请问现在我的房屋转让还需要和房东商量吗?
合同具有相对性，如果要将自己承租的房屋转租给他人的话，是需要经过房东同意的。但是有的人为了自己的利益，可能会擅自转租，这是侵犯房东的权利的，需要承担相应的法律责任。签订店铺转让合同，房东必须到场，且其配偶也到场签字确认转租合同，否则房东可以主张解除合同。根据《合同法》的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。但是存在另外一种情形，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
就你所说的情况，现在对你很不利：
首先，就签订的合同，口头同意可以转让是无效的，
当时你可以修改相应条款，并且双方签字确认，
现在你可以就提供音像资料证明当初房东同意转让的材料，
否则，你现在转让行为就构成违约；
其次，你拖欠租金，也是违反租赁合同的行为。
所以当务之急，你就是要找到当初他同意你可以转让的证据。
否则，你将承担违约行为。
希望你尽快采取行动，争取主动
2、合同第五条的意思是，如果在2011年6月10日后不再承租该房屋，应提前3个月通知甲方。即在2011年3月10日前通知甲方。
3、可以与房东签定新的合同，也可以让房东在你与新的承租人签订的合同上签字表示同意。
1.合同法第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
所以你如果需要将房屋转租给下家，应当得到房东的同意，同时你和房东之间的房屋租赁合同会仍然有效。如果不经过房东同意就转租给下家，房东有权解除合同，要求你返还房屋。这样以来你就会承担和你下家之间的违约的风险。因为房东收回你的房子之后，你肯定会向你下家承担违约责任，因为你无法提供房屋。所以你最好谨慎。
2、合同的第五条意思是你如果到2011年以后不想再租赁这个房子了，应当在合同期限届满前（2011.6.10）三个月提前告诉房东，以便房东好准备将房子租给其他人。这里你有一个提前告知不续租的义务。
3、如果房东同意你将房子租给第三人，那么你可以以自己名义和下家直接签订租赁合同，但是租赁期限不能超过2011年6月10日。如果是你想退出租赁合同，由下家接手，可以和下家、房东三方协商，首先你解除租赁合同，然后房东直接和下家签订租赁合同。这样以来就和你没有关系了。总之，你将自己的义务部分或者全部转让给第三人应当得到权利人（房东）的同意。
未过户的二手房可以直接转让吗?
不可以直接转让。因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。没有过户的话，没有取得房屋的所有权，是不能转让的。二手房过户卖方需要哪些手续？房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋...
我想问一下。如果我现在有房子是贷款买的。房产证及各个证件以及办理下 ...
你好，可以再卖的，前提是你先把剩下的贷款还清，注销它项权证。还有一种方法就是，如果你现在的钱不够还贷款的话也可以先挂牌出售，有买家看中了可以先签房屋转让合同，然后用买家的首付款去还你剩下的贷款，这样是可以操作的。如果采用第二种方法的话，最好和买家说一下，不说也没关系，只是尊重...
求问房屋过户需要什么手续?
您好，房产过户手续：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额...
500分悬赏!!!在线等!!!急求!!!房屋转让及土地转让问题
1，看卖家以前是否办了房产证，如果没办，可以找开发商办更名，那样费用低些。2，原房主办了房产证，你是05年买的，到现在已经超过5年，那就不存在契税了。3，土地转让费是有，但不会那么高，具体找国土局问问，看看文件。
我想问一下村里房子有房产证可以买卖吗?
农村有房产证的房子买卖是有条件限制的，依据房屋登记办法规定，申请农村村民住房所有权转移登记要属于房屋所在地，农村集体经济组织成员还要提交农村集体经济组织同意转让的证明材料，经过规划建设办批准建设以及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证，要向当地房管所提出申请，并且提交土地使用证报建验收证明，...
关于房屋产权部分转让的问题
很简单的，有两种办法。一是你父亲把他拥有的房产的1%的份额赠与给你，办理赠与合同，到房产管理部门办理手续即可；二是你父亲把他拥有的份额出售给你，也是到房产管理部门办理手续。
...各项税费是否花钱,房屋转让费是多少钱一平。
二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：买家：契税：契税=房屋总价×税率 面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1 面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5 交易服务费：住宅3元\/平方米;非住宅11元\/平方米 房屋产权登记费：住宅80元\/套;截止到目前，如果税务局认定您...
您好,想问下农村房屋转让需要什么手续,一个户口本只能拥有..._百度...
签订房屋买卖合同，办理过户。。。
我想问房产证的问题。现在间屋是写了我奶奶的名字,现在写转个哦我爸 ...
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。二、相关法律知识 房屋转让过户的...
你好我想问下房屋赠与和买卖那个税费高
过户的话办赠予费用最低，约为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由哥哥转让房产给你。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免...
镡功熊去： 1.合同法第二百二十四条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.所以你如果需要将房屋转租给下家,应当得到房...
涞源县17723028672： 房屋转租他人需要房东同意吗 - ？
镡功熊去： 需要房东同意的.否则会构成违约.
涞源县17723028672： 房屋转让要经过房东吗 - ？
镡功熊去： 你不想经过房东但来转的人他会要求经过房东,这样对他才有利
涞源县17723028672： 房屋转让和房东有关系吗 - ？
镡功熊去： MEI 关系经过房东的同意
涞源县17723028672： 我最近转让了别人一家店铺,房东也同意了,并且和房东签订了一份新合同.那么我还需要和上家再签一份转让 - ？
镡功熊去： 和房东签订的应该是租赁合同,和转让方签订的是店铺的转让合同,两份合同是不同性质的,因此应该两份合同都需要.
涞源县17723028672： 商铺转让没有和房东签合同成立吗 - ？
镡功熊去： 如果要转让店铺的,是需要与房东重新签订合同的.需要房东老板签字,否则,房东可以解除合同.具体: 其一:须获得出租人的书面同意. 其二:转租期限一般不得超过原租赁期限. 其三:承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务.
涞源县17723028672： 转让门市需要经过房东同意吗? - ？
镡功熊去： 需要,承租人只能在允许的范围内使用.转租转让行为需要和房东协商,你私下转让的话,下家会麻烦很大
涞源县17723028672： 转租是否需要经过房东同意? - ？
镡功熊去： 转租需要房东同意吗?这要看具体情况了,下面我们就通过事例来谈谈转租的问题. 【转租需要房东同意吗案例1】 提问:孙先生把一个店铺转租了,房东与第一承租人签订的期限为5年,对是否可以转租未作约定.店面转租后房东是知道的,...
涞源县17723028672： 1,合同写明承租人有权将房屋的承租权转让,请问还需要房东同意吗?2,我现在是第三方,跟承租方有公证过的合 - ？
镡功熊去： 如果合同已订明承租人有权将承租权转让,则视为房主已同意承租人可以转租,不需要再同意了.
涞源县17723028672： 请问房子转租须要向房东申请吗? - ？
镡功熊去： 需要,承租人转租须取得出租人同意.
