房产证中的面积是如何确定的，详细些，即使用面积、公摊面积和建筑面积，以及系数怎么确定？、，谢谢
使用面积=建筑面积-公摊面积
房产证上的面积是实际测量后的建筑面积，就是实测套内建筑面积+实测公推面积
商品房的销售面积（房产证面积）即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积（房产证面积）=套内建筑面积+公摊面积。
套内建筑面积由以下三部分组成：1套内的使用面积；2 套内墙体面积； 3阳台建筑面积。
公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。
如已知系数和建筑面积可用以下公式求公摊面积：
公摊系数*房产面积=公摊面积*（公摊系数+1）
记入公摊的面积很多，尤其是是高层住宅，例如：电梯前室、电梯间、走廊、管道井、消防控制室、警卫室、水泵房、消防通道等。我们在室内能用皮尺测量的面积为套内的使用面积，公摊越大，使用面积就越小。
希望以上对你有所帮助！
根据《房产测量规范》GB2000（房产管理部门登记发证使用规范），房屋建筑面积（证载建筑面积）包括：
1、套内建筑面积；
2、共有应分摊的建筑面积。
套内建筑面积分为：
1、套内使用面积；
2、套内墙体面积；
3、套内阳台建筑面积。
套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、
壁柜等空间面积的总和。
（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
（3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计人使用面积。
（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，
其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平
投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计人套内墙体面积。
套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳
台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
共有应分摊建筑面积的内容
共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公
共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，
以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙 (包括山墙)水平投影面积
一半的建筑面积。
共有建筑面积分摊系数（下面的面积内容， 都是以幢为单位的）
先测算整栋楼套内建筑面积，再测算整栋楼共有应分摊的建筑面积。
K（公摊面积分摊系数）=共有分摊面积/套内建筑面积
S（每户应分摊共有面积）=K*每户的套内建筑面积
例：王某有一套房屋，套内建筑面积为95平方米，整栋楼的套内建筑面积为6500平方米，整栋楼应分摊的共有建筑面积为1200平方米。则：
K=1200/6500*100%=18.46%
S=18.46%*95=17.54
王某家房屋建筑面积=95+17.54=112.54平方米，公摊面积17.54平方米，公摊面积系数17.54%
房产证上具体些的面积就是房屋的实际建筑面积，建筑面积*公摊系数就是房子的实际使用面积，你的房产证详细页上有公摊系数的，自己算吧
具体根据你购买的房屋类型和设计图纸 ，如果是商住的房屋公摊面积会很大的，
二手房房产证面积与实际使用面积差距很大!
无论你个人怎么量，都不准，更不会有任何人、任何单位承认你的数据。你测量的只是地毯面积，也就是咱们常说的使用面积，而建筑面积是包含公摊的，公摊包括墙体，楼道，电梯间等等。测绘是个复杂的过程，需要专门的有资质的单位来做，比如建筑设计院等。看一眼房产证里边的房屋登记表，表上可能会有公摊...
我是上海的,想买一套二手房,在买卖过程中我如何判断产权证上的建筑面积...
产权证上的面积是房屋管理部门或者专业测绘机构根据国标《房产测量规范》测量计算的。在正常情况下是符合实际的。如果是老房子，可能牵扯阳台未封闭与已封闭概念上的差别。如果你不放心的话，可以委托有测绘资质的房产测绘机构测量。费用一般按房屋建筑面积计算，1.26元\/平米，大城市可能会高一些。房产测绘是...
房产证上的“分摊土地使用权面积”是什么意思?
小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。土地挂牌出让意味什么土地挂牌出让意味什么对于土地挂牌，很多人都不是非常了解，那下面我们就一起来了解一下土地挂牌出让意味什么？土地挂牌出让指挂牌出让国有土地使用权等国有资产出让过程中，为了避免价值流失经常采用的交易...
房子房产证上的面积跟实际面积不一样,二手房交易
不行，每个房子从建好，到出售，只能测绘一次。不管该到后面有多少次转手，都不能更改。
在商品房的买卖合同中产权登记面积和实测面积在法律上一样吗
是不一样的。 实测面积就是 套内面积，指的是房屋内所有可使用的面积。 产权登记面积中含有公摊面积。 一般房屋 都会有 得房率，这个得房率，就是 套内面积和产证面积的比值。正常比值都在75%以上，当然，比值越高越好。 在法律上都是合理的存在，主要看看合同里承诺的得房率是否与实际相符...
房屋实际面积与房产证面积不符
房屋面积都按产证面积（产证面积都是写的建筑面积）为准，建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积。LZ注意了，建筑面积还包括墙体面积啊，还有阳台的面积（外阳台算一半，内阳台全算）.这是房产的基本常识，你没有上当！补充：只能说你家房子得房率低，可以理解 还 有你那3平的公摊怎么算的 ，几梯几户...
房屋国有证面积是多少?
或者该怎么补偿？（至于自建房的物证有曾祖父的老分家书，以及当年的我父起房子的材料发票，还有家族中的老长辈，以及老邻居等皆可作证，并有书面材料）。在祖父没有遗嘱的前提下，我父是不是需要放弃遗产继承？或者说无权再继承遗产？ 能否解答相对详细点，十分谢谢！国家有规定超过面积不办房产证吗 ...
房产证上的面积与开发商的面积不一致怎么办
《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：一、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；二、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房...
动迁中,能否要求产证面积有争议部分面积放弃
产证面积按实际使用面积算（有具体文件标注的不算），超出部分需要折算，另外动迁时需要双方达成一致协议，以免以后发生歧义。
产证上除去公摊面积注明剩下的建筑面积就是实际面积吗 为什么实际的还 ...
房产证上清清楚楚明明白白的写着 有实际面积 公摊面积 实得面积 你再看看 我刚看了我家的房产证 所有信息都有
巨清蜂胶： 这个问题比较难以回答,因为有些东西专业得让人不懂.大概是说,将房屋建筑物实体,通过在地面的投影而得到的面积,加上房屋的楼道、走廊和小区绿化空地的按比例合理分摊,就得到房产证上的面积.投影得到的面积是你房屋的实际面积,但你还同时享受了其他公共区域,那些也要进入到你的房产证当中,称为“公摊”.一般情况下讲,套内面积(就是你与邻居向分开的墙壁的中轴线开始计算的面积)大概为房产证上面所载面积的80%多一点.
福田区15335477078： 房产证中的面积是如何确定的,详细些,即使用面积、公摊面积和建筑面积,以及系数怎么确定?、,...？
巨清蜂胶： <p>商品房的销售面积(房产证面积)即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和. 商品房销售面积(房产证面积)=套内建筑面积+公摊面积. </p><p>套内建筑面积由以下三部分组成:1套内的使用面积;2 套内墙体面积...
福田区15335477078： 房产证上的尺寸和面积是如何计算的? - ？
巨清蜂胶： 房产证的面积的计算,是按照建筑面积计算的.具体为:1、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算;2、二层及二层以上按外墙外围水平面积计算.备注:房产证上的面积属于总建筑面积,总建筑面积=实用面积+公摊面积.公摊面积=房子墙体计算面积+公共部分;如(楼梯,电梯,走道,设备间,水井,电井)等等.一般无电梯楼房公摊面积为建筑面积的16一18%,有电梯楼房公摊面积为建筑面积的20一22%.
福田区15335477078： 房产证和土地证上的建筑面积如何计算? ？
巨清蜂胶： 1、《房地产权证》上有一般会包括3个面积:总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积.房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和....
福田区15335477078： 面积计算方法:房产证面积要怎么算 - ？
巨清蜂胶： 根据新的国家级标准———《房产测量规范》,10种情况下建筑面积不计算.1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室; 2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷; 3.房...
福田区15335477078： 房产证面积计算原则是什么? ？
巨清蜂胶： 房地产权证书的房屋面积按建筑面积,包括公摊面积(阳台、楼梯间、走道、管道间……),阳台一般是按一半的面积来计算的.楼梯间的公共面积都要公摊的,目前有一个可以用来考量的概念,即住宅楼公摊系数.住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和,然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积.其中,需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量.
福田区15335477078： 产权人面积如何确定? - ？
巨清蜂胶： 房产证上的产权面积与实际面积不一样,原因如下: 1、一般房产证上的产权面积是建筑面积,实际面积是没有那么多的. 2、赠送面积是不属于建筑里面的是不会写上去的,一般房产证只能更改产权人的相关信息,其它的信息一般是不予更改的.
福田区15335477078： 房产证面积如何计算 - ？
巨清蜂胶： 这是由开发商委托有资质的测绘队(一般是房管局的测绘队)进行实地测量的,最终的建筑面积由套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积两部分构成.
福田区15335477078： 房产证平面图面积怎么算 - ？
巨清蜂胶： 公式:房产证的面积是=房屋的套内面积+公摊面积房屋的套内面积是以墙体中线为准,如果是阳台,只算一半面积,如果你房屋平面图,你把具体尺寸告诉,我可以帮你算出来.至于公摊面积就要整个小区及整栋楼房的图纸才可以计算准确.
福田区15335477078： 求问办理房产证时的房屋面积怎么计算? - ？
巨清蜂胶： 建筑面积=实用面积+外墙面积+公共分摊面积,测绘所有专业的测绘队,会在发放房产证之前楼盘实地测量,并提供测绘面积表给开发商及房管局作为房产证办理的依据.
