的必要条件。
二、核对户型图
核对面积,位置朝向、公用面积,检查户型与实际房屋是否一致。
注意房屋实测面积和预售面积是否相同,是否在规定的误差范围内(误差绝对值不超过3%)。
误差范围内多退少补;
超出范围,你可以要求退房。如果不想退房,超出3%的部分由开发商补齐费用;缩水的面积超过3%的部分,可以要求双倍索取赔偿。
三、核对装修标准
参考《商品房买卖合同》,核对墙面、顶棚、卧室、厨房、卫生间、盥洗区、储物间、阳台、电气、门窗等符合合同附件的补充约定(各项目装标内容)。
四、检验水、电路
①水
水电线路在装修的时候都是埋在地下的隐蔽工程,验收不是很方便。
但是我们还是要检验水管、排水管是否通畅,有没得渗、漏、堵现象。交房入住再出现这些问题,开发商工程部可能就不认账了。
卫生间漏水是装修房的高发问题,遇到了就得把卫生间刨了重装,费时费力还费心!
检查卫生间地面是否渗漏,要跟楼上楼下的住户一起进行。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处应该是卫生间最低处。闭水试验检测防水,天花板有渗水的迹象防水就有问题。
②电
电源插座和开关应该挨个检测是否通电,另外还要看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路。
业主还可以跟物业管理公司索要竣工图纸,查看房屋电线插座的位置和组合,以及最大耗电设备的容量。
另外还要检查空调管线空有没有预留!
五、门窗验收
入户门、室内房门、窗户需要挨个验收。
首先是门窗的品牌、材质是否跟合同约定相符合;
其次注意门窗框的密封性。门框缝隙较大应该要求整改;窗户关不严的不仅是噪音影响大,下雨天也容易出现渗水的现象;
然后用手推拉窗门,检查开关是否灵活,门锁有没有松动,窗户玻璃是不是3C的。
六、墙地面验收
准备一把空鼓锤,轻轻敲击地砖和墙砖,如果有空响的声音,那就是有空鼓了。空鼓的问题可能会导致墙砖开裂甚至脱落。
验墙面要注意转角线是否笔直,表面是否平整,乳胶漆要看有没有裂纹、脱皮颜色是否一致等,墙纸要注意边角有没有翘起。
地面除了检查地砖有没有裂痕,地板有没有划痕、材料跟合同是不是一致的以外,还要注意是否水平,可以借助红外线检测水平的小工具。
七、核实建材品牌
主要材料在一般合同中是有标明的,特别是洁具、灯具、厨房设备这些品牌含金量较高的设备款式型号是否与承诺的一致。
说好的实木地板就不能是强化,说好的品牌抽油烟机就不能换个杂牌。
另外还要注意一些小细节,检查一下配置的东西有没有损伤,发现问题就要及时要求整改,如果交房后才发现问题就难以纠扯了。
八、空气质量检测
除了肉眼看到的装修效果和建材,空气的质量大家一定不能忽视,危害身体健康的才是最可怕的!
涂料、木器漆、胶黏剂及各种有机溶剂里通常含有苯,国际卫生组织把苯定位强烈致癌物质。苯超标的涂料会有淡淡的香气。
有些涂料甲苯二异酸的含量超标,蒸汽有毒性,会刺激眼睛。
另外,大家经常挂在嘴边的甲醛也是有特殊刺激性气味的无色气体,对人眼、鼻等有刺激作用。
在我国建设部颁布的标准中,要求密闭一小时的房间中,甲醛浓度不应超过每立方米0.08毫克;
卫生部颁布的标准中,要求密闭12小时的房间中,甲醛浓度不应超过每立方米0.1毫克。
测甲醛的方法还是蛮多的,大家可以根据自己的情况选择。
如果你都能直接感受到到这些刺激性气味了,那必定是不合格了。
一般工程竣工以后,开发商会请权威机构进行室内环境检测,并且向购房者出具检测报告。只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告。
九、其他验房注意事项
精装房中很多的设备都是有保质期的,对于这些的售后服务要有了解。
国家规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。
有些工程问题交房的时候不一定能看出问题来,住一段时间候就体现出来了,要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题,及时与物业或开发商协商,尽量在保修期内解决。
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精装修房子怎么验房 如何验房收房精装房
精装修房的验房方法:1、先检查房屋结构与合同是否相符。2、再核对家具与厨卫的品牌和数量。3、检测房屋内的空气质量是否达标。4、检查精装房的水电煤是否正常,比如水龙头出水是否正常、电路是否有故障。5、检查墙体是否平整,墙面有无开裂。6、检验地板、地砖是否密合。7、检测吊顶结构与卫生间防水工程...
精装房如何验房收房
1、检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。小诀窍:可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,这个时候就可以检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验才行;2、检查配电线路和插座。小诀窍:简单的方法就是要打开灯具开关,看看灯具是...
精装房如何验房收房精装房验房注意事项
一、精装房如何验房收房1、提前准备验房工具:卷尺\/激光测距仪、空鼓锤、相位仪、盆\/水桶、便签贴、2、“三书一证一表”:“三书一证一表”是开发商必须提供的相关文件。需要检查一下,否则如果部分手续不达标,很可能导致你拿不到房产证。3、门窗验收:逐一检查入户门和室内门窗;看门窗的品牌和材质...
精装房怎么验房收房精装修房收房注意事项
一、精装房怎么验房收房1、业主需领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的原件,以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。2、业主去精装房中仔细验收,这个过程很重要。3、业主在验收精装房中发现问题、提出质询,并解决。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决...
精装房收房验房九步走精装房收房验房要注意哪些细节
一、精装房收房验房九步走1、墙面检查墙面有没有开裂,检查是否有空鼓出来,可用小木锤或是其他东西来敲墙,敲到空鼓时所发出的声音是不实的,很容易就能听出来。做上记号,然后装修的时候用腻子把它填平。2、屋顶检查屋顶有没有开裂以及屋顶跟墙面的阴阳角线是否水平。3、地面检查地面是不是平整,...
新房装修如何收房验房,还有需要注意哪些事项
第一招 :看“备案”留“两书”新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。第二招:卫生间不渗不存 检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,...
精装房收房验房应带什么工具精装房收房验房九步走精装房交房后多久可...
一、精装房收房验房应带什么工具1、小锤子,验房时需要用到空鼓锤,就是检验墙面是否空鼓的锤子,而这里我们可以用棍子或小锤子代替,也是可以的。2、手电筒,主要是用于验收墙壁表层是否水平,将手电筒靠在墙壁上顺着光源看,如果光源上出现阴影的部分则就说明墙体不水平,以及检查通风口中有无建筑垃圾。...
精装修交房时如何验房精装房收楼注意事项
一、空气质量检测验收精精装修的房子,所用的材料都是开发商选定的,因此买房者对材料质量是没办法把控的,倘若室内空气的质量不达标的话,是不能入住的。因此交房时候一定要检验室内的空气质量。注意:一般情况下开发商是会给你提供机构的室内环境检测报告,看报告时要注意有没有CMA标识,带有CMA的报告...
精装房如何验房收房
精装房如何验房收房?一、核对交房手续:三书一证一表一报告三书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》一表:《竣工验收备案表》一报告:面积测绘报告三书一证一表证件齐全,才能说明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准...
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精装房收房验房四看水电线路隐蔽工程 如果电路布局不规范,可能会留下安全隐患,因此购房者应该要求开发商提供电路和水管线路图,以便检查。主要的检查内容是电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全,是否有漏电保护,发生短路是否会自动跳闸,...
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