必须get起来 二手房常见质量问题汇总
契税、营业税政策的调整以及实施,使得二手房的交易量不断增加。二手房相比新房,具有无与伦比的优势,那就是可以即买即住,物业好坏、居住舒适度高低问问周边的邻居就可以知道了。但是二手房交易流程复杂,买房纠纷也多,而且由于大多数二手房都是装修好的房子,质量问题就不容易判断。那么,买房过程中,常见的二手房质量问题有哪些呢?买二手房时,又如何辨别房子的质量好坏?
常见的二手房质量问题有哪些?
1、漏水和渗水,即屋面、水箱、楼地面、上下水管道和卫生洁具漏水,以及墙面渗水。房屋质量问题中,这些是最常见不过的了。
2、上下水管或洗菜盆、卫生器具排水不通畅,卫生间地漏附近有积水,以及雨后阳台积水也是不容忽视的质量问题。
3、由于装修的材料不好或者是居住年限较长,粉刷好的墙面容易起壳;如果房屋建筑质量存在重大问题,则地面、墙面容易出现裂缝;注意看下墙体、地面平整度偏差是否在允许范围。
4、钢门窗渗水、锈蚀,开启不灵活,关闭不密封,零件脱落,损坏多。这些也都会给居住者带来麻烦,引起不便。
5、电源插座是否带电,电压是否稳定。
6、抽气道、吸排油烟道排气是否畅通。
6招辨别质量好坏
1、看房屋有没有缝隙,如果房屋的地面和墙上有裂缝,则要看是什么样的裂缝。如果只是与房间横梁平行的裂缝,这种质量问题基本不存在危险,修补后也不会妨碍使用。
而如果裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,则说明该房屋有可能存在结构性质量问题。另外,看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房屋存在重大的安全隐患,价格再便宜也不能买。
2、测卫生间通风,卫生间除了如厕的功能外,还兼具洗漱等功能,与我们的生活息息相关,也关系到我们生活方便与否和舒适度的高低。卫生间常见的就是异味、潮湿等问题,因此卫生间通风性能是一个重点考察内容。
除了要查看通风口是否存有建筑垃圾之外,还应该用烟雾来检测排风装置的抽力。具体办法就是利用废纸点燃之后放置在排风口下方约10公分处,观察所产生的烟气是否能够在极短的时间内排出。如果排气效果不佳,则有可能是排气管与排气口连接不紧密,造成排气不畅,也有可能是排气装置抽力不足,需更换新设备。
3、用卫生纸测渗漏,针对马桶、管道接头处容易出现渗漏的情况,用卫生纸试下即可。马桶是否漏水,只需找来几张卫生纸,沿着马桶底部擦拭一遍,如卫生纸上没有吸水,则表明马桶密封性能良好。
对于管道来说也是同样的道理,如果管道出现渗漏,需进行维修或者更换,以免管道进一步老化导致管道爆裂而造成更为恶劣的后果,如木质地板被浸泡等。
4、用纸条检查门窗密封性,门窗经过长时间使用之后会变形,严重者会影响到使用。检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。如发现各个受力点并不均匀,说明已经变形,需要进行修理。
5、检查市政配套设施,打开水龙头观察水的质量、水压,一定要查看一下水表,并在保证房内所有水龙头在紧闭的情况下,查看水表是否走动,如有走动,则表明水管出现漏水;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是否有老化的现象;关于居民楼漏电而造成人员伤亡的报道并不少见,空气开关都带有保护装置,如果发生漏电会出现无故跳闸现象,不妨将空气开关全部打开,看看是否会出现这种情形,如果跳闸并反复多次,很有可能漏电。打开电视看一看图像是否清楚,能收多少台的节目;查看煤气的接通情况。
6、在电器安装问题上要尤为注意,如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电等问题,都容易形成安全隐患,应开启电器仔细检查。
在买房时,不能心急也不能马虎大意,一定要多留意多长个心眼。房屋出现质量问题,有些是不太好解决的,而且还会影响到日常的居住。另外,很多人买二手房也是为了省去自己装修的麻烦,就一定要注意看下装修材料的好坏及因居住年限而产生的一些磨损,避免买房后,还要自己花大量的钱去装修。
（以上回答发布于2016-03-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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在二手房市场上，常见的质量问题有以下7种，购房者必须对其逐一了解，在选房时进行对比分析：
1．渗、漏通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看，这类问题约占总数的70%以上。
2．堵、泛上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极大。这类问题占质量问题10%左右。屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。
3．壳、裂。“壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳;“裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。
4．砂、渗。“砂”是指楼地面起砂，“渗”是指住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。这类质量问题，往往给住户带来诸多生活上的不便。
5．粗、污。“粗”是指钢木门窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，内外墙面粉刷、平顶粉刷和地面粗糙。“污”是指墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。
6．钢门窗问题。钢门窗开启不灵活，关闭不密封，零件脱落，损坏多。这往往给居住者带来不必要麻烦，也是一类需注意的质量问题。
7．电器安装问题主要问题有：安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烧损等，这些问题将形成居住安全隐患。
如何确定二手房“年龄” 五招带你走出购房迷局
方法一：看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。
方法二：房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
方法三：观察楼道情况，了解户表状况。
方法四：查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。
消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任。
为了避免买到残缺的二手房，以上常见质量问题大家一定不可以忽视。
（以上回答发布于2015-10-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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如今，买二手房结婚、自住，已经非常普遍。二手房可以即买即住，甚至买到装修好的二手房，都不用自己重新翻修，想想都划算，省事多了。然而现实却是，二手房虽好，但存在不少问题。在对二手房进行翻新和改造时，要比装修毛坯房复杂得多，这是因为部分二手房建造年代久远且使用时间长，产生了很多的质量问题。在买二手房时尤其是那些老旧的二手房，一些常见的质量问题，一定要留意。
1、 楼体不稳定
主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜，或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。买二手房时，要注意看下楼体是否正常，有无存在倾斜、下沉的情况。
2、墙体粉化、空鼓问题
很多二手房，特别是在厨房、卫生间等用水较多的地方，墙体多数已经粉化了。如果存在粉化问题，就意味着后续翻新墙面时，必须先进行墙面加固，重新刷水泥和刮腻子，否则粉化可能会造成墙面甚至墙体的开裂。
墙面空鼓问题，在二手房改造过程中也会经常遇到。这种情况只需拿小榔头轻轻敲击墙面，就可以听得出来是否空鼓。在后期进行二手房装修时，墙面空鼓必须彻底根治，尤其是卫生间和厨房。如果不解决空鼓问题，会影响翻新后墙面的使用寿命。
3、 漏水问题
屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看，这类问题约占总数的70%以上。不小心买到这类房子，后期装修改造都非常费劲。最好的办法就是在下雨天亲自去看看，或者自己可以在卫生间、阳台处做个排水试验。
4、墙体开裂
首先看看整栋楼的外墙是否有裂痕，其次，去到房屋内仔细观察地面和墙上有无裂缝。如果有裂缝，要看是什么样的裂缝，是否会存在较大的安全隐患等。
5、隔音和隔热效果差
户与户之间、厅室之间隔断墙的隔音、减震效果不好，达不到私密性要求的弊端；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求， 这些都是要注意的。
6、水、电、暖、气等问题
打开水龙头观察水的质量、水压；检查房屋内的电线线路的设置是否合理，是否存在电线老化的现象；打开电器看看供电容量是否能满足日常居住用电需求；看看煤气灶等的设置是否安全合理，是否存在可能的安全隐患。
7、公用设施设计不合理，质量不过关
如楼梯间位置不方便，楼体宽度过窄，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等。
8、门、窗密闭性差，容易变形
有的门窗自安装开始就出现问题，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。
9、堵、泛上下水管道和卫生洁具堵塞
屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌，这类问题占质量问题的10%左右。另外，看一下房子的排水系统是不是通畅，因为二手房的地漏一般都是老式的铁地漏，时间久了，腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。最后，要看看二手房的坐便的排水方式是什么样的，因为二手房排水改造牵涉到主体管道的问题，操作不当，就可能造成下水道堵塞或者墙面渗水的情况发生。
我们买房，就是为了住得安全、舒适、放心。如果买到一个存在各种质量问题的二手房，不仅钱花了，而且后期的装修、入住都会让人不省心，那就得不偿失了。所以，在买房的时候，一定要火眼金睛，挑选到满意的好房子。
（以上回答发布于2016-06-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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慕寇一孚： 1、漏水:包括屋面漏水、水箱偏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等.2、裂缝:包括地面和墙面的缝隙.3、设备故障:检查供水、供电、有线电视和天然气.4、墙面粉化、空鼓:装修之前必须先解决粉化、空鼓问题.
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慕寇一孚： 第一步、看装修为节省成本和入住时间,很多购房者选购会选购带有装修的房子,... 说明房屋可能存在结构性质量问题. 第三步、看屋顶漏水问题是二手房最常见的问题,...
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慕寇一孚： 购买二手房时应注意以下问题:1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例.同时,还要验看正本、查询产权证的真实性.此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准...
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汾西县18324544955： 常见的房屋质量问题有哪些 - ？
慕寇一孚： 常见房屋质量问题有: 1、楼体不稳定. 2、裂缝.包括墙体裂缝及楼板裂缝. 3、渗漏. 4、墙体空,墙皮脱落. 5、隔音、隔热效果差. 6、门、窗密闭性差、变形. 7、上下水跑冒滴漏. 8、水、电、暖、气的设计位置不合理. 9、公用设施设计不合理,质量不过关. 根据《商品房买卖合同司法解释》第十三条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持. 交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复.修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担.
汾西县18324544955： 买二手房应该注意哪些质量问题?？
慕寇一孚： 买二手房是现房,可以实地检查,实地查验,看有哪些质量问题,比如可以下大雨之后去检查有没有渗水漏水.检查项目和内容与新房大致相同.通过检查卫生间天花 板查看楼上卫生间是否渗漏,也可以通过网上业主论坛、调查小区质量普遍存...
汾西县18324544955： 常见的房屋质量问题有哪些,房屋质量不合格的处理方式 - ？
慕寇一孚： 一、房屋质量不合格怎么办?对于出卖人交付不合格房屋的,买受人可采取的救济措施有:1.实际履行.买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题,如果通过加固等能够修复,且确保建筑物安全的,买受人可以请求出...
