首套房贷利率下限有望突破4.1%
现在很多房地产开发商的日子并不好过,为了让房地产市场平稳发展,地方政府也推出了一系列的调控措施,其中南京、济南首套房房贷利率最低低至4.1%,其目的就是为了鼓励市民购房,对于刚性购房者来说,无疑是一个好消息,因为房贷利率越低,每个月需要偿还的按揭利息就会减少,无疑会减轻这些购房者的压力,让市民有更多的资金用于生活,也能刺激消费。
虽然房贷利率已经下调了几次,但我觉得后续仍然有下降的空间,一方面是现在的房贷利率依然处于高位,然而市民的收入非常的低,根本就承担不起巨额的房贷,另一方面现在楼市非常的不景气,虽然推出了一系列的利好政策,但是房子的交易量没有明显的上升,所以为了恢复市民对楼市的信心,政府后续还会继续下调房贷利率。
为了刺激楼市,政府也推出了一系列的政策,不仅下调了房贷利率,有不少城市还放开了限购限售,鼓励市民在当地购房落户,还有不少城市将首套房的首付比例下调至20%,毕竟很多地方政府都是依靠的土地政策,一旦开发商破产倒闭,建造的房子卖不出去,就没有钱来买政府的土地,也会影响政府的税收,从而形成一个恶性循环。
现在的房价依然处于高位,也希望市民购房一定要理性,在后续房价还会继续的下降,有不少购房者都是处于观望的状态,等房价下跌到一定程度在进行抄底,而且现在国内的生育率还在不断地下降,楼市只会越来越不景气,如果大家想要购买房子实现财富增值是非常困难的,如果只是刚需那可以直接出手,如果大家想要投资,我建议最好不要购买房子,到时候不仅不会赚钱,反而会被套牢。
这个措施确实可以提升楼市的活跃度,同时也可以大大降低大家的购房成本。
从某种程度上来说,买房行为本身分两个环节,第1个环节是支付首付款,第2个环节是申请个人住房贷款。对于广大购房者来讲,在支付了自己的首付款之后,几乎所有的首套房的购房者都需要申请个人住房贷款。虽然个人住房贷款的利率并不高,如果把这个利率折算到20~30年的话,我们就会发现房贷的利息基本上已经可以和本金划等号了。在这种情况之下,主动降低房贷利率是一件非常好的事情,因为这意味着大家所需要支付的房贷利息会越来越少,主动愿意买房的人也会越来越多。
首套房的利率被降低到了4.1%。
在经过一系列的下调之后,我们购买首套房的利率将会被降低到4.1%。在此之前,很多居民所购买的房产的个人住房贷款利息普遍在5.5%~6.5%之间。之所以会出现如此快的下降幅度,主要是因为这个措施可以进一步调控各个地方的房地产行情,同时也能够积极鼓励大家主动买房。
这个措施可以提升楼市的活跃度。
道理其实非常简单:因为下调房贷利率会直接影响到购房者的购房成本,当大家的购房成本进一步降低的时候,能够买得起房子并且愿意买房的人自然会越来越多。特别是对于广大年轻人来讲,因为年轻人手里的储蓄本身就不多,当年销售买房所需要的成本逐渐下降的时候,年轻人也会主动帮助消化房地产市场的行情。
与此同时,很多地方不仅降低了首套房的房贷利率,同时也推出各种鼓励买房的措施,有些地方甚至推出了买房送家具和送停车位的活动。
9月29日,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
按照新政,对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
首套住房商业性个人住房贷款利率有望低于4.1%
按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的2022年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均保持不变。
按照规定,新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按9月20日5年期以上LPR为4.3%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按9月20日5年期以上LPR计算为4.9%)。
另按照今年5月15日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
因此,此前各地首套房贷利率下限为4.1%。
按照此次人民银行、银保监会发布的最新政策,符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,此次政策在此前房贷利率下限下调20个基点的基础上,允许下调的基点更大,或者说允许在4.1%的利率的基础上进一步下调。
23城符合新政门槛
按照要求,此次允许下调新发放首套住房贷款利率的城市主要针对2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。
业内人士认为,此次央行明确了房价过冷的城市可以运用这项工具,即主要针对的是房地产市场疲软的城市。
根据易居研究院智库中心提供的数据,国家统计局70个大中城市房价指数数据中,至少有23个城市符合此次央行新政要求。具体包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳、泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林等。
新政指出,按照“因城施策”原则,符合条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求,自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限,人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
从当前各地执行的房贷利率情况看,按照贝壳研究院监测数据,受8月22日5年期以上LPR下调的影响,9月百城房贷利率均有所下调,截至9月19日,已有86城房贷主流利率低至首套4.10%,二套4.90%的下限水平。同时,一线城市房贷利率最高,首套平均为4.6%,二套平均为5.13%,二三线城市平均利率水平接近下限。
央行网站显示,这一政策措施的出台,有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱,促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内,银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平,有利于减少居民利息支出,更好地支持刚性住房需求。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出,2022年以来,全国各地已优化楼市政策超800条优化,但整体政策效果并不明显,根据中指数据,9月,重点100城商品住宅成交面积同比降幅仍超20%,“金九”成色不足,购房者置业情绪低迷,观望情绪浓厚,房地产成为拖累宏观经济稳定恢复的关键因素。
陈文静表示,当前,房地产市场下行趋势尚未得到明显改善,此次人民银行及银保监会通过阶段性调整差别化住房信贷政策,有利于降低购房成本,激发置业需求入市,但当前房地产市场预期整体偏弱,四季度,仍需更大力度、更大范围、更快节奏地优化政策,特别是针对核心二线城市,适度允许基本面较好的城市市场热度回升,产生示范效应,有助于带动整体市场预期恢复。
多城首套房贷利率有望降至3字头 或出现买房窗口期
“因为首套房贷利率下限的调整,是方向性上的放松,也是一个信号,”上述房企人士认为,“这给出了一个政策预期,就是原来认为相当于是底线或红线的政策,现在来看,也是有突破的希望的。这点很有助于信心。”今年5月份时,央行曾将对住房信贷政策进行调整,首套房贷利率为不低于5年期LPR-20BP;二套房...
首套房贷款利率下限是什么意思
有什么作用?【1】在坚持住房不炒的前提下,稳定居民住房消费预期,可以激发居民新的住房消费需求。【2】向居民传递出稳定信心、稳定市场的信号,有助于促进房地产市场平稳健康发展。【3】降低了住房消费支出,进一步提升了居民扩大消费的意愿和能力。此外,首套房贷款利率下限的调整在不同地区、不同银行实际...
首套房贷利率下降对已经买房的有影响吗
2、2022年5月15日,央行、银保监会联合发布通知,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行(为LPR加60个基点)。三、选择LPR浮动利率的存量房贷 在2019年10月8日前办理的房贷如果在2020年3月1日至8月31日期间进行...
首套房贷利率下限放宽影响有多大
首套房贷利率下限放宽影响有多大各位也都知道,在九月二十九日晚上,人民银行和银保监会发布了关于分批调整住房贷款政策的通知。到2022年年底,符合条件的地方政府可以自行决定维持、降低或取消本地首套房贷款的下限。这条新闻一出,就意味着第一套房的商业贷款利率将会降低20个百分第一首套房贷款贷款利率下调...
远超预期!房价连降7个月,青岛房贷利率有望降至3.45%!
政策调整背后的逻辑 央行的“首套住房贷款利率政策动态调整机制”是关键。当一个城市的房价连续三个月环比、同比下跌,就有机会降低利率下限。青岛在2023年12月开始,新建商品住宅销售价格的双降,为3月的利率调整铺平了道路。只要2月份的数据继续保持下跌,青岛房贷利率降至3.45%的可能性就非常大。购房者...
喜大普奔!二套存量房贷,也能降利率!只需符合条件
最新银行政策:存量房贷利率将下降,本次调整不涉及LPR,就是调整加减点!执行认房不认贷政策,二套存量房贷,也能降利率。但是现在仍然是二套的、住房公积金贷款、组合贷款中的公积金贷款、码虚唤购买商铺公寓等商业用房的贷款等情况将不能调整。建设银行回复客户的标准答案 1、能降多少 实际誉羡上,就...
央妈重磅利好!放宽首套房贷利率下限
这一政策措施的出台,有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱,促进房地产市场平稳健康发展。通知如下:一、对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定...
放宽首套房贷利率下限!免个税!二手房、公积金都有重磅利好!
2022年10月1日至12月31日,阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。“新政”实施后,银行和购房人可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平,有利于减少居民利息支出,更好支持刚性和改善性住房需求。有业内消息透露,根据政策调整,江门首套房贷利率有望下调至“3”字头,但实施细节预计会在节后...
首套房房贷利率最低降至4.4% 央行重磅调控释放哪些信号?
“此前,苏州、广州等城市部分银行已经下调优质客户的房贷利率至最低基准线4.6%,对市场情绪产生了一定积极带动,未来预计更多城市下调房贷利率至最低要求,促进住房需求释放,热点城市市场有望逐渐企稳回温。”陈文静说。此外,很多业内人士认为,调整首套房房贷利率下限,释放了更加积极的信号。对此,王小...
30城主流房贷利率达全国下限水平,业界:还可能继续降息,这是啥原因...
国内的经济发展不景气,房地产遇冷,有不少开发商资金链出现了问题,产生了很多的烂尾楼,不少购房者选择强制断贷,为了维持房地产市场的平稳发展,很多地方政府加强对楼市的调控,30多城市主流房贷利率降至下限水平,这意味着购房者每个月需要的按揭贷款要低一点,能尽可能减轻购房者的压力,但是有不少...
咎睿山麦: 1 利率下限是按照规定可以享受的最低打折利率,现在最低是基准利率打7折,即4.16%. 2 利率上限是对第二套房可以上浮10%,按此计算是6.534%. 3 如果你是第一套房,可用基准利率5.94%计算,20W,20年,月供为1425.95元.
永吉县18035663769: 首次买房贷款利率是多少 - ?
咎睿山麦: 目前人民银行公布的商业贷款5年以上为7.83%,自2008年10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20% 一是金融机构对客户的贷款利率、首付款比例,应根据借款人是首次购房或非...
永吉县18035663769: 银行房屋贷款利息多少 - ?
咎睿山麦: 1、工商银行6.12%(优质客户可下浮)5年期以上个人住房贷款,利率下限将按基准利率6.12%的0.9倍,即5.51%执行,并将购买高档住房和第二套以上住房的贷款人,将按照6.12%的基准利率执行,并将购买高档住房、第二套住房的首付比例...
永吉县18035663769: 首套房贷利率调整最新消息:各地最新房贷利率是多少 - ?
咎睿山麦: 您好,基准利率是没变的,只是买房折扣变了,目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%.以上回答由融联伟业为您提供,请参考.
永吉县18035663769: 现在各个银行个人首套房贷款利率上浮多少 - ?
咎睿山麦: 一、贷款利率(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关.国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮.现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的,...
永吉县18035663769: 存量房贷客户明起享受新利率,具体咋个享受??
咎睿山麦: 明天就是2009年1月1日,银行将对所有信贷客户的存量贷款按照最新的利率进行一次调整.那么,广大的存量房贷客户能否享受新优惠政策——即利率打七折?对此,沪上没有一家银行愿意明确表明态度,但据记者了解,绝大多数符合自住、...
永吉县18035663769: 房贷是否是新政策 - ?
咎睿山麦: 房贷新政策:第一、二套房有区别 1 下一篇文章 中行、工行确定第一套房贷款利率5.51%第二套房6.12% 记者22日从有关方面了解到,根据中国人民银行关于调整商业银行住房信贷政策和下调金融机构超额准备金利率的通知精神,中国银行等...
永吉县18035663769: 房贷基准利率十年最低,你会买房吗 - ?
咎睿山麦: 其实,从6月28日起银行就开始执行新利率,28日当天申请房贷的客户就可以享受新的贷款利率了.目前,5年以上商业贷款利率5.4%,可谓史上最低房贷利率. 据悉,相关资料数据显示,自1996年启动个人住房贷款,当时的商业贷款利率为...
永吉县18035663769: 首套房的8大定义 有哪些贷款政策如何贷款 - ?
咎睿山麦: 高速发展的当代,生活水品的提高,物质追求的上升,贷款政策的出现,人们已经不再满足于一套住房.然而首套房与二套房的贷款政策却是截然不同的,那么首套房的贷款政策究竟是怎么样的呢?新又出台了哪些首套房贷款政策呢?1.首套房...
永吉县18035663769: 房贷利率上下浮度是多少 - ?
咎睿山麦: 央行宣布:(1)将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍;(2)将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍.