轮候查封的房屋怎么处理

~ 轮候查封的房产处理方法如下：
1、轮候查封是指当两个以上的人民法院对同一财产进行查封、扣押或者冻结时，以先办理查扣手续的人民法院为准，后办理查扣手续的人民法院作轮候查封处理；轮候查封实质上为仍未查封，其法律效力在于在先查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动转为查封；我国法律规定查封制度不仅是对查封财产的一种保全，也是对查封财产能顺利变现的一种保障制度。查封对于人民法院实现当事人的债权有积极意义，它本身赋予了人民法院对查封财产的单独处分权。如果两个以上的法院均对同一财产同时进行查封，则当一法院对该财产进行处分时就要受到另一法院的制约或者无法处分，这不仅违背了法院审判、执行权的唯一性和独立性，也违背了法律当初规定查封制度的意义，轮候查封避免了同时性，也就避免了对查封的“重复”。
2、若被执行人除查封财产外，无其他财产可供执行，或其他财产不足清偿全部债务，则应按比例分配，根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第90条“被执行人为公民或其他组织，其全部或主要财产已被一个人民法院因执行确定金钱给付的生效法律文书而查封、扣押或冻结，无其他财产可供执行或其他财产不足清偿全部债务的，在被执行的财产被执行完毕前，对该被执行人已经取得金钱债权执行依据的其他债权人可以申请对被执行人的财产参与分配”第94条“参与分配案件中可供执行的财产，在对享有优先权、担保权的债权人依照法律规定的顺序优先受偿后，按照各个案件债权额的比例进行分配。”及民诉解释规定“被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配；第510条“参与分配执行中，执行所得价款扣除执行费用，并清偿应当优先受偿的债权后，对于普通债权，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。清偿后的剩余债务，被执行人应当继续清偿。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。”的规定，轮候查封申请人有权按照比例申请参与该查封财产的分配。
3、若抵押房产经拍卖三次流拍后，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的，法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告；若通过变卖程序仍无法成交的，则只能选择以房抵债，否则法院对抵押房产予以解除查封、冻结，并将房产退还被执行人，但对该房产可以采取其他执行措施的除外；根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释[2004]16号，以下简称《规定》）第二十八条第2款规定：“第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告；自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。”

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乌拉特前旗15310121827： 查封轮候查封财产怎么分配 ？
吴娴世福： 在同一债务人面临多个债权人追偿的情况下,除设有担保物权或享有优先权的债权人外,普通债权人因对债务人的财产申请采取诉前或诉中财产保全,而依照查封、扣押、冻结顺序而依次享有处置查封财产的权利.被执行人为公民或者其他组织,在执行程序开始后,被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的,可以向人民法院申请参与分配.对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人,可以直接申请参与分配,主张优先受偿权.当事人不同意移送破产或者被执行人住所地人民法院不受理破产案件的,执行法院就执行变价所得财产,在扣除执行费用及清偿优先受偿的债权后,对于普通债权,按照财产保全和执行中查封、扣押、冻结财产的先后顺序清偿.

乌拉特前旗15310121827： 房子被法院查封怎么办 - ？
吴娴世福： 房子被法院查封,是因为有未履行的法院判决或者其他强制执行文书所确定的义务.法院不仅可以查封,而且还可以采取拍卖、变卖等方式将房子处理,以履行生效法律文书. 如果想解除查封,需要按法院通知履行生效法律文书所确定的义务.否则,法院不会解除查封.

乌拉特前旗15310121827： 房子被法院查封了怎么办 ？
吴娴世福： 房子如果已经被查封,欠债方想要要回房子,只能想办法筹款,偿还银行的贷款及利息等其他费用后,向法院申请解除查封,只有解除查封后的房产才能进行正常的交易,...

乌拉特前旗15310121827： 买房后房屋被查封如何处理 - ？
吴娴世福： 1.卖方: 核实房屋被查封的基本情况,包括查封原因.查封金额.查封法院等.将查封状况告知购房者,并不再接受购房款.跟查封申请人沟通,是否可以解除查封或者查封其他财产. 2.买方: 询问卖方房屋是否能够解除查封,切不可用自己首付款帮助卖方解封房屋.如果无法解除查封致使合同无法履行,买方可根据购房合同追究卖方违约责任.

乌拉特前旗15310121827： 父亲生前房产被法院查封,死后怎么处理 - ？
吴娴世福： 法院查封房产后,房产不能转让和抵押.被告有权利不到现场处理,但是法院如果最后出对被告不利的判决,可能会涉及到依法拍卖被查封财产的风险. 积极履行法院判决,因为现在出台了拒不履行判决罪!法院查封房产的法律依据: 一、...

乌拉特前旗15310121827： 房产登记档案材料丢失,法院来查封该如何处理? ？
吴娴世福： 可以轮候查封,就是房产被一个法院查封后,其他法院可以下达裁定查封,但要在那里排队等候,等到上一个法院解封后,下一个法院的查封开始生效,这就是轮候查封.

乌拉特前旗15310121827： 法庭已经查封的房屋,下个法律程序是什么? - ？
吴娴世福： 1、其法律依据为:《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》http://www.law-lib.com/law/law_view.asp?id=872732、法院查封和解封房产的程序一、查封程序 1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附...

乌拉特前旗15310121827： 没过户的房子被查封了如何处理 - ？
吴娴世福： 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定,法院可以查封:被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结.

乌拉特前旗15310121827： 被告房子被人封过三次,最后拍卖额怎么分配 - ？
吴娴世福： 产分配的顺序分为三种情况:第一种情况:一个判决书里有多个原告申请执行一个被告,这几个原告都没有担保物权的,按照债权的比例清偿.第二种情况:多个判决书里有多个原告申请执行一个被告,这几个原告都没有担保物权的,按照哪个...

乌拉特前旗15310121827： 多家轮候查封怎么办 - ？
吴娴世福： 最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第二十八条 对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产,其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结.查封、扣押、冻结解除的,登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效.其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的,应当通知有关登记机关协助进行轮候登记,实施查封、扣押、冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录.第一家查封的生效,其他查封的轮候,并作轮候登记.生效查封解除后,登记在先的轮候查封自动生效.