关于在美国买房的几个问题

在美国买房子有什么需要注意什么~

　　1、在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户
　　对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。
　　2、看上美国房子后，该怎么出价
　　美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。
　　有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。
　　3、永久产权不表示要拥有一辈子
　　众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。
　　根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。
　　4、美国房子出租不难
　　西雅图等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。
　　美国房地产市场是很公开透明，而且真实可靠的, 经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。
　　5、在美国买房，不要为了砍价而挑毛病
　　许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中，因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。
　　当然每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感, 适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。
　　6、不要要求卖家送你家具。
　　在美国，房子买卖与家具买卖是分开的，这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品, 比如沙发、桌椅等家具，不包含在屋价内。
　　另外，院子里的盆栽可以移动，便不含在房价内，院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。卖家卖了房子，不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰，买家可以提出购买建议。价格就再商量。
　　7、投资美国房产只看租金回报率吗
　　投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。
　　通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约丶旧金山丶洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。
　　但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。
　　8、不是每个外国人都能办理房贷
　　贷款投资，以房养房，是最划算的房产投资方法，海外买家可以在美国贷款购房,目前很寻常也很容易。但是，不是每一家银行可贷款给海外买家。
　　外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的：美国人贷款条件：信用丶收入丶工作是否稳定；外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。
　　由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。通常如果银行利率较高，则手续简单要求低;有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。建议申请贷款之前多家咨询，多比较。选择适合自己，对自己最有利的一家。

Q1：美国各个区域的平均房价是怎样的？
美国和中国一样，每个地区，每个州，到每个州下面的更细小的城市的价格都是非常不一样的。整体美国来说，房价从几万块美金到几百万，甚至几千万，上亿都有，所以我会把美国分为几个区域来回答这个问题。
美国主要分为五个区域：东北部、中西部、西部、西南部和东南部。
东北部
东北部涵盖了美国最早开始的几个州，其中有众所周知的纽约州和马萨诸塞州。 这个区域最北边是马里兰州，最南边是宾夕法尼亚州。房价从最低不到10万美金，也整体在几十万美金的价格。最高的则是波士顿地区，平均价位在50万美金左右，和最高的纽约市地区，平均价格高达150万美金。
中西部
中西部涵盖了美国非常大的一片以农业为主的平原地区。这个地区也是挨着加拿大，最东到俄亥俄州，最西到堪萨斯州，南北达科塔，和内布拉斯加州。这个地区最著名的城市就是芝加哥和底特律了。由于底特律的破产和汽车行业的不景气，整体中西部的房屋价格都没有特别的昂贵，最低平均价格是8万7千美元到整体区域最贵的芝加哥，也仅仅在20多万美元。
西部
西部涵盖了从科罗拉多州，怀俄明州，蒙大拿州到加州太平洋边，还有阿拉斯加和夏威夷群岛。这个区域最为人知的就是加州和华盛顿州。其中加州是全美第一大经济州，同时也是全球第六大经济体。根据2014年人口普查显示，加州人口高达3千9百万，其中13%都是亚裔。由于硅谷和好莱坞都在加州，导致加州整体房价持续高涨，西部的房价也是跨度相当大的一个地区。最低不到10万美金，到高达两三百万的平均房价。夏威夷作为旅游胜地，近年来由于越来越多的游客和退休人士，房价的平均价格也高到60万美金以上。
西南部
西南部涵盖了从亚利桑那州到奥克拉荷马州，其中最众所周知的就是德克萨斯州了。对于华人越来越多的休斯顿和达拉斯，平均房价都在20多美金左右。当然，整个区域也有稍微贵一些和稍微便宜一些的，最低不到10万，最高到80多万。
东南部
东南部涵盖了从福尔吉尼亚州，肯塔基州，到路易斯安那州，到佛罗里达州。这个区域最为大家所知道的就是首府华盛顿和佛罗里达州了。这个区域的房价也是比较广泛，从不到10万美金到超过70万美金的房子。个别区域也达到将近100万的平均房价。
Q2：房子的不同材质
木头
在美国大部分的房子是木质结构的，原因主要是经济上的。美国开元的时候，整片土地都是森林和成片的树木。曾经在这片土地上生活的美国印第安原住民也都是住在深山里，他们的房屋也都是木头棚子，所以在美国，大部分的房屋都是木头制造的。另外，用木头制造房屋除了经济上的考量，还有就是美国的许多房屋都不超过三层，也是因为一开始的创始人都是从欧洲过来的。他们在欧洲的房屋也基本上都是洋楼风格的，所以当他们移民来带美国的时候，也把他们的建筑风格带来了美国。当初的以农业为主的社会绝大多数都是木屋形式的房屋，所以到今天，美国大部分的房屋也还都是木头制作的。 鉴于所有的木质房子都比较矮，维修起来也不是特别费劲，居住起来也比较舒服，所以质量是没有问题的。
钢筋水泥
混凝土和钢筋水泥的建筑是在近代才进入到美国的。20世纪初，大城市纽约开始建造自己的高楼大厦，其中就引用了钢筋水泥的材质。当然，针对这种高楼大厦，钢筋水泥是必须用的材质，木头是建造不了的。这类建筑是非常顽固的，所有的高楼大厦都是这种这种材质的。
附录：美国房屋质量检查流程
房屋检查是报价合同不可缺少的附加条款之一。当买卖双方在购房合约上签字生效后，买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师来检查房子。
检查费由买家支付，价钱根据房价而定，一般几百元美元，房价越高检查费越贵。 通常房屋检查大概要两到三个小时，买主在房检时最好跟着检查师走，这样可以学到很多东西。检查师会一边检查一边向买主解释注意事项或问题所在。
检查内容包括房屋基本结构、地基、屋顶、地板、墙壁、门窗、地下室、供电系统、供排水管、冷暖设备、烟雾报警器等。检查师要填写一份详细的检查报告，包括房子的状况，哪些设备可能出问题，剩余寿命是多少，应该怎样维护，等等。除了详细的检查结果，还会有一份总结，列举卖主要修理的部分。如果买主要求，检查师还会帮着估价。好的检查师还会附上彩色照片，使问题所在一目了然。
以下是房屋检查一般主要会查的几个地方：
屋顶
房屋检查师一般会爬梯子到屋顶上面去看的，如果因为各种原因漏水，比如说排水管道堵住了，水就会从屋顶直接顺着外墙流下来，那你就要考虑会不会水一直漏到地下室之类的问题。屋顶的瓦片的保修是二十到二十五年。装瓦片的时候如果两边和上方不留出气口，阁楼里的热气散不出去，这样的瓦片使用寿命一般是十年。
地基
地基有很多种，最好的是浇注混凝土，其次是混凝土块，粗石最次。粗石最大的问题是不漏水，时间长了也会潮; 混凝土块的问题是缝里的水泥时间长了会脱落，进水，会有白蚁隐患; 浇注混凝土的问题是会裂缝，尤其如果严寒酷暑打地基的时候打地基，更容易产生裂缝。
水泵和暗沟
很多人家装水泵 (Sump Pump) 是为了防患于未然。如果过往记录没有房屋被水淹的情况，那关键是看地势。有的时候山顶的房子如果排水不畅，没有暗沟，水淹地下室也不是不可能的。
白蚁
美国住宅的主要建材是木料，白蚁是损坏木质结构的害虫。白蚁检查可以是报价合同的附加条款之一。如买房要贷款，银行一定要求白蚁检查。独栋别墅，联排别墅，公寓楼三层以下都要检查。检查公司会把检查报告和账单寄到过户公司。检查报告的日期必须在过户的30天之内。如检查发现白蚁损害，检查公司会在检查报告单中注明处理的费用。买方经纪人会为买主写一份白蚁检查附件，要求卖主请专业人员处理。处理帐单也会寄到过户公司，由卖主承担。卖主接到白蚁检查附件后要在三天之内做出答复。双方达成协议后，白蚁检查的附加条款就取消了。面对常常有的白蚁现象，一般的处理方法是把毁坏的结构换掉，撒药，然后最好年年处理。如果曾经有白蚁迹象，现在没有活动的白蚁，并不能保证将来没有白蚁，很可能就是刚好没看到，所以处理一般都是要做的，另外，白蚁在新房子也可能会出现。
（以上回答发布于2017-05-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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一、选房注意事项
A、房价注意事项：根据自己的喜好和要求，选定一个房产。可以先在zillow、trulia上面找房。先要确定自身的条件，比如房价。比如要在洛杉矶买房子，洛杉矶好学区的房价一般80万美元到100万美元，圣马力诺的150万左右，所以了解房价是必须的。
如果不确定自己买房的城市，那么到zillow、trulia上面看看各个城市的房子，上面有价格、面积、报价、学区等数字。
房价要看周边房价、历史成交价。这个可以看出国内一些包租2~6年的房子的真假房价。比如有的2000美元买来，8万美元卖给客户，说是包租2年，每年净回报7%。这个历史房价相差巨大，而且周边房价都是2000左右，那么8万美元买来就是吃大亏了。
B、包租注意事项：另外包租一般做整个社区的，在美国整个社区的房子全部买来，而且价格很低，肯定是黑人区的鬼城。因为没有办法长期出租，所以用包租来解决。
而且利用包租的歧义。包租的本质是很好出租，就是保证好出租的意思，就是肯定好出租的意思。按照这个愿意，房子应该100年还好出租。所以这是相反的，所以一般包租都是不值得买的。
美国、欧洲有一些大的开发商有包租的，不过他们包租的租金回报很低，这才是正常的。大开发商、有品牌的，不可能给出高于6%的租金净回报，一般在4~5%
C、学区注意事项：zillow上面的学区最是要注意的。很多人只看9、10分，就认为是好学校。这是一个误区。9、10分是相对的，不是绝对的。是家长评出来的，是相对本地、相对学校的期望值评出来的。比如亚特兰大的10分的学校，一般没有洛杉矶9分的好。这个10分，是亚特兰大当地的学生家长，本来认为还可以，谁知道这个学校超过期望值。于是家长给10分评价。这个很多房产经纪不知道，因为他们只做美国一个城市，所以眼光狭窄一些。
D、人口注意事项：不能买在黑人区。人口的查法是，在google上面，搜索population movoto 邮编，movoto网站是全美著名的人口网站，上面有每一个邮编的人口、收入、车辆、年龄等绝提信息。人口有白人、黑人、亚洲人等比例，一般白人占60%算白人区。这个方法是星条置业独创。如果国内卖几万美元的房子在黑人区，就不能买。
E、屋顶注意事项：美国的屋顶一般是15年期限就要维修一下。所以选房子的时候，即使是买在波士顿这样的老城市，也要注意一下屋顶的问题。如果上面没写，可以问下经纪，要经纪问下卖方经纪或者卖方。
F、朝向注意事项：因为很多的房子的照片都是正面朝向，所以判断不出来是朝南还是朝北。这个可以要卫星图或者鸟瞰图。在选房子的时候可以要。中国人一般喜欢朝南，虽然很多房子好看，但是在美国朝西的很多，所以不能仅凭照片就买了，如果经纪或者国内没有去过美国的销售人员
G、风水注意事项：美国人没有风水概念，对朝向不是那么在乎。一位有烘干机，不是吧衣服在外面晒。但是中国人有路冲、南面水、背面靠山等风水观念。很多人仅仅凭图片买房，这可能买房风水不合中国人胃口。这个就需要靠经纪是不是实地看房，是不是负责任了。
H、社区注意事项：在选房时，一般zillow、经纪网上面有物业费，物业费高一点的，一般来说社区要高尚一些。尽量在相同的价格买好一点的社区。有的社区是24小时保安，有的社区是随便进入。在选房子的时候，社区怎样也要搞清楚。
I、房产税注意事项：美国的房产税，有的城市每年调整，有的是几年调整。美国次贷危机，房价下降，但是很多地方房产税还变化不大。比如10万美元的房子，房产税2000美元。美国一般地方的房产税是1%，除了加州、纽约、德州的房产税高一些，夏威夷房产税0.24%很低之外，一般是1%，所以反推这个房价之前价值是20万美元。房产税是政府人员估出来的。根据房子、土地2块估出来。
二、看房注意事项
A、周边环境事项：包括购物、学校、设施、绿化、社区、居民等情况都要了解。很多中国人想买有华人超市的，那么这个需要在看房的时候和经纪说好，去看一下，知道距离房子有多远。华人超市、购物中心的具体情况。有的社区有游泳池、网球场，高档一点的有高尔夫球场。
B、学校注意事项，如果小孩到美国读书，星条置业建议家长和孩子一起到学校看看，也要亲身体会一下学校氛围，看适不适合孩子，孩子喜不喜欢。我们注意到，家长做主给孩子选学校的较多。不管孩子喜不喜欢，都按照自己的意愿、喜好。
另外现在新出现一股趋势，就是家长不愿意孩子在洛杉矶读书，因为洛杉矶学校的华人孩子太多，有点像国际学校。所以都往东北或者休斯顿、亚特兰大转移。因为他们不想只是让孩子考好学校，更重要的是让孩子融入美国上层社会。
C、房子本身注意事项：美国房子都有车库，注意车库的坡度，很多的房子的坡度有点陡，只有实际看房才知道。还要看下地板的厚度、韧度、新旧，大门的开合有无响动，是否顺手，客厅是否高挑，中国人注意这个。地毯是否有洞，厨房里的冰箱、洗碗机、灶具、自来水龙头等是否好用。灯具的亮度。空调一定要注意看下，要开一下，看看风向、冷暖效率情况。房间的电风扇也要转一转看看是否响声大。卫生间的马桶、花洒、鱼缸。屋顶也是一个比较重大的事项。重新修一下一般几千到几万美元。

三、报价购房注意事项
A、报价注意事项：一般情况下，美国大开发商的报价书比较正规的。国内一些公司，在房价上面作假，说要加价，报价书不正规。有客户找我们，竟然是很模糊的报价书，字都看不清楚。这个就是中介在作假。他们签真正的报价书，用这个来对付国内客户用的。美国的报价书一般10~20页，多的几十页，和国内的课本差不多清晰。
住宅报价书上应该有买方经纪、卖方经纪、过户律师、卖方的姓名和联系方式，包括电话和邮箱。很多国内中介不给这些信息，也情有可原，因为中国人喜欢跳单。但至少买方经纪、过户律师联系方式、卖方姓名的要有，至少知道谁代理、谁过户、卖方是谁。这方面信息不全就要小心了。
B、offer反悔期注意事项：看offer上面的反悔期的规定时间。
住宅的反悔期一般是7~10天，就是报价书上面规定的可以无条件的反悔日期
注意，美国的每个州的购房合同都是标准、唯一的。任何不一样都是非法的。那是别人做手脚的。
比如您报价的日期是10月10号，在17号之前可以反悔，无条件都可以。哪怕卖家说接受了报价，也可以反悔。一些公司说卖家接受报价了，不买诚意金不能退是不对的。看起来很合理，实际上如果在反悔期内，诚意金就是经纪、中介私吞了。我见识一些公司确实这样做过，还吓客户，有人打电话给我，说会不会影响以后的签证。因为这样的做法过黑心，所以必须点出来。
如果超过反悔期，比如18号你说不买，卖家又接受了报价，那诚意金是要扣下的。
如果卖家不接受报价，诚意金也可退回来。
还有很重要的一点，住宅的报价书上面一定要有买方经纪人、卖方经纪、过户律师、卖方的姓名、联系方式，如果没有，那中介给您的报价书就有问题，您可以告中介或者经纪人。如果齐全，您可以直接打电话或者发邮件问卖家有没有接受报价。
国内很多公司不给他们联系方式，一些原因是因为国人喜欢跳单，认为美国本土的就是好的，岂不知这样的没有上述4个人联系方式的报价书是非法的，所以这样的经纪也是不道德的。
所以您要看下您填的报价书的反悔期限和卖方的联系方式。
C、谈价注意事项：这块靠经纪的诚信度、责任心多一些。一般来说，美国的房价有还价的空间。负责任的经纪多还价一些，不负责任的经纪为了早点成交早早定价。即使有人去实地看房也可能把控不了。一般来说，还价的空间在5%，这里指的是好房子。一般的房子5~10%，所以很多不像旧金山硅谷这样的真正要加价才能买到（2014年夏天），是可以还价的。
D、过户费注意事项：谈价的过程中，很多是谈过户费的。美国的过户费是买方出的，很多人误会认为是卖方出。因为不是卖方过户，过户是买方过户律师到政府部门去过户，所以过户费是买方出。为什么有的过户费是卖方出呢？比如一套房子是38万美元，买方还价到34万美元，卖方说35万美元，连过户费全部包含在内，问买方愿不愿意？买方如果愿意，那么成交。所以过户费是卖方出。但实际上还是羊毛出在羊身上，实际上还是买方出。只有卖的精，卖方自己会算账。而且都认为中国人有钱，不宰你宰谁？
E、汇款注意事项：汇款到过户律师或者过户公司账户。这个账户是冻结的，就像支付宝一样，是美国律师协会担保的。不要汇给经纪或者国内中介个人。美国的银行只有拿到买方的过户授权书，材料齐全，才把房款给卖方。
汇款时，一定要注明房子地址和买方姓名。只要你不注明或者没有提醒您的，都要注意，不能钱款打水漂。可以用其他人汇款，照样注明房子地址和买方姓名。
F、《房屋检查报告》注意事项：买住宅一定要有《房屋检查报告》，一般十几到几十页。这个报告都是针对不好的地方拍照、说明的。所以很多的很新的房子，也有不好的照片。只要不是很大的问题，都可以接受，因为很多外表、内部看起来很气派的房子，专业第三方检查公司检查也有问题。他们必须检查出问题。费用一般200~800美元。
G、经纪公司保险额注意事项：除了耳目能详的经纪公司以外，有客户要求中小公司提供经纪公司的保险额，就是假如这个经纪作假，买家损失怎么办？比如洛杉矶一些客户对我们说，有朋友以前在其他公司买房子上当了。那么就要公司赔偿，比如买的是150万美元的房子，只有100万美元的保额是不行的，只能赔100万美元。所以一般在洛杉矶要200万美元的保额的经纪公司好一点。
H、出租管理注意事项：在美国5、6万美元买不到好房子，像奥兰多、亚特兰大、休斯顿大多只能买在黑人区，这三个城市的市中心很多是黑人区。美国其他地方，5、6万美元的，大多也不好出租。即使出租了，租金不一定能收的到。租金能否收到和租客的收入相关。即使收的到，除去房产税、物业费、保险、管理费，也剩不了多少。5、6万的一般也买不到新装修的，因为客户在中国，维修费容易造成误解。而且因为房价低，经纪靠佣金也挣不到钱，管理费也很少，如果租客走了，还要向客户解释，重新找租客，客户也损失租金。这样买家烦，中介也烦，管理公司倒没什么，租客走了，重新找租客，需要维修，按照实际维修。这样算下来，即使维修少，租金回报也不高，因为毕竟是5、6万美元的房子。所以除了包租的，中国的中介一般很少卖5、6万美元的房子的。如果是真实投资，如果卖掉20套，每套房子每个月就需要像买家交代租金的事情。20套就100万美元，和洛杉矶的一套住宅的佣金差不多。20套房子中，如果有一个客户的房子有问题，中介就要花精力和客户解释，钱没赚到，事情倒不少。买家也会认为买的房子怎么这么多事情。大家都很烦。
I、买房手续注意事项：
需要您有银行存款证明，中美的均可，有的需要是美元的存款证明，以及账户开在香港和美国。这只是很少数这样做。比如尔湾的一些开发商的新房是这样做的。
需要有护照。

换好美元。每人每年5万美元的换汇和汇出限额，要早准备。现在查中行和移民公司。买房价不多的无所谓，房价高的只有多找一些朋友帮助了。
文件签字。报价、购买文件、过户，都需要签字的。
使馆授权。必须到领事馆授权。星条置业有授权书标准样本。
J、买房凭据注意事项：没有凭据。
美国买房是把钱汇给过户律师或者国互联公司账户，而不是私人账户。即使是汇给过户公司账户，过户公司也不会出具像国内的发票这样的凭据。
因为国内的收据是收到了钱款，收方是把东西卖给你。
而美国买房不是过户公司或者过户律师把他们的房子卖给你，是他们作为第三方，收到你的房款，而且这个房款是冻结的，就像支付宝，最后没有您的授权，银行不会把房款给卖方。您在淘宝上把钱给卖方，淘宝网给您出具凭据吗？过户律师、公司和淘宝都是一样的道理，都是第三方，起到担保作用。
卖方卖掉房子也不会出具发票之类的票据。
过户信息都可以在当地政府的官网查，如果您不知道，可以问星条置业us-house
K、买房税费注意事项：
买房前：交易税，一般含在过户费里面，一般是买房价的0.5~2%，每个州不同。
买房后：持有成本，一个是房产税，一般是政府估价的1%，估价100万美元，房产税1万美元。整个美国房产税在0.4~3%，夏威夷房产税最低。加州、德州、纽约房产税较高。
卖掉房子：2年内，需要交纳房产增值的30%；2年后，交纳房产增值部分的20%
卖掉房子再买新房：1031条款就在这时候起作用。比如100万买一个洛杉矶住宅（同样适合商业），几年后130万美元卖掉了，需要交纳30万美元的20%，6万美元的税。但是如果再买130万美元或以上价位的的房子，就不需要交纳这个增值税了。
L、过户注意事项：如果本在在美国，可以当场过户或者写过户授权书，如果不在美国，需要到美国大使馆或者领事馆进行过户授权公证。
因为本人不到场，在美国买房子就必须进行授权，就是授权第三方对房子进行过户，一般是授权给过户律师或者过户公司进行过户。到美国大使馆或者领事馆进行授权公证，费用一般是50美元，有的是300元人民币。需要现金缴纳的。
过户授权需要在美国大使馆或者领事馆的当地的网站进行预约，填写个人信息、需要预约的内容选项是：公证服务。填好后下载打印，预约时需要带上的。
预约授权书需要带上：使馆预约授权打印页、护照原件、300元人民币（有的不同）、见证人，见证人也需要带上护照原件。
授权书需要美国经纪公司先写好给发您，如果没有可以找星条置业公司要。带上美国公司给的授权书，使馆公证需要在上面盖章、加钢印。
授权书后需要把原件寄到美国经纪公司，律师就可以过户了。
当然，在这之前房款一定要到位了。

这种情况我遇到很多，可以花钱在美国买别墅，也可以长期居住，具体分类回答：
1、可以直接花钱在美国买别墅。但美国购房都要找经纪人，所以您朋友必须要找美国经纪人，或者找美国房产经纪公司在大陆的分公司，比如上海乔治美的胡经理。加州好学区、华人较多的地段的独栋别墅，均价120万美元，这些地方的华人多，语言沟通方便，华人超市多，生活方便。建议您朋友在这些超市购买，比如亚卡地亚Arcadia、帕萨迪纳、钻石吧、核桃市、蒙特利公园等华人较多城市，在洛杉矶市的东部。因为您朋友的家人都在中国，对美国不熟悉，看您的描述，可能您朋友在美国没有亲戚、朋友，所以最好找国内的中介。
2、可以长期居住，虽然没有美国绿卡，但可以通过以下方法达到：
办理旅游签证，有效期一年，不限往返，每次最多可居住6个月。最好再办理加拿大、墨西哥旅游签证，因为居住6个月，可以到加州附近的加拿大、墨西哥游玩一次，当天就可以回美国，当然，您朋友的爸妈可以多玩玩。办不到加拿大、墨西哥的，可以去古巴，中国和古巴免签证的，带上护照。回来后可以继续居住。旅游签证到期后，是免面签的，可以很好续办。上海乔治美胡经理可以代办。因为旅游签证好办，因为您朋友的爸妈没有美国绿卡，所以不能办探亲签证。办理旅游签证最好。

如果是您的朋友要过去居住的话，最好是亲自去美国自己选择，毕竟是自住，喜欢什么样的就选择什么样的，这样住的才舒服，像中介一般推介的房子，大多数都是属于投资的房产类型，并不太适合自住。目前美国还没有投资移民这一说，但是如果想要去探亲，完全可以让的朋友去大使馆办理商务签证（一般是一年），这样就可以多次过去探望！

如果要在加州买房的话，可以试试加州房地产 - 商用物业或住宅地产，邮件咨询一下的。以三百万美元的预算的话，完全是够了的啊

买房子可以，但常住就不可能。

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氐录贝可： 可以买,外籍人士在美国买房和当地美国人买房的区别非常小,主要是在贷款问题以及报税上的一些差别.在美国买房子不是一件简单的事情,除了要准备好房子本身的购房费用外,还会有很多的费用等需要计划考虑在内,不要小看这些费用,在美国购房的税费也是很大的一笔开支.美国买房子,必须要考虑的就是税及相关费用.在美国买房需要交房产税、房屋保险费、物业费等.

泾县15844984554： 中国人在美国买房有哪些限制条件呢? ？
氐录贝可： 1、买房不能投资移民:外国人可以在美国投资买房,但不能借此获得美国身份. 2、有产权和有居住权不同:在美国可以买有产权或是有居住权的房屋,有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租,而有居住权的房屋只有十几年的产权,租售只能通过物业居委会,价格比有产权的房屋便宜几倍. 3、签约7天内可退房:买方在这7天里可自己花300美金请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查,若发现不可接受的质量问题,买主可以单方面中止合同,拿回定金.如果已签约付款,但是买主对房子不满意,或发现有更喜欢的房子,在7天内还可以随时退房.但这300美金的检查费是不退的.经济人的费用由卖方支付,一般在2.5%-3%.

泾县15844984554： 在美国买房要注意什么? - ？
氐录贝可： 在美国买房需要注意哪些细节美国纽约、旧金山是中国投资者投资最多的城市之一, 华人去美国买房已成为一种趋势,最据10月最新数据显示,2014年上半年中国投资海外住宅总额较去年同期飙升84%.在海外置业,在美国买房需要注意哪些...

泾县15844984554： 在美国贷款买房有哪些注意事项 - ？
氐录贝可： 美国买房贷款条件一:银行房贷条件作为海外人士,一般很难在美国银行取得买房贷款,除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来,比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录.作为永远居民,也就是绿卡持有人,...

泾县15844984554： 在美国买房需要小心或者考虑哪些问题? - ？
氐录贝可： 一、选择要购买的房屋类型 首先你要搞清要买哪种类型的房屋,美国房地产市场的房屋种类很多,最主要的有独栋别墅,联体别墅,公寓.对于投资者而言,独栋别墅最具投资价值,公寓最没有投资价值,公寓建成之后需要花费大量的金钱去维...