本人已经满18岁，父母名下有两套房，我还能以个人名义买房吗？
你已成年，就可以单独购买2套房，算首套。
北京有新规定：单身成年人只能新购一套房。公积金贷款的额度与你个人所交的公积金金额有关，个人交的多，贷款额度就多，反之就少。北京的公积金贷款封顶额是80万，国管公积金经过评级，可以上浮到92万或104万。首次购房首付不低于30%，可贷7成。
一、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。
二、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
扩展资料：
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
认定标准
住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知指，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。以下是通知全文：
关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知
建房[2010]83号
各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：
为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。
要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询，并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。
中华人民共和国住房和城乡建设部
中国人民银行
中国银行业监督管理委员会
二〇一〇年五月二十六日
参考资料：百度百科-二套房
可以的。
申请条件
1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；
2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；
3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；
4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；
5、有经办理银行认可的有效担保；
6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；
7、该办理银行规定的其他条件。
扩展资料：
根据《贷款通则》：
第十七条 借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本账户或一般存款账户。
四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%。
五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。
六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。
第十八条 借款人的权利：
一、可以自主向主办银行或者其他银行的经办机构申请贷款并依条件取得贷款；
二、有权按合同约定提取和使用全部贷款；
三、有权拒绝借款合同以外的附加条件；
四、有权向贷款人的上级和中国人民银行反映、举报有关情况；
五、在征得贷款人同意后，有权向第三人转让债务。
第十九条 借款人的义务：
一、应当如实提供贷款人要求的资料（法律规定不能提供者除外），应当向贷款人如实提供所有开户行、账号及存贷款余额情况，配合贷款人的调查、审查和检查；
二、应当接受贷款人对其使用信贷资金情况和有关生产经营、财务活动的监督；
三、应当按借款合同约定用途使用贷款；
四、应当按借款合同约定及时清偿贷款本息；
五、将债务全部或部分转让给第三人的，应当取得贷款人的同意；
六、有危及贷款人债权安全情况时，应当及时通知贷款人，同时采取保全措施。
参考资料来源：百度百科-个人住房贷款
不能买了，再买就算二套了。
二套房认定标准有：
（1）自己有住房，给成年子女购房；
（2） 自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行；
（3） 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套；
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房；
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房；
（6） 先商业贷购房，再使用公积金买房；
（7） 婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起；
（8） 婚后共同贷款购房，离异后再购房；
（9） 名下有商业公寓，再购普通住宅。
不能再买，再买属于二套房了，是国家强制性规定。
可以买房 满18岁 已经可以算独立的个体 至于首付的额度要看你们地方的政策 一般都是30%-50%
你已经年满十八岁 父母的房产和你买房子没有关系 你现在买房还算是首套房 正常应该是百分之三十首付
可以的。
申请条件
1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；
2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；
3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；
4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；
5、有经办理银行认可的有效担保；
6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；
7、该办理银行规定的其他条件。
扩展资料
根据《贷款通则》：
第十七条 借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本账户或一般存款账户。
四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%。
五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。
六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。
第十八条 借款人的权利：
一、可以自主向主办银行或者其他银行的经办机构申请贷款并依条件取得贷款；
二、有权按合同约定提取和使用全部贷款；
三、有权拒绝借款合同以外的附加条件；
四、有权向贷款人的上级和中国人民银行反映、举报有关情况；
五、在征得贷款人同意后，有权向第三人转让债务。
第十九条 借款人的义务：
一、应当如实提供贷款人要求的资料（法律规定不能提供者除外），应当向贷款人如实提供所有开户行、账号及存贷款余额情况，配合贷款人的调查、审查和检查；
二、应当接受贷款人对其使用信贷资金情况和有关生产经营、财务活动的监督；
三、应当按借款合同约定用途使用贷款；
四、应当按借款合同约定及时清偿贷款本息；
五、将债务全部或部分转让给第三人的，应当取得贷款人的同意；
六、有危及贷款人债权安全情况时，应当及时通知贷款人，同时采取保全措施。
参考资料来源：百度百科-个人住房贷款
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牡丹区13728817990： 我父母名下有两套房产,我名下无房产,我已年满18周岁,我以个人名义购房是否算第三套 - ？
贝邹利美： 不算,以你的名义购房可以算首套房.不过,如果要办贷款的话,只能以你自己的名义办理,并提供相应的收入证明.
牡丹区13728817990： 父母已有两套房的所有权,其子女满18岁后能否再另办产权证 - ？
贝邹利美： 首先感谢您向我们求助 对于您的问题,我们不是很明白您所要表达的意思 如果是父母有两套房,你想办理其中一套的过户的话,是可以的不过由于不是夫妻,可能不能简单采用析产手续,需要通过赠予或买卖过户 个人建议买卖,因为赠予后续再卖需要支付全价20%的个人所得税,巨亏买卖,由于父母是二套房,所以适用二套政策,需要缴纳5%的营业税,以及获利部分1%的个税(新政是20%,尚未) 个税应该还比较少,另外还要缴纳1.5%左右的契税 这些税率以成交价或者估值作为参考希望对你有帮助
牡丹区13728817990： 父母有两套房,我并不在房产证上.我再买房贷款算不算首套房? - ？
贝邹利美： 父母有两套房,我、你名字并不在房产证上,如果你已经年满18岁,就属于成年人,算你自己一个家庭,以你名字买房,算首套买入,认定住房套数,是以家庭为单位,家庭是指,夫妻俩,以及未成年子女,三方.
牡丹区13728817990： 小孩满18岁,家庭已有两套房能不能以小孩的名义买第3套 - ？
贝邹利美： 可以用你孩子的名义买,但是首先要确定你家的两套房子没有你小孩的名字!!用你孩子的名义买的话可以算首套的!
牡丹区13728817990： 我已成年,户口与父母一起,父母名下两套房,如果父母卖一套房,我以我的名义买房,算首套房吗? - ？
贝邹利美： 你已成年,就可以单独购买2套房,算首套.北京有新规定:单身成年人只能新购一套房.公积金贷款的额度与你个人所交的公积金金额有关,个人交的多,贷款额度就多,反之就少.北京的公积金贷款封顶额是80万,国管公积金经过评级,可以上浮到92万或104万.首次购房首付不低于30%,可贷7成.
牡丹区13728817990： 父母名上有两套房产,儿子已满十八岁,其名下没房产,儿子可以买房吗?未婚的 - ？
贝邹利美： 可以买,买房是以家庭为单位、如果是北京户口未婚的情况下名下可以有两套房、 如果贷款的话:按照我国《民法》的规定,年满18岁的人才具有行为能力,有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款.从银行的贷款条件来看,借...
牡丹区13728817990： 北京三口之家父母名下2套房子,我(已经满18)还可以再买房子么? - ？
贝邹利美： 你好: 可以直接买房. 算作你本人的首套房. 按揭享受首套房低利率优惠政策. 不过你以后再买房就作为2套房,按揭利息就比较高了.
牡丹区13728817990： 孩子已满18岁,父母名下有房,买房子写孩子名下算二套吗?具体怎么收费 - ？
贝邹利美： 孩子年满18周岁,算自己一个家庭,来计算持有住房数量. 只要之前住房是登记在父母名下,没有孩子姓名,那么,给孩子年满18周岁,以孩子名义购买住房,算首套.收费标准,是契税依据面积90平以下1%,印花税万分之五,如果孩子有工作和正常收入,还可以办理贷款购房,首付是3成,
牡丹区13728817990： 我现在跟我用一个户口,今年满十八周岁了,我爸名下的两套房子过户给我需要什么手续？
贝邹利美： 一般过户房产有两种情况: 1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款.不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款. 2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%.如果以原价过户可以不要缴纳个税.
