工程里面业主，甲方，总包，分包之间是怎么样的关系？招投标顺序是怎么样的？

建筑工程中甲方和总包、分包的关系各是怎么样的？~

甲方，即建设单位，总包，及施工单位，工程的承建单位，分包是总包（甲方）把一些符合分包条件的单项工程发包给具有资质的施工单位进行。从管理层面讲：甲方管理总包，总包管理分包。
比如你自己有块地想盖房子，你找人，你想50万块钱盖房子，就找个乙方盖房子，材料工人都不管了，给乙方规定好时间、质量，谈成了就盖，乙方找了两伙人干，一伙人是钢筋工，一伙人是混凝土工（杂工）。
他们有个领头的丙方，在规定好的时间内，乙方把质量控制的很好，就得把50万给他，如果时间晚了，或某处质量没达到你的满意，你就可以从50万中扣除一些，但是乙方也可以扣钢筋工和混凝土工的钱。
所以你就是甲方，乙方就是总包，钢筋工或混凝土工是丙方，也就是分包。

扩展资料：
甲方一般是出资方或投资方，也就是经营的主体，处于主导地位，以出资方作为市场的主体或称主导市场为甲方市场。
总包是亦称“主包”。由一个施工企业(或联合企业，或企业集团)包揽一个单位工程(或工程项目，或建设项目)的建筑工程，或安装工程，或建筑和安装工程施工任务。当招标人就一个工程施工项目招标时，一般只与能够总揽工程建筑安装任务的中标人签约。
签约后，由担任总包的企业分别与几个或者几十个分包企业签订分包合同。但总包对建设单位负责。分包对总包负责。而建设单位与分包之间不发生任何关系。总包与分包是相辅相成的。没有分包，无所谓总包。
所以，总分包是在现代化施工管理发展中，适应专业化协作的需要而形成并且愈益精细、完善的。
国内一般由直接担任土建施工任务的建筑工程公司担任总包，由担任管道与设备安装工程、机械化施工工程的企业等担任分包，在国外，一般由技术、经济、管理力量雄厚的大型土木建筑企业担任总包，中、小企业相应担任分包。
分包是指从事工程总承包的单位将所承包的建设工程的一部分依法发包给具有相应资质的承包单位的行为，该总承包人并不退出承包关系，其与第三人就第三人完成的工作成果向发包人承担连带责任。
合法的分包须满足以下几个条件：
（1）分包必须取得发包人的同意；
（2）分包只能是一次分包，即分包单位不得再将其承包的工程分包出去；
（3）分包必须是分包给具备相应资质条件的单位；
（4）总承包人可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位，但不得将主体工程分包出去。
参考资料：百度百科——甲方
参考资料：百度百科——总包
参考资料：百度百科——分包

以一套商品房为例，其分别如下：
业主：简单说就是买房子居住的人。
开发商：商品房的投资的机构，他们向业主出售商品房。
设计院：根据开发商的意图进行房品设计的机构，他们将设计图纸交开发商。
甲方：你说的这种情况涉及总承包和分包。在这里，总承包方就是甲方。他们按开发商提供的图纸施工，交给开发商符合设计意图的商品房；同时，将分项、分部工程分包给分包方（乙方）。
分包：承包甲方部分工程的一方。在三方协议中是乙方（专门做屋顶建筑的公司是分包商，即乙方）。

首先投资商和开发商都可能是业主，到最后谁买房谁就是业主。
甲方的话 我们站在施工单位的角度上，习惯把建设单位俗称为甲方

甲方负责管理工程上总体的方向 总包就是具体的土建等主体结构的施工单位， 分包就是隶属于总包，与总包产生连带关系的施工单位，要履行分包合同 。 简单说就是 干活的要听给钱的
业主的话，做为最后的投资商，甲方肯定会听取业主的意见 ，一般业主有问题只找甲方，在关系上，业主与总包和分包没有直接关系

按你所述，应该是1.甲方（建设单位，开发商） 通过招标 确定施工单位（总包）
2.施工单位（总包） 通过招标 确定 施工单位（分包），有的项目会出现甲方 指定招标 施工单位（分包）的情况
3.业主就应该是投资商了。 比如小区里的住户 商场的租户 等等

纯手打 希望对你有帮助

业主，有时就是甲方，一般是指项目的直接权益人，商业地产的业主就是甲方，住宅小区的甲方是开发商，业主则是买房的人。
总包，又分为工程总承包和工程总承包管理，工程总承包受甲方委托负责管理及建设整个项目，而工程总承包管理仅作管理，不负责建设。
分包是相对总包而言的，是作为专业性较强的施工企业就总包工程中的部分专业进行分包。
招标顺序当让是先总包后分包。
这里面学问大了，上述只是皮毛，希望能有用

1、“建设单位”可以理解为出资单位，即“业主”。一般情况下业主就是甲方。

2、“发包方”一般情况下指的就是业主，但工程允许分包时，他有可能是总包方。

3、“甲方”是指代用词，一般为合同的出资方或委托方。“乙方”是被委托方。甲方的概念这么说吧，假如你是施工单位，那么你和建设单位（业主）签订劳务合同，那么建设单位就是你的甲方；假如你和总包单位签订劳务合同，那么总包方就是你的甲方。在总包项目部，通常称建设单位（即业主或发包方）为甲方。同样，我们下面的分包公司，称我们为甲方。其实这些概念上的问题也不用那么复杂，总之记住一点，出钱的一定是甲方，谁给你支付工程款谁就是你的甲方，谁给他工程款谁就是他的甲方，而是你的大甲方。
4、承建商也就是施工单位。

业主就是建设单位；甲方是业主；也可能是通过招标确定的总包单位，俗称二甲方；分包方是总包单位就主体以外部分工程进行招标形成的分项工程施工单位

1、业主(建设单位)通过招标代理人确定甲方（代建）
2、甲方（代建）通过招标代理人确定施工单位（总包）
3、施工单位（总包）通过招标代理人确定施工单位（分包）
招投标顺序为1，2，3 条依次排下来。手打辛苦，给分吧

---

开化县13521246922： 业主,开发商,甲方,设计院,总包,分包之间的关系 - ？
常欣黄藤： 以一套商品房为例,其分别如下:业主:简单说就是买房子居住的人.开发商:商品房的投资的机构,他们向业主出售商品房.设计院:根据开发商的意图进行房品设计的机...

开化县13521246922： 建筑工程中各方之间的几个概念,建设单位,甲方,业主,发包方各有什么区别？
常欣黄藤： “建设单位”就我们可以理解为出资单位. “甲方”是个合同中指代用词,一般为合同中的出资方或委托方,“乙方”就是被委托方.甲方这个概念,这么说吧,假如你施工单位,那么你和建设单位就是业主签订劳务合同接受其委托,那么建设...

开化县13521246922： 建筑工程中建设单位、建筑单位、施工单位、包工头各指什么?他们之间关系是什么? - ？
常欣黄藤： 建设单位,一般是指投资出钱的一方,即买方,一般也就是甲方.也可能是建设产品的将来的使用者或用户,国外称业主. 建筑单位,提法不准,一般是指施工承包单位.即施工单位.是指从事某种建筑产品生产的企业,应由一定的资质等级....

开化县13521246922： 关于建设工程项目业主、甲方、施工方之间的区别及关系 - ？
常欣黄藤： 要建学校的话,一般情况下校方会提前做好学校的设计方案和图纸,校方到施工阶段会找一家有资质的施工单位,就是乙方,校方则是甲方,甲方大包给乙方;这时不存在业主,校方即是广义的业主. 地产商开发小区则有所不同,因为建好后不...

开化县13521246922： 业主 总包单位 分包单位 施工单位 建设单位 承包单位 监理单位 具体的关系 - ？
常欣黄藤： 他们之间的工作关系 建设单位(业主)—施工单位:都是独立平等法人;发包与承包的合同关系,履行合同约定职责. 建设单位(业主)—监理单位:都是独立平等法人;委托与被委托的合同关系,履行合同约定职责. 总包单位— 分包单位:都是独立平等法人;发包与承包的合同关系,履行合同约定职责. 监理单位—总包单位及分包单位:都是独立平等法人;无直接合同关系;受建设单位委托并授权, 管理、监督施工方(总包、分包)的进度、质量、投资、安全. 监理单位没有监督工程建设各方行为的权力,那是监督站行使的权力与责任.

开化县13521246922： 急~~~请问什么是业主方,工程监理,施工方,劳务方,分包方,他们之间的关系是什么? - ？
常欣黄藤： 1.业主方也就是甲方,是投资方,出钱的! 2.监理方是业主方请来管理监督整个工程的设计、施工的质量、进度等等,是为业主方服务的. 3.一般业主方把一个工程交给一个总承包施工方来施工,而总承包施工方可以找一些专业分包方来做施工,而劳务方简单说就是具体干活的工人们,实际操作是各施工方与劳务单位签劳务合同. 4.当然,也有业主方直接找几个专业分包来施工. 5.举例来说: 一个楼盘,业主方找来一个总包单位,让他们负责整体施工,主要是结构施工,然后总包单位找一些如精装修分包、机电安装分包等来施工.而监理管理监督他们所有人.

开化县13521246922： 业分包人与发包人之间存在什么关系?分包人的指令来源有哪些?应该执行哪些指令? - ？
常欣黄藤： 都是合同关系,具体的权力义务都来自于合同.如果业主和总包之间,总包和发包之间都是各自签订的合同,则,分包方对总包方负责.如是三方合同,根据合同约定来了.一般情况下,保险的做法是业主直接的要求必须事后及时书面化,并要求业主和总包方,监理等签字盖章

开化县13521246922： 施工单位中的甲方,乙方各代表的是哪方啊?我分不清楚. - ？
常欣黄藤： 施工单位中的甲方、乙方一般是按照签定的合同区分的,比如:施工单位和工程建设方(业主)之间,业主是施工合同的建设管理方为甲方,施工单位是合同的承包方为乙方;而施工单位与自己的施工分包商以及农民工的包工头之间,施工单位作为合同的总包为甲方,其他分包商和工程施工的包工头为乙方.甲乙双方确定主要看工程合同之间的承包关系.

开化县13521246922： 如何分清甲方、监理、总包、分包的关系?? - ？
常欣黄藤： 简单的就是说一个工程由甲方提出目标、资金,把这个工程让总包方来完成项目,总包方把这个工程分解然后在分包到几个承包方.甲方聘请监理来监管承包方在完成项目时的质量、进度、安全等.甲方一般是指提出目标的一方,在合同拟订过...

开化县13521246922： 老师,我想问一下,业主,建设单位,承包人,发包人,分包人,监理单位之间的关系,各自的职能! - ？
常欣黄藤： 业主,准确的说,是建筑物的使用者.建设方,有可能是业主,也可能是开发商,也可能是代理.施工方,就是施工单位.监理单位:对施工方工程活动的监督检查.发包方,就是建设方,俗称甲方.承包方,就是施工方,俗称乙方.举例来说,如果你要建一座办公楼,但是出于某种原因,你将此项工作交给万科来进行建设,建成了仍然是你所使用.经过招投标,最后是中建三局中标.那么,业主是你,建设方是万科,施工方是中建三局,发包方是万科,承包方是中建三局.如果没有交给万科来开发,建设方和发包方就变成了你自己.