业委会有权把楼内公摊房间改成乒乓球室吗?
业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。公摊面积有使用权，是业主集体使用。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。所以业委会要征得所有业主的同意后才有权利把楼内公摊房间改成乒乓球室，未经的业主同意，不得私自使用公摊房。
公摊面积占为私有,违反了那些法律法规?
公摊面积占为私有，违反了物权法。《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”第七十一条"业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的...
商品房小区物业管理、业主活动、居委会用房等都要占用商品楼公摊...
物业管理用房是属于小区配套之一，可能根据地域不同，配比例不一，安徽省物业管理条例中就明确规定，房屋建设必须按照总建筑面积的千分之三配置物业管理用房，此类建筑不应占用商品楼公摊面积。
物业有权出售公摊面积么?我如果买了物业出售的公摊,会有什么麻烦么?
公摊面积区域禁止出售，这个是物权法明文禁止的，属于违法行为。明知属于公共区域，仍然购买的，属于恶意购买，也是违法。你购买公共区域，一来没有房本，二来一旦打官司，你就是房钱两空。
公摊面积 放东西 征得全楼同意 可以使用吗
第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时...
什么是公摊面积?国家标准是什么?公摊多少才合理?
具体的公摊面积比例应该在开发商和业主之间进行协商，并且要遵守当地的法规和市场惯例。举个例子来说，对于一个住宅楼，公摊面积可能包括公共走廊和楼梯间的面积，以及共用的电梯、门厅和储藏室等。这些面积的计算可能会依据每个业主所拥有的私有面积的比例来确定。比如说，如果一个住宅楼共有10个单元，每个...
“取消公摊”再引争议,会全面取消吗
一般来说,7层以下住宅公摊率为7%~12%;7~11层住宅公摊率为10%~20%;12~33层住宅公摊率为14%~24%。 顶端新闻·河南商报记者走访郑州多个楼盘发现,市民们在购买郑州市域内楼盘时,会被自动默认为“额外购买公摊面积”,且不同小区的公摊面积比也不尽相同,有的小区甚至出现“一楼一个公摊比例”的情况。 “事实上...
商品房的“公摊”面积,到底有没有可能被取消?
现在的房地产市场热度逐渐下降，因为现在国家管控越来越严重，房子是用来住的，不是用来炒的，越来越偏向于刚需，每个人来买房子都是为了自己，那么在买房子的过程当中，咱们关注的因素在不断的增加，其中人们最关注的就是公摊面积，因为如果公摊面积过大的话，会直接导致套内面积减少，他们的舒适度也会...
开发商和物业一起把小区公摊面积盖房后出售合法吗?
如果已经有业主委员会了而没有经过业委会的准许那一定是不合法的。如果还没有业委会而出售了公摊面积那么一切的收入归业主所有。
政协委员:“公摊面积”并没有“原罪”,网友们是否过度解读了?_百度...
关于这一点，请听听这些委员会成员的意见。全国政协委员、房天下董事长莫天全表示，大陆期房预售、按“公摊面积”销售等方式，均源于20世纪香港期房预售，香港早就废除了“公摊面积”。莫天全指出，“公摊面积”的问题，在公证性、公正性和购买者的知情权利等方面存在着许多...
业委会专有面积是什么
专有面积物权法出台后的概念，其概念是建筑物区分所有权，含义是建筑面积包括公用公摊面积和专有建筑面积。公用公摊面积由所有业主共同使用和处分，如电梯间、楼道、物业用房、建筑外墙等。业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司...
靳泳敢诺： 汤爱华9884:你好 设备间属于公共设施,当然不可以出租.关于公共设施,国家建... 9.有权对本住宅区物业管理的有关事项向管委会、物业管理公司提出质询,并在三日内...
南岸区17385335182： 小区住宅打广告,物业有权收取任何费用吗 - ？
靳泳敢诺： 《物权法》明确规定,小区广告牌收益归业主支配,但由于城区许多小区的业委会形同虚设,所以才会有广告牌收益之争.物业如果未经业主大会或业主委员会同意,利用小区“公摊面积”,向发布广告的个人或组织收取广告费并“据为己有”,则该行为是违反相关法律规定的.
南岸区17385335182： 物业公司撤出,未收取的物业费业委会可以收吗 - ？
靳泳敢诺： 要看是什么性质的收取,一般是不应该由业委会来收取的,当然,如果小区业主都没打算再聘请物业公司的话,由业委会组织管理小区,那么业委会就应该给出相应的标准,并且上报相关部门,因为管理小区物业是要注册资质的.一般业委会不直接管理小区,但是如果说明收取的物业费的用途,一般大家协商,可以接受就交
南岸区17385335182： 小区物业的物办公用房占用小区内某栋住宅一楼的架空层. - ？
靳泳敢诺： 1. 按国家物业管理条例和地方物业管理条例以及其他地方上相关的法律法规的规定(地区不同有所差异),开发单位必须为物业配置物业用房.2.物业管理用房的法规是根据 《物业管理条例》 第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房. 3.住建部没有明确规定物业管理用房的面积,各地的住建局会对此项进行解释,属于地方法规. 一般是房屋总面积的千分之三到五的面积无偿配置,如果是电梯不得高于4楼. 通常最低配置标准是不得低于100平方,而且要求是地面上的物业用房. 另外,业委会的用房是30~60平方. 注:这个标准因地方不同,有所差异.
南岸区17385335182： 业主委员会对不交物业费的业主能起诉吗 - ？
靳泳敢诺： 可以,根据物权法和物业管理条例规定,业委会有权督促业主按规定缴纳物业费.对于不交纳物业费的业主,有权采取法律手段.
南岸区17385335182： 业委会主任没时间打理业委会工作此权利可以全权转交吗? - ？
靳泳敢诺： 无权这么做 业委会成员包括业委会主任在内,都是是大家选举的,不是他自己可以随意转让的,也不是业委会内部就能决定的 如果业委会主任不能履行职务,应该召开业主大会,重新选举业委会.《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条规定:第十七条 业主大会决定以下事项:(三)选举业主委员会或者更换业主委员会委员;《业主大会和业主委员会指导规则》第三十八条规定:业主委员会委员不能委托代理人参加会议.第四十四条规定:不履行委员职责的,可以终止其委员资格.据此,业委会主任不履行其职责,应终止其业委会委员资格,重新选举补充新的业委会委员,并选举业委会主任.业委会主任擅自安排他人接替自己职务的, 属于严重违规行为,同时侵害的全体业主的权益.
南岸区17385335182： 业主委员会有权向物业公司要保证金吗 - ？
靳泳敢诺： 业主委员会有权要求物业公司缴纳履约保证金; 在现实的招标过程中,部分业主委员会招标文件中要求物业公司缴纳约定的履约保证金,这是双方对项目品质共同追求的保障,一般物业公司确认接受该条款才会去投标;建议:在合同中协商约定明确的扣款、退还保证金的条件等.
南岸区17385335182： 业主委员会能否收取活动经费 - ？
靳泳敢诺： 业主委员会活动经费来源:提留说建设部印发的《业主大会规程》范本,其中有如下描述:“第九条 业主大会履行以下职责:...(三)选聘、解聘物业管理企业;(四)决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施; ...”;“第三十五条...
南岸区17385335182： 物业用房的概念及指标 - ？
靳泳敢诺： 第一,物业用房是指物业服务企业为了管理物业项目,用来办公、仓储物资、值班和居住的房及设备设施的配套房屋.如物业办公室、物业员工食堂、物业员工宿舍、维修备料库房、高低压配电室等等.第二,物业用房没有独立产权,其面积...
南岸区17385335182： 没有中国国籍的人能参加小区的业委会吗 - ？
靳泳敢诺： 只要是小区范围内物业产权所有人,或者业主委员会或业主大会筹备组认定是业主.
