单身公寓的投资前景如何？
我认为，与居住和房屋有关的创业或投资，都是很有盈利空间的。
个人觉得挺不错的吧！到时候不住可以租出去
几年前单身公寓是作为一种过渡性产品在市场出现的，而今它已经是人们居住体系中的一个有机组成部分，有它自身的特色并且占据一定的市场份额，适合临时性居住人群居住。现在再看单身公寓，它究竟是单身贵族的必需品还是社会上层的奢侈品？南京市场单身公寓是一个什么样的现状？投资单身公寓应该要注意哪些重要因素？回报率怎样？我们一起来探究一下。买单身公寓七成用于投资
据中广置业高经理介绍，市场上购买单身公寓用于投资的占70%左右。在2005-2006年间，城中单身公寓的售价在每平方米7000多块，出租价格都在1800-2000元/月。而目前，房价大多已升至1.2万元／平方米以上，城中个别单身公寓已经到1.8万元／平方米，目前出租价格大致在2600元/月，少数月租金高达5000元。由于租价高涨，再加上租赁对象相对狭窄，一般单身空寓出租的“空置期”较长，这样也使很多的投资者对原本期望的回报率有所担心。
在满堂红置业曹先生那里记者也得到相同的观点，据他介绍，城中目前一些高端单身公寓的出租率仅仅在20%-25%左右，并不是很乐观，
但一般的单身公寓市场还不错，需求很大。单身公寓租赁的对象主要是外地来宁的商务人士、一些海外人员以及经济条件较好的年轻人，这些人群都具备一定的流动性，租期经常是1到3个月的时间。
短期租赁占多数
外地的王女士想在南京物色新的工作，打算先停留3个月时间再说，于是通过中介在城中一楼盘顺利租下一个30平方米的单身公寓，租金每月2100元。王女士告诉记者，自己目前的收入不算高，付房租时父母还出了一些钱，虽然这样的价格在单身公寓中不是最贵的，但自己目前的经济收入还是很难承受这样的价格，主要还是考虑到很多普通的合租房都要求半年以上的期限，而且老旧小区的安全问题没有保障，同时自己在南京停留的时间也不确定，最终还是选择了单身公寓，它灵活的租期比较适合自己。
王女士透露，这层楼上大约有16间单身公寓，有一半的房间现在有人居住，很多都是公务出差的人员，也有老外，流动性很强。
一些单身公寓被酒店外包
在采访的过程中记者了解到，一些知名楼盘的单身公寓都被酒店公寓管理公司外包，这类情况还不是少数，中广置业的相关负责人告诉记者，采用这样的方式可以使投资者省心，不必担心总是会出现“空置期”，在这种情况下，单身公寓的出租率高达80%，比如说，原本租金在3000元/月的，外包给酒店出租价格可能就是2500元/月，空置的烦恼解决了，但是投资者也牺牲了一定的经济利益，像君临国际、金陵王府、朗诗熙园等楼盘的单身公寓都有一部分采用这样的方式出租。
廖先生投资单身公寓有三年多的时间了，在接受记者采访时他说：“以前我这边每年都会出现1到2个月的‘空置期’，后来和酒店管理公司有了合作，月租金虽然有所下降，但是酒店的服务很到位，总收益好了许多，自己也不用去多烦心了。”
地段和物管水平决定投资前景
单身公寓本身的特点决定了它投资的特殊性，在投资的时候要注意哪些问题呢？我们一起来听听专家的建议。
在单身公寓投资方面，南京中住置业相关负责人认为，单身公寓的投资前景如何还是取决于它本身的定位，单身公寓要靠自身的完善来满足市场的需求。自身的完善主要是地段的优势、服务的配套、住宅设计的质量等问题。位于城市CBD的、各项售后服务能够做好的、室内装修设计精良的单身公寓很有投资价值，回报率也是可观的。在目前一窝蜂跟上来搞单身公寓的市场状况下，很多不注重上述因素的项目最终会沦为低档的“亭子间”。
苏鼎地产研究所宋坚所长认为，现阶段投资单身公寓地段优势凸显，社会上的高层白领、华侨和短期在南京进行商务活动和学术研究的人士是单身公寓的承租对象，在商业繁华地段、市中心高校周边的单身公寓投资前景看好。
中广置业高经理给出了他的投资建议，首先，希望投资者不要对单身公寓寄予过高的期望值，他认为，部分投资者将年回报率定在8%的高标准上是难免要失望的，南京市场上6%的回报率就已经很不错。
其次，投资单身公寓时，地点尽量选择在中央商务区，同时品牌好的物业也非常重要，单身公寓内最好能够引进接待厅、干洗服务等酒店式服务，满足一部分商务人士需求。在他看来，现在城中的单身公寓供应量虽然很大，但是真正注重物业品牌的还太少，大量发展不够成熟的单身公寓涌入市场，造成了“高不成，低不就”的状况，很多单身公寓的综合质量有待提高。
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投资公寓在近来年也变得火热起来，但是这种投资是单打独斗，主要依托于平台的流量，自身难以成为品牌，重复消费力也很弱，二次消费很难促成。同时，由于过分依赖平台，若平台在流量曝光上给予不了支持，后期将会需要投资人通过购买曝光的形式来宣传，投入无法预计。相反，投资经济型酒店其实一直以来都是一个很好很稳健的投资选择。例如7天酒店成立于2005年，全国拥有超2000分店，还有他们的团队和品牌都是专业靠谱的。投资人可以很快回笼资金，实现盈利。
宁波只要是房子就保证赚，就是单身公寓赚的不多，还是80-120平方的好赚，钱多的话投资别墅。
投资公寓的好处是什么
随着城市发展，尤其是在市中心地段的公寓物业，已成为年轻人和创业者的首选居住和办公地点。市场的需求推动了公寓的升值潜力，具有较高的投资回报。综上所述，投资公寓具有多重益处，不仅满足了居住和办公的实用性需求，同时也具备了良好的投资前景。希望以上分析能对您有所帮助，如需了解更多相关信息，请...
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所谓酒店式公寓指的是带有酒店式管理服务的一种公寓,涵盖了住宅、酒店、娱乐等多种功能,但它的本质仍然是公寓。那么,在买酒店式公寓合适吗?酒店式公寓有哪些优点?下面小编就带大家一起来看看。 在买酒店式公寓合适吗 买酒店式公寓合不合适主要看个人的需求,有住宅型的也有商业型的,如果投资可以选择商业型的酒店式...
龙法乐来： 房价飚高 单身公寓应该有不错的发展空间 大中城市人口流动大 可以考虑介入
永靖县19717318165： 单身公寓的投资前景如何? - ？
龙法乐来： 一般啊.有钱就建议融资,你要无限降低风险自由度!因为,影响因素越多,失败的可能性越大.创业的路在脚下.要一步一步走向成功!每个行业都有他存在的意义,但有同行没同利!要注意有很多项目都是骗人的.应该确保资金安全.钱不在多只要赚的快乐.你看看:有几个亿万富翁是面朝黄土背朝天的?天天忙的马不停蹄的,肯定是压力很大.这不是命运,是眼光,是智慧,是选择!加盟先失一招!被人把钱骗去.!一般不要开门店!累死!人人知道利润与风险同在!总之,用钱赚钱最容易,用知识赚钱成本低,用劳动赚钱最辛苦,用别人赚钱最聪明!每个月在家稳赚高额利息.月利息2.1%-2.5%
永靖县19717318165： 对于一个单身白领,月收入在7K~8K的话,单身公寓的投资价值有多? ？
龙法乐来： 这个根据城市实际情况而定,一般公寓的投资回报约4—8%吧,作为投资产品的话,门槛不高,风险颇小,退而言之可以自主或者出租,月供一般3000左右,以你的收入,投资算是合理,当然,支持公积金贷款的话,应该是你更有选择(我爱铺网)为你作答
永靖县19717318165： 单身公寓到底能不能买?有价值吗? - ？
龙法乐来： 可以买,投资回报率比较高.将来出售也比较容易.
永靖县19717318165： 公寓房买划得来吗 - ？
龙法乐来： 公寓房用来做投资是有一定前景的,首先,你说的位置相对好,流通人口相对集中.其次,合肥市的发展劲头足,商业物流有较大空间.公寓用来出租,主要是针对单身白领和附近经商人员或新婚打工一族的短期性租房,应该有一定的市场信需求.不过,最近国家出台一系列政策,要扩大城市租赁房源,这样对远期租赁房投资会有一定的影响.另外,作为投资购买公寓房,还要看你买入时的价位,若购买时价位太高,租金回收年限长或出手转让价高无人接手,则不合算了;若购入时价格适中,怎么样做都合适了.个见,仅供参考.
永靖县19717318165： 买单身公寓做投资划算吗 - ？
龙法乐来： 作为投资用,首先看公寓的外在条件,周边的环境,交通、学校、银行、超市、商圈等环境,其二看公寓的结构,质量,公寓结构是否适用于周边的企业、公司情况,未来影响租赁的效果,是一房还是二房,或是三房易出租等;其三,公寓周围其它住宅的质量、销售或入住情况、周围住宅房的价格与投资金额的比较,差值越大的住宅越有投资价值.
永靖县19717318165： 单身公寓投资前景 - ？
龙法乐来： 我认为,与居住和房屋有关的创业或投资,都是很有盈利空间的.
永靖县19717318165： 对于一个单身白领,月入7000~8000,单身公寓的投资价值有多大? - ？
龙法乐来： 我在某准二线省会城市…月入3300到4000…硬是咬牙借了些钱加上存款和刷信用卡…首付了个小公寓实际套内面积30左右…现在努力的还钱…一想着可以装修自己的房子…内心就好开心的…
永靖县19717318165： 当前房地产市场,买公寓写字楼有前途吗? ？
龙法乐来： 大家好,我是勇谈.房地产市场发展到今天为止,已经属于明显的供过于求了,对于公寓和写字楼的看法我始终保持一致“无需求不要买”,公寓和写字楼的空置率之高已...
永靖县19717318165： 投资公寓前景如何? - ？
龙法乐来： 投资公寓在近来年也变得火热起来,但是这种投资是单打独斗,主要依托于平台的流量,自身难以成为品牌,重复消费力也很弱,二次消费很难促成.同时,由于过分依赖平台,若平台在流量曝光上给予不了支持,后期将会需要投资人通过购买曝光的形式来宣传,投入无法预计.相反,投资经济型酒店其实一直以来都是一个很好很稳健的投资选择.例如7天酒店成立于2005年,全国拥有超2000分店,还有他们的团队和品牌都是专业靠谱的.投资人可以很快回笼资金,实现盈利.
