有哪些事情，是你第一次买了房子后，才懂得的事情？

怎么写形容买房子后的心里感受的句子？~

许多人为房子耗费了大半生，终于有一天发现，我们最终的归宿不是“房子”而是“盒子。”房子和盒子之间的差价就是我们带不走的浪费。
有人说分期利息高，我当时就呵呵了。我给你分析下，你分不分期，一年到头也没见你存到钱，你分期了起码到年底还能看见个手机或者电车，电脑，抽烟机，冰箱，空调等物件，就像人家买房买车的，它们利息不高？
买了房子后，口袋有空了。
家里见底了，一夜回到解放前啊，真的赤贫了。
小区物业也很重要呢，后悔没买那个物业口碑不错的楼盘。
希望我的选择没错，房子交付时不要出什么问题？
这房子值了，孩子正好可以入读市里最好的小学！
楼盘不错，楼层不错，户型不错，价格也在承受范围内，期待快点交房啊！
我是房姐，要将就你这个奇葩、变态、骄傲、自私男吗？
哎呀妈呀，累死我了！终于搞好了，腿要跑断了，这下爸妈不会再唠叨我不买房了。
.房子有了，车子也有了，女票呢？
哼，爷我也是有房一族了，终于不用遭同事没房的白眼了。
应该买精装呢，毛坯同等价位也买了，我是不是傻？
希望开发商能按时交房，别打乱我的计划。
”离我上班的地方好近啊，哈哈以后可以睡懒觉了！

之前上班的地方离家很远，所以在公司附近租了一个小公寓，房子挺新的一个人住这么大还算不错，所以就租了下来。冬天因为天冷一直都关着窗户没发现什么问题，可是到了春天问题就来了，窗户上的玻璃被风吹下来了，一点都不夸真个窗户上的玻璃都被风吹的掉了下来。

当时上班忘了关窗户，中午的时候突然刮起了大风，下午下班回去看到门口围着很多人，有人看到我就拉着我说“”你家的窗户掉下去了，快开门看看”，吓得我拿钥匙都没拿住，好不容易开了门一看，整个窗户框上一块玻璃都没有了，赶紧跑到窗口往下看，还好，下面是小区绿化带，因为这边比较偏僻基本上没人过来，要是砸到人后果不堪设想。

物业的人上来看过之后说这个玻璃是后来安装上的，玻璃的尺寸不够，厚度也不够，平时没什么，如果遇到刮大风就有可能掉下去，于是赶紧给房东打电话，一开始他还装作什么都不知道，还是物业的人和他沟通之后才承认了，原来之前的玻璃被人敲坏了，房东为了省钱就自己安装的，玻璃的尺寸也不太合适，所以就出现了这样的问题。

后来住满了合约里的一年之后就搬家了，虽然离着公司很近，房租也不是特别贵，但是房东这样的人实在无法继续合作下去，因此奉劝一下正在准备租房的朋友们在找房子之前一定要认真的检查房子里的设施毕竟安全才是最重要的。

我19年买的期房，20年交房，然后开始装修，去年12月入住，到现在半年多，我来说一下第一次买房后，才明白的一些事情吧，让更多想要买房的人避一避坑。

第一次买房，很多地方不懂，看了几天后就交钱了。

因为结婚需要，在大城市又买不起房子，于是我只能选择回老家的县城买房子。我们老家的县城在沿海地区，房价也不便宜，我是19年3月份买的，当时买的时候一平方米是7400多元。

因为我爸是做装修的，他比较懂房子，所以买房子的事情主要还是我爸在做决定。我工作在外地很忙，那一段时间回家了几天，我爸带着我看了县城的几个楼盘。

当时主要看了两个楼盘，一个单价在7400多元，一个单价在8400多元。前者单价低，小区很小，只有三栋楼，但是房子只剩下4楼跟23楼两间了，并且23楼要买的话，还必须顺便买车位，一个车位售价是125000元；后者小区非常大，总共有12栋楼，物业绿化都规划得非常好，但就是单价高。两个小区旁边都有一个商业广场，说我们县城最大的广场了。

最后经过考虑，我决定买单价7400元的那个楼盘，并且买的是104平方米的，虽然必须买车位，但是想一想以后有车了也肯定要买车位，租车位也是得花钱，还不如直接买了划算。当时还有另外一个户型让我选择，是118平方米的，但是因为那个户型的入户门正对着主卧的厕所门，很多人都说不吉利，于是我就没买118户型的了。

就这样，请假回家大约一星期的时间，我就把房子定了下来。因为是首套房，所以首付只要付20%就足够了，付了有15万多，车位我是全款付的，家里人支持一点。然后剩下的找银行贷款60多万，每个月目前要还4321元，因为没有公积金，所以选择的是商业贷款。

就这样，我稀里糊涂地把房子买了。然后，20年底交房，交房完以后，我又把身上的积蓄都拿出来装修，前前后后花了半年的时间，装修总共花了有15万，去年12月份入住房子到现在。

可以说，我整个买房子的过程还是非常顺利的，没遇到什么大的问题。只是唯一可惜的事，因为目前工作在市区，县城的房子回去住得比较少，就让我爸妈进去住了。

二、从买房子到交房以后，我知道的一些小事情。

说完我买房的大概过程以后，我再来说一下我整个买房子到交房过程中，我遇到的一些小问题，希望接下来打算买房的你，也能早点清楚这些点，做好准备。

① 均价跟你买的单价是不一样的，楼层不一样单价也有所不同。

很多楼盘给的价格，都是平均价格，一般情况下10楼以上的话，每一楼层的价格都要在均价的基础上加50—100元不等，也就是说楼层越高，单价就越高。所以，不要被宣传单页上的均价，所迷惑了。

② 在很多地方，一般情况下首套房的首付比例都是20%，并不是30%。

买房的时候要去做一个名下房产证明，证明你明显没有房产，这样找银行贷款的时候就能够贷出剩余的80%了。当然，首付你付得越少，后面每个月还贷的压力就会越大。

③ 贷款方式有两种，一种叫做等额本息，一种叫做等额本金。

等额本息贷款的意思，就是每个月要还的数额是固定的；而等额本金的话，第一个月还得最多，以后每个月逐渐减少。两种方式一般人都选择前者，因为压力会比较小。然后在时间上，有10年，20年，30年三种选择，大部分人也都是选择将时间拖到最长的30年。

如果你选择了30年等额本息贷款方式，假设你找银行贷款60万元，那么最后你大约要还120万元，其中利息占了一半。没买房的人可能不知道，原来要还那么多钱。我一开始也不知道，后来详细一算还是被吓到了，但是想一想如果不贷款的话，自己或许要到50几岁才能够买到第一套房子了。

④ 单页上的建筑面积，并不是你实际得到的面积。

以我个人买的房子作为例子，104平方米，我当时看宣传单页上写的，觉得已经很大了。但其实真正交房的时候才知道，原来只剩下84平方米了，公摊面积达到了20%，非常恐怖。很多高楼层的小区，公摊面积都非常多。对于公摊面积，我们也没办法，只能选择接受。

所以，买房之前一定要算一算公摊面积，不要觉得你买了130平的房子，最后实际得到手的就是130平，不然的话，你的心理落差会很大。

⑤ 一梯两户跟一梯四户，你选什么？

我买的房子是一梯四户，买房子的时候中介跟我说，一梯四户有两个电梯，比较方便。但其实入住后才知道，一个楼层四户，一户一般都有3个人，一个楼层有12个人，其实是非常拥挤的。而我朋友买的一梯两户的，虽然电梯就一个，但是因为人少，早上晚上反而不用等电梯。

所以说，如果你不喜欢人多的话，还是尽量选择一梯两户，这样住得也比较清静。

⑥ 如果你买的是期房，一定要去样板房看一看。

我买的是期房，但是当时却没有去样板房看一看，这是我最大的后悔。实际房间的大小跟我想象中的有所差距，虽然还能够接受，但也觉得心里很别扭。所以大家买房的时候，绝对不要只看图纸，而是要真正去样板房看一看，一般售楼处都会有样板房，一定要去看一看，不要看他的装修，样板房装修都非常豪华，主要看空间的大小是否合适。

⑦ 交房以后，还有一些要交钱的地方。

交房以后，很多人以为就可以直接进入房间了，这是错误的。拿到钥匙钱，还得交一笔钱给开发商，这笔钱包括：公共维修基金，水电费以及物业费。

首先说一下公共维修基金，这笔钱数额比较巨大，一般情况是占房款总额的2%，比如我房子总价是80万，公共维修基金要交16000元，这笔钱是算住户共有的，也就是房子哪里出问题了，修修补补的话，都要这笔钱。

接着说一说电费、水费、物业费。一般情况下，开发商都会事先帮我们交一点电费跟水费，交多少不同开发商不一样。还有就是物业费，物业费有高有低，我买的小区一平方米是1.2元，有贵的小区价格到2块钱一平方米以上。面积越大的房子，物业费交得越多。交房后，一般是提前先交一年的物业费。

⑧ 关于物业费，你必须知道这个点。

物业费是按你买的面积来算的，所以不是每一户都一样的。比如我买的104平，物业费一平方米是1.2元，一年要交物业费是104*1.2*12=1497.6元。

还有，物业费不是你不入住就不用交，从你拿到房子以后，就算你没有去装修没有去住，也是要老老实实交物业费的。我一开始以为，只要我没进去住，就不用交物业费，这是完全错误的。交了房子以后，就开始交物业费了。一般小区都是一季度交一次。

三、从装修到入住半年，我想告诉你的一些小秘密。

① 装修，是一件非常累人的事情。

装修是一项非常艰难的工作，很累人，里面也有很多坑。所以，如果家里有亲戚是做装修的，我建议让亲戚来参与帮忙，这样的话也能够省好多功夫。

整个装修的过程分为：水泥—水管—铺砖—木工—油漆—买家具。

前前后后总共要花将近三四个月的时间，铺设水管的时候尽量多留一些插座，不然的话入住后会发现，插座总是不够用。

南方有回南天，墙壁最好不要用墙纸，没几年就会发霉，预算如果够的话，建议墙面贴瓷砖，这样能防潮，虽然冬天看起来会很“冷”。

衣柜跟床的话，有两种选择，可以买现场的，也可以叫木工做。木工做的话，手艺层次不齐，但是价格会比现场的低。

在装修过程中，难免会跟装修师傅发生矛盾，我建议还是尽量避免矛盾，毕竟我们不是专业的，多听专业人的话，保持谦卑的态度，时不时给师傅买点下午茶之类的，他们开心了，也会帮你把活做得更漂亮。装修，其实还考虑户主的人情世故。

② 家具选择上的一些建议。

洗脸盆的话，尽量选择台下盆，虽然台上盆很好看，但是清理起来实在是太麻烦了，好看跟方便之间，还是方便比较实际。

电视的话，其实现在人已经很少看电视了，除非家里来客人，所以电视其实没必要买都太贵，我当时买的电视价格太高了，现在都有点后悔。

房子如果楼层高，通风好的话，没必要弄中央空调。想装中央空调的话，在铺设水管的时候就要提前预设好位置了，后期没办法更改。所以，还是买立式空调就行了，房间方便，唯一的缺点就是占了点位置。

还有一点，多做柜子，把空间都利用起来，不然的话以后家里会显得乱七八糟。

③ 后面还要交一个契税。

当你交房以后，后面还有一笔钱要交，就是你要去拿房产证，然后要顺便交一下契税。

首套房的话，面积小于90平，按照房屋总价的1%交，如果超过90平，那就交1.5%。契税也是一笔不小的费用，比如我的总价是80万，契税就要交12000元。

④ 贷款买房，房产证不是在你手上。

一般情况下，你如果是贷款买房，房产证不是在你手上，而是抵押在银行那里，等你把贷款全部还完以后，银行才会还给你。不过，也有银行会做一个证明，然后把房产证让你带回家，毕竟有一本红本本在手，大家才有安全感。

⑤ 房子大小不重要，最重要的是要通风还要有阳光。

阳光真的特别重要，很多小区低楼层的房子，其实都是照不到太阳的。很多人买期房的时候，是无法知道自己买的楼层能不能照到太阳的。所以，尽量比买低楼层，照不到太阳的话，晒衣服都干不了，非常难受。

房子小点，可以将就，但是没找到太阳，以及无法通风，那就让人很难受了，生活得都不开心。

⑥ 即使你买了车位，每个月要是交管理费的。

我买了车位，总价125000元。当初我以为买了以后，就不用再交钱了，但其实并不是，即使你买了车位，以后每个月还是要交一份管理费，我住的小区是70块钱每个月，不同小区不一样，这笔钱就是帮你清理车位的钱。

如果没买车位的话，你可以找物业租车位，大部分车位价格在300——500之间，这是二三线城市的价格，大城市租车位的价格会更高。买车位跟租车位到底哪个划算，每个人的说法都不一样。买的话，心里会比较踏实，租的话，有时候过个几年别人不租了，你还得再找，又或者以后租车位的价格可能不断上涨。我个人是建议，有实力的话，直接买，买来的才比较安心。

⑦ 如果你的工作不在那里，最好别在那里买房。

我就是一个典型的例子，城市买不起，去县城买，但是县城没工作，一年到头回不去几次，房子就只能让爸妈住。所以说，尽量在能够给你提供就业机会的城市买房子，工作在哪里买在哪里，最好别去没工作机会的地方买，不然的话，你以后的房子可能会长期空置。

⑧ 房贷可以提前还，但要交违约金。

如果后期你有钱了，房贷其实是可以提前还的，但是部分银行是要交违约金的，这部分费用不同银行规定不同。不过，大部分人是不会提前还的，30年慢慢还是大多数人的选择。

⑨ 如果断供了，怎么办？

如果断供了，那么银行可能会把你的房子收走，甚至拍卖。所以，尽量别断供，卡里提前存半年以上的房贷钱，这样的话，防止自己哪一天没收入了，也不会太焦虑。

最后：

买房是一件人生大事，买完房子以后就意味着你要面临非常大的压力，就要从此努力奋斗了，不能再浑浑噩噩过日子了。

祝福大家，都能够顺利买房，住上自己理想的房子，好好生活。

1，深色比白色更显脏。
尘土是黄色的，鸟粪是浅色的，我的车是黑色的。

2，燃油宝最大的作用是什么？让你交智商税
燃油宝，学名燃油添加剂。这是一种宣称能够①清理积碳、②提升辛烷值、③减少磨损、④提升燃油效率等拥有一系列的功能的燃油大力丸。实测是来自加油站的神秘安慰剂。

多说无益，日后可自行感受。

3、车上除了车本驾照以外最好把保险单放车上
就算现在已经是电子保单时代了，建议还是申请一份纸质保单。就算是电子保单，要保存到手机里，方便无网络时，也能快速查看！

出了事故第一时间报警＋保险公司报案。有任何问题咨询保险公司比咨询阿sir好。因为保险公司才会更在乎责任的判定。毕竟剐蹭的是你，赔钱的是他。
4，买保险要好好研究
交强险、第三者责任险、车损险和不计免赔这四种必须得买，自燃险、玻璃险、轮胎险、盗抢险、划痕险量力而行。城市基础建设差，导致排水堪忧的，涉水险必须得买。
5，停车费比罚单便宜多了
切勿以身试法，阿sir不会手下留情。

6，远离马路F4：大车、的士、公交车、电瓶车
远离大车！远离三无电动小汽车！远离电动车！省什么都不要省行车记录仪，车里摆件少放一点。选配再贵也没有碰瓷贵。
7、刹车系统和轮胎不能省
刹车跟轮胎是重点，别把脑袋栓在车轮上

8、后备箱真的要备好灭火器，不要忘记去定检
新灭火器5年免检，往后2年1检，MFZ/ABC型保质期10年。4Kg的50元左右。

9、真正的车手，都是在车已经被剐蹭之后开始
新车不碰不刮之前总是提心吊胆，刮碰虽然心痛，但是让你的技能加倍，开车速度直接上来了，允许范围内，该上就上，绝不含糊。

10、开车慢不一定安全，还会被喷没有公德心

11、买车真的会方便很多。

买房不是交个首付就结束了，拿房之后还有契税、维修基金、物业费等费用。有毛坯尽量不买精装。买房最好要根据自己的生活半径，而去选择买哪里的房子，买的太远会把时间都浪费在路上。

第一贴地砖要留缝，第二交钥匙的时候还要大修基金，第三装修是一件很费钱的事情，第四自己从此有家了，第五还是买三室比较好。

对普通老百姓来说，房产税对自己没有太多的影响，甚至是有利好。房产税重点针对的群体是某些在本地多套持有、出租、空置或者超大面积的房产加税；对非户籍地特别是一、二线城市持有多套、出租或者空置、超大面积的加重税，所以炒房者囤房，捂盘的后果可想而知。

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浏阳市19661294277： 我们买房后,第一件事做什么?？
厨人倪多糖： 看你最需要什么咯. 一般,当拿到钥匙时,要检查屋子有没有问题,通常是要注意: (a)检查客厅、房间和洗手间,是否与格局图(layout plan)一样;如果更讲究的话,测量房子及各个房间的面积.(b)查看天花板是否有水印和裂痕.(c)门窗...

浏阳市19661294277： 买了房要做的第一件事是什么? - ？
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浏阳市19661294277： 第一次买房子需要注意什么?？
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浏阳市19661294277： 第一次买房子应该注意哪些问题?哪些方面可以作为谈价压价的重点?有哪些手续办理? - ？
厨人倪多糖： 可以用小说要素来解释 时间(也就是买房的时机,选准价钱最低的时候,这个当然普通人会有难度) 地点(房子是一辈子的,地点要选好,生活、交通、治安、教育、生态等环境都是要注意的) 人物(就是要找什么样的开发商、房地产公司,物业公司,这个很重要的) 情节(住进去以后,会产生什么样的问题都是要事先预料的)

浏阳市19661294277： 第一次买房子.帮忙看看要注意些什么!？
厨人倪多糖： 如果你要买这套方的话,首要问题是确定房产证是否能办下来,谁去办(开发商去办?原房主去办?还是自己去办?),如果不是自己去办的话,大约什么时候能办下来,假如办不下来怎样处理,这些应该在合同上注明.这个房应该不牵扯过户的问题,所以应该没什么其他费用.如果你也需要贷款的话,六万元差价应该补给他,可以省点税(如果这个税是你交的话),至于他已付过的月供是否不给他,就要看你觉得这套房值不值了,呵呵,可以协商的.贷款不满一年就提前还款是要违反贷款协议的,所以要继续月供满一年.

浏阳市19661294277： 初次买房注意事项:买房尽量少辞职 - ？
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厨人倪多糖： 如果你有闲钱,而且已经有房,这两年不要去买房,因为中国的房地产恶性泡沫已经开始破灭.由于过去几年许多城市房价已经上涨了100%多,因此今后几年房价至少要下跌50%.如果你没有住房,急需买房,给你一招非常有效的杀价方法....

浏阳市19661294277： 首次买房一定要看 最新购房流程和注意事项 - ？
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