想买二手房但是没有经验，买二手房怎么看房子质量好坏呢？

对于二手房购买一点经验都没有，怎么判断房龄还有房子质量好坏？~

为了买房我们花了那么多的财力和精力，当然是希望购买到一个“好二手房”，但是市面上很多的二手房，大多是带装修的，且使用了一定的年限，那么大家在买房的时候，怎么看这个房子房屋品质好坏呢？
买二手房怎么看房屋质量好坏?
1、留意噪音大小
留意小区的周边环境，比如是否临近主干道、铁路、高架桥等，留意周边商铺、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂，很多的小区，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音，居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质，买房的时候，一定要亲自感受一下噪音的大小。

2、防水情况
注意问下在小区居住的人，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况，另外，看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况，如果存在，则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会漏雨。
3、隔音效果
房屋的隔音效果好不好，关系到居住的私密性和舒适度，试想，你在家里讲话，隔壁的邻居都能听见，这样毫无隐私可言，隔音效果不好，在家能听见走廊或楼梯的脚步声，势必影响到家里人的休息，可以选择白天比较热闹的时间去看房，实地了解一下情况，再关闭门窗测试实际隔音效果。
4、房龄判断
房屋的建筑年代是购房者比较关心的问题，很多人不喜欢房龄太老的房子，因为这样的房子比较破旧，居住起来不舒适，我们可以从房屋的外观来大体判断房屋的建筑年代和建筑构造等，还可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。
5、房屋开裂


检查房屋有无裂缝，首先仔细检查房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝，如果是与房间横梁平行的裂缝，属于质量问题，但问题不大，若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。
6、市政配套设施
供水，打开水龙头观察水的质量、水压；供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，并检查户内外电线是否有老化的现象；有线电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收多少个台的节目。
7、渗水漏水的问题
在看房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地面倒泛水、阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌，不小心买到这类房子，居住麻烦就大了，装修改造也复杂，最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看是否能畅通无阻地排向出水口。

8、房屋装修
房屋是否刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹，在电器安装问题上要尤为注意，应开启电器仔细检查，注意用电安全。
9、私搭私建
屋顶搭建小阁楼；房屋内、外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台的封闭情况等，这都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。

二手房的地段优势是新房所不能比拟的，虽然二手房价格比新房更贵，但基于新建商品房供给不足、孩子上学和交通便利等需求，二手房成交量已经占据了总成交量的大头。

买套二手房，可不那么省心，如果你没有多少购房经验，那么下面7个指标也许能帮到你：
1、注意房龄问题
房子的建筑年代很重要，老房子不仅建筑寿命相对较短，住起来不方便，更重要的是超过一定年限的房子，银行贷款缩水或直接不给贷款，现在买90年代盖的房子就要小心了。
判断房龄可以从建筑外观和建筑构造两方面入手，也可通过室内不易更换的管道等物件判断。
2、房屋产权问题
产权要清晰，产权人本身最好没有经济纠纷。如果有多位共有产权人，要跟所有产权人建立联系或沟通，以免部分产权人假借名义卖房，最后陷入纠纷。也可避免卖方“以部分产权人不知”为由拒绝交易。
3、房屋是否新近装修
买二手房也要关注下房子是否新近装修过，这主要是考虑到房子可能因为某些瑕疵被装修掩盖。最常见的比如墙体裂缝、房屋防水不好，墙体出现水渍等情况。
4、关注房子隔音效果
隔音效果关系到居住的私密性和舒适度。如果你在家讲话，隔壁能听得一清二楚，恐怕不合适吧，再比如走廊的脚步声你都能听见，家人休息也会受到干扰。隔音效果可以在看房时测试一下。
5、关注市政配套
老房子的市政配套包括燃气、供水、供电是要仔细检查的。以供电为例，每套房子都有供电容量，主要由进户表和进户线决定。供水主要检查管线老化情况，水压大校等。
6、检查防水情况
房子的防水情况要引起重视，对于夏天暴雨容易引发内涝的城市来说，防水和排水情况要更加留心，比如武汉。
7、周边配套情况
重点关注周边是否有大中型医院、综合性购物中心、超市、地铁等与日常生活紧密相关的配套。这些既方便业主的日常生活，也是房子保值增值的支撑。

在我们买二手房的时候，我们对一些二手房的细节不太了解，那我们该如何看房子的质量呢？下面让我们来了解一下吧！

　注意噪音水平。

　　注意社区周围的环境，如是否有主干道、铁路、高架桥等。注意附近商店和摊档的数量及其营业时间，看看是否有噪音。许多社区将建造一些绿色屏障来降低噪音。如果生活环境太吵，会影响生活质量。买房时，你必须亲自感受到噪音。

隔音效果

　　房子的隔音效果好不好关系到生活的私密性和舒适性。想想看，当你在家聊天时，你的隔壁邻居能听到你，所以根本没有隐私。隔音效果不好，在家里能听到走廊或楼梯上的脚步声，势必会影响到家里的其他人。你可以在白天选择一个繁忙的时间来看看房子，当场查明情况，然后关上门窗来测试实际的隔音效果。

房子裂开了。

　　检查房子有无裂缝。首先，仔细检查房子的地面和墙壁是否有裂缝。如果有裂缝，这取决于裂缝的种类。如果是平行于房梁的裂缝，那就是质量问题，但问题不大。如果裂缝与墙角成45°的斜角或垂直于横梁，则表明房屋可能存在结构质量问题。其次，看看承重墙是否有裂缝。如果裂缝穿透整面墙并穿透到后面，则表明房屋存在安全隐患。

以上就是关于一些买二手房的一些细节，多了解一些相关的内容，对我们还是很有帮助的！

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注意问下在小区居住的人，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。另外，看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在，则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会漏雨。

从当年希特勒绕开盟军坚固防线攻克马其诺防线的案例中，我悟到了：对付一些顽固的病症，不能正面硬攻

房子的建筑年代很重要，老房子不仅建筑寿命相对较短，住起来不方便，更重要的是超过一定年限的房子，银行贷款缩水或直接不给贷款，现在买90年代盖的房子就要小心了。

借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金

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阳春市18383988839： 想买套二手房,但是我对买房子一窍不通,怎么办 - ？
廉申威赛： (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件. (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买...

阳春市18383988839： 最近想买二手房,但没有经验 - ？
廉申威赛： 营业税免了 还需要契税,但是不知道你那边的具体情况,不知道你的契税能不能按1%算,要是不能按1.5%.还有就是房屋有没有增值,要是有的话存在1.5%的个人所得税(这个应该是房东出的,但是大多是房东都不太想出只能让他去降价来补贴)还有就是交易手续费3元/㎡(双方都要付的),其他的杂七杂八的费用要2000多元(没有包括评估费)评估费要到你们当地的评估公司去问,听说可以打折.55万*1.5%=8250元8250+8250+3*70*2+2000=18920 建议到你所在地的中介去交易花两到三千块钱说有的税费和交易流程全程陪同,这样也方便.

阳春市18383988839： 二手房买卖需要什么程序? - ？
廉申威赛： 1、购房定金交给中介,签订购房意向书,然后由中介找房东洽谈价格,房东同意后中介即把定金装交给房东,房东不同意,中介退还给客户.当然,客户也完全可以要求中介把房东也约到一起,三方均在场的情况下交付定金.2、在上海,确...

阳春市18383988839： 现在房价越来越高了,想投资一套二手房但是没经验,要怎么操作啊? - ？
廉申威赛： 现在投资二手房的人非常多,像这种高价值的交易,题主这种没经验的人是非常容易掉入黑中介的陷阱的,我建议题主找一家大品牌的房屋中介机构,比如科威国际不动产.他们提供非常有保障的安全交易,会使用公司统一的经纪合同和收费标准,不会擅自更改的,你可以去他们的门店了解一下,诚信待客、以客为尊也是他们一贯的理念.

阳春市18383988839： 买二手房如何入手,是找中介稳妥还是怎样 - ？
廉申威赛： 买二手房找中介. 1、中介可以帮你办相关手续. 2、中介也可以帮你杀价. 二手房买卖价差很大,房子位置和新旧、还有环境和房子住过的情况,卖房人的条件和卖房的原因都会影响到成交价. 理解了吗?没人问的和抢手的要价不同,急需钱的卖主和等着卖高价的买主要价不同.

阳春市18383988839： 我想买二手房,可我啥也不懂,有经验的指导 - ？
廉申威赛： 1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件. (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,...

阳春市18383988839： (高分)买二手房,不通过房产中介,自己怎么怎么买? - ？
廉申威赛： 1、实地考察.2、产权审查,要把产权弄清楚,这是最重要的.3、把房屋折旧、估价.4、 签订买卖合同.5、付清房款后,交易双方即可携带有关证件资料到房产交易管理部门办理过户手续. 在这过程中交易前把房产证拿到房屋交易中心查看是否是真的,且核查该房产能否办理过户手续. 交易时一般房屋交易中心都免费提供代收款服务,即买卖双方在审验双方证件合格后,买房一方将购房款打到房屋交易中心账上代保管,再办理过户手续,这个过程大约有一周到半个月不等. 办完以后,双方再到交易中心,买方拿到房产证后签字,卖方即可到交易中心拿钱了.买方再凭房产证自己到国土局办理相应的国土证就可以了.

阳春市18383988839： 购买二手房需要注意什么?怎样购买二手房,我是个新手,请帮忙啊,尽量解释详细,在一个小县城买. - ？
廉申威赛： 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现.1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可.2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、...

阳春市18383988839： 我想买二手房,但有些手续不清楚~~? - ？
廉申威赛： 我说一下我的流程吧:交定金——签买卖合同——交首付——去银行办理按揭——银行放款——去房屋管理部门过户、房屋管理部门收回卖方房产证——打余款给卖家.卖方现在担心的就是最后你不打款给他,你可以告诉他:1、等银行的贷款...

阳春市18383988839： 如何购买二手房呀? - ？
廉申威赛： 购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性. 首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录.如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押...