剪力房和框架房哪个好?有什么区别?

购房知识：置业看什么~

买房是一门学问，这其中有很多门路，是需要我们提前吃透的，要不然很容易被置业顾问忽悠，今天我给还没买房的朋友们提个醒，买房要牢记这5个购房技巧，一般售楼人员是不会主动告诉你的。

买房前，业主是“上帝”，买房后，业主是“债主”。赶紧来看看买房的过程中需要注意避让的“陷阱”。
建筑用材偷工减料
购房前，宣传册页上美轮美奂的建筑瞬间吸引了你的眼球，交房后，却发现自己购买的房子远没有想象中的那么美观。原因在于开发商为了节约建筑成本，在建筑的外立面和公共区域偷工减料，用劣质或者用另一类不太昂贵的材料代替先前宣传的高大上材料，比如用涂料代替瓷砖，用大白墙装饰公共区域，不仅不美观，质量还很差，动不动就墙面脱落。这种缩水现象引起的维权行为已经不在少数。所以购房者应该提高警惕，在合同中重点提及约束该行为，并提出具体的违约赔偿责任。
房屋面积
一般来说，房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是，如果面积误差绝对值小于3%，则按照面积差结算房款，若面积误差绝对值大于3%，则购房者有权要求退房。
配套缩水
社区里的生活配套是业主生活必不可少的一部分。无论是是公共休闲设施，还是商业配套，甚至是社区自建学校资源都是社区配套的一部分，也是购房之初，开发商承诺给客户的，这些在后期交房时如果出现问题，那绝对会引起业主们的不满的。
变更规划
整个楼盘内所有的规划都是提前定好的，然后宣传的时候也会将楼盘自身和后期规划一块儿告知购房者，作为吸引购房者的亮点所在。但是实际施工建设中，有些开发商可能会利益熏心，私自变更规划，比如缩小楼间距，增加楼栋，原先的景观用地，配套用地被占用，影响了生活的质量。面对这种缩水现象，还是要靠合同约束最有效。
房高不够，影响产权和生活
房高包括两部分，一是居住的房屋的高度，二是地下车库的高度。前者造成面积不足，高度不够，影响生活，欺骗业主，后者可能会受高度不够的影响，导致该部分面积无法计入产权中。该部分的缩水后果是很严重的，如果有合同约束，购房者可要求开发商承担违约责任。
景观标准降低
现在人们的生活讲究一个水准，很多开发商也拿着五重立体景观，七重立体景观，甚至是中式园林建筑景观设计等高标准的要求来规划自己的项目，但总有一些设计不尽如人意，景观好不好看还是次要，重要的是传说中的多重景观被缩水，最后只剩下一片一片的草坪。高房价、高房款换回的是劣质的生活环境，业主的居住体验感顿时下降了好几个层次。
产权年限不足
关于产权年限这个问题几乎所有的项目都不会是完整的70年产权或者是40年、50年产权，但是购房时，开发商给的答案却是模糊的70年、50年和40年。这里的产权年限主要是指土地使用产权年限，一个项目从拿地到交房，中间至少要经历两三年的时间，房屋年限是绝对不会足值的。该部分不足时，也没有什么好争议的，毕竟盖房需要时间，只是购房者心里要明白，这个年限绝对不是你想象中的年限。
（以上回答发布于2017-10-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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1、从整体抗震质量来讲，剪力墙结构的相对要比框架的好些，但是既然采用剪力墙结构，那么用在高层结构的房屋就比较多；相反框架在很多多层结构房屋上用得多，不论怎么讲，这二种结构的抗震标准都是很高的。
2、框架结构的砖墙一般都是后来砌上去的，剪力墙是在施工主体结构时一并浇注的。承重都是靠柱梁（剪力墙体也承重），框架的砖墙是不承重的，所以很多业主在购房后，在装修时，都会把卧室的非承重墙拆除，而一些剪力墙结构（比如电梯、楼梯位置用得多）是不允许动的。

朋友.剪力房的说法不科学.框架结构为了增强抗简力性能,往往也会加剪力墙,这叫"框剪结构",但仍是 框架结构的一种 . 剪力墙结构则一般墙体都是承重的钢筋混凝土墙,与框架结构的梁柱承之相比,抗震能力在各种结构中最强.但造价高得多,一般只用于高曾住宅.
楼上朋友之言稍有不妥.抗震标准不是按震级,而是按"烈度".不能说能抗8级地震,只能说能抗8度地震.现在砖混结构还有,只是多数地区禁用实心粘土砖了.

你说的是一个意思 框架结构的房子内部的墙体就是剪力墙

剪力房喽 剪力墙更加牢固 防震效果更好 现在已没砖混结构的了 都是框架的 O(∩_∩)O~ 即使框架防震也都在八级左右

剪力墙和框架结构各有特点。

一般的住房对空间要求比较苛刻的可以用剪力墙，用异形柱，在做户型设计的时候可以巧妙的把剪力墙放到墙体里面，增加实用面积。

一般的商场用框架，跨度可以做很大。

工业厂房用框架结构，开间要求大。

剪力墙的抗剪能力比较强，可以增加整体刚度。

剪力墙的造价相对框架要高一些。

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广水市15253983021： 请问高层住宅的结构分类中,框剪和剪力墙两种那个结构好.具体讲有什么区别. - ？
乌保畅邦： 住宅,尤其高层总是剪力墙结构比较好. 因为层数高的话,框架柱截面就不会小,这样一来在房间内就会凸出,影响空间的使用. 而剪力墙则可以做的和一般隔墙相同的厚度,隐藏在墙内看不出来. 按照我国的规范,框架结构无法建造太高的建筑.但是在高度不高的场合(临界高度与地区的抗震烈度有关),框架结构比剪力墙结构造价低廉.

广水市15253983021： 框架结构的楼房抗震性能好还是框剪结构的楼房抗震性能好? - ？
乌保畅邦： 在同等抗震要求的情况下.相对而言框剪结构的楼房抗震性能要好一些.原因如下: 框剪结构即框架剪力墙结构,他相对于框架结构多了剪力墙这一承重构件.而剪力墙的主要作用就是抗剪.一般情况下电梯间,楼房的四角等相关地方需要承受剪力的时候,如上下移动的电梯荷载、风荷载等设置剪力墙.地震是属于横向荷载,又属于偶然荷载,即会对楼房突然产生一股短暂而强大的剪力.从这个方面看,框架剪力墙结构的楼房相对而言抗震性能好. 不过建筑都有相应的抗震要求,在同等抗震要求下按规范施工的楼房,框架结构和框架剪力墙结构等其抗震性能理论上应该是差不多的. 不知道我的回答能不能帮到你~

广水市15253983021： 请问高层房屋建筑中框架式结构好还是框架剪力墙结构好 - ？
乌保畅邦： 框架剪力墙结构比框架的抗震强度好,但是造价相对高, 框架-剪力墙结构也称框剪结构,这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙,构成灵活自由的使用空间,满足不同建筑功能的要求,同样又有足够的剪力墙,有相当大的刚度,框剪...

广水市15253983021： 剪力墙和框架剪力墙,哪种房屋结构更好? - ？
乌保畅邦： 没有哪种结构好的说法,只能说某种结构适合建筑物的功能.剪力墙结构还分纯剪力墙和短肢剪力墙,用于高层建筑,多为住宅和公寓等,适合开间、进深较小的房间,优点是没有梁、柱的棱角,不占用空间便于装修,但是要想重新组合房间就不可能了.框架剪力墙结构和纯框架结构,多为写字间、商场等公共场所,开间、进深、高度都可以很大,而且房间可以重新组合,但是柱、梁尺寸都比较大,只是对装修会有些影响.至于造价,不只是结构的问题,还有其他的因素,其实造价是差不多的.都是我自己写的,很辛苦哦

广水市15253983021： 框架剪力墙房屋和框架结构房屋有何不同?哪个抗震性更好?如何区分该房屋是何种结构?谢谢! - ？
乌保畅邦： 框架结构是以梁、板、柱作为主要承重部件的结构形式,框架剪力墙是在框架的基础上,增加了承担剪力的墙体联合承重.理论抗震性能上说,同一地区的同类型(民用建筑、公共建筑、重点建筑)建筑,无论采用框架结构还是框架剪力墙结构,其抗震性能都是一样的.如果你想看一个房子的结构,那就去找房子的承重部件,框架结构的特征是有粗大的柱子,几乎所有墙体都是可以拆除的;而框架剪力墙结构是没有粗大柱子的,而是存在很多不可拆除的墙体.

广水市15253983021： 要买房子了,房屋结构,钢混剪力墙和框架结构有什么不同? - ？
乌保畅邦： 两种结构是不一样的.框架结构,平常所见到的12层以下建筑常用的以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的加气混凝土等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅.而钢混结构,则是以钢结构替代框架结构中钢筋混凝土的承重梁柱.其它没多少区别.从抗震的角度来说,钢混结构优于框架结构,而从耐腐蚀、防火的角度来说,框架结构则优于钢混结构,因此一些钢混结构的建筑必须在外露的钢体上经常重刷防火及防腐涂料,以保持其一定的防火耐腐性能.从成本的角度来说,钢混结构要大于框架结构,而且钢混结构的房屋也是一种环保的,可回收的资源节约型建筑,便于产业化生产.

广水市15253983021： 框架结构与框架剪力墙结构有何不同?哪个好? - ？
乌保畅邦： 框剪结构的变形是剪弯型.众所周知,框架结构的变形是剪切型,上部层间相对变形小,下部层间相对变形大.剪力墙结构的变形为弯曲型,上部层间相对变形大,下部层间相对变形小.对于框剪结构,由于两种结构协同工作变形协调,形成了弯剪变形,从而减小了结砍的层间相对位移比和顶点位移比,使结构的侧向刚度得到了提高.

广水市15253983021： 房屋建造的时候框架结构和框架剪力墙结构的优势和劣势分别是什么呢? - ？
乌保畅邦： 区别可大了呢 框架的跟框剪的一般不是一个抗震等级 还有就是框剪的都是高层吧 不超过15层很少用框剪的 地下室都是框剪的 因为外圈有挡土墙

广水市15253983021： 剪力墙结构和框架结构有什么不同? - ？
乌保畅邦： 框架结构比较空旷中间只有柱子,可以让空间更好的去设计利用,一般用于商业或者办公楼,剪力墙结构中距离较小,对于空间设计有较大的限制一般用于住宅

广水市15253983021： 框架结构与剪力墙结构比较哪个延性好 - ？
乌保畅邦： 高层、超高层混凝土结构,其整体变形,剪力墙呈弯曲型,延性较好,框架结构整体变形呈剪切型延性较差.小高层、多层框架混凝土结构,整体变形偏于弯曲型,延性较好.