首套房贷利率下限有望突破4.1%

房市：南京、济南首套房房贷利率最低低至4.1%，是否还有下降空间？~

现在很多房地产开发商的日子并不好过，为了让房地产市场平稳发展，地方政府也推出了一系列的调控措施，其中南京、济南首套房房贷利率最低低至4.1%，其目的就是为了鼓励市民购房，对于刚性购房者来说，无疑是一个好消息，因为房贷利率越低，每个月需要偿还的按揭利息就会减少，无疑会减轻这些购房者的压力，让市民有更多的资金用于生活，也能刺激消费。

虽然房贷利率已经下调了几次，但我觉得后续仍然有下降的空间，一方面是现在的房贷利率依然处于高位，然而市民的收入非常的低，根本就承担不起巨额的房贷，另一方面现在楼市非常的不景气，虽然推出了一系列的利好政策，但是房子的交易量没有明显的上升，所以为了恢复市民对楼市的信心，政府后续还会继续下调房贷利率。

为了刺激楼市，政府也推出了一系列的政策，不仅下调了房贷利率，有不少城市还放开了限购限售，鼓励市民在当地购房落户，还有不少城市将首套房的首付比例下调至20%，毕竟很多地方政府都是依靠的土地政策，一旦开发商破产倒闭，建造的房子卖不出去，就没有钱来买政府的土地，也会影响政府的税收，从而形成一个恶性循环。

现在的房价依然处于高位，也希望市民购房一定要理性，在后续房价还会继续的下降，有不少购房者都是处于观望的状态，等房价下跌到一定程度在进行抄底，而且现在国内的生育率还在不断地下降，楼市只会越来越不景气，如果大家想要购买房子实现财富增值是非常困难的，如果只是刚需那可以直接出手，如果大家想要投资，我建议最好不要购买房子，到时候不仅不会赚钱，反而会被套牢。

这个措施确实可以提升楼市的活跃度，同时也可以大大降低大家的购房成本。
从某种程度上来说，买房行为本身分两个环节，第1个环节是支付首付款，第2个环节是申请个人住房贷款。对于广大购房者来讲，在支付了自己的首付款之后，几乎所有的首套房的购房者都需要申请个人住房贷款。虽然个人住房贷款的利率并不高，如果把这个利率折算到20~30年的话，我们就会发现房贷的利息基本上已经可以和本金划等号了。在这种情况之下，主动降低房贷利率是一件非常好的事情，因为这意味着大家所需要支付的房贷利息会越来越少，主动愿意买房的人也会越来越多。
首套房的利率被降低到了4.1%。
在经过一系列的下调之后，我们购买首套房的利率将会被降低到4.1%。在此之前，很多居民所购买的房产的个人住房贷款利息普遍在5.5%~6.5%之间。之所以会出现如此快的下降幅度，主要是因为这个措施可以进一步调控各个地方的房地产行情，同时也能够积极鼓励大家主动买房。
这个措施可以提升楼市的活跃度。
道理其实非常简单：因为下调房贷利率会直接影响到购房者的购房成本，当大家的购房成本进一步降低的时候，能够买得起房子并且愿意买房的人自然会越来越多。特别是对于广大年轻人来讲，因为年轻人手里的储蓄本身就不多，当年销售买房所需要的成本逐渐下降的时候，年轻人也会主动帮助消化房地产市场的行情。
与此同时，很多地方不仅降低了首套房的房贷利率，同时也推出各种鼓励买房的措施，有些地方甚至推出了买房送家具和送停车位的活动。

原标题《首套房贷利率下限有望突破4.1%，哪些城市符合新政门槛》
9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
按照新政，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
首套住房商业性个人住房贷款利率有望低于4.1%
按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均保持不变。
按照规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按9月20日5年期以上LPR为4.3%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按9月20日5年期以上LPR计算为4.9%）。
另按照今年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
因此，此前各地首套房贷利率下限为4.1%。
按照此次人民银行、银保监会发布的最新政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次政策在此前房贷利率下限下调20个基点的基础上，允许下调的基点更大，或者说允许在4.1%的利率的基础上进一步下调。
23城符合新政门槛
按照要求，此次允许下调新发放首套住房贷款利率的城市主要针对2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。
业内人士认为，此次央行明确了房价过冷的城市可以运用这项工具，即主要针对的是房地产市场疲软的城市。
根据易居研究院智库中心提供的数据，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行新政要求。具体包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳、泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林等。
新政指出，按照“因城施策”原则，符合条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
从当前各地执行的房贷利率情况看，按照贝壳研究院监测数据，受8月22日5年期以上LPR下调的影响，9月百城房贷利率均有所下调，截至9月19日，已有86城房贷主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。同时，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.6%，二套平均为5.13%，二三线城市平均利率水平接近下限。
央行网站显示，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，2022年以来，全国各地已优化楼市政策超800条优化，但整体政策效果并不明显，根据中指数据，9月，重点100城商品住宅成交面积同比降幅仍超20%，“金九”成色不足，购房者置业情绪低迷，观望情绪浓厚，房地产成为拖累宏观经济稳定恢复的关键因素。
陈文静表示，当前，房地产市场下行趋势尚未得到明显改善，此次人民银行及银保监会通过阶段性调整差别化住房信贷政策，有利于降低购房成本，激发置业需求入市，但当前房地产市场预期整体偏弱，四季度，仍需更大力度、更大范围、更快节奏地优化政策，特别是针对核心二线城市，适度允许基本面较好的城市市场热度回升，产生示范效应，有助于带动整体市场预期恢复。

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