公摊面积到底是什么？楼层越高，出现公摊的面积就越大是这样吗？
不一定。
由于建筑形态的不同，公摊面积也会不同。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。大体情况可以分为下面4种类型：
1、低层洋房，公摊系数在7%—12%；
2、带电梯的小高层住宅，公摊系数在10%—16%；
3、高层住宅，公摊系数在14%—24%。
4、别墅类，公摊系数在1%—8%。
国家目前还没有对公摊面积的上限和下限作出相关规定，所以，在买房时，可以以这个标准进行参考。
楼层越高公摊越多？知道这3点让你的房子少公摊！
公摊面积是什么意思?
公摊面积是指房屋建筑物中使用共同设施和公用部位的面积，包括楼梯间、电梯间、过道、水电房、公共厕所等。购房人在购买房屋时需要注意以下几个问题：1. 确认公摊面积：购房人需要了解房屋的总建筑面积以及公摊面积，确保开发商提供的公摊面积计算正确，以免影响房屋实际使用面积。2. 共用部位的利用情况：购房...
公摊面积是什么意思?
公摊面积是指房屋所在楼层共同拥有的面积，主要是指楼道、电梯间、水泵房、消防通道、顶楼层的水箱、天然气管道等公共设施和共享区域。购房时，需要注意以下问题：公摊面积比例：公摊面积是按照一定比例分摊在每个住户身上的，购房前需要查看开发商公布的公摊面积比例，并核对是否与签订的购房合同一致。公摊面积...
土地分摊面积是什么意思
土地分摊面积指的是：1、土地证上所指的分摊面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊；2、国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么...
买房公摊是什么意思 公摊面积怎么算
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房...
公摊面积包含什么?
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。据了解，“公摊”主要包括9项：1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；2、结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆），同时它是一个相对独立的的建筑部分，...
公摊面积什么意思有什么影响?公摊面积的计算方法是什么?
1、其实公摊面积就是指的需要购房者去分摊的公用面积，公摊面积与房屋的套内面积就形成了一套商品房的建筑面积。现在不管购房者所购买的房屋是多层还是高层的商品房，它都是有公摊面积的，如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。公摊面积主要包含电梯井、垃圾道、变电室、管道井、公共门厅、...
公摊面积什么意思
公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积制度在中国存在已久，商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其...
什么是分摊面积
1、分摊面积的意思是公用分摊建筑面积，是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。2、简单点来说就是除了我们房子里的面积之外还有房子以外的一些面积是属于公摊面积。比如说过道电梯楼梯间大堂等等都属于公摊面积。3、通常情况下，购买房子后可以分摊的公摊面积有大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电...
公摊面积怎么算?破解公摊面积“潜规则”
1、什么是公摊面积 公摊面积：是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。即：商品房的建筑面积-套内建筑面积=公摊面积{每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积} 2、根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。A、为多幢服...
公摊面积都包括什么?
房屋的公摊面积其实就是指的房屋的建筑面积和套内面积之间存在的这个差值，公摊面积的计算也是有宜居的。公摊面积＝套内建筑面积×公摊系数。公摊系数＝建筑总公摊面积÷套内总建筑面积。建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为...
东制消银： 你好!公摊面积和楼层没关系,公摊面积是公摊系数乘以建筑面积,所以是看你家的建筑面积 我的回答你还满意吗~~
琼中黎族苗族自治县17363559564： 120平米的房子去了公摊面积还剩多少平米, - ？
东制消银： 这个公摊面积是不确定的,比方说一梯两户,没有电梯,一般公摊大约7、8平米,有电梯就要10平米左右.同样的房子,一梯三户,没有电梯公摊只有5,6平米,有电梯要7,8平米. 其实买房还要看使用面积的比例.有的使用面积是买房面积的...
琼中黎族苗族自治县17363559564： 买楼房所说的(公摊)面积是什么? - ？
东制消银： 是建筑面积,是算上内墙的面积以及楼房和小区的公摊面积,而这个房子的真正大小是实用面积,一般都比建筑面积,就是售楼处告诉你的面积要小一般高层,小高层因为有电梯所以公摊面积比较多,而多层的得房率就要多一些而那些看似漂亮的酒店式门厅,小区的景观湖,这些都是算在你买的房子的公摊面积里的呵呵~都是自己打出来的,希望LZ给分~
琼中黎族苗族自治县17363559564： 买房时遇到的公摊面积是到底是什么意思 - ？
东制消银： 什么是建筑面积?建筑面积指的是建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、地下室、室外楼梯等.shzyqiyu88 PS:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积.简单来说,建筑面积是你买房时销售说的面积,最后呈现在房本...
琼中黎族苗族自治县17363559564： 公摊面积到底是什么,公摊风险该如何避免 ？
东制消银： 公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积公摊风险的避免:1、索取公摊数据.2、查阅有关资料.3、合同里约定公摊范围.《商品房销售管理办法》第十八条,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价.商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任.按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积.
琼中黎族苗族自治县17363559564： 买房时,选择多大公摊面积的房子才合适 - ？
东制消银： 一般来说,楼层越高公摊越大.目前市场上也遵循一个公摊比例的惯例.联排叠拼别墅,公摊为1-8%;7层以下的多层住宅,公摊为7-12%;7-12层的小高层,公摊为10-16%;而12-18层的小高层,公摊为14-20%;18-33层的高层住宅,公摊为16-24%.不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊,认为公摊面积大就是让自己吃亏,其实不然,公摊面积达到上述的房屋比例,居住的舒适性才会更高.
琼中黎族苗族自治县17363559564： 公摊到底“摊”的啥 - ？
东制消银： 很多购房者虽然知道公摊一词,却对公摊相关的知识却不知所以.判断自己购买的房子究竟需要承担多大的公摊,其实是可以自己加以判断的,而不是一味地听从开发商的宣传.无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积.但是对于这个...
琼中黎族苗族自治县17363559564： 高层的高低和公摊面积有关系吗? - ？
东制消银： 高低和公摊面积是没有关系,或者说关系很小. 分摊的公用建筑面积即公摊面积为: 1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半. 这些部分的占据面积越大公摊则越大,当然一般楼层增高电梯户数等配套会相对增多,公摊会相对增大.
琼中黎族苗族自治县17363559564： 公摊面积是怎样计算的? - ？
东制消银： 1、首先要搞清楚什么叫公摊面积:公摊面积就是所有共用面积之和(包括所有外墙厚度一半的面积、公共楼梯间套内面积、公共楼梯间出屋面部分建筑面积、如有门面的建筑,其门面楼层部分的外墙的一半的面积也应计入公摊面积).2、工摊系数:就是公摊面积之和与套内面积之和的比,结果一般保留4位小数.3、每一户应该摊的公摊面积:公摊面积的工摊系数与该户套内面积的乘积.这样的解释不知道你懂不?
琼中黎族苗族自治县17363559564： 高层住宅公摊面积怎么算? - ？
东制消银： 公摊面积具体是这样算的:1、先算公摊系数,公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和;2、通过公摊系数计算,每户的公摊面积=公摊系数*各户套内建筑面积.
