什么样的房子叫公寓

公寓和住宅的区别是什么~

产证上是公寓性质的房屋区别如下：

公寓式住宅最早是“舶来品”，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。其集户型小、总价低、投资回报率高、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。

扩展资料：
65年产权的公寓叫居住公寓，又称公寓式住宅、住宅性质公寓，简单来说，就是在住宅性质的土地上建造公寓形式的建筑，其中不乏有70年产权的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层，相对商务型公寓，标准较高。
公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，而公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。
公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
公寓式住宅的共性是建在城市且多为高层或中高层，每一套房内有若干空间，包括客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间、阳台等。公寓式住宅可以说是中短期独租或合租房，其特点是一个单元内通常有 3 至 5 个房间，房间的面积普遍较大，共用厨卫阳台。
参考资料：
百度百科-公寓式住宅

简言之，有独立卫生间、厨房间、卧室、客厅，一般还带有阳台，这些单元要素完整地组成的一套住房，称之为公寓。公寓多数为多层或高层的住宅建筑。

详细解释:

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（multifamily houshing）。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做duplexes，三家庭叫做triplexes，四家庭叫做quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（apartment building）。 

公寓屋又可细分为汤耗子(town house)、单元公寓屋(condo)、股东屋(co-op)和出租屋(apartment)。汤耗子和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属於公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。 

公寓大致可分为三类，

第一，出租型。它以出租给租客使用为目的（tenant occupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（rental apartment building）。

第二，自住型（owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我们称之为condo或co-op。condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而co-op的单位使用者，相当于公司的股份持有人（shareholder）。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位（rental unit）的楼宇，而不是指condo或coop，尽管有人买condo或co-op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。还有一种类型，即混合型（mixed）。

第三，混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为condo或co-op寓所单位。

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（multifamily houshing）。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做duplexes，三家庭叫做triplexes，四家庭叫做quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（apartment building）。

公寓屋又可细分为汤耗子(town house)、单元公寓屋(condo)、股东屋(co-op)和出租屋(apartment)。汤耗子和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属於公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。

公寓大致可分为三类，第一，出租型。它以出租给租客使用为目的（tenant occupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（rental apartment building）。第二，自住型（owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我们称之为condo或co-op。condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而co-op的单位使用者，相当于公司的股份持有人（shareholder）。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位（rental unit）的楼宇，而不是指condo或coop，尽管有人买condo或co-op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。还有一种类型，即混合型（mixed）。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为condo或co-op寓所单位。

此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（small apartment complexes）、花园公寓（garden apartment complexes）和高层公寓（high-rise building）。
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简言之：有独立卫生间、厨房间、卧室、客厅，一般还带有阳台，这些单元要素完整地组成的一套住房，称之为公寓。公寓多数为多层或高层的住宅建筑。

公寓的房子，是非住宅，一般土地是五十年使用权。不限购、水电都高于住宅房。一般没有厨房设计。但可用它办公司起照。

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武穴市15558984125： 什么叫公寓房 - ？
资房丹葶： 公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式.公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用.早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用.

武穴市15558984125： 什么样的房屋叫公寓? - ？
资房丹葶： 设施全面、相对其他房屋要好.内含卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等.占地小,实用.回答完毕.

武穴市15558984125： 什么的房子叫公寓 - ？
资房丹葶： 只是仿照商务酒店性质和CBD盖得高层公寓 没有具体标准,40-200M2的都有 价格每个城市都不一样 在青岛市中心的话(好地段)要9000左右

武穴市15558984125： 什么叫公寓? - ？
资房丹葶： 公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用.早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居...

武穴市15558984125： 公寓和住宅有什么区别?为什么公寓那么便宜? - ？
资房丹葶： 公寓也叫商业公寓,从名字就可以看出来干什么用的,所以它属于商业地产,包括住宅式公寓,商务公寓和酒店式公寓三种. 公寓用来居住的话,上下班高峰的时候非常挤,日照通风条件都非常恶劣,周围都是钢筋铜骨,没什么好风景,面积还会缩水,对面可能是办公室,也可能是宠物店,往来人员非常的复杂,即使楼下有门禁也没什么用.在费用方面,商业用水用电要高出居民用水用电一倍多,物业费也很高.

武穴市15558984125： 住宅式公寓和住宅有什么区别? - ？
资房丹葶： 公寓就是那种户型比较小的房子...像酒店一样的那种房子叫公寓... 住宅式公寓,就是像普通住宅一样,但是是装修好的,定位是公寓的定位,整体面积都比较小...整栋楼的所有户型的面积都比较小... 而住宅就是商品住宅,面积随意组合... 也就是说住宅式公寓里面一层的户数比较多,而普通住宅一层的户数比较少...

武穴市15558984125： 公寓和住宅的区别是什么? - ？
资房丹葶： 公寓一般是40年的产权,住宅一般是70年的产权,两者在限购限贷政策、落户及学位配比、二手交易税费、水电气等生活成本方面都有区别.现在房价越来越高,一种新的房产形式应运而生.以低总价的小户型为主打造的单身公寓、青年公寓...

武穴市15558984125： 有一种房子,没有客厅和卧室之分,就是一进门,就一间大屋子,这边放床那边放沙发,这种房子叫什么 - ？
资房丹葶： 这种房子是叫“公寓”吧?一般用于年轻人居住,里边家电齐全,拎包可以居住.房间一般是30-50平方,也有跃层的,这样增加了空间使用率和居住新鲜感.这样的房子,在三线城市能租到1000元以上.一般在交通方便的地方.

武穴市15558984125： 投资买房应该选怎样的房子 - ？
资房丹葶： 公寓投资对面积的要求不大小于94平方米并且在产证里面标明是商住的房子,都称为公寓,公寓的好处就是不限购.但是现在市场上卖的公寓很少有商用的,住房居多. 公寓的投资不看面积多大,最主要看你的出租回报率.

武穴市15558984125： 买70平的住房和公寓楼有什么区别 - ？
资房丹葶： 50年(40)年产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别:70年产权住宅,土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅,设计用途也是住宅.50年(40年产权也是一样)产权住宅(一般开发商叫公寓),其土地使用权性质和房地产登记用途为办...