关于在美国买房的几个问题
1、在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户
对于中国买主来说,购房款不是问题,但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明,或者银行贷款证明,最好是英文的,毕竟美国人能看懂中文的不多,入乡随俗,不要被细节打败。
2、看上美国房子后,该怎么出价
美国是一个资讯很透明的地方,在看好一处房产后,经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估,估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了,经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价,经纪人就要帮买主赶快抢下。
有的时候有多位买主都看上同一个住宅,为了得到住宅,可能要出比要价高的价格才能行。因此,并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是,买家要能正确评估房屋的价值,当然这需要一位好的经纪人协助。
3、永久产权不表示要拥有一辈子
众所周知,美国产权是永久性的,所以,许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子,甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。
根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样,比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小,住在哪里都很方便。
4、美国房子出租不难
西雅图等地区经济欣欣向荣,外来人口很多,又是旅游城市,需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了,没有房子是租不出去的。事实上,房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格,关键在于卖价是否符合市场。
美国房地产市场是很公开透明,而且真实可靠的, 经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外,不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。
5、在美国买房,不要为了砍价而挑毛病
许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中,因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因,必定是已与其他房屋比较后,觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。
当然每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感, 适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面,通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。
6、不要要求卖家送你家具。
在美国,房子买卖与家具买卖是分开的,这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候,房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯,地角边饰,嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品, 比如沙发、桌椅等家具,不包含在屋价内。
另外,院子里的盆栽可以移动,便不含在房价内,院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。卖家卖了房子,不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰,买家可以提出购买建议。价格就再商量。
7、投资美国房产只看租金回报率吗
投资房产有两个方面需要考虑:一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。
通常,房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约丶旧金山丶洛杉矶等都是房价比较高的区域,由于这些地区房价常常攀升,而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度,因而其租金回报率相对比较低。
但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多,而买入的数量越多其房价就越高,这就是供需平衡。所以在投资时,并不是购买低价格高回报的房屋就是最好,而是要从两方面同时考虑。
8、不是每个外国人都能办理房贷
贷款投资,以房养房,是最划算的房产投资方法,海外买家可以在美国贷款购房,目前很寻常也很容易。但是,不是每一家银行可贷款给海外买家。
外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的:美国人贷款条件:信用丶收入丶工作是否稳定;外国人贷款条件:需有较多自备款,通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。
由于每一个银行的贷款利率不同,对申请人的条件要求也不同。通常如果银行利率较高,则手续简单要求低;有的银行利率低,但是要求条件多,并不是每个人都能符合。建议申请贷款之前多家咨询,多比较。选择适合自己,对自己最有利的一家。
Q1:美国各个区域的平均房价是怎样的?
美国和中国一样,每个地区,每个州,到每个州下面的更细小的城市的价格都是非常不一样的。整体美国来说,房价从几万块美金到几百万,甚至几千万,上亿都有,所以我会把美国分为几个区域来回答这个问题。
美国主要分为五个区域:东北部、中西部、西部、西南部和东南部。
东北部
东北部涵盖了美国最早开始的几个州,其中有众所周知的纽约州和马萨诸塞州。 这个区域最北边是马里兰州,最南边是宾夕法尼亚州。房价从最低不到10万美金,也整体在几十万美金的价格。最高的则是波士顿地区,平均价位在50万美金左右,和最高的纽约市地区,平均价格高达150万美金。
中西部
中西部涵盖了美国非常大的一片以农业为主的平原地区。这个地区也是挨着加拿大,最东到俄亥俄州,最西到堪萨斯州,南北达科塔,和内布拉斯加州。这个地区最著名的城市就是芝加哥和底特律了。由于底特律的破产和汽车行业的不景气,整体中西部的房屋价格都没有特别的昂贵,最低平均价格是8万7千美元到整体区域最贵的芝加哥,也仅仅在20多万美元。
西部
西部涵盖了从科罗拉多州,怀俄明州,蒙大拿州到加州太平洋边,还有阿拉斯加和夏威夷群岛。这个区域最为人知的就是加州和华盛顿州。其中加州是全美第一大经济州,同时也是全球第六大经济体。根据2014年人口普查显示,加州人口高达3千9百万,其中13%都是亚裔。由于硅谷和好莱坞都在加州,导致加州整体房价持续高涨,西部的房价也是跨度相当大的一个地区。最低不到10万美金,到高达两三百万的平均房价。夏威夷作为旅游胜地,近年来由于越来越多的游客和退休人士,房价的平均价格也高到60万美金以上。
西南部
西南部涵盖了从亚利桑那州到奥克拉荷马州,其中最众所周知的就是德克萨斯州了。对于华人越来越多的休斯顿和达拉斯,平均房价都在20多美金左右。当然,整个区域也有稍微贵一些和稍微便宜一些的,最低不到10万,最高到80多万。
东南部
东南部涵盖了从福尔吉尼亚州,肯塔基州,到路易斯安那州,到佛罗里达州。这个区域最为大家所知道的就是首府华盛顿和佛罗里达州了。这个区域的房价也是比较广泛,从不到10万美金到超过70万美金的房子。个别区域也达到将近100万的平均房价。
Q2:房子的不同材质
木头
在美国大部分的房子是木质结构的,原因主要是经济上的。美国开元的时候,整片土地都是森林和成片的树木。曾经在这片土地上生活的美国印第安原住民也都是住在深山里,他们的房屋也都是木头棚子,所以在美国,大部分的房屋都是木头制造的。另外,用木头制造房屋除了经济上的考量,还有就是美国的许多房屋都不超过三层,也是因为一开始的创始人都是从欧洲过来的。他们在欧洲的房屋也基本上都是洋楼风格的,所以当他们移民来带美国的时候,也把他们的建筑风格带来了美国。当初的以农业为主的社会绝大多数都是木屋形式的房屋,所以到今天,美国大部分的房屋也还都是木头制作的。 鉴于所有的木质房子都比较矮,维修起来也不是特别费劲,居住起来也比较舒服,所以质量是没有问题的。
钢筋水泥
混凝土和钢筋水泥的建筑是在近代才进入到美国的。20世纪初,大城市纽约开始建造自己的高楼大厦,其中就引用了钢筋水泥的材质。当然,针对这种高楼大厦,钢筋水泥是必须用的材质,木头是建造不了的。这类建筑是非常顽固的,所有的高楼大厦都是这种这种材质的。
附录:美国房屋质量检查流程
房屋检查是报价合同不可缺少的附加条款之一。当买卖双方在购房合约上签字生效后,买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师来检查房子。
检查费由买家支付,价钱根据房价而定,一般几百元美元,房价越高检查费越贵。 通常房屋检查大概要两到三个小时,买主在房检时最好跟着检查师走,这样可以学到很多东西。检查师会一边检查一边向买主解释注意事项或问题所在。
检查内容包括房屋基本结构、地基、屋顶、地板、墙壁、门窗、地下室、供电系统、供排水管、冷暖设备、烟雾报警器等。检查师要填写一份详细的检查报告,包括房子的状况,哪些设备可能出问题,剩余寿命是多少,应该怎样维护,等等。除了详细的检查结果,还会有一份总结,列举卖主要修理的部分。如果买主要求,检查师还会帮着估价。好的检查师还会附上彩色照片,使问题所在一目了然。
以下是房屋检查一般主要会查的几个地方:
屋顶
房屋检查师一般会爬梯子到屋顶上面去看的,如果因为各种原因漏水,比如说排水管道堵住了,水就会从屋顶直接顺着外墙流下来,那你就要考虑会不会水一直漏到地下室之类的问题。屋顶的瓦片的保修是二十到二十五年。装瓦片的时候如果两边和上方不留出气口,阁楼里的热气散不出去,这样的瓦片使用寿命一般是十年。
地基
地基有很多种,最好的是浇注混凝土,其次是混凝土块,粗石最次。粗石最大的问题是不漏水,时间长了也会潮; 混凝土块的问题是缝里的水泥时间长了会脱落,进水,会有白蚁隐患; 浇注混凝土的问题是会裂缝,尤其如果严寒酷暑打地基的时候打地基,更容易产生裂缝。
水泵和暗沟
很多人家装水泵 (Sump Pump) 是为了防患于未然。如果过往记录没有房屋被水淹的情况,那关键是看地势。有的时候山顶的房子如果排水不畅,没有暗沟,水淹地下室也不是不可能的。
白蚁
美国住宅的主要建材是木料,白蚁是损坏木质结构的害虫。白蚁检查可以是报价合同的附加条款之一。如买房要贷款,银行一定要求白蚁检查。独栋别墅,联排别墅,公寓楼三层以下都要检查。检查公司会把检查报告和账单寄到过户公司。检查报告的日期必须在过户的30天之内。如检查发现白蚁损害,检查公司会在检查报告单中注明处理的费用。买方经纪人会为买主写一份白蚁检查附件,要求卖主请专业人员处理。处理帐单也会寄到过户公司,由卖主承担。卖主接到白蚁检查附件后要在三天之内做出答复。双方达成协议后,白蚁检查的附加条款就取消了。面对常常有的白蚁现象,一般的处理方法是把毁坏的结构换掉,撒药,然后最好年年处理。如果曾经有白蚁迹象,现在没有活动的白蚁,并不能保证将来没有白蚁,很可能就是刚好没看到,所以处理一般都是要做的,另外,白蚁在新房子也可能会出现。
(以上回答发布于2017-05-12,当前相关购房政策请以实际为准)
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A、房价注意事项:根据自己的喜好和要求,选定一个房产。可以先在zillow、trulia上面找房。先要确定自身的条件,比如房价。比如要在洛杉矶买房子,洛杉矶好学区的房价一般80万美元到100万美元,圣马力诺的150万左右,所以了解房价是必须的。
如果不确定自己买房的城市,那么到zillow、trulia上面看看各个城市的房子,上面有价格、面积、报价、学区等数字。
房价要看周边房价、历史成交价。这个可以看出国内一些包租2~6年的房子的真假房价。比如有的2000美元买来,8万美元卖给客户,说是包租2年,每年净回报7%。这个历史房价相差巨大,而且周边房价都是2000左右,那么8万美元买来就是吃大亏了。
B、包租注意事项:另外包租一般做整个社区的,在美国整个社区的房子全部买来,而且价格很低,肯定是黑人区的鬼城。因为没有办法长期出租,所以用包租来解决。
而且利用包租的歧义。包租的本质是很好出租,就是保证好出租的意思,就是肯定好出租的意思。按照这个愿意,房子应该100年还好出租。所以这是相反的,所以一般包租都是不值得买的。
美国、欧洲有一些大的开发商有包租的,不过他们包租的租金回报很低,这才是正常的。大开发商、有品牌的,不可能给出高于6%的租金净回报,一般在4~5%
C、学区注意事项:zillow上面的学区最是要注意的。很多人只看9、10分,就认为是好学校。这是一个误区。9、10分是相对的,不是绝对的。是家长评出来的,是相对本地、相对学校的期望值评出来的。比如亚特兰大的10分的学校,一般没有洛杉矶9分的好。这个10分,是亚特兰大当地的学生家长,本来认为还可以,谁知道这个学校超过期望值。于是家长给10分评价。这个很多房产经纪不知道,因为他们只做美国一个城市,所以眼光狭窄一些。
D、人口注意事项:不能买在黑人区。人口的查法是,在google上面,搜索population movoto 邮编,movoto网站是全美著名的人口网站,上面有每一个邮编的人口、收入、车辆、年龄等绝提信息。人口有白人、黑人、亚洲人等比例,一般白人占60%算白人区。这个方法是星条置业独创。如果国内卖几万美元的房子在黑人区,就不能买。
E、屋顶注意事项:美国的屋顶一般是15年期限就要维修一下。所以选房子的时候,即使是买在波士顿这样的老城市,也要注意一下屋顶的问题。如果上面没写,可以问下经纪,要经纪问下卖方经纪或者卖方。
F、朝向注意事项:因为很多的房子的照片都是正面朝向,所以判断不出来是朝南还是朝北。这个可以要卫星图或者鸟瞰图。在选房子的时候可以要。中国人一般喜欢朝南,虽然很多房子好看,但是在美国朝西的很多,所以不能仅凭照片就买了,如果经纪或者国内没有去过美国的销售人员
G、风水注意事项:美国人没有风水概念,对朝向不是那么在乎。一位有烘干机,不是吧衣服在外面晒。但是中国人有路冲、南面水、背面靠山等风水观念。很多人仅仅凭图片买房,这可能买房风水不合中国人胃口。这个就需要靠经纪是不是实地看房,是不是负责任了。
H、社区注意事项:在选房时,一般zillow、经纪网上面有物业费,物业费高一点的,一般来说社区要高尚一些。尽量在相同的价格买好一点的社区。有的社区是24小时保安,有的社区是随便进入。在选房子的时候,社区怎样也要搞清楚。
I、房产税注意事项:美国的房产税,有的城市每年调整,有的是几年调整。美国次贷危机,房价下降,但是很多地方房产税还变化不大。比如10万美元的房子,房产税2000美元。美国一般地方的房产税是1%,除了加州、纽约、德州的房产税高一些,夏威夷房产税0.24%很低之外,一般是1%,所以反推这个房价之前价值是20万美元。房产税是政府人员估出来的。根据房子、土地2块估出来。
二、看房注意事项
A、周边环境事项:包括购物、学校、设施、绿化、社区、居民等情况都要了解。很多中国人想买有华人超市的,那么这个需要在看房的时候和经纪说好,去看一下,知道距离房子有多远。华人超市、购物中心的具体情况。有的社区有游泳池、网球场,高档一点的有高尔夫球场。
B、学校注意事项,如果小孩到美国读书,星条置业建议家长和孩子一起到学校看看,也要亲身体会一下学校氛围,看适不适合孩子,孩子喜不喜欢。我们注意到,家长做主给孩子选学校的较多。不管孩子喜不喜欢,都按照自己的意愿、喜好。
另外现在新出现一股趋势,就是家长不愿意孩子在洛杉矶读书,因为洛杉矶学校的华人孩子太多,有点像国际学校。所以都往东北或者休斯顿、亚特兰大转移。因为他们不想只是让孩子考好学校,更重要的是让孩子融入美国上层社会。
C、房子本身注意事项:美国房子都有车库,注意车库的坡度,很多的房子的坡度有点陡,只有实际看房才知道。还要看下地板的厚度、韧度、新旧,大门的开合有无响动,是否顺手,客厅是否高挑,中国人注意这个。地毯是否有洞,厨房里的冰箱、洗碗机、灶具、自来水龙头等是否好用。灯具的亮度。空调一定要注意看下,要开一下,看看风向、冷暖效率情况。房间的电风扇也要转一转看看是否响声大。卫生间的马桶、花洒、鱼缸。屋顶也是一个比较重大的事项。重新修一下一般几千到几万美元。
三、报价购房注意事项
A、报价注意事项:一般情况下,美国大开发商的报价书比较正规的。国内一些公司,在房价上面作假,说要加价,报价书不正规。有客户找我们,竟然是很模糊的报价书,字都看不清楚。这个就是中介在作假。他们签真正的报价书,用这个来对付国内客户用的。美国的报价书一般10~20页,多的几十页,和国内的课本差不多清晰。
住宅报价书上应该有买方经纪、卖方经纪、过户律师、卖方的姓名和联系方式,包括电话和邮箱。很多国内中介不给这些信息,也情有可原,因为中国人喜欢跳单。但至少买方经纪、过户律师联系方式、卖方姓名的要有,至少知道谁代理、谁过户、卖方是谁。这方面信息不全就要小心了。
B、offer反悔期注意事项:看offer上面的反悔期的规定时间。
住宅的反悔期一般是7~10天,就是报价书上面规定的可以无条件的反悔日期
注意,美国的每个州的购房合同都是标准、唯一的。任何不一样都是非法的。那是别人做手脚的。
比如您报价的日期是10月10号,在17号之前可以反悔,无条件都可以。哪怕卖家说接受了报价,也可以反悔。一些公司说卖家接受报价了,不买诚意金不能退是不对的。看起来很合理,实际上如果在反悔期内,诚意金就是经纪、中介私吞了。我见识一些公司确实这样做过,还吓客户,有人打电话给我,说会不会影响以后的签证。因为这样的做法过黑心,所以必须点出来。
如果超过反悔期,比如18号你说不买,卖家又接受了报价,那诚意金是要扣下的。
如果卖家不接受报价,诚意金也可退回来。
还有很重要的一点,住宅的报价书上面一定要有买方经纪人、卖方经纪、过户律师、卖方的姓名、联系方式,如果没有,那中介给您的报价书就有问题,您可以告中介或者经纪人。如果齐全,您可以直接打电话或者发邮件问卖家有没有接受报价。
国内很多公司不给他们联系方式,一些原因是因为国人喜欢跳单,认为美国本土的就是好的,岂不知这样的没有上述4个人联系方式的报价书是非法的,所以这样的经纪也是不道德的。
所以您要看下您填的报价书的反悔期限和卖方的联系方式。
C、谈价注意事项:这块靠经纪的诚信度、责任心多一些。一般来说,美国的房价有还价的空间。负责任的经纪多还价一些,不负责任的经纪为了早点成交早早定价。即使有人去实地看房也可能把控不了。一般来说,还价的空间在5%,这里指的是好房子。一般的房子5~10%,所以很多不像旧金山硅谷这样的真正要加价才能买到(2014年夏天),是可以还价的。
D、过户费注意事项:谈价的过程中,很多是谈过户费的。美国的过户费是买方出的,很多人误会认为是卖方出。因为不是卖方过户,过户是买方过户律师到政府部门去过户,所以过户费是买方出。为什么有的过户费是卖方出呢?比如一套房子是38万美元,买方还价到34万美元,卖方说35万美元,连过户费全部包含在内,问买方愿不愿意?买方如果愿意,那么成交。所以过户费是卖方出。但实际上还是羊毛出在羊身上,实际上还是买方出。只有卖的精,卖方自己会算账。而且都认为中国人有钱,不宰你宰谁?
E、汇款注意事项:汇款到过户律师或者过户公司账户。这个账户是冻结的,就像支付宝一样,是美国律师协会担保的。不要汇给经纪或者国内中介个人。美国的银行只有拿到买方的过户授权书,材料齐全,才把房款给卖方。
汇款时,一定要注明房子地址和买方姓名。只要你不注明或者没有提醒您的,都要注意,不能钱款打水漂。可以用其他人汇款,照样注明房子地址和买方姓名。
F、《房屋检查报告》注意事项:买住宅一定要有《房屋检查报告》,一般十几到几十页。这个报告都是针对不好的地方拍照、说明的。所以很多的很新的房子,也有不好的照片。只要不是很大的问题,都可以接受,因为很多外表、内部看起来很气派的房子,专业第三方检查公司检查也有问题。他们必须检查出问题。费用一般200~800美元。
G、经纪公司保险额注意事项:除了耳目能详的经纪公司以外,有客户要求中小公司提供经纪公司的保险额,就是假如这个经纪作假,买家损失怎么办?比如洛杉矶一些客户对我们说,有朋友以前在其他公司买房子上当了。那么就要公司赔偿,比如买的是150万美元的房子,只有100万美元的保额是不行的,只能赔100万美元。所以一般在洛杉矶要200万美元的保额的经纪公司好一点。
H、出租管理注意事项:在美国5、6万美元买不到好房子,像奥兰多、亚特兰大、休斯顿大多只能买在黑人区,这三个城市的市中心很多是黑人区。美国其他地方,5、6万美元的,大多也不好出租。即使出租了,租金不一定能收的到。租金能否收到和租客的收入相关。即使收的到,除去房产税、物业费、保险、管理费,也剩不了多少。5、6万的一般也买不到新装修的,因为客户在中国,维修费容易造成误解。而且因为房价低,经纪靠佣金也挣不到钱,管理费也很少,如果租客走了,还要向客户解释,重新找租客,客户也损失租金。这样买家烦,中介也烦,管理公司倒没什么,租客走了,重新找租客,需要维修,按照实际维修。这样算下来,即使维修少,租金回报也不高,因为毕竟是5、6万美元的房子。所以除了包租的,中国的中介一般很少卖5、6万美元的房子的。如果是真实投资,如果卖掉20套,每套房子每个月就需要像买家交代租金的事情。20套就100万美元,和洛杉矶的一套住宅的佣金差不多。20套房子中,如果有一个客户的房子有问题,中介就要花精力和客户解释,钱没赚到,事情倒不少。买家也会认为买的房子怎么这么多事情。大家都很烦。
I、买房手续注意事项:
需要您有银行存款证明,中美的均可,有的需要是美元的存款证明,以及账户开在香港和美国。这只是很少数这样做。比如尔湾的一些开发商的新房是这样做的。
需要有护照。
换好美元。每人每年5万美元的换汇和汇出限额,要早准备。现在查中行和移民公司。买房价不多的无所谓,房价高的只有多找一些朋友帮助了。
文件签字。报价、购买文件、过户,都需要签字的。
使馆授权。必须到领事馆授权。星条置业有授权书标准样本。
J、买房凭据注意事项:没有凭据。
美国买房是把钱汇给过户律师或者国互联公司账户,而不是私人账户。即使是汇给过户公司账户,过户公司也不会出具像国内的发票这样的凭据。
因为国内的收据是收到了钱款,收方是把东西卖给你。
而美国买房不是过户公司或者过户律师把他们的房子卖给你,是他们作为第三方,收到你的房款,而且这个房款是冻结的,就像支付宝,最后没有您的授权,银行不会把房款给卖方。您在淘宝上把钱给卖方,淘宝网给您出具凭据吗?过户律师、公司和淘宝都是一样的道理,都是第三方,起到担保作用。
卖方卖掉房子也不会出具发票之类的票据。
过户信息都可以在当地政府的官网查,如果您不知道,可以问星条置业us-house
K、买房税费注意事项:
买房前:交易税,一般含在过户费里面,一般是买房价的0.5~2%,每个州不同。
买房后:持有成本,一个是房产税,一般是政府估价的1%,估价100万美元,房产税1万美元。整个美国房产税在0.4~3%,夏威夷房产税最低。加州、德州、纽约房产税较高。
卖掉房子:2年内,需要交纳房产增值的30%;2年后,交纳房产增值部分的20%
卖掉房子再买新房:1031条款就在这时候起作用。比如100万买一个洛杉矶住宅(同样适合商业),几年后130万美元卖掉了,需要交纳30万美元的20%,6万美元的税。但是如果再买130万美元或以上价位的的房子,就不需要交纳这个增值税了。
L、过户注意事项:如果本在在美国,可以当场过户或者写过户授权书,如果不在美国,需要到美国大使馆或者领事馆进行过户授权公证。
因为本人不到场,在美国买房子就必须进行授权,就是授权第三方对房子进行过户,一般是授权给过户律师或者过户公司进行过户。到美国大使馆或者领事馆进行授权公证,费用一般是50美元,有的是300元人民币。需要现金缴纳的。
过户授权需要在美国大使馆或者领事馆的当地的网站进行预约,填写个人信息、需要预约的内容选项是:公证服务。填好后下载打印,预约时需要带上的。
预约授权书需要带上:使馆预约授权打印页、护照原件、300元人民币(有的不同)、见证人,见证人也需要带上护照原件。
授权书需要美国经纪公司先写好给发您,如果没有可以找星条置业公司要。带上美国公司给的授权书,使馆公证需要在上面盖章、加钢印。
授权书后需要把原件寄到美国经纪公司,律师就可以过户了。
当然,在这之前房款一定要到位了。
这种情况我遇到很多,可以花钱在美国买别墅,也可以长期居住,具体分类回答:
1、可以直接花钱在美国买别墅。但美国购房都要找经纪人,所以您朋友必须要找美国经纪人,或者找美国房产经纪公司在大陆的分公司,比如上海乔治美的胡经理。加州好学区、华人较多的地段的独栋别墅,均价120万美元,这些地方的华人多,语言沟通方便,华人超市多,生活方便。建议您朋友在这些超市购买,比如亚卡地亚Arcadia、帕萨迪纳、钻石吧、核桃市、蒙特利公园等华人较多城市,在洛杉矶市的东部。因为您朋友的家人都在中国,对美国不熟悉,看您的描述,可能您朋友在美国没有亲戚、朋友,所以最好找国内的中介。
2、可以长期居住,虽然没有美国绿卡,但可以通过以下方法达到:
办理旅游签证,有效期一年,不限往返,每次最多可居住6个月。最好再办理加拿大、墨西哥旅游签证,因为居住6个月,可以到加州附近的加拿大、墨西哥游玩一次,当天就可以回美国,当然,您朋友的爸妈可以多玩玩。办不到加拿大、墨西哥的,可以去古巴,中国和古巴免签证的,带上护照。回来后可以继续居住。旅游签证到期后,是免面签的,可以很好续办。上海乔治美胡经理可以代办。因为旅游签证好办,因为您朋友的爸妈没有美国绿卡,所以不能办探亲签证。办理旅游签证最好。
如果是您的朋友要过去居住的话,最好是亲自去美国自己选择,毕竟是自住,喜欢什么样的就选择什么样的,这样住的才舒服,像中介一般推介的房子,大多数都是属于投资的房产类型,并不太适合自住。目前美国还没有投资移民这一说,但是如果想要去探亲,完全可以让的朋友去大使馆办理商务签证(一般是一年),这样就可以多次过去探望!
如果要在加州买房的话,可以试试加州房地产 - 商用物业或住宅地产,邮件咨询一下的。以三百万美元的预算的话,完全是够了的啊
买房子可以,但常住就不可能。
美国洛杉矶最受购房者欢迎的城市
核桃市的房产市场的上涨趋势非常稳定,得益于该地在全美首屈一指的优质学区,许多美国本地的人都慕名而来购买当地房产,核桃市不仅拥有着著名的加州阳光,还有优良的商业环境,有效率的政府管理与服务。在众多洛杉矶购房者眼中,核桃市近年来已经成为学区房几个首选城市之一。六、Chino Hills(奇诺岗)总人口...
外国人在美国买房,有哪些税?
举例说明,如果你卖掉了一栋投资房,在45天之内找到另外一栋投资房,并且在180天之内过户,那么第一栋房子的增值税可以递延,直到第二栋房子卖掉,才要交增值税。至于 遗产税与赠与税 ,要分几种情况。在美国买房,投资人没有绿卡,但子女有,又想将房产赠与子女。如果投资人想要将房产赠与子女,千万...
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一、中国人在美国买房需要满足什么条件 对于想要在澳洲买房的中国居民,一定需要考虑购房条件有没有满足,不然也不能在澳洲购房。尤其在澳洲购买新房和二手房的条件是不同的,所以对于想要购买新房和二手房的,要分清楚它们所需要满足的条件分别都有哪些。中国人在澳洲买房条件有哪些对于中国居民来说,属于非澳居民,也就是...
美国买房子是永久的吗?在美国买房有哪些优势和劣势?
中国人在美国买房置业投资有什么好处?近些年,中国已经有不少成功者赴美买房。还有一些不知名却非常有钱的富商们都喜欢上了美国房产项目投资。由于他们看到,美国的楼市是一项和稳定充斥着潜在性丰富回报的A股市场。优点1美国房屋所有权为公有制,始终产权年限 中国美国房地产最本质区别取决于房屋所有权和有...
外国人如何在美国购房
4、签署合同:在签署购房合同之前,一定要提前确定好价格,其主要目的是为了避免错误的发生。对于增加的条件,必须与对方沟通之后,再达成一致协议。5、付款给房。6、购买保险:可以选择购买房屋保险以及火险。二、在美国购买房子要注意哪些要点?1、选择地区 我们都知道,美国联邦的组成是由很多个地区和州...
美国买房注意有什么要求?在美国,养一套房需要多少钱?
但是这300美金的检验费是没退的。经济发展人费用由卖家付款,一般在2.5%-3%。在美国买房子的“不便”在美国购买了房子尽管始终都是自己,但买了房子每年都会缴税,永永远远(如果你卖出)。美国政府部门每一年征缴非常与房地产业值百分之一到百分之二的直接税。等同于每隔五十到八十年,你就得将你的房...
在美国买房子需要什么条件?
但是我们国人在美国买房也是需要了解以下内容。接下来小编为大家介绍在美国买房子需要什么条件?美国针对房产的购买没有太多限制,至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产,美国的房地产市场相对自由开放,各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。所以中国人想要在美国买房只要准备好大量和寻找一个合适的...
移民后可以在美国买房吗?有什么需要注意的
二、买房比租房有利 目前,美国的房价并不贵,但房租、水电费则相对贵很多,因此买房比租房有利。另外,买房无需交个人所得税。为了鼓励民众买房,美国联邦、州及地方政府采取了很多对购房者有利的法律及政策,如:购房者可免税、低息贷款等。拿个人所得税来说,在美国,一个人一年的个人所得税的...
美国买房需要什么条件
3、房屋贷款有难度 外国人在美国贷款买房子有一定的难度,因为美国能数得出来的大银行中基本上都不提供外国人贷款购房服务。目前,汇丰银行能够提供外国客人60%的贷款去购买美国房产,但这对象只限于他们在美国国外有6万美元或在美国国内有10万美元以上存款的VIP客人。4、交易成本比较高 在美国买房,需要...
美国购房攻略有哪些
三、 买美国房产与买中国房产程序有何不同?在美国买房要经过复杂和严谨的手续。这也会降低在房产过户中的诈欺、违约的机会率,使买卖程序严格规范。美国的经纪人,都需要取得各州专业房地产执照,才能为客人作买卖交易服务,整体水平很高,职业道德相对于国内房产中介素质要好得多。所以说,如果你能选择一个负责任、有...
氐录贝可: 美国买房有钱就可以了,不一定需要绿卡,有证件就行了,护照,签证之类的.不过不是美国居民和在美国没有工作,不能向银行贷款.美国买房产权是永久的.一般来说,美国房地产买卖是通过政 府注册的房地产经纪 公 司进行服务和交易,...
泾县15844984554: 中国人到美国买房有哪些注意事项? - ?
氐录贝可: 绿卡入籍问题 值得注意的是,外国人(国内朋友)在美国购买住宅物业与申请绿卡或入籍是没有关系的,一些不了解内容的国内投资者在此方面有时会受到误导,但有固定住宅对你申请绿卡或入籍也是有帮助的. 房产经纪人作用 当你决定在某...
泾县15844984554: 中国人投资美国房产,几个问题 .......?
氐录贝可: 问题1,没有身份和护照是无法在美国购买任何物产的. 问题2,同上. 问题3,在具备身份的前提下,是可以贷款购房的,但是前提是要有一定的信用等级,通常刚刚获得在美居留权的人信用等级都是比较低的,通常是无法获得贷款,除非可以...
泾县15844984554: 新移民在美国购房要注意哪些? ?
氐录贝可: 新移民到达美国后,如果经济条件许可,首先考虑的是安家置业的问题.在美国,买房要比租房更划算,因为租金和水电费很贵,而房价却不贵.因此,有条件的新移民都...
泾县15844984554: 美国留学生买房注意事项有哪些? - ?
氐录贝可:美国留学生买房注意事项.越来越多的家长决定去美国购置房产,那么,在购房的时候,需要考虑些什么呢?1.学区要好.在美国买房大多数是买二手房,很少有买新房的.在美国10年内建的房子都算是新房.开发商的新房项目所在地都是新...
泾县15844984554: 中国人可以在美国买房子吗? - ?
氐录贝可: 可以买,外籍人士在美国买房和当地美国人买房的区别非常小,主要是在贷款问题以及报税上的一些差别.在美国买房子不是一件简单的事情,除了要准备好房子本身的购房费用外,还会有很多的费用等需要计划考虑在内,不要小看这些费用,在美国购房的税费也是很大的一笔开支.美国买房子,必须要考虑的就是税及相关费用.在美国买房需要交房产税、房屋保险费、物业费等.
泾县15844984554: 中国人在美国买房有哪些限制条件呢? ?
氐录贝可: 1、买房不能投资移民:外国人可以在美国投资买房,但不能借此获得美国身份. 2、有产权和有居住权不同:在美国可以买有产权或是有居住权的房屋,有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租,而有居住权的房屋只有十几年的产权,租售只能通过物业居委会,价格比有产权的房屋便宜几倍. 3、签约7天内可退房:买方在这7天里可自己花300美金请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查,若发现不可接受的质量问题,买主可以单方面中止合同,拿回定金.如果已签约付款,但是买主对房子不满意,或发现有更喜欢的房子,在7天内还可以随时退房.但这300美金的检查费是不退的.经济人的费用由卖方支付,一般在2.5%-3%.
泾县15844984554: 在美国买房要注意什么? - ?
氐录贝可: 在美国买房需要注意哪些细节美国纽约、旧金山是中国投资者投资最多的城市之一, 华人去美国买房已成为一种趋势,最据10月最新数据显示,2014年上半年中国投资海外住宅总额较去年同期飙升84%.在海外置业,在美国买房需要注意哪些...
泾县15844984554: 在美国贷款买房有哪些注意事项 - ?
氐录贝可: 美国买房贷款条件一:银行房贷条件作为海外人士,一般很难在美国银行取得买房贷款,除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来,比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录.作为永远居民,也就是绿卡持有人,...
泾县15844984554: 在美国买房需要小心或者考虑哪些问题? - ?
氐录贝可: 一、选择要购买的房屋类型 首先你要搞清要买哪种类型的房屋,美国房地产市场的房屋种类很多,最主要的有独栋别墅,联体别墅,公寓.对于投资者而言,独栋别墅最具投资价值,公寓最没有投资价值,公寓建成之后需要花费大量的金钱去维...