二手房房屋过户流程
【法律分析】:二手房过户流程第一步:买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。二手房过户流程第二步:买卖双方签订二手房买卖合同。二手房过户流程第三步:找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。二手房过户流程第四步:贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。二手房过户流程第五步:向房地产管理部门提出申请。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。二手房过户流程第六步:房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。二手房过户流程第七步:房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。二手房过户流程第八步:由房地产管理部门核发过户单。【法律依据】:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条 房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。第四十四条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。
二手房买卖有以下程序:1。买卖双方建立信息沟通渠道,买受人了解房屋整体现状和产权,要求卖受人提供合法证件,包括房屋所有权证、身份证等证件。买卖双方签订房屋买卖合同;约定房屋的位置、产权状况和成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等。三、双方按合同约定支付房款,办理过户登记手续。如果约定一次性支付房价,交易程序相对简单。;约定支付首付后,剩余房款以贷款方式支付,买方支付首付后,双方必须到贷款银行办理贷款审批手续。4、依法缴纳交易税,办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后,将交易材料移交发证部门,买受人凭房屋所有权证通知书向发证部门申请新的产权证。《城市房地产转让管理规定》第七条、第八条
法律分析:1、 买房者需要对房屋的产权进行审核,在过户之前查看房屋产权证上的姓名,是否和售房者姓名一致,有没有抵押或是存在共有人等问题。
2、 不管是赠与房产还是买卖房产,都需要进行房产转移。双方当事人需要签订转让合同,合同中双方必须填写真实信息,如姓名、房产证编号、土地所有权年限、成交价格、双方需要履行的责任等。
3、 在正常情况下房产评估需要找评估公司,这个过程大概需要五到七个工作日左右。如果买房者办理公积金贷款与商业贷款组合,就需要和公积金以及银行同时申请贷款。贷款办理好之后要记得注销该物业的其他项权证。
4、 双方持房地产权属证书和当事人合法证明,以及转让合同等相关文件,到房管部门提出申请,然后申报成交价格,拿受理单。
5、 房管部门会根据所提供的文件进行审查,在十五日内会做出是否受理申请的书面答复。受理核实申报的成交价,需要根据对房屋的现场勘查和评估。
6、 国土部门出税单,然后买卖方缴纳过户税。最后双方当时人持过户手续,到房管部门去领取房产权证书。
法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。
第二十条 土地使用权转让应当签订转让合同。
第二十一条 土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
第二十二条 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
第二十三条 土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
第二十四条 地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人,享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
第二十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。
第二十六条 土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要的措施。
第二十七条 土地使用权转让后,需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,依照本条例第十八条的规定办理。
二手房屋过户流程
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从一方转移到另一方的全过程。 房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下:1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的...
二手房过户的具体流程是什么?
二手房过户流程图解如下:1、看房:买方看房选房、双方谈价格、付款方式、交房日期等事项。2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国士部门查房档案。3、签合同。4、卖方办理担保:卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。5、资金监管及贷款申请。6、赎楼:买方向担保公司...
二手房屋过户需要什么手续
二手房过户的手续。登记;买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信。调档;卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就是他们的事了。验证;中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案...
二手房屋过户手续的办理流程?房屋过户手续办理需要几天?
因为我们可能是买了二手房,有债务,面对债务的纠纷,我们真是束手无策。甚至有的人买了二手房,在办理的时候,常常因为自己的疏忽,而走了弯路,所以买了房子,想要过户,就一定要提前了解流程和需要哪些材料,那么小编就来告诉你二手房屋过户手续的办理流程?房屋过户手续办理需要几天?二手房屋过户手续...
二手房房屋过户流程
二手房房屋过户流程:1、需要先确定好所购买房屋的现状以及产权的状况,可以先要求卖方提供合法的证件,仔细阅读房屋所有产权证以及卖方身份证的信息是否匹配。2、在办理交易之前需要先签署购房合同,由卖方提供合法证件,详细阅读合同当中的条款之后,对于交付的时间,交付的金额以及产权的办理达成一致,签署...
二手房办理产权过户流程是什么?
一、二手房办理产权过户流程是什么?第一步:签约如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。第二步:核查买卖双方共同...
二手房房屋买卖过户的详细流程是什么
二手房过户手续流程:1、带上相关的证件材料和身份证明去申请,登记;2、登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起在规定的时间内完成审核;3、到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。【法律依据】《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力...
二手房房屋产权过户流程和过户注意事项
如今,二手房交易市场也是非常火热。二手房具有新房无法比拟的优点,二手房周边的配套成熟,物业好坏、对口小学等问问这在这里住的人就知道了;不像期房那样,需要担心开发商承诺的各项规划、配套难以兑现。因此,现在不少人买房都非常青睐二手房。那么,买二手房要注意哪些事项呢?二手房房屋产权过户流程又是...
二手房屋过户手续的办理流程
二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房...
二手房房屋过户流程
法律分析:二手房的交易流程指的是二手房的购买流程,大体上有八个步骤:买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照...
地衫畅邦: 1、买卖双方签订二手房买卖合同;2、评估房产;3、向房地产管理部门提出过户申请;4、房地产管理部门核查;5、缴纳契税等二手房交易税费;6、房地产管理部门核发新的房屋产权证.【法律依据】《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.
通许县13773278814: 二手房房产过户流程? - ?
地衫畅邦: 二手房过户流程如下: 1、买卖双方签订房屋买卖合同.买卖双方通过协商,对产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后,双方签订一式三份的房屋买卖合同. 2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审...
通许县13773278814: 二手房过户流程是什么 - ?
地衫畅邦: 二手房买卖过户流程如下: 1. 买卖双方签订买卖合同; 2. 到房管局先打网签; 3. 然后带上网签合同到核税窗口排号核税; 4. 带上核税的单子到办证大厅办理过户手续; 5. 办理过户手续后会给一个取件单,上面有什么时候领取产权证; 6. 到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税; 7. 缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证; 8. 交易结束;
通许县13773278814: 二手房屋买卖过户流程怎么走 - ?
地衫畅邦: 二手房过户流程包括:1、购房资格核验和房屋产权核验.2、网签合同.3、税务部门核定契税.4、房屋发证大厅办理房屋所有权证.二手房买卖过户需提供的资料包括:1、申请书原件(由受理窗口提供).2、申请人身份证明,这包括买卖双方的.3、房屋所有权证原件.4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件.5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件,6、契税完税或减免税凭证原件.7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图,并复印.8、其他有关资料.
通许县13773278814: 二手房过户详细流程是怎样的 - ?
地衫畅邦: 二手房过户流程主要有以下四步:一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间.进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房...
通许县13773278814: 二手房过户流程是怎样的? - ?
地衫畅邦: 1.查询房源、发布房源: 2.实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件. 3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》:卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份 4.办理贷款...
通许县13773278814: 二手房办理过户的流程有哪些?
地衫畅邦:二手房过户流程: 签订合同时,买方就需要交付定金,然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户,过户时一般缴纳首付款. 双方过户要准备以下资料:房产交易权属登记申请表、《房屋买卖合同》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋所有权证》原件及《国有土地使用证》复印件一套、买卖双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件. 办好《房屋所有权证》后,购房者要到该市国土地部门办理土地证.同样到区土地管理局办理,需要以下资料:原房东名下《国有土地使用证》原件;交易双方身份证复印件;购房者刚办下的《房屋所有权证》复印件;《买卖合同》原件一份;土地登记申请书;《国有土地使用证》.
通许县13773278814: 二手房过户买卖需要经过什么流程 - ?
地衫畅邦: 二手房过户流程如下:1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费.3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证.
通许县13773278814: 二手房过户流程是怎么样的 - ?
地衫畅邦: 二手房交易过户流程:1、签合同:付款在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了,在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息:房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等.当然在签合同...
通许县13773278814: 人们办理二手房过户的流程是怎样的? ?
地衫畅邦: 具体而言,办理二手房过户手续,主要按照下面的流程: 1、先接受房地产交易管理部门的审查.在双方签订了房屋买卖合同过后,房产交易双方要向房产所在地房产交易...