上海临港片区购房最低只需3个月社保 专家：不代表整体调控政策放宽

临港买房政策2021~

　2021年上海临港买房条件　　1、上海临港新片区限购政策中，人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。　　2、此外，还为外国人来新片区工作创造便利条件等，对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。　　3、原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年。　　4、但是需要注意的是。临港新片区调控政策的调整主要针对的是人才购房，并非针对符合“外地单身满3年社保”条件的全部购房者。　　上海临港买房的房价　　临港新城房价大概在1555元／平方米，价格还是比较实惠地。但是据网友评价，这边的房子虽然价格便宜，但是各个方面都是相当不错的，特别是这个小区的房子质量是真的很好，而且他位于滨江大道，所在的位置真的是很不错，不仅环境很优美，并且交通也方便，最值得一提的就是它的周边设施也很齐全，总而言之是非常的值得购买的。　　1、因为就目前临港的房价来说，其虽然比市区低，但是性价比并不高。要说升值空间的话，临港房价的涨幅也要比市区或者其他地方要低。　　2、一般来说，如果有能力的话，建议买市区或者中环乃至外环边的老房子，主要是以方便为主。而且目前临港的工作机会比较少。2月4日，上海市临港新片区管委会印发《临港新片区加强房地产项目预售资金监管指导意见（试行）》（简称《指导意见》）的通知。《指导意见》指出，为做好临港新片区房地产项目预售资金监督管理工作，促进临港新片区房地产市场平稳健康发展，临港新片区产城融合区内申请商品房预售许可的房地产项目及开发企业，其预售资金的收存、支取、使用及监督管理需实行本指导意见。《指导意见》指出，申请商品房预售许可前，房地产开发企业应选择纳入新片区管委会监管银行名单制管理的银行机构作为项目预售资金监管专用账户的开户银行（简称监管银行），按要求开设预售资金监管账户。名单内银行机构应当严格执行“一个开发项目对应唯一监管银行，一个预售许可对应唯一监管账户”的要求，在房地产项目取得预售证前，与开发商签订预售资金监管协议并报新片区管委会备案，对预售资金实行全面监管。按照规定，临港新片区房地产项目预售资金的监督管理遵循“政府指导，银行监管，专款专用”的原则。所谓“政府指导”，是指对监管银行实行短名单制，对房地产开发企业实行黑名单制，督促监管银行落实资金监管责任，监督房地产开发企业按照资金监管要求配合监管银行做好资金管理。“银行监管”是指，监管银行作为房地产项目预售资金监管的责任主体，统筹做好房地产项目预售资金的专户管理和拨付审核。“专款专用”是指，房地产项目预售资金必须优先用于项目建设，在此前提下可以视实际情况均衡还贷，项目交房后预售资金可申请解除监管。《指导意见》显示，房地产开发企业有以下五种情形之一的，由新片区管委会约谈企业，暂停网签，责令限期整改；拒不整改的，纳入临港新片区房地产开发企业黑名单进行管理；造成损失的，承担相应法律责任：（一）未在售楼处明显位置公示相关规定资料的；（二）未按规定及时将售房款存入预售资金监管账户的；（三）指使按揭贷款银行或者协同按揭贷款银行将房地产项目按揭贷款划入非预售资金监管账户的；（四）提供虚假材料申请拨付房地产项目预售监管资金的；（五）其他变相逃避房地产项目预售资金监管的行为。另据《临港新片区房地产开发企业黑名单管理规则（试行）》，进入黑名单的房地产企业在名单管理期限内暂停网签业务；一年内不得办理房地产预（销）售相关手续；一年内不得在新片区参与任何房地产土地招拍挂活动；一年期满后仍不配合整改的，继续纳入黑名单管理；情节严重的计入房地产开发企业不良信用记录。《指导意见》显示，监管银行不履行监管职责并造成不良社会后果的，由新片区管委会将其撤出短名单，并3年内不得在临港新片区内承担相关金融业务，享受相关支持政策。同时，由新片区管委会向市级监管部门通报有关情况。

近日，上海市人民政府新闻办公室举行新闻发布会，发布会上常务副市长、临港新片区管委会主任陈寅介绍了最新出台的《关于促进中国(上海)自由贸易试验区临港新片区高质量发展实施特殊支持政策的若干意见》（简称《意见》）。
《意见》包含人才、税收、住房、土地规划、产业集聚、交通网络建设、城市综合服务功能等50条具体举措。缩短非本市户籍人才在新片区购房缴纳个人所得税或社会保障金的年限，将购房之日前连续缴纳满5年及以上，调整为连续缴纳满3年及以上；符合购房条件、在新片区稳定就业且稳定居住的常住人口，可在新片区优先选房购房;实施限价商品房政策。
定向微调新片区住房限购政策
《意见》指出，对于临港新片区，将定向微调新片区住房限购政策。按照区域发展和产业导向，对符合一定条件的非本市户籍人才，购房资格由居民家庭调整为个人，可购买新片区普通商品房一套。缩短非本市户籍人才在新片区购房缴纳个人所得税或社会保险金的年限，将自购房之日前连续缴纳满5年及以上，调整为连续缴纳满3年及以上。
《意见》指出，将调整商品住房选房购房制度。符合购房条件、在新片区稳定就业且稳定居住的常住人口，可在新片区优先选房购房。
此外，上海临港新片区继续实施限价商品房政策。控制限价商品房供应量，加大人才公寓供给力度，将部分限价商品房在房源性质不变的情况下，转为人才公寓使用；聚焦激励人才，提高供应的精准性，对新片区有贡献的企业和人才予以倾斜。
在租房方面，建设“先租后售”公租房。建成后10年内作为公租房使用，其中50%房源可由单位按门栋整体购买作为公租房中单位租赁房使用。公租房建成10年后可作为商品住房按套上市转让。
为了满足更多租房需求，临港新片区还给予规划土地政策支持扩大租赁住房配套建设渠道。商业办公用地配套建设租赁住房等生活服务设施的，其建筑面积占项目总建筑面积的比例上限从10%提高至15%。
核心人才“居转户”年限由7年缩短为3年
在落户政策方面，《意见》指出，优化新片区人才直接落户政策。赋予新片区管理机构人才引进重点机构推荐权、新片区特殊人才直接申报权、国内人才引进直接落户和留学回国人员落户审批权。对新片区内教育、卫生等公益事业单位录用非上海生源应届普通高校毕业生直接落户打分时加3分。
新片区将缩短“居转户”年限。对符合一定工作年限并承诺落户后继续在新片区工作2年以上的人才，“居转户”年限由7年缩短为5年。其中，对符合新片区重点产业布局的用人单位的核心人才，“居转户”年限由7年缩短为3年。
此外，同步实行居住证专项加分政策。对上海市居住证持证人在新片区工作并居住的，可予以专项加分，即每满1年积2分，满3年后开始计入总积分，最高分值为20分。
在人才引进方面，新片区将拓宽技能人才引进通道，符合条件的人才可以直接落户。在国家职业资格和技能等级认定范围内，聚焦新片区重点产业布局，制定技能人才引进目录。对该目录以外的紧缺技能岗位核心业务骨干，探索经新片区行业代表性企业自主评定和推荐后，纳入引进范围。对获得中华技能大奖、全国技术能手称号、国务院特殊津贴、世界技能大赛奖项等的人员，以及获得省部级高技能人才最高表彰资助的人员，可不受该目录限制，直接引进落户。
新京报记者 徐倩

4月12日下午，上海临港新片区官网发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》，对现有人才住房政策进行优化调整。
一是对于临港3.1人才的认定有效期延长了，由原6个月调整为12个月。
二是部分重点单位的3.1人才，原本要满足“须在新片区工作满一年以上”的条件，现可缩短为3个月或6个月，其中196家单位的员工在临港买房社保月数只需3个月，29家单位的社保月数需要6个月。
而所谓3.1人才，指的是有全日制本科学历或中级职称，在上海已交3年社保，其中一年是在临港的（要与临港人才目录企业签订2年以上劳动合同）。
58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者，从去年下半年开始，临港新城的供应量开始明显增长，整个区域也由原先供不应求转向为阶段性的供过于求状态。同时，伴随着推盘量的增加以及用户可选择面的增加，临港新片区当下政策的适当放宽，有利于更多人提前入市，选择适合自己的房子。
张波指出，这次适度放宽和上海整体人才引进也有一定关联。五大新城中的临港新城是重点人才引入的区域，这个区域下辖有新能源、芯片等一系列配套产业，随着这些区域人才的引入，政府也也希望能这些人才能够在此更好地就业、居住和生活，保障他们相应的居住权益，同时也符合国家满足人才合理居住需求的大方针。
因此，这项政策本身也是为了加快人才引入，为临港楼市提供更多购买力，提高临港本地企业吸引力。
不过，张波指出，临港新片区政策的适度放宽，不代表上海整体的楼市调控政策将迎来进一步的全面放宽，上海整体的政策预计还会保持相应的适度从紧态势。但后续不排除在一些边缘区域和个别区域出现政策微调，但一些大的调控比如限购、限售政策放松等不太可能出现。

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榕江县18759703715： 外地户口在上海买房社保需要多长时间的 - ？
唐屠消炎： 外地户口在上海买房需具备的条件:对非本市户籍居民家庭购房的,需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明,才可购房!不过要缴纳房产税.符合下面几种条件的,房产税可优惠:1、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税.2、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税;3、持有本市居住证但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还.4、想申请首套的话,买房时还需要提供户籍所在地的首次购房证明.

榕江县18759703715： 在上海,没有社保,怎么买房 - ？
唐屠消炎： 不能,外地户籍在上海购房是受限制的,要同时满足3个条件,其中之一就是要在上海连续缴纳13个月以上的社保和纳税.基本上对外地户口不限制的只有商铺这些了.

榕江县18759703715： 了三个月社保,有没有购房资格 - ？
唐屠消炎： 上海的连续5年,指在过去63个月里累计缴满60个月即可买房,即时执行.其中的“累计”是指正常缴纳,补缴不被接受,且断缴不超过3个月.社保要求是连续缴纳才能买房.个人买房条件1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能.个人买房资料1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件.2、与售房单位签订的购房合同或协议.3、借款人单位出具的职务和收入证明,私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件.4、借款人首期房款存款证明 及复件.5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供).

榕江县18759703715： 外地人在上海需要交满几年社保才可以买房??? - ？
唐屠消炎： 2019年的政策是至少需要交满5年社保才行.外地人在上海购买房屋的条件:1、单身:限购.2、家庭:购买1套(商品房)住宅房(外地人在外地的房产不计算在内),须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税.扩展材料:上海限购令条件...

榕江县18759703715： 外地人在上海买房社保要求 - ？
唐屠消炎： 现在你这张表上有21个月的记录 必须有25个月就可以了 你说今年3、4月也交,那就是23个月了,5、6月再交,就可以了,到了在上海买房需要同时具备3个条件: 1.购房者必须已婚 2.购房者原先在上海无房 3.能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明 (一次性补交的不予承认)

榕江县18759703715： 上海买房条件 - ？
唐屠消炎： 2年的社保,不是外来人综合保险,现在已经没有这个保险了.只要最近3年累计满2年的社保就可以满足买房的条件,如果你要辞职建议尽快买,否则你去外地时间一拖,可能就不够2年的社保了.另外上海买房建议到房真真这个网站看看,有过往成交记录可以参考,可能对你买房有一定的帮助

榕江县18759703715： 上海社保满3年了可以购房吗?2020年购房 - ？
唐屠消炎： 你是非上海户籍吗?非上海户籍需要已婚,并且其中一方在上海缴纳社保五年或者缴纳个税满五年才可以购买住房.而如果你未婚,则直接限购.你才三年,即便你已婚,在上海没有房产,也不能购房,继续等待吧.

榕江县18759703715： 外地户口在沪购房现在需要满足哪些条件? - ？
唐屠消炎： 一、外地人上海买房条件限制条件 对非本市户籍居民家庭购房的,需要提供一年以上(13 个月)纳税或社会保险缴纳证明,才可购房!不过要缴纳房产税: 地人上海买房条件,对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求,给予优惠:一...