我买了房，办好了收房手续后，才发现我二楼住房的楼下是小区的公共厕所，而购房时开发商并没有告知，请问
法律责任是由特定法律事实所引起的对损害予以补偿、强制履行或接受惩罚的特殊义务，亦即由于违反第一性义务而引起的第二性义务。
如果选择不退房，则有三条路：一是由开发商将实际房型改造成户型图中所标明样式，开发商向曲女士承担的经济责任，以延期交房违约责任标准进行计算。第二是曲女士自行改造，曲女士的改造是否会触及承重墙之类还不好说，曲女士改造的费用应由开发商承担。第三是不改造，那么就需要评估开发商私改户型对曲女士造成的将来入住后的不便、舒适度等损失，评估一般是在诉讼中进行，即曲女士与开发商在沟通赔偿数额未果的情况下，才采用诉讼方式。
如果曲女士选择退房，不论是新版的商品房买卖合同，还是旧版的商品房买卖合同，双方都会在合同中对商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向等发生更改的后续事宜做出明确的约定，双方按照约定处理。曲女士有权退房，并且要求开发商赔偿其全部经济损失。
我也是遇到同样的问题，2016年买的房子是碧桂园的，买的时候开发商根本没有任何告知，房价也没任何优惠，现在一楼弄个公共卫生间，一天到晚臭死了，楼上根本没办法住，花了100多万买的房子现在形同虚设，装修都没法搞。找物业投诉物业就说这事得找开发商，开发商把房子一卖完就撤场了。去起诉也没有相关法律可依，卖又卖不掉。100多万买了个闹心事回来。一家人都愁眉苦脸的！
都不可能
新房收房时要交哪些费用
1、契税 目前国家规定契税征收税率为3%至5%，具体要以当地政策为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。2、住房维修基金 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有...
收房和交房的区别有哪些
1、概念不同。交房也就是交钥匙，是由开发商交钥匙交给业主，而收楼是通过开发商或者卖方，把房子交付给购买人的行为。2、时间不同。一般情况下是先通知交房，然后进行验收，最后是收房，这种流程交房时要提供三证一书一表，而且房子的细节问题也要处理清楚。3、条件不同。交房是有条件限制的，有明确的...
第一买房子,请问收房时还要哪些手续?交什么费用?大概多少?
如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；6）权属登记费：权属登记费就是办理房产证的费用；7）交易手续费。三、购房之后剩余还需交纳的费用：1...
买的毛坯房今天领钥匙,交了物业水电取暖钱,然后让和物业一起验房不需要...
你购买的是毛坯房，今天领取钥匙，已经交了物业费，还有水电暖气费等等，然后跟物业一起验房，在这种情况下是需要签订交房协议的，如果不签订的话，将来无法确定交房的日期。
买了房还没收房算是自己的吗?
手续齐全了房子就是你的，不过办手续过程中肯定要看房子的。至于收房，是和交易一起完成的，当你手续办好的那一瞬间，卖方就应该把房子移交给你。
辛辛苦苦买完房之后,收房要缴纳哪些费用?
按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房非你一次性付款，不然就得找按揭公司办理贷款事项，所以，这里就要给按揭公司一笔按揭费，一般为贷款数额的1%。（温馨提示：小歆3700元就搞定了哦~）。买新房本来应该是一件让开心的事情...
收房通知书收到不去收房有什么后果
逾期交房要负以下法律后果：1、买受人的合同解除权：开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍未交房的，买受人可以依法行使合同解除权。2、出卖人支付或者赔偿损失：出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。拒绝收房的条件有哪些 只要卖方交付的房屋符合双方《商品房买卖合同》约定的交付条件...
何时收房最好? 未按约定时间收房会有何后果
如果因为这样那样的原因，未按约定时间收房会有什么后果呢？对于业主：将损失期限利益，承担部分物业费的违约金。新版合同第十五条第(二)款对此作出了规定：“验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照如下约定处理：视为买受人已认可该房屋验收合格，并...
...房子就要交房了,顾问来信息说要先交物业费再收房,这程序对吗?都不...
这个问题其实不大，因为一般收楼时都要求先预交几个月的物业费的。只要开发商达到以下的标准就可以了。具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收...
新房到了不要心急这些验房收房事项一定要注意
绝大部分朋友应该是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房？交房手续是什么？交房要付多少钱？碰到房子问题怎么办？什么是房子质量问题等等。今天小编就整理相关知识供大家参考。一、收房时间 一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第...
里看浓维： 一、收房了才发现没有验收怎么办可以要求开发商承担相应的违约责任,具体违约责任主要在购房合同中约定.二、收房后90天内可以领房产证,90日内办理房屋使用权变更和权属登记手续,房地产开发企业应当协助商品房购买人办理房屋使用权变更和权属登记手续,并提供必要的证明文件.法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持.
霍州市15514056062： 房产证已办理交房时发现问题是否是可以退房 ？
里看浓维： 1、房产证已办理,交房时发现问题且无法整改的可以退房.购房者可以与开发商先行协商,要求开发商限期整改;房屋问题不能修复或经修复仍不能达到约定标准的,购房者可以要求解除房屋买卖合同.2、法律依据《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验.经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任.3、法律依据:《民法典》第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任.
霍州市15514056062： 房产证已办理,交房时发现问题,可以退房吗 - ？
里看浓维： 如果是房屋防水工程的质量问题,包括外墙渗水、屋顶漏水等,可以退房.如果是其他问题,在维修范围,一般不予退房,但开发商同意退房除外.
霍州市15514056062： 如果我买的房子收房时发现有问题,我该怎么办?怎么维护我的合法权益? - ？
里看浓维： 买卖获取的宅基地房子享有房屋拆迁的房屋赔偿款的,但宅基地的补偿是没有办法获取的.司法实践中,法院一般判决农村房屋买卖合同为无效合同.作为《农村房屋买卖合同》的当事人特别是买受方,就应当注意合同无效后,如何才能在明知合同无效的情况下,将将损失降到最低或希望法院的判决能保障自身的利益.根据《合同法》第58条规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿.有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任.第57条 合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力.
霍州市15514056062： 交房后发现房屋存在质量问题怎么办 - ？
里看浓维： 有质量问题,那得看严重不严重了,如果不严重,不影响结构,你联系开发商来维修一下就好了,不必过于紧张.如果是特别严重的质量问题,那肯定就不是你一家的问题了,建议小区业主联合起来去投诉.
霍州市15514056062： 我新买的房子,交房时才发现卫生间防水没做好,漏水,找物业总是推脱,怎么办? - ？
里看浓维： 1. 新买的房子漏水,一般先找物业部门.因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事抄务,物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修.开发商与施工单位有合同,且开发商扣有施工单位的保修款,所以“房子漏水”只要不是非正常...
霍州市15514056062： 新买的房子,如果交房后才发现面积比合同上他承诺的少了,该怎么办? - ？
里看浓维： 找个专业的测绘公司,进行测绘,并出具合法依据,如果真的比合同小,或者要求退多付的房款,或者打官司,索要其他赔偿,建议找个律师问问.
霍州市15514056062： 房产证在办理,交房发现质量问题,可以退房吗? - ？
里看浓维： 房屋交付使用后,发现有质量问题怎么办?是否可以要求退房?根据相关规定,房屋入住后,发现有以下情况的,可以要求退房:(一)房屋主体质量不合格.我国法律规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房...
霍州市15514056062： 已经办理了交房后发现面积小了怎么办 - ？
里看浓维： 可联系房管局重新测绘,测绘费需自己掏
霍州市15514056062： 高手请进,在售楼中心买完房子交房子时发现住过怎么办? - ？
里看浓维： 住过就住过吧,反正你要装修的,装修好了就看不出来了,很多时候建筑工人没地方住就住在里面,能理解就好了,反正住过也不会少块肉.关于地面有裂缝就很正常了,只要不超过2厘米的裂缝都属于地面沉降造成的,其他的房子也肯定有,不交房对你一点好处都没有,只要把水电结清,再找他们物业管理适当的少交的物业费问题应该不大了.
