卖房：买方突然不买房了，卖方该怎么办？

买方突然不买房了，卖方该怎么办~

买方不买你的房了，那卖方就继续找下一家啊。或者，可以保持联系，咨询买方为什么不买了。

从看房、选房、签订合同到交房，这一个个环节都需要经过复杂的手续，花费大量的时间，所以不管是买方违约还是卖方违约，都不是什么稀奇的事情。但是，“卖方违约，买方该怎么办”的问题，大家已经听得多了，今天就给大家讲讲“买方违约，卖方该怎么办”。
买方未及时付款 卖方短信通知解除合同
黄某在厦门集美区有一套房产，于2015年1月通过中介公司卖给了徐某，双方约定总房款为156万元，分两次付款，首期款在2015年4月支付，但在合同签订之日，徐某需给黄某支付8万元定金。另外，若双方中的任何一方中途悔约，需书面通知中介公司，且任何一方超过十天没有履行合同条约的，守约方有权解除合同。
然而4月到了，徐某并没有按照约定的日期支付首期款，直至4月末，等不下去的黄某便通过他人的手机发送了解除合同通知到徐某配偶的公司业务手机号码上，并于不久后将房产卖给了其他人。得知事实的徐某认为黄某擅自将房产卖给他人是违约，而黄某认为是徐某逾期未支付首期款，违约在先，争执不下的两人便闹上了法庭。
经法院审判，黄某未依照合同约定，以书面形式通知中介公司解除合同的决定，造成违约，但徐某也没有按照合同约定，按时支付房款，同样也造成了违约。根据根据过失相抵的原则，双方的房屋买卖合同解除，卖方将定金原数返还给买方。
买方违约，卖方应该怎么办？
黄某没有采取书面通知的形式，而是用短信的形式发出解除合同通知的行为很草率，也造成了违约，但说到底，违约在先的还是徐某，那么当买方违约时，卖方应该怎么办呢？
首先，买方违约主要有三种情况，一种是在房产交易过程中，房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋；另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续购房；还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。
若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。
（以上回答发布于2017-02-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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在二手房交易过程中，买方可能因为主观原因（不想买房了）或客观原因（没有购房资格），不买你的房子了，买方该怎么办？不同情况下，卖方分别可以怎样让买方承担责任，让自己获得应得的赔偿？下面，购房指南从三个不同的交易阶段进行分析：

一、买方因购房资格有问题，不能买房了

资质审核结果一般在签约前就知道，如果双方还没有签署有关合同，买方不用担责。但是如果在核验结果下发之前已经签署合同，那么卖方就可以追究买方的违约责任。买方违约，卖方需做以下两件事：

1、双方协商，明确违约责任并索赔。

《定金协议》《房屋买卖合同》中的约定：如果买方违约，卖方可以不退还定金。

2、签署《解约协议》。

如果买卖双方合同终止，那么卖方在再次出售之前，要签署《解约协议》，否则卖方要承担违约责任。

二、网签后，买方不买房了怎么办？

网签后，买方反悔，卖方可以根据合同约定索取赔偿、签署《解约协议》，并且要要求买方需注销网签。如果不注销，再出售将不能通过房屋核验。

注销网签的步骤：

1、当事人填写注销申请

①通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表（自行成交）》；

②通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表（经纪成交）》。

2、提交材料：

已经签字或盖章的《存量房买卖合同信息注销申请表》；买卖双方的身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。

3、服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。

若卖方不撤销网签，卖方只能到法院起诉。

三、若缴完税买方反悔，不买房了怎么办？

缴完税后，买方不想买要终止合同的，除上述步骤之外，需要办理退税。办理退税前首先需要买卖双方协商，之后签署《房屋终止交易合同》（退税需要，如在缴完税之前终止合同，不需提供）、填写书面退税申请材料、准备齐全退税所需资料。

所需资料：

1、签署《房屋终止交易合同》。

2、填写书面退税申请书2份。

3、准备以下材料： 

申请人书面退税申请书2份，买卖双方签订的《房屋终止交易合同》原件及复印件2份，原网签合同原件及复印件2份，原房屋权证原件及复印件2份，税务机关代开统一第一联（联），第二联（记账联）原件及复印件各2份（代开两联原件收回），买方契税纳税人身份证原件及复印件4份，买方契税完税证或缴款书原件及复印件4份，与买方契税纳税人名称一致的银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及A4纸复印件4份、纳税人身份证原件及复印件4份（身份证正反面印在同一页纸上）。

4、携带资料，双方到地税局，牌号办理退税业务。

在房屋交易过程中，如果买方反悔涉及违约，除了追究其违约责任之外，卖方千万不要忘了注销网签、签署解约协议。

（以上回答发布于2017-05-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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蔡甸区19797974616： 我是卖房的,突然买房人不想买了,应该怎么办 - ？
厉娜妈富： 可根据合同提出违约金补偿.在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种:1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续;3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任;4.房屋质量问题的违约责任;5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任;6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为,3属于不履行合同义务的根本违约行为,4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为.

蔡甸区19797974616： 卖房过程中买方决定不买了,怎么办?需要买方提供书面证明吗? - ？
厉娜妈富： 商品房屋买卖合同中对价格的约定是双方签订合同的真实意思表示,且双方均是完全民事行为能力人,对房屋市场价格的走势双方均有充分的认识,应按照合同约定履行合同. 如果买家违约,卖家可以不退定金,然后双方写一份协议,同意终止之前的买卖合同,双方签字按手印. 如果达不成协议吗,可以山法院起诉解决.

蔡甸区19797974616： 卖房必看:要是买方违约卖方应该怎样办 ？
厉娜妈富： 卖房人毁约,要承担三种结果.卖房人看到房价上涨后拒绝卖房,属于民事违约行为,按照规定,要承担三种违约结果:一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿缺失.这三种违约结果是由买房人选择的,因此,买房人可以不要卖房人返还定金,而要求对方必须继续履行合同.【法律依据】《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.

蔡甸区19797974616： 卖房人收了定金后,买房人不愿意买了怎么处理? - ？
厉娜妈富： 如果只是交了定金,一般来说可以找对方协商退保证金 不过,如果对方不退,也可以说是合理合法的,因为交了定金就算买卖关系成立,你不买属于违约,按规定是不退定金的

蔡甸区19797974616： 二手房买卖中如果买方违约,卖方该如何处理 - ？
厉娜妈富： 二手房交易过程中导致买方反悔的因素有很多,具体可以归纳成以下四种情形: 第一种:买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔.房屋买卖合同签订后,因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款,导致违约...

蔡甸区19797974616： 卖房买家毁约怎么办 - ？
厉娜妈富： 您签定的买卖合同如果是正规的建委监制的合同上面应该对这一项有明确标注. 一般有三种选择方式,1、卖方换家银行再次申请.2、买方在规定期限内交全款购买;3;双方协商退房;您可以先看看您合同上是怎么签的. 还有就是您这种情况...

蔡甸区19797974616： 在北京,已经签订了卖房合同,买家不想买了,怎么办 - ？
厉娜妈富： 签订房屋买卖合同之前,一般都有一个缴纳定金的程序,定金根据房价视情况不同最高不超过房价的20%,你如果收了定金,并且签订了房屋买卖合同,如果对方决定单方面违约,你就可以没收他的定金.如果没有收定金,那么你就可以跟对方协商一下,找对追回自己的一部分损失,具体金额视房价和自己的心理期待值的不同可以调整,最高不要超过房价的10%.如果协商不成,就可以找街道居委会进行仲裁和调解,找政府追回自己的损失.如果街道协商不成,那就只有到法院提起诉讼,追回自己的损失.但是,说一句实在话,买房的人突然不买了,估计是真出了什么问题,如果收了定金,没收了就是了,如果没有收定金,最好还是协商解决,最好不要走向法院,毕竟走进法院就撕破脸皮了. 务必慎之.

蔡甸区19797974616： 卖房必看:要是买方违约 卖方应该怎么办 - ？
厉娜妈富： 卖房必看:要是买方违约 卖方应该怎么办?来源:网络 2016/07/11 15:05:06 从看房、选房、签订合同到交房,这一个个环节都需要经过复杂的手续,花费大量的时间,所以不管是买方违约还是卖方违约,都不是什么稀奇的事情.但是,“卖方...

蔡甸区19797974616： 二手房买卖买方违约卖方如何处理？
厉娜妈富： 1、如果合同的签订是不合法的,比如对方的年龄少于18周岁等; 2、如果是无故的情况下买方违约,你不需要给对方退回定金; 3、当判断给合同无效的时候,那么你就可以重新把房产挂到中介继续售出; 4、你直接没收这个定金就可以了,这个定金就是相当于给你解答违约金; 5、过了6.30你就可以无需理会对方. 超级经纪人网 为你解答 南京二手房 http://nj.s.mysupa.com/s/

蔡甸区19797974616： 二手房买卖网签了,买方不想买了要承担什么责任 - ？
厉娜妈富： 问题:通过中介和下家签订了二手房买卖协议,买方给卖方支付了2万元定金,定金条上有注明,如违约需赔偿双倍定金.现在卖方不想卖了,除了要支付给买方双倍定金外,还要承担什么责任吗? 如买方提出房屋差价,中介费等要求,卖方需要...