本人看中一个小区期房的32#楼洋房一楼西边户，没有花园，楼间距47米，洋房总高11层，这样的一楼能买吗？
间距足够了，怕采光不好，你可以选择高一点点楼层。一般一楼采光都不会很好。
应该会有影响，冬天时
根据《建筑日照计算参数标准》(GB/T 50947-2014），国家要求的日照要求是冬至日 日照时长不小于2小时。换句话就是，每天的日照时长肯定是2小时以上的。你看的这套房子是西边套的一楼，上午的阳光基本上是没有了，下午的时候也会被27#、31#挡住。由于靠近中央水系，且西边也是空旷的，中午的时候采光会比较好。
一楼除了采光有影响，蚊虫及隐私也会有问题。但是也有很多好处，物业费低，不是二次供水，停电也不怕，如果物业允许 门前的绿植后期可以自行调整，算是半个花园了。
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，对于买房买一楼，这是一个最不明智的选择，买房有三不买，一楼不买，顶楼不买，设备厂不买，这是最主要的
楼距还可以，通风采光都可以
现房和期房的优劣势有哪些
二.期房的优劣势 优势：1.优惠力度大 期房在开发的初期卖出去，是开发商集资的重要渠道，为了博人眼球，在期房的销售过程中，开发商都会给予一定的折扣。2.好入手 购买期房时，可以等到人少的时候下手，这样一来，可以选到较好的房源。据了解：一般位置较好的房源，大多是作为期房来出售。劣势：1.对...
客户说想要买现房,不想要期房,期房怕是烂尾楼,不安全,这个怎么回答?_百...
期房买卖，是开发商为了募集资金的一个渠道。资金对哪家开发商而言都是很有吸引力的，为了更多地吸引资金，在期房的销售中，开发商都在价格上有较大的优惠。二手房不可以避免的就是房子老化，稍微久远一点的房子内部设计还很不合理，同时小区的环境也不一定好，对生活质量影响较大。一般房龄稍大的二手房...
什么是期房,期房和现房的区别?
一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。6.现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样；7.缺点在于，价格相比期房时要略贵一些，有些二手房在出售前有人住过，...
购买现房和期房的区别有哪些?同一地段的多层与高层如何选择?
3、建筑结构不一样：现房的品质、房型、楼间距、光照、自然通风、总面积等等都是真实存在的，买房者能够亲身查验。例如能通过早上和晚上来观察光照，还可以通过下雨天查验是不是渗水。而期房只能看电子沙盘和样板房，或者根据房产销售的介绍来自己想象。4、房子价格不一样：一般情况下现房的房价比期房高...
有哪些事情,是你第一次买了房子后,才懂得的事情?
而我朋友买的一梯两户的,虽然电梯就一个,但是因为人少,早上晚上反而不用等电梯。 所以说,如果你不喜欢人多的话,还是尽量选择一梯两户,这样住得也比较清静。 ⑥ 如果你买的是期房,一定要去样板房看一看。 我买的是期房,但是当时却没有去样板房看一看,这是我最大的后悔。实际房间的大小跟我想象中的有所差距...
买期房有什么风险?需要注意什么?
购买期房最大的风险在于购房者是根据图纸买房，看不到实物，看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个园区的效果图、样板房而已，与用户最终的房屋会有所差距。而一些精装修的房屋在装修的标准上更是没有明确的标准。而如果出现开发商在建设过程中因实力不足、缺乏资金使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失...
买期房,一期和二期有什么区别?
二、环境不同 一期房一般是建设的排名前列阶段房屋，在一期房的房屋中，无论是从整个小区的外观、配套设施，还是小区的周围环境，都是处于正在修建的状态。并且，在一期房开发的过程中可能会发现问题，这时候就给二期房提供借鉴，我们听到的住房问题，其中大多数是一期房。三、舒适度不同 一期房和二...
买房必看!买期房还是现房好?
现房，工程已经竣工验收合格，投资风险降低；买家可以实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。但是，现房的价格要比期房的价格高，而且优惠力度也比较小；在期房预售的制度下，一个小区等到现房销售时，也许会出现所剩房源不多的情况。关于期房好还是现房好的问题一直以来都没有一个准确的答案，大家...
为什么说能买现房别要期房?六大理由告诉你!
3、小区周边配套设施的完善 许多楼盘在销售时都会以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，很多人都被这些卖点所吸引而买了房。但项目交付之后， 业主 们发现，规划并非如开发商之前所承诺的。但如果是现房，就可以对小区周边环境进行勘查、了解，看是否符合开发商的宣传。开发商越早拿地，就能够越早开始...
教您如何看期房与现房
买现房的优点是看得见摸得着，园区、景观、交通和小区本身都是真实存在的，选购起来比较直观，如果看中哪套房源，可以马上办理相关手续，一手交钱一手交房，避免不必要的纠纷以及长期的担心，早日一圆有房梦。现房的缺点就是价格一般会比同区域的期房贵10%-20%不等，而且在期房预售的制度下，一个小区等到...
钭咐胆维： 理论上是可以的,但相对繁琐些.因为: 1、开发商已和购房者有买卖协议,在法定范围内你是有处理产权的权利的,但是 2、你尚未拿到房产证书,你与开发商(办理下来预售许可证)有买卖协议,买卖双方是你和开发商,而如果你买卖,就需接手人和开发商签定新的协议,那么,开发商在没有获利的前提下愿意更改吗? 3、从国家税收角度来说,你进行的买卖是否需要交税?不管升多少,如果不交税那么会有炒楼花的嫌疑,而这种操作是国家所不允许的.
源汇区19658364521： 看中了一款房子,是一款期房,原主人说因为限购了,但是钱已经付了一 - ？
钭咐胆维： 二手房过户流程注意事项一:要求卖方提供合法的产权证书正本 要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件.注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名...
源汇区19658364521： 看中一套期房,楼层别人在退房,本人交了一万定金,现在想退,可以吗? - ？
钭咐胆维： 您好!如果您个人要求退房,定金一般不予退还.建议您与对方协商定金退还问题.
源汇区19658364521： 洋房顶层六层好吗 - ？
钭咐胆维： 这个要根据个人喜好和房子周围的环境来,判断,不过6层不是特别高的楼层,6楼顶层还是不错的. 顶层优点: 1、看得远,视野开阔,无遮挡. 2、采光好. 3、相对安静. 缺点: 1、顶层要考虑是不是会漏水,所以在买的时候要问清开发商顶层有没有做漏水的保护措施. 2、夏天可能会比较热.但如果顶层装了隔热层就好很多.
源汇区19658364521： 咨询下怎么防止开发商一房多卖,新房应该怎么交易,签哪些合同才有最大的保障 - ？
钭咐胆维： 为你释疑:开发商是找了个体面的借口准备将原先暂时留存的房屋卖出. 疑问一,你觉得该楼已经可以正常住人了,怎还会是“期房”?专业...
源汇区19658364521： 我在我们当地看中了一套房子,不过是期房,总高层25楼,前后都是25层,楼间距是50米.我选中间单元 - ？
钭咐胆维： 房子要是南北向并排的房子,后排的6层肯定影响采光,除非房子是错落有致分开的. 外加25层的房子,你的6层挺好.毕竟楼层再高点电梯坏了,不好爬楼.这是优势.
源汇区19658364521： 准备买房子,期房洋房一楼,比其他楼层多个小院多花十万? - ？
钭咐胆维： 你好,我是做地产的.洋房一楼的花园目前是没有办法备案的,所以可以赠送给你使用,使用的前提是不能搞建设.如果种种花,搞搞绿化,增加一点座椅,石台面都是可以的.以上说的主要取决于后期物业这么管理.和物业混好了,只要不搞建设,不弄得脏乱差是不会管的.第二个关于采光的问题.现在的房地产和以前有了很大的区别.所有楼栋审批的时候,都会附上光照的时间审批表,不可能没有光,最差也会达到当地的最低标准.
源汇区19658364521： 家里要借款买房,3天就要决定,大家来看看这样的房子是否真的合算? - ？
钭咐胆维： 看房子的产权.1.如果是正规商品房,不论是住宅用商品房,还是商业用商品房,2900这个价格都是可以的,借钱也要定下来,如果还债的压力太大就让中介帮你们做一份二手房贷款,利率相对不高,而且还款压力小,风险也能摊薄.(注意:...
源汇区19658364521： 看中一个小区的阁楼,开发商单独销售,无房产本,只可以和开发商签合同,这样的房子可以买吗?以后出现... - ？
钭咐胆维： 得看这栋房子的大照有没有你这户. 我估计是没有 没有的话产权处就没备案 没备案你就不要想回迁补偿了 至于有人说类似集资建房还是不一样的,办理产权的房子 整栋房子需要有大照,然后买一户产权面积减下去一户面积.(我们职业术语叫灭籍)你这户面积根本就没在大照上,你打算从谁家出你这户面积呢???他们建房子之前都规划好的一共几户每户的面积.你也为你找人就能办出来啊.
源汇区19658364521： 在宿迁看中一套二手房,卖家14年买的期房,今年4月份才交房,产证还没下来.可以进行交易吗? - ？
钭咐胆维： 可以是可以,但是不太保险,主要是房东没有房产证,你不能立马过户.好处是你可以以此为理由,要求房东降一些价格.
