为啥同一个小区的房有差异？看看其中的门道

为啥同一个小区的房有差异？看看其中的门道~

买房的人在选择同一个区域时候，不同楼盘由于品牌、以及小区品质等造成的价格不同，但是有部分人对于同一个小区不同房源的价格不一样而感到疑惑！
小区 买房技巧

门道一：户型朝向
房屋价格：南北通透＞朝南户型＞朝北户型
户型朝向直接决定着居住功能。如采光性好、通透性强的房源住起来舒适度更高，南向的房间比北向的房间更暖和，因此户型不同的房源就会造成价格有所差异。
门道二：房源位置
房源在小区所处的位置对价格有着相应的影响。如房源邻近餐厅或者一些其他娱乐场所，势必对居住在内的居民有一定的影响，价格自然就会比其他位置的房源要低。还有就是买新房的时候，地产商推广语中占据小区较好位置的楼栋一定高于其他楼栋同属性的房源价格。
门道三：楼层高低
底层相对潮湿、采光不佳，在没有附加价值的情况下，一般处于整栋楼的价格底线。楼层往上，由于视野、景观、日照等因素的影响，其价格相对就有了增长的空间。
而顶层因日晒、漏水、行动不便（楼梯房）等可能性，价格往往又不是最高的。
当然洋房一层由于带花园以及顶层为复式带阁楼价格会贵一点，其他普通高层特殊楼层会便宜点，这些除外，一般情况下，楼层越高价格越高！
门道四：装修及税费
在买卖二手房的时候，装修精美与否也是影响房源价格的一大优势。精装修的房子不但可以节约装修的时间成本，又可以短时间内入住，对于这类房源即使价格偏高，购房者也容易接受。
还有就是和房源面积有关，因为面积大小决定了其税费的高低！另外，业主的产权是否满两年或者五年，对于交易税费也有很大的影响。
最后，导致房源价格差异的原因可能还有很多其他因素，总之在购房的时候，一定要寻找合适于自己的房子。只有合适的房子才是理想的完美的。
（以上回答发布于2017-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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去看过房的朋友都知道，每个社区各楼栋分布位置不一，实际居住体验更不相同，其中必然有价格上的差异，最贵的就是置业顾问口中的“楼 王”。占尽各项优越条件的房源，自然不是人人都能买得起，怎样挑选那些稍好的楼栋和朝向呢?掌握这些买房风水，才能买到旺财丁的房子。

仔细回想一下，为什么同属一个楼盘，在中间的楼栋(或别墅)卖得更快?明明选了居中的楼层，却依旧采光不好?费尽心机抢到了南边的房子，却得不到理论上的通透?
这就是只看户型和楼层，却忽视了楼栋位置和周边环境的恶果。
在中间位置的楼栋远离车辆、商街的喧嚣，安静、舒适，更适合居家生活，贵有贵的道理。
选择了小高层居中的楼层，但楼栋本身夹在其他超高层之间，这样的采光和通风，都会受到遮挡和影响;
大家都知道南边的位置最抢手，但前提是你家南边不会再有高层建筑。如果交房后，你家正南面又盖起来个超高层，再朝南也是枉然。
除此之外，如果你下手够早，楼栋可选择余地较多，一定记住这些要点：
1、一般情况下，6层-11层高的低层楼，只要楼间距合理，不存在采光压力问题。(12-33层为高层楼;33层以上为超高层)
2、就位置而言，不临街的楼栋自然最好。如果不能买楼 王，可以在楼 王周边的位置发散选择，下手要准。
3、当然，根据个人需求不同，不一定最中间的楼栋就适合你。如果社区面积较大，有通勤、坐地铁需求的上班族，自然要选择距离地铁站最方便的位置;家中有老人、小孩的，尽可能远离地面停车位和地下停车场的出入口，减少污染、意外带来的危害。
如果选好小区，却告知房源剩余太少，东西南北靠边的楼栋+朝向，你该怎么选择?
东：小区东边的楼栋尤其是东边的单元，没有遮挡的话，早上的采光不错;
西：小区西边的楼栋，尤其是西边的边户，可能存在西晒问题，夏天会比较难熬;
南：正如前文所言，提前询问、查询南边的规划，避免超高层的遮挡;
北：北向可能采光不佳，冬季很多地区受北风影响，边楼没有遮挡的话，保暖是个问题。
掌握这些买房风水 买到旺财丁的房子
新年快到了，很多人有了很多置业购房计划，今天小编和大家分享一些买房风水的知识。比如用户的户型，房子的面积大小，或者是房子的位置等，都是一些风水因素了，下面一些内容供大家参考。
一、最优位置：西北有遮挡，东南有绿化
一般来说，占据小区绿化带的楼座位置是最好的，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候十分有效。冬季多刮北风，春夏多刮东南风，因此，若楼座西北向有建筑，东南有大片景观最为理想，因为冬春干燥、雾霾的气流会被减弱，而夏季则凉风习习，不会有憋闷之感，可使小区域形成良好的微循环，提供居住舒适度。从这个角度来讲，一个占据上述区位的楼座，其最“黄金”的户型也应位于东南角上，既占据阳光、景观，又享有优良小气候。其次的朝向是纯南，然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北、纯北。而西北为乾，为男主人，西北不漏空有依靠则男主人事业有成。东南为巽，巽为风，东南纳气位有绿化能达到风生水起的功效。
二、房屋中心不宜受污
这是指房屋的中心部位不宜用作厕所，也不宜位于房屋后半部的中心，刚好与大门成一直线，因为这很可能导致破财损丁。
三、街巷直冲不宜
风水学中是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎!故此各位前往选楼时，不妨先看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现。
四、地势宜平
倘若房屋位于斜坡之上，那么在选购时便要特别小心视察周围环境，因为从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险!
五、忌天斩煞
所谓“天斩煞”是指两幢高楼大厦之间的一条狭窄空隙;因为好像用刀从半空斩成两半，故此称为天斩煞。倘若房屋面对“天斩煞”，很可能会有血光之灾：空隙愈狭长便愈凶，距离愈近便逾险!故此不宜选择面对天斩煞的房屋居住，但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则不妨。如果遇到天斩煞的情况，最宜在正对煞气的地方摆放开光的山海镇来镇宅化煞。
（以上回答发布于2016-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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为什么同一个小区的房子会有差异？看看这四大决定因素。

买房的人在选择同一个区域时候，不同楼盘由于品牌、以及小区品质等造成的价格不同，但是有部分人对于同一个小区不同房源的价格不一样而感到疑惑！

门道一：户型朝向

房屋价格：南北通透＞朝南户型＞朝北户型

户型朝向直接决定着居住功能。如采光性好、通透性强的房源住起来舒适度更高，南向的房间比北向的房间更暖和，因此户型不同的房源就会造成价格有所差异。

门道二：房源位置

房源在小区所处的位置对价格有着相应的影响。如房源邻近餐厅或者一些其他娱乐场所，势必对居住在内的居民有一定的影响，价格自然就会比其他位置的房源要低。还有就是买新房的时候，地产商推广语中占据小区较好位置的楼栋一定高于其他楼栋同属性的房源价格。

门道三：楼层高低

底层相对潮湿、采光不佳，在没有附加价值的情况下，一般处于整栋楼的价格底线。楼层往上，由于视野、景观、日照等因素的影响，其价格相对就有了增长的空间。

而顶层因日晒、漏水、行动不便（楼梯房）等可能性，价格往往又不是最高的。

当然洋房一层由于带花园以及顶层为复式带阁楼价格会贵一点，其他普通高层特殊楼层会便宜点，这些除外，一般情况下，楼层越高价格越高！

门道四：装修及税费

在买卖二手房的时候，装修精美与否也是影响房源价格的一大优势。精装修的房子不但可以节约装修的时间成本，又可以短时间内入住，对于这类房源即使价格偏高，购房者也容易接受。

还有就是和房源面积有关，因为面积大小决定了其税费的高低！另外，业主的产权是否满两年或者五年，对于交易税费也有很大的影响。

最后，导致房源价格差异的原因可能还有很多其他因素，总之在购房的时候，一定要寻找合适于自己的房子。只有合适的房子才是理想的完美的。

（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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全州县15547513184： 同一小区的房子价格为什么差那么多 - ？
盍封科特： 以下因素导致同一小区的房子价格相差大 1. 楼座位置,有些楼座位于小区中心位置,不临街,居住环境相对安静;而临街位置的楼座,居住环境相对嘈杂,多数购房者不会选择; 2. 临近污染源的楼座位置,也会导致部分房源价格偏低.污染源...

全州县15547513184： 同一小区房价为什么差这么多 - ？
盍封科特： 论价格肯定算是便宜的,即使同一小区同楼层一平米差个200--300元也是可能的,影响房价的因素如位置、西嗮、噪音、沿街(除噪音、粉尘外如下边开餐馆窜上来油烟)、距变压器近等好多.楼主买房子一定要现场察看,觉得会住着舒心就行.

全州县15547513184： 为什么在安居客上看到同一个小区房子的建成年代有很大差异? - ？
盍封科特： 2、也许部分业主买的也是二手房,现在又想出手,他的相关知识肯定都是听来的,听来的也许就有出入;3、有的小区,分一期、二期、三期,甚至四期开发,时间跨越5年,甚至更长时间,建成年代当然不一样;4、中介也很多人都是新人,听业主一说,就赶紧发图片,也未经严格的考察.所以,以上几种原因,造成了网上建成年代可能多少有出入.唯一的方法,就是见到真正的房主,只有见到房主,亲自问房主,你才知道房主究竟想卖多少钱,听中介说都是未必是准确的.再说,也许人家房主还老变呢?很多房主都很糊涂,自己房子究竟是哪年的!