夫妻共同买房，房产证上写一个人名字和夫妻两个人名字有什么区别？

夫妻共同买房，房产证上写一个人名字和夫妻两个人名字有什么区别？~

夫妻共同买房在婚姻存续期间均属于夫妻的共同财产，在房产证上写一个人的名字和写两个人的名字区别，就是在可能的财产分割或财产继承时不需要更名。供参考。

写一个人名字：如果房产证只写一个人名字，并不代表房子完全就属于产权人自己，其中还要分很多种情形，最重要的看房产的出资人。所以买房后要留好付款票据。
写两个人名字：如果房产证写了两个人名字，那么夫妻双方也是本着公平、平等的心态过日子的。其实这样好处多多，比如银行批贷额度高、审批快，银行更愿意把钱借给你们。
婚后房产证写一个人和二个人区别：
1、依婚姻法规定：婚后财产属于夫妻双方，你们这个房子应属于夫妻共有，写谁的名字都行。
2、写上两个人的名字是对你们双方权利的明确，利于以后此财产的处理(比如买卖)。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。
3、如果被一方私下处置的话（理论上需要你出委托书，否则不能过户。）你可以像法院申请撤销一方与第三人之间的合约，当然善意第三人除外（这个善意的认定是个技术活。）

扩展资料
婚后财产 [1] 是否属于夫妻共同财产，取决于夫妻间的约定及法律的规定，具体如下：
如果有婚后财产协议明确约定了婚后夫妻各自的收入怎样分配，那么婚后取得的财产需要按照协议的约定分配；
如果没有婚后财产协议或者协议约定无效时，就要遵循《婚姻法》以及《婚姻法》解释的规定。
第一：法律规定
1．婚后取得的财产属于夫妻共同财产的，由《婚姻法》第十七条规定，具体包括：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三） 知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
2．婚后取得的财产属于夫妻一方财产的，由《婚姻法》第十八条规定，具体包括：
（一）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（二）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（三）一方专用的生活用品；
（四）其他应当归一方的财产。
第二：《婚姻法》解释规定
《婚姻法》解释二第十一条规定：婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产
（一）一方以个人财产投资取得的收益
（二）男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴、住房公积金；
（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费
2.《婚姻法》解释二第二十二条规定;
（一）当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产
（二）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的为夫妻共同财产
3.《婚姻法》解释三第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自认增值外，属于夫妻共同财产
4.《婚姻法》解释三第七条第二款规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。
以上几种情形基本上归纳了属于共同财产的情形，但是现实生活是丰富多变的，不可能全部归纳在上述五种情形，具体的情形还需要仔细的分析归类。
参考资料来源：百度百科-婚后财产

按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。如没有事先特殊书面约定，夫妻共同买房，房产证上写一个人名字和夫妻两个人名字是一样的。都是属于婚后取得共有财产，一人一半权益。如有事先特殊书面约定，就依照书面约定判定产权归属。

《婚姻法》规定：
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻共同买房，房产证上写一个人名字和夫妻两个人名字，是否有区别，婚姻法规定是，看两位是否有事先特殊书面约定。
如没有事先特殊书面约定，夫妻共同买房，房产证上写一个人名字和夫妻两个人名字是一样的，。都是属于婚后取得共有财产，一人一半权益。
如有事先特殊书面约定，就依照书面约定判定产权归属。
《婚姻法》规定：
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

房产证写一个人的名字和写夫妻两个人的名字区别在于：
写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖时有单独处置权。但对于婚后房产即使只写一个名字，在法律上属于夫妻共有财产，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。
写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同申请登记。买卖时也一样共同去申请登记。
依据中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》第十三条
第十三条　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。如没有事先特殊书面约定，夫妻共同买房，房产证上写一个人名字和夫妻两个人名字是一样的。都是属于婚后取得共有财产，一人一半权益。如有事先特殊书面约定，就依照书面约定判定产权归属。

《婚姻法》规定：
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

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德庆县13299127209： 婚后共同买房只写一方名字可以吗 - ？
褚枫双益： 可以,仍是共同财产.如离婚按以下3步进行.1、明确产权,不论房产证是一方还是双方的名字,均为夫妻共同财产.也有夫妻将孩子的名字加在产权证上的,分割时要保留孩子的份额.2、明确产值,即按市场现价计算,双方可协商确认,协商不成的,到法院起诉一般有两种解决方法,一是双方都同意的情况下,采取竞价,房屋由出价高的一方取得,并补给另一方房屋价值一半,如果一方不同意竞价,则采取第二种方式,即委托评估机构进行评估,由取得房屋一方补给另一方评估价值的一半.3、分割财产,即分割权益和债务,如果涉及贷款,则先扣除该贷款部分,分割后由取得房产产权的一方继续承担未还贷部分的本金和利息.

德庆县13299127209： 婚后买房房子只写一个人名字算婚后共同财产吗 ？
褚枫双益： 婚后买房只写一方名字,通常是共同财产.在婚姻存续期间所购买的房子,房产证上只写一个人的名字也是夫妻共同财产;由双方父母出资购买的,产权登记在一方名下,...

德庆县13299127209： 结婚后夫妻共同出钱买房,但是房产上只写了一个人的名字,算是夫妻共同财产吗? - ？
褚枫双益： 有夫妻书面约定从书面约定,没有约定或约定不明确按婚姻法第十七十八条及相关司法解释区分,房产只写一个人的名字一般不视为明确的夫妻书面约定归一人所有,而写两个人的名字一般视为夫妻明确书面约定是夫妻共同财产 男方女方出钱是指男方女方父母共同出资还是啥?父母出资就按出的钱比例分房子,司法解释里有

德庆县13299127209： 夫妻双方买房 只写一个人的名字可以不 - ？
褚枫双益： 夫妻共同买房四大注意 房产证上写一人名不可取:四大要点要留意共同买房需要特别留意的有四个方面.上海“我爱我家”权证部经理渠福琴介绍说,诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场.此外,夫妻共同买房在证...

德庆县13299127209： 夫妻双方买房,但购房合同上只写了一个人的名字,影响共同所有权吗? - ？
褚枫双益： 没有影响.婚后买房,写夫妻2人名字或者写一个人名字,都是婚后共同财产,除非在一个人的名字后面标注了“单独所有”.标注了“单独所有”的房产,是一方独有,离婚时候,另外一方无权分割.按照民法典规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产.

德庆县13299127209： 夫妻买房房产证只写一个人的名字可以吗 - ？
褚枫双益： 你好,夫妻之间购房写任何一方的名字都是可以的,如果有贷款的话,那贷款方必须在房产证上有名字,并且要有购房资格,望采纳!

德庆县13299127209： 夫妻双方共同买房产权只写一个人的名字这房子以后是否属于共同财产? - ？
褚枫双益： 婚后买房,即使只有一方的名字,但双方没有特别约定属于一方的,应当属于共同财产.

德庆县13299127209： 婚后夫妻买房,写一个人的名字,是夫妻共同财产吗?还是只属于一个人 - ？
褚枫双益： 婚后夫妻共同买房,无论房产证上写谁的名字,都属于夫妻共同财产.《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产.夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权.

德庆县13299127209： 两夫妻买房名字登记一个可以吗 - ？
褚枫双益： 在登记结婚以后用夫妻双方共同的财产买房,登记一个也是可以的,但如果是结婚前一方独自买房,谁付费谁就要登记,这样防止以后有纠纷难以理清.

德庆县13299127209： 婚后夫妻共同买房,但是购房合同写的是一个人的名字,那房产证上写的是一个人的名字,还是夫妻两个人的名 - ？
褚枫双益： 按你们夫妻俩的意见,可以填写一个人名字,也可以填写两个人名字,两个人的名字应该会有两个房产证