买预售房屋有什么注意事项
买预售房屋的注意事项有：
1.购买时要先查看商品房预售许可证;
2.要善于签订对自己较为有利的合同;
3.购买时一定要看房屋的平面示意图及工程规划图。
【法律依据】
根据《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。
法律分析：(一) 注意合同条款 。
作为预购方的消费者，应特别注意预售合同的条款内容，使用房地产管理部门的商品房预售契约范本。当发生违约事由时，买卖双方即可根据预售合同条款追究或承担民事违约责任。若对合同理解不一致产生纠纷，协商不成，可以根据合同约定提交仲裁机构促裁或向人民法院起诉。
(二)律师代理购房 。
商品房预购过程中，律师的介入是非常有必要的。由于房地产交易涉及到众多的法规、条例，购房置业过程中有必要由律师帮助或负责办理有关手续，以防止商品房预售中的陷阱和误区。律师的介入可以起到四个方面的作用：一是对现有的法律条文进行合理的解释;二是帮助消费者对开发商预售的房屋进行产权审查;三是帮助消费者审查预售合同;四是弥补遭受法律涵盖的不足。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》
第五条 商品房预售应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
第十四条 开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。
第十五条 开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。
第十六条 省、自治区建设行政主管部门、直辖市建设行政主管部门或房地产行政管理部门可以根据本办法制定实施细则。
预售房屋买卖合同应该注意哪些事项
法律分析：1、购买时要先查看商品房预售许可证：预售许可证是为了保护消费者利益，规范开发商预售在建商品房的证件，只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。2、要善于签订对自己较为有利的合同：当预售房预售面积与交付时的实际面积有出入时，若实际面积少于预售面积，开发商应退...
房屋预售许可证办理需要注意什么
办理预售许可证注意事项办理房屋预售许可证有相关的法律依据。《中华人民共和国城市房地产管理法》中的第四十四条，商品房地预售条件，就提出了商品房的预售应该满足下列条件。第一，开发商已交付土地使用权的出让金，并且取得了土地使用权的证书。第二，开发商应该持有建设工程的规划许可证还有施工许可证。...
签订房屋预售合同的注意事项
目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2%，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房;退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。《房屋登记...
新楼盘达到什么标准才能预售
购买预售商品房注意事项1、“五证”的审核"五证"包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及销售(预售)商品房。“国有土地使用证”是土地使用者(单位或个人)使用国有土地的合法凭证，受到法律保护。保证土地利用符合城市规划要求的《建设用地规划许可证》，保持建设...
商品房预售合同要怎么写,有哪些注意事项呢
10、约定违约责任的承担。规定一方违约另一方有权请求违约赔偿，直至解除合同。二、签订商品房预售合同要注意什么 1、不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部，查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件，千万不可...
预售合同有法律效益吗签房屋预售合同注意事项
二、签房屋预售合同注意事项1、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，我国目前对商品房预售实行的是许可证制度，《商品房预售许可证》是政府对房产公司预售行为进行有效的法定证件，也是开发商资信状况的重要证明。房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房，则是违法。2、房屋...
办理房屋预售许可证有哪些注意事项
办理预售许可证 注意事项 办理房屋 预售许可证 有相关的法律依据。《中华人民共和国城市房地产管理法》中的第四十四条，商品房地预售条件，就提出了商品房的预售应该满足下列条件。第一，开发商已交付 土地使用权 的出让金，并且取得了土地使用权的证书。第二，开发商应该持有建设工程的规划许可证还有 ...
签订房屋预售合同注意事项有哪些?
签订房屋预售合同注意事项有：\\n1、双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，必须由法人代表签名。\\n2、商品房名称。也就是购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。\\n3、房屋使用性质。应明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他。\\n4、商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的...
签房屋预售合同要注意什么
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房屋预售合同风险需要注意什么
为了确保开发商确实持有商品房预售许可证等相关证件，您需要审查开发商是否具有"五证",这包括了房地产开发经营证书、国有土地使用权证、工程项目开发许可证、建筑工程规划批准证书以及商品房销售（预）许可证。为了维护广大消费者的合法权益，我国对商品房预售实行了严格的审批制度。
荣滢万应： 购买预售商品房时应注意开发商信誉良好,五证二书是否齐全,手续齐全的话可以购买,不全的话放弃; 参看:“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》; “二书”: 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》.
嘉黎县15549344675： 购买预售房需要注意哪些事项 - ？
荣滢万应： 一、 买房子时注意的事项: 1、开发商的开发经营资格必须合法.就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法.开发项目必须取得《土地使...
嘉黎县15549344675： 购买预售房的注意事项有哪些 - ？
荣滢万应： 在这时,购房者因为不能马上获得自己的购买的房屋,需要比普通的商品房买卖承担更多的风险.那么,在签订这类预售合同的注意事项有哪些呢? 第一、在签订认购书预售是在房屋还没建成的情况下与购房者达成预购合同.在这时,购房者因...
嘉黎县15549344675： 买预售房应该注意什么啊 ? - ？
荣滢万应： 一,1,先看是否五证齐全,如果五证不全就不能网签,坚决不能买. 2,细读合同,最好找律师或者懂合同法律的朋友一起看,多看几遍. 3,确定交房时间及相应的费用问题等,并了解相应的责任和义务.二、什么时候开始付按揭款? 这个...
嘉黎县15549344675： 买预售房注意事项 - ？
荣滢万应： 现在许多房产开发商会采取房屋预售的方式卖方.房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为.其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的...
嘉黎县15549344675： 购买预售房需要注意那些问题 - ？
荣滢万应： 注意一:签订认购书、缴纳定金 首先,需要确认到认购书中的“定金”二字,区分清“定金”与“订金”的区别.因为定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定适用于定金的法律规定,即给付定金的...
嘉黎县15549344675： 买预售房屋的注意事项有哪些,买预售商品房要注意什么 - ？
荣滢万应： 期房买卖要注意以下几方面问题:第一,逾期交房.开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一.开发商不能按期交房大都因为资金不足,致使工程拖延.为了避免此类问题的发生,购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细,譬如...
嘉黎县15549344675： 买预售房需要注意些什么问题 - ？
荣滢万应： 房产百事通: 要查看开发商五证是否齐全,尤其是是否具备《商品房预售许可证》,如果没有的话,您购房是存在风险的.另外可了解一下开发商的资质和口碑怎么样,在签协议的时候,要把条款看清楚,维护好自身权益. 无论您身处哪里,无论您想咨询任何与房产有关的问题(买房、卖房、租房、房产政策),只需拿起电话拨打新浪乐居房产百事通400热线,咨询免费,一个电话全部搞定.
嘉黎县15549344675： 淘房贴士:购买预售商品房要注意哪些事项? - ？
荣滢万应： 当前房地产市场中,特别是购买新建商品房过程中,不法开发商利用虚假广告、违规预售等方式损害消费者合法权益的事情层出不穷.在购房过程中,欠缺购房知识的消费者如何才能保证自己的利益不受到损害?这里淘房网小编给购房一族几点...
嘉黎县15549344675： 商品房预售应该注意哪些事项 - ？
荣滢万应： (一)注意商品房预售合同基本的内容: 1、主体.即房地产开发企业和购房人,应写明双方的名称地址等. 2、预售的商品房的基本情况.预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使...
