如何把房子卖出个好价钱
你们先签订购房协议。然后拿到银行批贷款，签约贷款协议，(如果银行硬性要求资金监管的，有的可以让卖方打一个需交的收条，假装证明卖方收到首付三成，如果银行非要真正的资金监管，可以找中介做垫款。）（另银行可以找评估所给房子价格的价值很高，然后可以把首付款的钱给贷出来，这就是零首付。）然后你们去房产过户，之后那这已经过户好了的房产证去银行房贷款给卖方的银行卡。你其实没有什么风险。主要是看那中介的资质是不是正规的！
每个二手房卖主都希望自己的房子在合理的范围之内卖出一个好价钱，价值相近的房子，为什么别家多买几万元看房的人还络绎不绝呢？其实在二手房位置、面积、房龄等因素一定的前提下，以下这些小窍门也能让您的房子在短时间内合理升值。
1、房屋修缮
房子经过一定时间的居住后，损耗在所难免，所以在出售前一定要适度整修，有一些买主是希望能够现买现住的，至少要保证能够维持基本的使用，例如修整墙面、疏通下水管道、维修水龙头等，这些都可以帮助你将房子卖出好价钱。
2、房屋打扫
窗明几净的环境每个人都喜欢，如果长期关注二手房网站的朋友就会发现，很多卖主或中介在介绍房源时都会添加一句“房屋保养良好”，这里的保养除了前文中我们提到的没有大范围损坏，另一个因素就是卫生情况良好。如果平时居住时卫生保持不好，有一些卫生死角，那么在出售之前不妨动手整理清理一番，玄关、客厅、厨卫等区域都要清理到。
（1）玄关：大门与客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一，而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象，所以一定不能忘了清理。
（2）客厅：客厅是住户除了睡觉和吃饭活动时间最长的空间，所以一定要保持整洁，而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。
（3）厨房：卖方一定要注意厨房的卫生情况，用过的厨具千万要记得清理干净，水池上的污垢也得想办法去掉，垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉，另外，一定不能忘记去除异味。如果想要给购房者看一个厨房的样板，你可以买一些新的厨具作为道具陈列在厨房。
（4）卫生间：卫生间和厨房一样，由于长时间的使用很容易形成卫生死角，但同时也很容易被忽视，所以在这里就要尤其提醒大家一句，厕所的边边角角一定要清洗干净，比如马桶边缘、下水口等。而且，如果厕所有马桶刷、地毯等物品，别忘了取走或者换成新的。
（5）卧室：卖方要注意卧室的不知简洁，不要放得太满。虽然床上用品多一些可能会显得更有居家气息，但那仅仅是对你而言，对于购房者来说，床上多留出空间可以更方便他们查看，所以尽量把那些杂物都收拾起来。
3、去个人化
很多购房者在有了自己的房子之后，便会对房子进行一番修饰，贴上自己最爱的画，挂上最喜欢的照片等，但是这些物品未必是购房者所喜爱的，若要将房子卖出好价钱，在出售之前就一定别忘了"去个人化"。将房子里具有个人特色，凸显个人爱好的东西收起来，好让购房者能有展现自己喜好的余地。
4、改善采光
无论新房还是二手房，采光条件都是购房者关注的要点，但是作为二手房房主，房屋的朝向、位置、楼层已经固定，但你可以将房屋的窗户换成落地窗，也可在屋内多安装几面镜子，以改善采光情况。
通过以上的介绍，是不是觉得自家的房屋在升值道路上还大有作为？其实房主只要多用一点心思，及时发现房屋的弊端，在能力范围内做出补救，就能给房屋增值。
（以上回答发布于2017-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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想要把房子卖出个好价钱，房主需要在很多方面费些心思。小编建议从以下方面入手：
一、房龄
对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。
二、地段
较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
三、外部环境
所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。
四、楼栋
好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。
五、电梯数量和品牌
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
六、户型
对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。
想要把房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样房子的价值也会增加不少。
（以上回答发布于2017-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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爨荷利普： 一,与当地的房价相比,结合当地房价是在上升还是在下跌,选一个好的价格挂牌出售;二是,与买家谈的时候,尽可能多说些优点,三是接受砍价,但不能让对方乱砍,四是看看买是否有诚信,好的买家可以让你省了不少心事.五,如有中介,可以尽量减少中介费.
牙克石市13816817988： 如何卖好房子? - ？
爨荷利普： 1、首先要对自己的产品有足够的信心,如果连自己要觉得不好的房子,你就没有信心去推销你的产品.2、对房子的户型结构、朝向、周边环境和生活配套要了如指掌,这样你在推荐房子的时候就能头头是道.3、了解你的客户的具体需求情况...
牙克石市13816817988： 如何把房子卖出个好价钱 - ？
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牙克石市13816817988： 怎样快速卖出房子 - ？
爨荷利普： 1、首先找到房子的核心卖点(例如位置、户型、景观、楼层、使用年限、学位、社区配套等),一定要是人无我有的; 2、想几句最简单容易记住的话,将你的房子卖点推广出去.你可以通过尽可能多的中介和尽可能多的网络平台、报纸等各种媒介去散布相关信息; 3、把你房子弄得漂亮点,温馨一点,体验感超好; 4、价格设定低于市场价许多; 5、找一个马仔或中介专门跟进这个事情,一次汇集尽可能多的人来看房; 6、让有意向的客户公开竞价. 7、竞价成功,必须签约,缴纳定金. 祝你好运!
牙克石市13816817988： 卖房,怎样才能卖出高价钱 - ？
爨荷利普： 了解行情.卖房者想要卖房子,首先就是要了解行情,可以关注房产信息,收集相关的资讯或者是向房产中介公司的人员了解情况.制定一个合理的定价、报价.房子能够卖出多少钱?没有人能够给出一个明确的数字.所以,卖房者需要根据实际情况来制定一个合理的价格.毕竟报价高了有可能错过最好的成交时机,报价低了自己又会觉得吃亏.根据房子的地段、楼层、房屋面积等要价.
牙克石市13816817988： 卖房时,哪些细节能让你的房子好卖 - ？
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牙克石市13816817988： 怎么样才能把二手房卖个好价钱?？
爨荷利普： 好果你想相应的卖个比较不错的价格我有几点意见: 1:客户看房对第一印象非常重要,那么你可以做一些不需要太大投入的东西把房子视觉效果提高.比如:卫生打扫干净一些,家里弄整齐一些,甚至可以重新粉刷一下墙. 2:客户看房的方便性要保证,能把房子腾出来给中介一把钥匙是最好的,不能的话也要保证客户大部分时间能看到房,别怕麻烦.有可能你一个怕麻烦就错过了一个诚意客户. 3:自己心理要有个大致的价格,别期望太高,价格差不多就可以出手了,因为你不出手耽误的就是自己的时间成本,精力成本.换个角度来也可理解为,早一天拿到钱就能早一天得个因为这些的投资所得收益,很可能比你晚个半个月或一个月出手还赚得更多
牙克石市13816817988： 我想卖掉房子.怎么才能卖个好价钱?？
爨荷利普： 包装很重要,漏水的龙头、马桶,不亮的灯,按不下的开关都要修好,瓷砖、吊顶、窗子尽量清干净.
