买了商品房，房屋面积测量是谁来测，怎么测，什么时候测，交房时还是办房产证时？

怎么测，什么时候测，交房时还是办房产证时~

由当地测绘队测量 在房屋交付前由测绘队统一对商品房进行测量并登记入当地房产信息系统，一般测量结果会由开发商统一在发放给每个购房人，购房人可以直接拿契约等一整套材料至房产部门办证。
一般测量均按整栋商品房进行面积测算，一般按照分摊面积（特殊的有几栋一起计算的）和套内面积计算。
真正个人能量或者看到的只有套内面积，如果自己想量很简单，沿着室内内墙量整个房屋的轮廓，外墙只算14cm（一般外墙厚度约28cm，外墙或者说外立面的一般算公摊），算出来的结果跟套内面积应该大差不差。

是房管部门下设的测绘公司测量的~

面积由房地产交易的测绘部门负责测量，预售前会测一次，是预测面积，你买期房就是按照这个面积，交房时再测一次是实测面积，就是实际买到的房屋面积。

如果面积大了，要按照合同价款补差价，小了退还差价，各地约定不同，你可以研究下合同中积百分比的要求，如果实测面积超出合同约定的可以超出的百分比，你可以要求退房。

双方应尽量细致约定

误差比大于3%支持解除合同

在最高人民法院的解释规定中，合同未约定或者约定不明时，面积误差比绝对值超出3%，购房者请求解除合同、要求返还已付购房款及利息的，应予支持。

实测面积大于预测面积

但购房者不愿退房，实测面积大于预测面积，且面积误差比在3%以内（含3%)部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，购房者无需支付。

实测面积小于预测面积

实测面积小于预测面积，且面积误差比在3%以内（含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买房户。

一般在交付产权证的时候 会给你个‘住宅面积测绘报告’或‘面积界定书’ 这个里面向你详细介绍了房屋的面积构成及分摊构成等信息 这是由当地房管局测绘部门出具的文件

【商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则】
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
　　不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积

由当地测绘队测量 在房屋交付前由测绘队统一对商品房进行测量并登记入当地房产信息系统，一般测量结果会由开发商统一在发放给每个购房人，购房人可以直接拿契约等一整套材料至房产部门办证。
一般测量均按整栋商品房进行面积测算，一般按照分摊面积（特殊的有几栋一起计算的）和套内面积计算。
真正个人能量或者看到的只有套内面积，如果自己想量很简单，沿着室内内墙量整个房屋的轮廓，外墙只算14cm（一般外墙厚度约28cm，外墙或者说外立面的一般算公摊），算出来的结果跟套内面积应该大差不差。

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西青区19740503138： 交房验收觉得面积不对要由谁来测算面积 ？
靳媛路成： 由房管部门下设的测绘公司来测算面积《房产测绘管理办法》第6条,有下列情形之一的,房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘:(一)申请产权初始登记的房屋;(二)自然状况发生变化的房屋;(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋.房产管理中需要的房产测绘,由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行.

西青区19740503138： 买了商品房,房屋面积测量是谁来测,怎么测,什么时候测,交房时还是办房产证时? - ？
靳媛路成： 面积由房地产交易的测绘部门负责测量,预售前会测一次,是预测面积,你买期房就是按照这个面积,交房时再测一次是实测面积,就是实际买到的房屋面积. 如果面积大了,要按照合同价款补差价,小了退还差价,各地约定不同,你可以研究...

西青区19740503138： 房产证办理前的房屋测量是第三方还是房产公司 - ？
靳媛路成： 商品房的产权面积不是房产公司测量,而是由城建局产权处的测量机构派专业人员实地测量. 测绘一定要交付相应的费用. 根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的...

西青区19740503138： 我买的房子面积想重新测绘应该找哪个部门 - ？
靳媛路成： 当地房管局测绘大队是最权威的!房产证上的面积就是他们单位测量的! 希望有帮助!

西青区19740503138： 房屋的建筑面积实用面积和公滩面积的测量是如哪个部门进行测量的? - ？
靳媛路成： 您好,中公教育为您服务. 您好,是由开发商报给当地房管局,房管局进行核实测量.如果在面积方面出现问题有权要求开发商出具房管局测量结果,如果还是有异议,可以提起诉讼,但前提是您必须掌握时机的证据. 更多考试资讯和复习资料请关注陕西人事考试网. 祝您生活愉快,考试成功! 如有疑问,欢迎向中公教育企业知道提问.

西青区19740503138： 商品房的面积是谁量的为准?开发商说了算吗?还是另外有部门去丈量 - ？
靳媛路成： 无论是预测或是实测 都不由开发商来测量 是由房管局下属单位房屋测量事务所 来衡量 若是误差不大(3%之内) 可能是由于施工的误差 属于正常情况 若误差大于3% (实测大 则开发商只收3%内的房款 实测小 开发商退还房款--合同都是有约定的) 应当是图纸或是规划变更引起的 这种原因一般都要告知业主的 如果业主对测量结果有争议的 可以要求房产测量事务所重新测量(要收费用 希望能帮到你

西青区19740503138： 商品房到了什么程序,房管局先来测平方 - ？
靳媛路成： 房子主体起到一半,且开发商开始准备预售的时候,房管局测绘大队的测量一次施工图纸,待小区竣工后,测绘大队再去房子里实际测量一次,房产证上的面积就是以实际测量的面积为准的!

西青区19740503138： 什么时间、什么单位给商品房实测面积?请教 - ？
靳媛路成： 一般在房子主体结构完工后,拿到了竣工备案表后,开发商会提交图纸等必须材料,请当地房管局(相当于政府对开发商的监控)主管测绘这一块的人,来测量商品房的实际面积,然后由房管局的人出具实测报告、分户图纸,盖房管局的章,这些分户图纸以后要附在房产证上.这一切事情正规开发商的话,必须在收楼两星期前,结束这一工作环节本人,开发商的干活....

西青区19740503138： 交房时感觉房屋面积缩水,应到什么部门申请测量面积? - ？
靳媛路成： 房管局,委托测绘队测量.但是费用会很昂贵,建议如果觉得面积需要复测的话,可以问下邻居,一起做测量,会好点.因为测量不仅只是室内的面积,而且包含了公摊面积.

西青区19740503138： 关于商品房实测面积 - ？
靳媛路成： 房地产的面积是由国土局下属的测浍科测量的.不是由开发商说是多少就多少的. 当然,如果你连政府也信不过.或是面积感觉确是有很大的误差,可以花钱请测量公司重测.如有很大误差可以向法院提起诉讼.