房屋出租合同期为五年,己方租三年要终止合同,剩余两年的房租要得回来吗？
如果和房东签了三年合同，第二年房客不租了，应当与房东协商解决，这个行为属于违约，一般不能要回剩余两年的房租。
合同里应该有如不租或续约当提前30日提出书面或口头通知，像你这种情况应属不违约。但是你可以提出相应补偿。
从人道主义来说是不能要的，虽然签了五年的合同，但并没有住五年，也没把五年的租金交给你，现在人家退租，可以给你一两个月的租金作为补偿，但人家在退租之前一两个月或者更长时间通知你退租，你就没必要向人家要补偿了这个既然是签了合同，那肯定是要按合同约定来履行的，如果中途退出，那么就视为是违约了，已经交付的房租金肯定是能要的回来的，但里面肯定也是要扣除相应的违约金的，所以最好的办法是自己去找个下家，然后再和房东谈让下家帮你续约，这样比较好一点。
这个需要跟房东协商才行，毕竟有合同约束， 你可以与房东协商，跟他说，我愿意损失一点， 你也可以继续租给别人，额外多赚一笔钱，这样跟房东说，一般通情达理的房东都会肯，除非他的房屋特别不好租， 那他可能就会想办法不会给你这笔钱，会拿合同出来的。或者你也可以转租给别人。 主要看合同内容 ，你可以给我看看 我帮你分析分析
这种情况属于乙方违约终止合同，一般有两种处理方式。一是解除合同，要求乙方赔偿损失。选择这种的话首先就是看合同中是否有约定这种情况的处理方式，有的话按合同处理，没有的话一般难以具体计算损失数额，房东能举证损失就可以获赔。另一种方式是要求继续履行合同，但是房产租赁有特殊性，法院很少会支持这种主张。按一般案例的处理方式来说，即使没有合同约定，也可以按一般房地产市场习惯性的处理方式，比如我们这里的习惯就是赔偿两个月租金，如果你的实际损失高于此的按实际损失赔。
按合同执行，合同条款有约定你可以提前解除合同不用违约金和不到期可以退回剩余房租那你就可以要回来，否则你要担当违约责任要付违约金和不能退回已收取得房租。
正规出租屋合同样本要包含哪些内容
法律分析：租房合同是在我们租房的时候和房东签订的书面协议，一般包括了房屋基本情况、租赁期限、租金、押金等主要内容，并以此明确双方的权利和义务。正规租房合同需要包含哪些内容：（一）合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。（二）房屋租赁合同中应写明住房具体情况 （三）合同要写明...
出租屋租赁合同协议书电子版8篇
租赁期共___个月,甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用,至___年___月___日收回。 第三条:租金 本房屋月租金为人民币___元,按月\/季度\/年结算。每月月初\/每季季初\/每年年初X日内,乙方向甲方支付全月\/季\/年租金。 第四条:交付房租期限 乙方应于本合同生效之日起__日内,将该房屋交付给甲...
合同期未到不租房屋算违约么
(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如租客逾期未交租，经房东合理催告后，仍然未交组的，房东可以解除租赁合同。(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如租客将出租屋破坏掉，导致无法正常出租的，房东可以解除租赁合同并要求赔偿。(5)法律规定...
租房合同怎么签呀
第六部分 房屋变更与设立他项权利 第18条 租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,应提前___个月书面通知乙方,乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利和承担原甲方的义务,甲方不再承担本合同约定的权利与义务。 第19条 租赁期内,乙方将该...
电子版房屋租赁合同5篇2022
二、租赁期限年,甲方于年月日起将本合同第一条所指的房屋出租给乙方使用,到年月日止。甲方在租赁期内出卖租赁房屋或确需占用此房的,甲方有权终止合同。合同到期若甲方继续出租,乙方按出租方式提出的租赁条件可优先租用,但应重新签订合同。 三、房屋租赁费用每月每间,乙方从合同签订之日起以现金形式一次性交纳全年租...
出租屋合同
3、B方不得利用所租赁房屋进行违法活动;否则，A方有权终止合同收回房屋。4、B方财产均由B方自行保管。B方在租赁期内，可以向保险公司投保人身保险、财产保险。如意外出险，可以依法直接向投保单位索赔。5、续租房屋的，B方应在租期满前30天内与A方协商续签合同。否则，视B方无续租权。丙方的权利和...
城市商铺租赁合同五篇格式
(8)本合同正式生效后如乙方有出现违约或不缴纳首期租金甲方有权没收乙方保证金。 七、不可抗力 在本场地 房屋租赁合同 期内如发生地震、非甲乙双方责任引致的火灾、水灾、政府禁止或其它本场地房屋租赁合同双方不能合理控制或无法预料的不可抗力事件,双方在本场地房屋租赁合同的义务可在不可抗力发生期内暂时终止履...
简单版出租屋合同样板怎样写有效
法律分析：一份合理有效的房屋出租合同一般要包括以下内容：1、房屋租赁双方的具体信息如姓名，身份证号等；2、房屋本身的具体信息；3、房屋的租赁期限，租赁金额,押金,以及这些钱款的缴纳方式、房屋维护以及修缮的责任分担等。双方当事人还可以约定违约责任的承担以及违约金的数额 法律依据：《中华人民共和...
出租屋写上三句话免责合同
我认为出租屋写上这三句话免责合同:一、燃气使用不当造成火灾或者人员的伤亡以及家具的损毁由承租方负责。不得在房子里面做违法犯罪的事情二、如果出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可约定每日按高于租金标准收取违约金;如果出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金。
诉讼解决租屋合同纠纷代价是什么?
一、诉讼解决租屋合同纠纷代价是什么?如果一方在败诉后，需要补偿另一方的合同补偿金，这就是代价。(一)房屋租赁合同期满后发生的纠纷主要有以下三个方面：1、租赁期满后，承租人拒不退房;2、租赁期满后，出租人不允许续租;3、剥夺承租人优先购房权。二、遇到这些纠纷该如何处理?房屋租赁合同在约定期满...
矣幸京必： 这种情况属于乙方违约终止合同,一般有两种处理方式.一是解除合同,要求乙方赔偿损失.选择这种的话首先就是看合同中是否有约定这种情况的处理方式,有的话按合同处理,没有的话一般难以具体计算损失数额,房东能举证损失就可以获赔.另一种方式是要求继续履行合同,但是房产租赁有特殊性,法院很少会支持这种主张.按一般案例的处理方式来说,即使没有合同约定,也可以按一般房地产市场习惯性的处理方式,比如我们这里的习惯就是赔偿两个月租金,如果你的实际损失高于此的按实际损失赔.
定南县18338465328： 我家的房子租出去,合同签的5年,但对方只租了三年就不租了,合同写的是如有违背合同就付违约金(租金的 - ？
矣幸京必： 按照法院判例,结合法律规定,本律师分析如下: 1,法律规定,违约金不能超过损失的百分之三十,超过百分之三十则认定违约金过高,应予以降低; 2,你能遭受到的最大损失就是:剩余二年租赁期限找不到下家,也就是二年的租赁损失.但实际上不可能,因此法院普遍做法是支持出租人三个月左右的出租租金(这段时间足以找到下个承租人). 3,违约金按照这三个月租金损失的30%计算,当然如果房子在同等价格下一直没有租出去,那么这段时间的租金损失也仍由违约方承担. 4,你的最大获益为,剩余二年租金+二年租金百分之三十的违约金;若你是通过中介出租,也可提供合同要求违约方承担中介服务费. 5,以上内容由成都田晨希律师为您解答!祝愉快!
定南县18338465328： 我将房屋出租给别人,合同期是五年,现在才三年,我要提前收回房屋,合同是没有签违约金的,请问我需不需 - ？
矣幸京必： 没有合同可以不付违约金,只要你的良心过得去,也就只是道德问题
定南县18338465328： 我家是租房补贴户,与房主定了五年合同,已租了三年,房主家有事,想收回房子,我该怎么办? - ？
矣幸京必： 根据租赁合同规定,首先这种情况属于出租人,即你的房主无合法理由提前要与你解除合同,他属于违约.应承担因违约给你造成的损失.其次,你不用担心他告你,这是吓唬你呢,就是告他也不赢啊.再次,你可以在于他讲清利害关系后,看他如何处理.实在不行,可以到法院起诉他.但要保留证据奥.
定南县18338465328： 你好,我想问一下租房合同上是五年,但才做三年房东涨房租,产生矛盾咋办 - ？
矣幸京必： 如无特别约定,合同期内是不能涨房租的.
定南县18338465328： 租个房子签了5年的租房合同,已入住近3年并前后缴纳共3年的租金,租期不到可否不搬?房东违约,如何赔偿? - ？
矣幸京必： 按您合同所说“双方有一方如若终止协议,须提前2个月通知对方.”要使房东提前两个月通知您终止协议,他就不算违约啊.
定南县18338465328： 租房合同签订的是五年 但是终止日期是3年,举个例子 租赁期限5年 2008年5月到2011年截至. - ？
矣幸京必： 你的意思是说:合同签订的有效期限是五年,但是执行起来是三年是吧?如果是这样,那执行的一方需要跟另一方协商,如果不协商就算违约,应该承担相应的责任.如果是合同中写明了是三年截止,而有效期是五年的话,这个合同是矛盾的,应该算无效合同.
定南县18338465328： 房租出租给别人签了5年合同,才租了两年期间经常闹的不愉快,不想租了怎么办? - ？
矣幸京必： 房屋租赁合同未到期,出租人解除合同的,承租人有以下权利:可以不同意解除合同,要求继续履行.不要求继续履行的,可以要求退还剩余租赁期间的费用. 根据法律规定,房东违约的,租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任...
定南县18338465328： 房屋租赁有效期限 国家规定房屋租赁合同多少年为有效期限 - ？
矣幸京必： 房屋租赁期限,是指承租人使用出租人房屋的期限.当事人约定了租赁期限的,为定期租赁;未约定租赁期限的,为不定期租赁;租赁期限6个月以上,而未采用书面形式的,应当视为不定期租赁.定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得...
定南县18338465328： 租出去的房子签了五年合同要提前三年收回 - ？
矣幸京必： 法律上是按你收回房子截止日,剩下的日子你赔偿百分之三十,比如一年10万,你提前半年的话,也就是5万的百分之三十,也就是6万5千元,请采纳,谢谢
