我买的房子就要交房了，顾问来信息说要先交物业费再收房，这程序对吗？都不知道房子有没有达到收房标准！

房子没交房要交物业费吗~

不用交。
根据《物业管理条例》：
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第四十三条
物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
第四十四条
物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
扩展资料：
根据《物业服务收费管理办法》：
第十二条
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。
物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。
业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。

第十三条
物业服务收费采取酬金制方式，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。

第十四条
物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。

第十五条
业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

第十六条
纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

第十七条
物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。

第十八条
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
参考资料来源：百度百科-物业管理条例

根据《物业管理条例》规定，即使业主没有入住，在办理完成收房手续之后必须交纳物业管理费。且物业费与装修和入住不相关。

扩展资料：
关于什么时候缴纳物业费的情况，根据地区和小区的不同有所不同，但是大部分小区都是开发商交房之日就开始收取物业费了。业主不缴纳物业费，会被物业起诉，需要缴纳滞纳金的。
1．开发商通知你最后交房的日期那天起开始算，因为那时候开发商已经把房屋交给物业费，开发商已经不再补贴物业费。如果因房屋质量问题未达到交房条件，可以找置业顾问要求减免物业费。
2．你到物业公司交房领取钥匙的那天起，开始缴纳物业费（一般是先预交半年）。详细情况，可以咨询当地权威机构。
根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
由此可见，业主在没有特殊情况下，还是要及时缴纳物业费的，避免因为不缴纳物业费被起诉。
参考资料：
百度百科-物业费

这个问题其实不大，因为一般收楼时都要求先预交几个月的物业费的。只要开发商达到以下的标准就可以了。
具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。

何谓两书？
　　两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

　　《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
　　1.工程质量监督部门核验的质量等级；
　　2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

　　《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：
　　1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；
　　2.结构类型；
　　3.装修、装饰注意事项；
　　4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
　　5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
　　6.门、窗类型，使用注意事项；
　　7.配电负荷；
　　8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；
　　9.其他需要说明的问题。
　　
　　律师提醒：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房产局备案。

　　一般来说，两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。由于大部分两书都不写明违约责任，业主一旦与开发商有相关纠纷，告上法庭，法庭判案基本会以合同为主，两书仅作参考使用。因此，业主在签订合同时，应把与质量相关的问题明确写入购房合同，以免上当受骗。

　　何谓一表？

　　一表指的是《竣工验收备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：
　　一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；
　　二、勘察、设计、施工、监理单位意见；
　　三、竣工验收备案文件清单，主要包括：
　　1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；
　　2、规划许可证和规划验收认可文件；
　　3、工程质量监督注册登记表；
　　4、工程施工许可证或开工报告；
　　5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；
　　6、建设工程档案预验收意见；
　　7、工程质量保修书；
　　8、住宅质量保证书；
　　9、住宅使用说明书；
　　10、法规、规章规定必须提供的其他文件。
　　四、备注。
　　【提示】：《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。

全国都这样的 标准？国家早验收过了。没达到根本不允许交工！！ 收房 实际没你什么事！ 拿钥匙就可以了！

---

麦积区17611734443： 到了交房时间不拿房,售楼部老打我电话! - ？
欧阳发降旨： 你好,遇到这个问题应该首先要看一下开发商和你签署的购房买卖合同,合同上面有具体的交付日期、交付违约责任和交付违约金按总房款日万分之几来缴纳,如果你买的是一个很有实力开发商的房子,开发商一定会按合同条款来对你追究违约...

麦积区17611734443： 11年元月份买的房子这段时间要交房了,可是房地产的人打电话来说交房的时候要交钱,？
欧阳发降旨： 接房的时候需要交纳契税和维修基金.根据你房子的面积和总价,每套房子交的钱都不一样.拿契税来说,90平以下,首次购房,1%,90-144,1.5%,144以上或者是二套房以上3%.维修基金各个地方收取标准也不一样,像成都比较便宜,多层22.5/平,电梯27.5/平.

麦积区17611734443： 想问一下,马上要交房了,开发商通知我带身份证,购房合同,还有首付票据过去,要办什么手续呀 - ？
欧阳发降旨： 办理收楼手续,交钥匙时,如果是毛坯,准备准修就带个装修工头去(房子是给他准备的,让他帮忙验房,应该不收费),如果是精装就找验房师去,验房费应该是2块钱一个平方左右,会有帮忙的

麦积区17611734443： 我去年买的房子,合同上是15年10月份交房,就在前几个月售楼顾问给我打电话说能不能把我的房子做成样板间,我说不同意,可是今天我发现我的房子已经被开发商做成了样板间,他们这种行为合不合法?我该如何要求索赔?？
欧阳发降旨： 建议你去看一下样板间的质量,如果质量OK,风格也是你喜欢的,那么,建议你用买毛坯的价格接受这套房子,省下装修的费用何乐而不为? 我觉得,你表示强烈的不满的后果,开发商很可能在卖完房子后会把装修全部打掉,恢复到毛坯房的样子.这样做他们一点损失也没有,而且也确实把毛坯状态的房子交给你了?

麦积区17611734443： 一次性付清买房只交了定金~置业顾问给我打过电话说是她们公司现在还没撤押~暂时无法签合同交付全额房款 - ？
欧阳发降旨： 有抵押是可以签合同的,包括大城市里的都是网签,输入房产证编号就可以调出该房屋信息,如果该房屋已经签约了,是无法二次签约的,当然被法院查封也是没办法签约的.我觉得你要买的这个房子只存在两种情况.一、已经被该公司或其它公司签约了,而那边交易无法进行,还没进行撤消合同.或者是,该中介公司已经把这房子卖掉了,而他原先的客户是贷款的,或没有你出的价高,他们想把之前的合同撤了,而原客户不同意.二、被法院查封,没有注销该查封的情况下也是签不了约的.第一种情况的可能性很大.第二种很少见,我在上海做法务6年,签的合同数不过来,第二情情况只碰到一次.最稳妥的办法是你记住房号去房产交易中心申请做个产调,了解一下这个房子的信息

麦积区17611734443： 新买的房子要交房,说要提前签个什么入伙通知书 - ？
欧阳发降旨： 入伙通知书,是代表你又在资格去验房和领取钥匙,代表这个放你现在你有权使用的.至于验房什么的到时候要给你发个《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》的.别担心.

麦积区17611734443： 我买的是88平方的房子现在要交房了说房子现在是96平方,多着几平方我该交钱吗?我又不想退房,请问该怎么解决？
欧阳发降旨： 之前签过合同了麽?如果签订了买卖合同, 那你有一种选择:1.支付88㎡的房钱拿下这套 96㎡的房子(不行可以打官司,你赚了) 如果没有签订买卖合同, 那你有两种选择: 1.加钱要房 2.放弃这套房子 合同里签订了建筑面积为88㎡,而现在他告诉你其实有96㎡,这不是明显的欺骗消费者嘛?!这个是地产商的一种惯用手段了,,强烈建议你征求相关法律部门!

麦积区17611734443： 我是在三东汶上泉河丽景买的房子,马上要交房了,开发商通知我要交开口费,不知道他们收费合理吗? - ？
欧阳发降旨： 燃气开口费是违法的,哪有这么收的,装修押金和垃圾清运还可以,公共电费是一年的吗,如果是一年的那也不多,还行吧;你们小区物业这么黑啊,燃气开口费要这么多,TNND你买把杀猪刀给他就行

麦积区17611734443： 我买的期房,马上要交房了,开发商催着办理贷款,我是第一次买房,应该注意些什么 - ？
欧阳发降旨： 办贷款没啥好注意的,就是根据自己的经济能力,选择合适的贷款额度及年限.贷款能用公积金贷款的话,还是公积金贷款比较划算.商贷的话,选择等额本金利息会少点儿,但前期还款的压力会比较大一些.

麦积区17611734443： 我买的房子快要交工了,到收房时应该注意什么? - ？
欧阳发降旨： 验房程序: 一、查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积). 二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字.应先修房,同时取证、...