选择房子时要考虑哪些因素
当你确定想要买房了，那么就应该开始收集大量的购房信息以便能够选到适合的房子。想要选到好房子当然就少不了去实地考察一下咯！那么在实地看房时需要注意些啥呢？
确定买房区域
当你确定要买房了，那么就先要把买房的区域范围缩小，然后从所选择的区域中进行再次的筛选，比如可以从保值升值的潜力如何？离工作单位的远近？生活便利度如何？医疗教育情况如何等等方面进行删选。
切记，选房买房不要到处走、到处看，没有目的性，这样会陷入摸棱两可的境地，一时难以做出决定，同时还费时费力。
实地看房要点
先看周边环境，包含周边的商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套。主要能满足以下生活需求：
衣：服装店、干洗店等；
食：超市、菜场、餐厅等，服务半径最好不要超过500米；
住：周边小区的档次，市政绿化如何，有没有化工厂、电站、加油站等危险配套；
行：是否临近主干道、地铁、公交车站等；
医：是否有就近的医院，5-10公里内有没有一定级别的好医院；
教：有无托儿所、幼儿园、小学、中学；
其他：有没有公园、银行等其他配套。
再看售楼处
1、看沙盘，它是购房者接触楼盘的第一手信息，是整个楼盘的缩影。重点要看以下几点：
小区密度是否过大；
建筑与景观搭配是否协调；
内交通分别是否合理；
公共设施分布是否人性化；
周边的交通情况是否符合实际；
沙盘标注的中小学，该楼盘是否有入学资格；
沙盘中显示的周边的未来规划如何。
2、看户型图，仅凭单一户型是无法清楚知晓公共空间的分布，需要看整个楼层的布局图，先观察目标户型位置是否合理，再对比出最优户型。要注意户型的位置、电梯位置和楼道位置。
3、看样板间，无论是买精装房还是毛胚房，很多购房者都会把样板间当成买房的标准，但要警惕，空间被放大，很多开发商往往将样板间平米做大；家具尺寸偏小，样板间家具大多为特制，尺寸偏小；高价装修，很多开发商请知名设计师装修，且用高档配饰。
4、看公示信息是否安全，五证二书是否齐全，销控资料是否公示，建委要求：开发企业取得商品房预售许可证后，应当在三日内一次性公开全部方圆，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。
所以说买房子不是一件简单的事情，光一个实地看房就能说出如此多的道道了，买房的人还是要多多收集此类贴士资料哦！起码先弄懂个一二，也防止被销售人员牵着鼻子走！shqianyy
如果是普通工薪阶层~~~
1.性价比，这是最重要的。（关系着你的首付和月供呢）
2.户型结构。(关系采光，通风及住在里面舒适不)
3.地段。（关系着购物出行，小孩读书，大人上班是否方便）
4.楼层（特别是有老人）（没老人的话考虑中间楼层，有老人的话考虑低点的楼层）
我本身是做地产的，给你一些基本的要素吧。 一、地段。 买房子最重要的就是地段，无论自住还是投资。房子所在地应与你和家人的工作地点距离适当。如果俩人工作地相距较远，则迁就工作稳定的一方。 二、交通 房子所在地应交通方便，如果你有车，那么要注意周边道路是否已经建好，利于行车、如果坐公交，要考虑附近是否有直达你工作地点的线路，公交站点距离房子有多远。 三、配套 这里的配套分为社区内配套和社区外配套。主要是看是否有大型超市、菜市场、娱乐、购物场所，当然学校、医院也是越近越好。社区内是否有会所、运动场地。如果有车，要注意停车位的配比。车位是租还是买。 四、自然环境 周边是否有江景、湖景、大型绿化公园。如果没有，那么小区内的绿化环境如何。通常，市中心的楼盘绿化都比较差。属于正常现象。 五、户型 这是与居住关系最密切的一点。户型的大小应与常住人口相适宜。一般而言，80-100的两房，110-130的三房，150-170的4房会比较合理。如果用小面积分割出多个房间，那么势必会降低舒适性。过小的户型更适宜投资而不是自住。 户型设计以一梯两户的板式住宅为最佳，一层楼面上户数越多越差，因为公摊会很大，花很多冤枉钱。 注意户型中是否有暗房（没有窗的房子），是否南北通透。朝向问题很重要，除非考虑重大景观因素，如湖景房、江景房，否则以坐北朝南为佳。如果西面开有窗户，则那个有窗的位置会有西晒，要尽量避免。 六，品牌 购买有实力的开发商的房子会得到较好的物业服务和房屋质量。不过会比较贵。而且也不是绝对会比别人好的。推荐几个我觉得不错的开发商：华润、万科、金地、复地、大华。 七，价格 视自己能力而定，不要背负太多房贷，很辛苦的。值得一提的是，如果某个楼盘售价明显低于周边楼盘，那么它一定有问题。最好的情况也是开发商资金链断裂。对于明显低于周边价格的期房，建议不要购买。因为质量会缩水，与承诺不符。
选择房子时要考虑以下因素：收集整理好所查看住房的有关资料，做到心中有数，同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，以为亲自丈量、绘制平面图之用。 到现场后，应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处环境质量。察看小区内部环境，如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等；察看小区外部大环境，交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，学校、医疗机构、体育场所，噪声及污染等。看所购房屋时，要查看房型，开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率。实际丈量，查看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算使用率。查看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否渗水；既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，容易出问题；要向已入住的住户询问，认真听取老住户的亲身感受，会得到意想不到的收获。
最重要的是质量，还有出售商的诚信问题，周边因素等
最重要的是环境了 呵呵
如何预防“换房期断档”?选好房要巧择期
改善型换房的原因可以分为以下几类：第一，家庭人口的增加，需要一套更大面积的住宅；第二，收入水平提高，需要一套户型、服务、环境更符合自己品位的房子；第三，小孩的择校或老人养老等问题，对周边配套提出了更高要求。由于换房原因的不同，这也导致要根据购买需求的不同，去考虑换什么样的房子才适合...
房子一定要买朝南的吗?哪些楼栋值得买
若是楼栋周围存在未标明用途的空地时，这时候要特别留心了。因为这些空地的不确定性较大，有可能会建新的楼房，甚至会在这些空地建设小区的垃圾站、配电房。5、楼栋细节篇：进出小区是否方便 买房时，常听到置业顾问说，小区距离地铁站多近多近，小编要提醒的是，小区的交通便利并不代表你家离车站或地铁...
如何看房子风水?买房风水禁忌有哪些?
买房风水一般是有三大禁忌的。一忌风大、二忌街道反弓、三忌衙前庙后。 一忌风大。房屋即使旺盛之气凝聚，如果风很大的话，大风一吹，旺盛之气就所剩无几。因此，买房最忌风大。 二忌街道反弓。所谓街道反弓，是指房屋前面的街道弯曲，而弯曲位直冲大门，这种地理位置也是非常不好的，人口伤亡，灾难...
购买改善型住房需要注意哪些事情?
第三，小孩的择校或老人养老等问题，对周边配套提出了更高要求。由于换房原因的不同，这也导致要根据购买需求的不同，去考虑换什么样的房子才适合自己。二、换房过渡期 在实际交易中，卖房后再买房入住很难同步的，因此，在换房的过程中购房者需要提早考虑“换房过渡期”。如果是资金宽裕且购房资格不受...
即将到来的毕业季,租房有哪些坑要注意?
2、注意核实房东的身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证。3、注意房租周围的环境。选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。
买房子第一次去看房应该注意些什么?
房子进去第一眼的感觉很重要，看看自己是不是觉得舒服。最好能多带几个家人一起去，如果大家都觉得进去很舒服，那这基本就是个好房子，至少适合你。如果一进去，甚至一走进楼道，大家都觉得有不太舒服的感觉，那基本这个房子就不要考虑了。买房子跟找对象一样，也是看缘分。第一眼都不舒服的没必要...
什么风水禁忌是买房子需要注意的
3.厨房门不要对着大门大门乃钱财入口之处，厨房升火会将财气烧了，影响主人家的财运，从心理学的角度考虑，厨房是一日三餐生产之地，门耐川流出入之地，太过暴露的厨房会让人没有安全感，比如你正在做饭，后面不时总有人走动。4.卫生间不要在房子中间房子的中心位置好比是人的心脏，而卫生间是浊气...
购买二手房必知的风水忌讳
大家不是玄学家,也不是练气功之人,当然不用气聚丹田和天眼通等,只要求你用听觉、皮肤去感受一下,你有没有异常表现,例如耳呜、心烦、皮肤冷,如果有的话,笔者善心提醒你,世界之大,房屋之多,还是良禽“择”木而栖吧。选择二手房除了注意屋的“运”和“气”外,我们亦要考虑房屋的光线,易经的灵魂在于阴阳的...
请问农村盖房子风水禁忌? 需要注意哪些事项啊?
农村一般在屋顶建有烟囱，这个是可以的，但不可以在门前建，在门前会使住户家烦事缠身，事事不顺。3、忌对尖锐物 农村的房子在建的时候多有屋檐，有些家庭还喜欢在屋顶放置兽头吉祥物。而在建房的时候，也要千万注意让大门避开这些东西。这些东西虽有镇宅的功效，但煞气过重，正对着大门，会冲撞了...
购买改善型住房的五大攻略 换房前必须知道
再次置业的原因是多种多样的,改善型换房的原因可以分为以下几类:第一,家庭人口的增加,需要一套更大面积的住宅;第二,收入水平提高,需要一套更符合自己品位的房子;第三,小孩的择校或老人上下楼等问题要换房。由于换房原因的不同,这也导致要根据购买需求的不同,去考虑换什么样的房子才适合自己。二、...
须侨红霉： 选购房子主要注意以下四个因素: 价格:为能在保证自身生活品质的前提下,置业投资需要参考月收入、还贷能力、贷款方式、利率、地段升值潜力等因素. 交通:交通是买方考虑的重要因素,四通八达,进出方便,有停车位和物业管理才算物尽其用. 社区环境:社区环境已成为购房者投资前越来越重视的因素,小区内的绿化、安全性、配套设施都对您的生活产生重大影响. 户型结构:户型的选择主要考虑家庭成员的构成及对房屋功能的要求,如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等.
兴安县15971341862： 如何选房?选房子要掌握几大要素 - ？
须侨红霉： 你可知买房的时候在选择户型方面是有大学问的!忙碌了一天回到家你肯定是希望拥有一个方正、通透、采光佳、功能性能齐全的家了. 选房最为关键的一步就是户型了,经常会遇到一些购房者在地理位置,周边配套,小区环境,价格等各种因...
兴安县15971341862： 买房子需要考虑哪些方面? - ？
须侨红霉： 1. 买房子主要是根据自己的情况来选择的.2. 年轻人买方一般要求就是周边的配套设施比较全,周边最好有学校,周边玩的吃的比较多.3. 年纪大些的话就会考虑,周边医疗、公园、交通、购物等4. 所以每个年龄阶段的都不一样,可以根据自己的需求来看,一般房子周边配套比较齐全的,价格自然也就贵,配套稍差点的就会便宜些.
兴安县15971341862： 买房子时主要考虑哪些方面的因素额 - ？
须侨红霉： 买房时,主要考虑的因素由一下几个方面: 1、地理位置.位置为第一要素.周边商业设施要充足,生活和购房会很方便.交通要发达,去哪里都很便捷. 2、价格适中.太贵的房子咱们买不起.太便宜的房子,那肯定有问题. 3、生活环境....
兴安县15971341862： 选房应考虑哪些方面因素?? - ？
须侨红霉： 1、房价 2、地理位置 3、配套设施(交通、学校、医院、商场、菜场、超市、环境等看有无辐射设备在附近、是否有噪音污染、是否安全) *房子的升值潜力(比较重要) 4、小区规模 5、房型(明厨明卫、有没有浪费面积) 6、物业费 7、楼层,高层最好9楼以上,不要顶层 8、开发房的实力 9、后期物业是否可靠 10、小区的绿化与配套 11、看房子是否做了保温隔热处理
兴安县15971341862： 买房子主要考虑的因素都有哪些 - ？
须侨红霉： 买房子的学问还是挺多在里面的,首先你得学习一些建筑户型的知识(这个学问很多先自行百度或者找各大户型攻略吧),这是避免被销售人员忽悠的最大利器,户型的好坏直接影响你今后N多年的使用体验,很关键,然后开始掂量自己的口袋...
兴安县15971341862： 选房应考虑哪些因素? - ？
须侨红霉： (1)地段:房地产行家有言,评价物业的前三个标准是:地段、地段、地段.什么样的地段盖什么样的房,才是这句话的真正含义.(2)质量:对于期房而言,最重要的是从发展商的实力看质量.有实力自然会保证质量,做出的承诺也能兑现.如...
兴安县15971341862： 买房子主要考虑什么因素 - ？
须侨红霉： 要看你问的是什么,,如果是买房子要考虑的问题,最讲究房子质量和房型,还要看周围的环境,如果是一家三口90--130的两室一厅就够了,其他的房子大小问题看着看就行,如果你是房子投资,看以后的前景,房子的价值,升值余地,看就看房子的大小和市场需求看什么房子在市场上最抢手,多买几套!
兴安县15971341862： 买房的时候最重要是考虑哪些因素 - ？
须侨红霉： 买房需要考量:目的 在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的...
兴安县15971341862： 买房主要要考虑哪些因素? - ？
须侨红霉： 魏国鹏律师解答:您好,很高兴回答您提出的问题.现在虽然个、房价很高,但是买房的还是大有人在.但是很多人在买房的时候只立足于买一套物美价廉的房子,根本不考虑其他,尤其是遇到一套相对廉价的房屋的时候,更不会想那么多了....
