买预售房应该注意什么啊 ？
一，1，先看是否五证齐全，如果五证不全就不能网签，坚决不能买。
2，细读合同，最好找律师或者懂合同法律的朋友一起看，多看几遍。
3，确定交房时间及相应的费用问题等，并了解相应的责任和义务。
二、什么时候开始付按揭款？
这个不一定，要看你办理按揭手续是否顺利。一般是在接到银行短信或者电话后的当月或者次月开始交。
三、到时候开发商交不了房怎么办？
这个合同里应该会明确标注的。一般情况是，逾期3个月，每日按万分之一的违约金付给你。超过3个月不交房的，你有权退房，并且一切损失及利息由开发商负责。如果你不愿意退房，开发商要按天按万分之二的违约金付给你。如果开发商不支付违约金也不退房，就起诉。这个案子，业主百分之百赢。
四、还有个土地使用期限的问题， 这个土地使用期限到期了，我的房子怎么 办？
房子永远是你的。年限指的是土地使用权。现在房子一般是70年的产权，根据《中华人民共和国物权法》土地使用年限到期自动续约。但是目前法律还有明确说明要不要付钱。
五、什么时候交首付？还是先交定金？
这个要看开发商和你的意愿了。有的人一时拿不出首付，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1万到5万吧。如果你有实力，可以直接付首付。
但是交定金要了解，是定金，还是认购金。定金是可以退的，认购金不能退的。
希望我的回答你能满意。我也刚买了房子。呵呵。
房产百事通：
要查看开发商五证是否齐全，尤其是是否具备《商品房预售许可证》，如果没有的话，您购房是存在风险的。另外可了解一下开发商的资质和口碑怎么样，在签协议的时候，要把条款看清楚，维护好自身权益。
无论您身处哪里，无论您想咨询任何与房产有关的问题(买房、卖房、租房、房产政策)，只需拿起电话拨打新浪乐居房产百事通400热线，咨询免费,一个电话全部搞定。
1、审查开发商：
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、合同范本
采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、权利与义务
要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、房屋面积
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、交房日期
购房人在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
6、修改合同条款
在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果购房人的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房人有权重新选择开发商及楼盘。
签订认购书、缴纳定金。
需要确认到认购书中的“定金”二字，区分清“定金”与“订金”的区别。因为定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定适用于定金的法律规定，即给付定金的一方不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的一方不履行债务的应该双倍返还定金。
而订金不是对合同的成立起担保作用，它只是起预订作用，叫做给付订金的一方不履行债务的可以要求返还订金。
扩展资料：
房屋预售：预售条件。
我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合下列条件：
(1) 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
(2) 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
(3) 持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
(4) 按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
(6) 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
(7)法律、法规规定的其他条件。
参考资料来源：百度百科-房屋预售
购买预售房有哪些注意事项
1、开发商。选择有良好口碑的知名开发商，不仅房屋质量有保障，更能避免提高定金，更改条款等风险。2、周边环境及配套。对于周围环境或者配套设施还没有发展成熟的项目，买家要尽可能的了解其可能性。3、价款。即预售房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。4、面积。预售商品房的面积应以平方米为...
买预售房注意事项包括什么
1、查看《商品房预售许可证》，对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。2、慎交房款，注意将购房款交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。3、及时备...
房屋预售应该注意什么
1、购买时要先查看商品房预售许可证，预售许可证是为了保护消费者利益，规范开发商预售在建商品房的证件，只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。2、签订合同时，合同是购房者维护自己权益的法律保障，在购房房屋时，交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌...
购买预售房需要注意哪些事项
一、了解开发商的信誉和资质：购买预售房时，开发商的信誉和资质至关重要。购房前应通过查询开发商的过往项目、咨询其他购房者等方式，了解开发商的口碑和实力，确保开发商有良好的信誉和资质，降低购房风险。二、审查预售房的有关文件：购买预售房时，一定要审查开发商的预售许可证以及其他相关文件，如规...
购买预售房时需要注意什么
1、审查开发商：一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、合同范本：采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、权利与义务：要注意合同条款中双方所填写的内容...
购买预售房需要注意什么
1、购买时要先查看商品房预售许可证。预售许可证是为了保护消费者利益，规范开发商预售在建商品房的证件，只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。2、要善于签订对自己较为有利的合同。当预售房预售面积与交付时的实际面积有出入时，若实际面积少于预售面积，开发商应退减少的面积...
买预售房屋有什么注意事项
法律分析：(一) 注意合同条款 。作为预购方的消费者，应特别注意预售合同的条款内容，使用房地产管理部门的商品房预售契约范本。当发生违约事由时，买卖双方即可根据预售合同条款追究或承担民事违约责任。若对合同理解不一致产生纠纷，协商不成，可以根据合同约定提交仲裁机构促裁或向人民法院起诉。(二)律师...
购买预售商品房注意事项有哪些
1、确认是否有证：购房者要确认准备购买商品房是否已取得预售许可证，可在当地房地产管理局查询。对于未取得《商品房预售许可证》的在建房屋，购房者一定要拒绝购买，也不要支付任何费用，包括诚意金、定金等。2、了解商品房周边环境：商品房周边环境不仅影响房价，而且对居民生活的便利性也有很大的影响。...
购买预售房的注意事项
买预售房屋的注意事项有：购买预售房之前，不可急于签约，需要看开发商是否能够提供五证，还需要注意房屋所处位置是否便利，周边配套是否完善。其次，要善于签订对自己较为有利的合同；另外，购买时一定要看房屋的平面示意图及工程规划图。购买预售房的交易流程1、签订认购书。买卖双方签订认购书，其内容主要...
购买预售房需要注意那些问题
要看清开发商的两证“国有土地使用证”、“预售许可证”，其中国土使用证一定要看仔细该土地的使用年限与用地性质，预售许可证一定要注意您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。这两证最好是看到原件;2、签约时带上《商品房预售合同文本》或《商品房购房合同文本》(网上有)...
蒸厘依洁： 购买预售商品房时应注意开发商信誉良好,五证二书是否齐全,手续齐全的话可以购买,不全的话放弃; 参看:“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》; “二书”: 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》.
太谷县18717284743： 购买预售房需要注意哪些事项 - ？
蒸厘依洁： 一、 买房子时注意的事项: 1、开发商的开发经营资格必须合法.就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法.开发项目必须取得《土地使...
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蒸厘依洁： 第一、在签订认购书、缴纳定金时一定要明确认购书中的“定金”二字,区分清“定金”与“订金”的区别.通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还.购房者在签订认购书的时候...
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蒸厘依洁： 一,1,先看是否五证齐全,如果五证不全就不能网签,坚决不能买. 2,细读合同,最好找律师或者懂合同法律的朋友一起看,多看几遍. 3,确定交房时间及相应的费用问题等,并了解相应的责任和义务.二、什么时候开始付按揭款? 这个...
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蒸厘依洁： 现在许多房产开发商会采取房屋预售的方式卖方.房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为.其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的...
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蒸厘依洁： 购买预售商品房时,消费者要查看该项目是否已取得《商品房预售许可证》.预售许可证是最后一道关卡,由房地产部门审核,凡是办理了此证的,说明其他证件已全部办理完毕.没有此证,开发商是不能卖房的,购房者也可以举报. 近年来的...
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蒸厘依洁： 一,1,先看是否五证齐全,如果五证不全就不能网签,坚决不能买.2,细读合同,最好找律师或者懂合同法律的朋友一起看,多看几遍.3,确定交房时间及相应的费用问题等,并了解相应的责任和义务.二、什么时候开始付按揭款?这...
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蒸厘依洁： 注意一:签订认购书、缴纳定金 首先,需要确认到认购书中的“定金”二字,区分清“定金”与“订金”的区别.因为定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定适用于定金的法律规定,即给付定金的...
太谷县18717284743： 买预售房需要注意些什么问题 - ？
蒸厘依洁： 房产百事通: 要查看开发商五证是否齐全,尤其是是否具备《商品房预售许可证》,如果没有的话,您购房是存在风险的.另外可了解一下开发商的资质和口碑怎么样,在签协议的时候,要把条款看清楚,维护好自身权益. 无论您身处哪里,无论您想咨询任何与房产有关的问题(买房、卖房、租房、房产政策),只需拿起电话拨打新浪乐居房产百事通400热线,咨询免费,一个电话全部搞定.
太谷县18717284743： 买预售房屋的注意事项有哪些,买预售商品房要注意什么 - ？
蒸厘依洁： 期房买卖要注意以下几方面问题:第一,逾期交房.开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一.开发商不能按期交房大都因为资金不足,致使工程拖延.为了避免此类问题的发生,购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细,譬如...
