日本留学如何租到好房子

~

　　去日本留学，衣食住行是每个人都要考虑到的问题，尤其是租房问题。相信很多即将去日本的同学会对日本的租房制度有所好奇吧?今天我就来和大家讲一讲在日本怎么租房租什么样的房。

　 　一：什么是LDK?

　　不论你在查看哪儿查看租房信息的时候都会看见“3DK”，“3LDK”，或者“2DK”的字样，这些数字和字母就代表了房子的格局。L是客厅(living room)的意思，D是餐厅(dining room)，K是厨房(kitchen)，而前面的数字就代表了房间的数量。有的时候你会看到“1R”或者“1K”，“1R” 就代表了只有一个房间，房间和厨房也是连在一起的，而“1K” 也是是一间房，不同的是厨房和卧室会有一扇门相隔。一般的房子卧室都是6个张榻榻米的大小叫做6叠，1叠为1.6平方米，所以房间大约是9.6平方米。房间会有洋式和和式之分，洋式就是木地板，和式就是榻榻米，住和式的同学要注意一下搬家的时候榻榻米是要更换的，费用就需要你来出，一般一张榻榻米的价格在8000日元左右。

　　二：租房过程中都会涉及哪些费用?

　　先来看看入住的时候需要交哪些费用吧。

　　1.房租

　　房租的多少取决于房子的建造年代，结构，装修和交通的便利性。条件越好的房子价格当然越高了。

　　2.押金

　　日本的押金叫做敷金。大约1-2个月的租金，退租之后房东会对房子进行检查，房子的清洁费用，换榻榻米费用，有损坏的地方就要从这里扣钱，多还少补。

　　3.中介费

　　如果你找的是日本中介看房，那中介费一定是免不了的。中介费一般为一个月的租金。

　　4.礼金

　　“收礼金”是与国内制度不一样的地方。租户在入住之前都需要赠送给房东1-2个月的租金。越高级的房子可能礼金会越贵，这也算是房东防止租户频繁退房的一种手段吧。

　　5.火灾保险

　　在日本租房的时候，这一项是必须购买的。每年都需要缴纳一次保险费用，价格在1-2万円左右。

　　6.换锁费

　　新住进一间房子，为了安全考虑都会想要换锁，换锁费在1-2万円，好的公寓可能价格更高。如果你觉得贵的话可以和房东商量一下，有些房东也不会强制要求换锁的。

　　一般租房子的初期费用就是房租+押金+礼金+中介费+保险费+一些公寓的管理费，所以租房子的成本非常高，想要租房的同学们一定要选好房子和地段，三思再确定下来。

　　 三：房子的种类

　　在日本租房，房子大概有四种，分别叫做マンション、アパート、寮、学生会馆。

　　先来介绍マンション。マンション是比较高级的住宅，大多为钢筋水泥结构，房子也比较新。户型种类很多样，一人两人三人的房子都会有，一般底楼是一个Lobby，出入大门需要有钥匙或者密码，是相对安全的选择。当然房租也会比较贵，押金和礼金也是免不了的。

　　アパート就稍微便宜一点，外观也没有マンション那么高大，2-3层楼的アパート比较多。アパート的户型也很多，1-3人间的房子都有，即使是单人间也附有厨房和洗浴设备。但是一般的アパート建造的时间比较久了，房子也比较旧，楼层也很低，耐震等安全防护设备也不是很好，隔音也比较差。虽然房租便宜，但一般的礼金和押金也是免不了的。

　　寮是企业或者学校专门提供给社员和学生的宿舍。主要是以单人间为主，房间中附有家具和冰箱空调等大件的电器。厨房和卫生间都是公用的，一楼门口会有管理员给住户提供生活上的支援。日本的学校很多都是没有学生寮或者房间数完全不能满足所有有需求的学生的，所以要入住的话需要提前申请。但有些寮对学生的要求严格，也会设有门禁，私生活比较不自由，因为良好的管理，月租也会比较高。

　　学生会馆和寮的形式比较相像，只不过它是由政府提供的，房子比较旧。管理业相对比较严格，一般规定只能住一年左右，所以人员流动性也大。不过会馆一般不需要礼金押金，房租也相对便宜，比较适合短期的租住。

　 　四：注意事项

　　1. 自己出来找房子最好找正规的大公司，也许花费较多，但是比较靠谱不会被骗。不论是找日本人还是中国人租房，千万不要把自己的印章，证件和存折交给别人保管。

　　2. 租房子的时候需要担保人，首先要问一问可不可以让学校担保，如果不行只能自己花钱找担保公司了。

　　3. 要知道自己的需求，不能一味地贪小便宜而忘了最初想要什么样的房子，不好的房子长期住下来会影响自己生活的方方面面的。

　　4. 签约的时候一定要认真读合约，如果以后打算转租给别人的看一下合约里有没有写“不能转租”，注意一下能否养宠物，使用乐器，室内结构和管理费。要是了解的同学可以看一下提供GAS的公司，有些公司的费用就特别高，一个月能贵出六七千甚至上万日元。

　　5. 看房子的时候检查一下房子的质量，有破损的要及时提出来，不然以后会算在你的身上从押金中扣取。

　　6. 一般在外面租房房子里不会有家具，大到冰箱洗衣机，小到灯泡也要自己买，可以问一下学长学姐向他们购买二手家具会比较省钱。

　　Tips：租房子练好日语也非常重要，可以多和房东中介谈一谈，遇到优しい房东免去礼金也说不定。

　　祝大家都能找到心仪的好房子!

---

扎鲁特旗19764193837： 报考了日本北陆大学的留学生,明年去学校报到,我想问一下怎样能在学校附近租到房? - ？
钮响独一： 学校附近有房子的中介公司,可以去委托中介公司找.日本的中介比中国的好很多,可以帮你找到你想要的房子,而且那边的房租也不是很贵.或者你也可以去住学校提供的宿舍.

扎鲁特旗19764193837： 日本留学生.4月去,想租房子住,可不知道在国内如何能租到日本好的房子啊? - ？
钮响独一： アパマンショップ是一个比较大的公司. 很多日本人不愿意把房子租给外国人是因为,很多外国人不懂日本的规矩,没交房租跑了的,噪音太大的.而且日本租房是需要保证人的. 所以建议你先联系一下学习的留学生交流中心,一般第一学期都会提供学生宿舍,即使宿舍没抽上,也会有学校给你提供一些好的房源信息,由学校做担保给你办手续,你过去入住就好.不要太紧张.

扎鲁特旗19764193837： 日本留学如何租房? ？
钮响独一： 日本的大学除了老牌名校,一般学校都没有学生宿舍;而在外面租房子,租金可不便宜,最好还是合租.如果是要在外租房的同学,可以先去大学生活协同组合或房屋中介...

扎鲁特旗19764193837： 在日本留学租房,怎样做才能不被套路 - ？
钮响独一： 在日本留学的学生朋友们,一般都会在外面租房子住,如何租好房子,都需要注意些什么呢?今天就给大家讲一些留学生租房的注意事项!(1)领取钥匙签完房屋租赁合同书后,你便会拿到钥匙,这把钥匙在解约时需要还给房主,所以注意不...

扎鲁特旗19764193837： 在日本留学租在外面,怎么租房子 - ？
钮响独一： 在日本这个寸土寸金的地方,对于留学生来说,住宿方式主要有两种,那就是校内宿舍和校外租房,但多以租房为主.现在一月生都抵达日本了,四月生过一阵也要启程了呢.小编就带同学们详细了解一下,日本留学租房的一些相关事项. 如何...

扎鲁特旗19764193837： 日本留学关键如何解决住宿问题? - ？
钮响独一： 1、日本学校的寮——这是留学最常见的住宿.一般学校会为学生提供.如果学校没有多余宿舍,也会帮助学生介绍民间的房间,相应的住宿费用要比校内宿舍贵一些.但是,出入宿舍的时间相对自由一些. 2、留学生会馆——这个是由政府、...

扎鲁特旗19764193837： 有关日本留学,想去之前找好房子,不知道怎么着. - ？
钮响独一： 之前找房子是一件挺难的事情,房东或者是中介必须确认你的身份,需要外国人登录证或者国民保险证等身份认证以及日本人担保才可以,现在不在日本的话这些是没有的.不知道你是什么学校,不过有的学校对于不住在学校的学生是有援助的我们学校是提供一个月的免费住处,可以利用这段时间找房子.不知道你们学校是什么情况可以与他联系,如果是申请研究生的话可以直接和指导老师联系.到日本之后日本有很多房屋中介机构,尤其是学校旁边就有很多,到学校之后可以找前辈咨询,日本租房挺方便的,一个月时间就足够了

扎鲁特旗19764193837： 在日本留学,应该选择什么住宿方式 - ？
钮响独一： 1、日本的大学,有的有寮舍可以住宿,比较便宜,但只能住1-2年,如果学校里没有寮舍可以住宿,也可以帮你介绍周边的民居;或者自己学去校周围也有房屋中介.2、在日本homestay很少.有非营利的homestay,我知道的只有神户市有,也只是偶尔去人家家里而已.3、某些人住在日本友人家里,过段时间也自己去住了.

扎鲁特旗19764193837： 刚到大阪的留学生怎样租房比较好 - ？
钮响独一： 不可能的,日本的宿舍这么便宜,就相当于一种福利,不可能你交钱就给你一个人住双人房.日本大学的宿舍不多,有的还只给学生住一个学期,过了一学期就要让位子给新生.大部分留学生都是在外面租房子住,这是一笔不可避免的花销.你在国内直接申请,应该是读大学院的吧?