中国人在美国买房需要满足什么条件
一、中国人在美国买房需要满足什么条件
对于想要在澳洲买房的中国居民，一定需要考虑购房条件有没有满足，不然也不能在澳洲购房。尤其在澳洲购买新房和二手房的条件是不同的，所以对于想要购买新房和二手房的，要分清楚它们所需要满足的条件分别都有哪些。
中国人在澳洲买房条件有哪些
对于中国居民来说，属于非澳居民，也就是不居住在澳洲的外国公民，包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。对于此类居民来说，一般无法直接在澳洲购买房产，如果想要购买，则需要通过提交FIRB申请来获得购买资格，而且也只能购买新房。
如果是购买二手房，则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证，而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房，并且仅限于自住使用，可见，即便符合条件购买了二手房，能够投资的空间也并不大。如果是自己住的话还可以。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》
所以可见，在澳洲买房其中一个很重要的条件那就是先要获得FIRB申请，而如果没有获批，或者违反FIRB规定，那么都将会受到处罚，具体如下：
纯海外人士：罚款40的补交FIRB申请费。
澳洲签证持有者：罚款,200罚补交申请费。
除此以外，以上两者也都还将面临最高为房价10%的民事处罚。
哪些情况可以不申请FIRB购房
在澳洲有一些情况是可以不通过FIRB申请而直接购房的，主要可以通过以下几种途径。
1、购买已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商房产。2、购买综合旅游度假村的某些住宅房地产3、按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益
4、从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。
对于购房条件来说，如果是购买新房，那么对于中国居民来说，只需要通过FIRB申请就可以了，但是如果购买二手房则需要满足更多的条件，除了上面说的持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证。还有以下几种情况。
1、经营重大澳洲企业，可以通过申请买二手房给驻澳职员居住使用。
2、购买二手房进行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亚的住房存量(拆毁一个住房，至少需要建造两个住房)，或者可以表明现有住宅已经废弃或者不适合居住的，通常可以获得批准。
二、中国人在美国贷款买房条件？
中国人在美国可以贷款买房的，具体情况如下：
在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够。
申请人有良好的信誉和持续的
与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。
目前，在美国绝大对数州，外国人（无贷款购买美国房产，0%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。
三、中国人在美国贷款买房条件
现在，狠毒成功人士都懂的投资，尤其是房产投资。希望能借助资本优势，将投资利益最大化。那么，中国人如何在美国顺利获得贷款呢?下面出国网来说说中国人在美国贷款买房条件。
首先我们先来了解一下，作为外国人，符合贷款的条件吗?
外国人在美国申请房贷的条件要高些?
很正常哦!
在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联。
作为海外人士，在美国银行取得房贷的要求相对较高。如果在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来，又或者是持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录等这些，是对在美国贷款有“加分”的!
目前，在美国绝大对数州，外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平1%-2%的利息。
绿卡持有者在美国申请房贷的条件低些?
不见得哦!
作为永久居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请购房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样，但只要符合要求，银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者。
绿卡前后，更准确地说可能是第一次报税前后，贷款买房的操作上区别很大。取得身份前，按外国人身份贷款容易很多。一旦取得身份，对于新来说，想取得房贷几乎不可能，因为有些硬性要求根本达不到，比如报税记录，信用，收入等。
美国申请房贷流程
首先了解一下在美国申请房贷的流程，过程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为：
选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。
具体分为以下7步：
(1)咨询能为您提供贷款的放贷机构
(2)比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构
(3)获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格
(4)按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核
(5)抵押贷款公司进行房产评估以确定价值
(6)与抵押贷款职员成交贷款
(7)结算贷款成交一揽子费用机构
美国房贷种类
如果符合贷款购房条件，那么您就可以考虑贷款类型了。
美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。
目前美国的平均贷款利率在4-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。
(1)浮动利率贷款(ARM)
通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。
例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请5/1ARM贷款，前五年贷款利率为4.132%，从第六年起浮动。
(2)固定利率贷款
常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。
例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。
短期(3-5年内)来看，浮动利率贷款来看贷款利率较固定，利率低0.5-1%左右，但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择。
而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。
外国人如何接洽美国贷款机构
(1)贷款经纪人
美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人，找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用，贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。
(2)商业银行
商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到贷款优惠。
(3)抵押贷款银行家
抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款，不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者，咨询在国内有分支机构的美国商业银行是主要的贷款途径。
在接洽美国抵押贷款放贷机构时，一定要和受过外国抵押贷款培训的职员商谈。当您和美国不同银行的抵押贷款职员接洽时，搞清楚适用于外国人的利率，资格要求和规定。要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的贷款最佳利率的银行。
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以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。☆ 国人在美国投资置业的劣势及应对指南 1、国人投资美国房产具有一定的汇率 投资美国房产必定面临中美两国货币的汇率风险，要避免的话，需要对汇率实时关注，尽量不要在税率起伏较大的时候进行投资。2、国人到美国贷款买房需承担较...
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怎么在美国买房才是最安全的?
中国人在美国买房，找一个好的平台，一个好的经纪人最安全。好的经纪人会给你带来更多的信息。让你对想要买的房子有更多的了解。在美国买房有很多手续需要办理，也有很多必要材料需要准备，一个好的经纪人会给你省掉很多麻烦。在美国买房子都很多税费需要交，在美国有房子就有房地产税，通常为1%~3%。
在美国如何买房 怎么在美国买房才最安全?
人心不足蛇吞象，别被高额回报率忽悠了 虽然大多数国人在美国购房的目的是因为移民或者留学，但是随着国内房地产投资市场的不稳定，作为投资者身份的数量在不断上升。高回报是其中最吸引的地方，也是最容易冲昏头脑的地方。因此投资者在高额的回报率面前应保持清醒的头脑，综合多方信息进行考证，或者找可靠...
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国人去美国买房好还是买地建房好
根据个人的情况 买房条件 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。买房的流程：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表， 提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存...
美国休斯顿买房注意事项有哪些
5.算清购房后期相关款项。虽然有些国家买了房就是永久产权，但是在购房后，每年都还是要向政府交相关税金。6.融入当地社会。在当地都有一定聚居量的华人群体，国人在这些地方置业可以很快融入进去。如果在一些当地人为主的国家置业，请尊重当地的风俗和习惯，这样可以避免种族冲突。文章来源：浙江希尔登楼梯...
中国人可以在美国租房子或是买房子吗?
如不是美国国籍的中国人是不可以在美国买房子、结婚、生孩子等一系列法定正规活动的。
如何理性投资美国房地产
当然也可以在当地开个0额度储值型“信用卡”进行消费。 今后筹集外汇国外买房的方式可能遭拒 筹集50万美元的购房款在美国买套房,需要借用10张身份证。今后,这种“蚂蚁搬家”的方式很可能会被拒绝。有媒体从中介机构证实,外管局日前下发新规定,要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕。专家分析,国人海外置业的活跃度可...
美国的房价多少一平方
2、在买房时需对当地的政策需要了如指掌，如果不了解政策的话，很容易在一些税收方面出现计算失误，美国的税收不高，但其手续较为负责，只有多方面的了解方可出手买房。在美国买房如果对于持有绿卡的可申请银行贷款，其银行的利率上较国内低上不少，如果没有建议准备足额的房款，不然无法申请贷款导致出现的...
冻迫冠心： 1、买房不能投资移民:外国人可以在美国投资买房,但不能借此获得美国身份. 2、有产权和有居住权不同:在美国可以买有产权或是有居住权的房屋,有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租,而有居住权的房屋只有十几年的产权,租售只能通过物业居委会,价格比有产权的房屋便宜几倍. 3、签约7天内可退房:买方在这7天里可自己花300美金请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查,若发现不可接受的质量问题,买主可以单方面中止合同,拿回定金.如果已签约付款,但是买主对房子不满意,或发现有更喜欢的房子,在7天内还可以随时退房.但这300美金的检查费是不退的.经济人的费用由卖方支付,一般在2.5%-3%.
东辽县19170068671： 中国人在美国购房需要什么条件 - ？
冻迫冠心： 中国人在美国买房需要的证件和资料 如果本人亲自前往购买,只要有护照就行了.如果是委托他人购买,需要给受托人写一份授权委托书(Power of Attorney),该授权委托书需要公证,另外提供一份护照复印件就可以了,受托人有了授权委托书,可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款,代签买房合同等法律文件和代办过户手续.
东辽县19170068671： 在美国买房子需要什么条件 - ？
冻迫冠心： 这个LZ不用担心,买房有钱就可以了,不一定需要绿卡,即使你有房产也不代表能在美国能拿绿卡. 有证件比如护照,签证之类的就可以了.不是美国居民和在美国没有工作,不能向银行贷款.房子是永久的.不过每年要交地税,要找人打理,在美国冬天下雪,如果门口有人摔到,人家会告你的,你卖了房都赔不了.出租后,如果租客什么什么问题,厕所塞了,之类的,也要找人处理.
东辽县19170068671： 中国人在美国买房子需要什么手续 - ？
冻迫冠心： 中国人在美国购房需要委托房地产经纪公司,不需要本人一定到场.一般来说,美国房地产买卖是通过政府注册的房地产经纪公司进行服务和交易,由中介公司如地产律师行或定金托管中介公司在产权调查清楚之后进行过户,最后经由过户公司...
东辽县19170068671： 中国人可以在美国买房子吗 - ？
冻迫冠心： 毫无疑案是可以.美国是一个移民国家,本身也是一个种族多元化的国家,非常欢迎外国人在美国投资或购置房产.而且从购房资格方面来讲,美国并不限制外国人在美国买房,且无套数限制.任何人,任何身份的外国人都可以在美国买房子.在买房方面几乎没有任何的限制,最高的贷款比例为70%.更多内容,可点击下方评论查看.希望能够帮到您,望采纳!
东辽县19170068671： 想在美国买房,具体都需要做些什么?大概的流程. - ？
冻迫冠心： 以下就是在美国买房应该具备的条件和流程1) 须有中国护照和合法来美的签证 / or ID 2) 申请正式贷款提前批准信(40%以上首付) 3) 选择想要买房的地区, 4) 与你的房产经纪人(Michelle Wong Team)讨论购买要求,经纪人介绍看房...
东辽县19170068671： 我没有绿卡,到美国买房有什么限制吗? - ？
冻迫冠心： 从购房资格方面来讲,美国并不限制外国人在美国买房,且无套数限制.任何人,任何身份的外国人都可以在美国买房子.美国是一个移民国家,是欢迎外国人在美国投资或购置房产,在买房方面几乎没有任何的限制.但是在卖房的时候,在利...
东辽县19170068671： 中国人去美国买房要什么签证 - ？
冻迫冠心： 答案是不能的,不可以在美国长期居住,只能在美国入海关规定的时间段内停留.绿卡是美国给予移民美国的人士永久居留权的证明,持有绿卡的人称其为永久居民,但不等同于美国公民.所有签证入境美国的停留时间,是由美国海关所决定的,一般观光或探亲签证长达给6个月的停留时间,商务签证一般给1-3个月停留时间,学生签证一般给的时间是D/S (Duration of Status) ,代表只要持有合法有效的I-20就可以一直合法停留在美国,即使签证过期都无关,但是当离开美国时签证若已过期,就必须重新办理签证.
东辽县19170068671： 中国人在美国买房需要满足什么条件 - ？
冻迫冠心： 对于想要在澳洲买房的中国居民,一定需要考虑购房条件有没有满足,不然也不能在澳洲购房.尤其在澳洲购买新房和二手房的条件是不同的,所以对于想要购买新房和二手房的,要分清楚它们所需要满足的条件分别都有哪些.中国人在澳洲买...
东辽县19170068671： 如何到美国买房 - ？
冻迫冠心： 星条置业美国买房经验丰富,到美国买房简单说,先准备银行存款证明、护照首页扫描件、诚意金,到美国看房,选房,签合同,对房子各种调查、检查,过户,出租或自住.美国买房不需要查犯罪记录、不需要查资金来源,所以只要有大陆的...
