买电梯房一定要看：电梯故障紧急避险指南

购买电梯洋房注意什么~

新浪乐居讯（编辑 欧楚欣）房子配备电梯目前已是房地产市场的主流，但在选房看房过程中，不少购房者却忽略了对电梯配置设施的考察。在日常生活中，电梯对居住生活有着直接影响，除了较多人关心的楼层以外，居住密度、户型格局等细节问题也应纳入考虑。那么，购买电梯房有些什么注意事项呢？
1、梯户比决定居住密度
首先，要注意整幢楼的总户数与电梯配置数量。因为梯户比是影响居住舒适度的重要指标之一，梯户比越高，意味着居住密度越低，居住的品质越高。一般来说，12-18层的住宅，电梯应不少于2台， 24层以上的住宅，则应做到1梯2户或2梯4户。
2、户型格局不易改变
大多数的电梯房采用框架式结构，一层对称布置两户甚至多户。有些室内隔墙是现浇混凝土，不可以打通，也就是说户型的格局结构是轻易不能改变的，不能后期通过土木改造来弥补户型缺陷。
3、电梯质量确保乘梯安全
搭电梯上下楼可以方便出行，但是一旦遇上电梯故障，那可是会被吓得不轻。在购房时候，不妨了解楼盘配置的电梯由什么企业制造，看看电梯的采购质量是否过关。此外，可以询问楼盘多长时间进行电梯保修，是否配备具体的故障处理方案。若是不放心，还可以与开发商签订责任书，约定电梯出现事故后该如何进行有关赔偿。
4、消防电源应成为标配
购买电梯房，在安全方面还要考虑防范火灾的具体配置。在楼梯间、消防电梯间及其前室和避难层里，应当设置应急照明和疏散指示标志，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑，其连续供电时间不应少于30分钟。  
5、水电情况要了解清楚
一般电梯房在顶层都设有水箱，先将水抽到顶层再往下供应，使高层住户不会因为压力不足用不上水。由此，电梯房的应急发电机组的配置也相对变高了，要求做到即使市内停电，水和电梯也能保证正常运行。
6、楼盘物业管理要到位
配置电梯的多是高层住宅，楼栋的住户较多，如果出现突发状况需要紧急疏散需要有专门的安保人员来负责。大楼底层是否设置值班警卫室，监控保安措施是否到位，是否有保安在楼内巡查，以及紧急情况下人员疏散等都是不能忽略的。
除此以外，购买电梯房还要考虑家庭成员的居住需求，如果家有老人，优先选择较低的楼层位置。目前在市场上，有实力的品牌房企在房子质量、户型设计、硬件设施、物业管理等方面会做得较好，接下来，小编就给大家推荐广州的一些品牌房企楼盘吧。

做好家庭防震准备

(一)制定家庭防震计划

须根据政府或有关部门的防震要求，准备食品和饮料。检查并及时消除家里不利防震的隐患，加固住房。

检查和加固住房

看一看自家住房是怎样的，有没有不利抗震的地方？摸清周围环境的情况。[被屏蔽广告]

住房的建造质量好不好？是否年久失修？不利抗震的房屋要加固，不宜加固的危房要撤离。

房的结构是否有利抗震？女儿墙、高门脸等笨重的装饰物应拆掉。

做好家庭防震准备(二)

清理杂物，让门口、楼道畅通。

阳台护墙要清理，花盆杂物拿下来。

做好家庭防震准备(三)

把牢固的家具下腾空，以备震时藏身。

准备一个家庭防震包，放在便于取到处

进行一个家庭防震演练

练习“一分钟紧急避险”。进行紧急撤离与疏散练习。

加固睡床准备好必要的防震物品

地震时的10条须知

1.为了您自己和家人的人身安全请躲在桌子等坚固家具的下面

大的晃动时间约为1分钟左右。这是首先应顾及的是您自己与家人的人身安全。首先，在重心较低、且结实牢固的桌子下面躲避，并紧紧抓牢桌子腿。在没有桌子等可供藏身的场合，无论如何，也要用坐垫等物保护好头部。

2.摇晃时立即关火，失火时立即灭火

大地震时，也会有不能依赖消防车来灭火的情形。因此，我们每个人关火、灭火的这种努力，是能否将地震灾害控制在最小程度的重要因素。

从平时就养成即便是小的地震也关火的习惯吧。

为了不使火灾酿成大祸，家里人自不用说，左邻右舍之间互相帮助，厉行早期灭火是极为重要的。

地震的时候，关火的机会有三次

第一次机会在大的晃动来临之前的小的晃动之时

在感知小的晃动的瞬间，即刻互相招呼：“地震！快关火！”，关闭正在使用的取暖炉、煤气炉等。

第二次机会在大的晃动停息的时候

在发生大的晃动时去关火，放在煤气炉、取暖炉上面的水壶等滑落下来，那是很危险的。

大的晃动停息后，再一次呼喊：“关火！关火！”，并去关火。

第三次机会在着火之后

即便发生失火的情形，在1-2分钟之内，还是可以扑灭的。为了能够迅速灭火，请将灭火器、消防水桶经常放置在离用火场所较近的地方。

3.不要慌张地向户外跑

地震发生后,慌慌张张地向外跑,碎玻璃、屋顶上的砖瓦、广告牌等掉下来砸在身上，是很危险的。此外，水泥预制板墙、自动售货机等也有倒塌的危险，不要靠近这些物体。

4.将门打开，确保出口

钢筋水泥结构的房屋等，由于地震的晃动会造成门窗错位，打不开门，曾经发生有人被封闭在屋子里的事例。请将门打开，确保出口。

平时要事先想好万一被关在屋子里，如何逃脱的方法，准备好梯子、绳索等。

5.户外的场合，要保护好头部，避开危险之处

当大地剧烈摇晃，站立不稳的时候，人们都会有扶靠、抓住什么的心理。身边的门柱、墙壁大多会成为扶靠的对象。但是，这些看上去挺结实牢固的东西，实际上却是危险的。

在1987年日本宫城县海底地震时，由于水泥预制板墙、门柱的倒塌，曾经造成过多人死伤。务必不要靠近水泥预制板墙、门柱等躲避。

在繁华街、楼区，最危险的是玻璃窗、广告牌等物掉落下来砸伤人。要注意用手或手提包等物保护好头部。

此外，还应该注意自动售货机翻倒伤人。

在楼区时，根据情况，进入建筑物中躲避比较安全。

6.在百货公司、剧场时依工作人员的指示行动

在百货公司、地下街等人员较多的地方，最可怕的是发生混乱。请依照商店职员、警卫人员的指示来行动。

就地震而言，据说地下街是比较安全的。即便发生停电，紧急照明电也会即刻亮起来，请镇静地采取行动。

如发生火灾，即刻会充满烟雾。以压低身体的姿势避难，并做到绝对不吸烟。

搭乘电梯的话

在发生地震、火灾时，不能使用电梯。万一在搭乘电梯时遇到地震，将操作盘上各楼层的按钮全部按下，一旦停下，迅速离开电梯，确认安全后避难。

高层大厦以及近来的建筑物的电梯，都装有管制运行的装置。地震发生时，会自动的动作，停在最近的楼层。

万一被关在电梯中的话，请通过电梯中的专用电话与管理室联系、求助。

7.汽车靠路边停车，管制区域禁止行驶

发生大地震时，汽车会象轮胎泄了气似的，无法把握方向盘，难以驾驶。必须充分注意，避开十字路口将车子靠路边停下。为了不妨碍避难疏散的人和紧急车辆的通行，要让出道路的中间部分。

都市中心地区的绝大部分道路将会全面禁止通行。充分注意汽车收音机的广播，附近有警察的话，要依照其指示行事。

有必要避难时，为不致卷入火灾，请把车窗关好，车钥匙插在车上，不要锁车门，并和当地的人一起行动。

8.务必注意山崩、断崖落石或海啸

在山边、陡峭的倾斜地段，有发生山崩、断崖落石的危险，应迅速到安全的场所避难。

在海岸边，有遭遇海啸的危险。感知地震或发出海啸警报的话，请注意收音机、电视机等的信息，迅速到安全的场所避难

9.避难时要徒步，携带物品应在最少限度

因地震造成的火灾，蔓延燃烧，出现危机生命、人身安全等情形时，采取避难的措施。避难的方法，原则上以市民防灾组织、街道等为单位，在负责人及警察等带领下采取徒步避难的方式，携带的物品应在最少限度。绝对不能利用汽车、自行车避难。

对于病人等的避难，当地居民的合作互助是不可缺少的。从平时起，邻里之间有必要在事前就避难的方式等进行商定。

10.不要听信谣言，不要轻举妄动

在发生大地震时，人们心理上易产生动摇。为防止混乱，每个人依据正确的信息，冷静地采取行动，极为重要。

从携带的收音机等中，把握正确的信息。相信从政府、警察、消防等防灾机构直接得到的信息，决不轻信不负责任的流言蜚语，不要轻举妄动。

如果你住在二三十层的高层建筑中，而电梯却不能用，你会选择待在家里还是上下爬楼？

很多购房者在置业时，往往忽视了电梯这一环节，而电梯配置的好坏将直接影响以后日常的生活。

买电梯房已经越来越常见

我国的电梯总量在490万台左右，占世界总保有量的三分之一强，比10年前增长了5倍。

然而，在安全运行态势平稳之下，电梯安全事故引发的个案不能被忽视。“电梯事故，80%以上是因为后续的检修保养不到位。这与特种设备的检测、维修、更新等操作规程不规范有关。”

除此之外，也与电梯使用者的不规范行为以及电梯安全事故发生时的不合理操作有关。

接下来给大家奉上电梯故障的紧急避险指南，希望能够对大家有所帮助。

电梯故障大致有两种比较常遇到的情况，一是电梯下坠，即所谓的坠梯了，另一种就是电梯停电，被困电梯里出不来了。我们一个一个来了解。

第一种情况：电梯下坠

生活中，难免会坐到电梯，但是，万一遇到电梯发生事故，迅速往下坠落时， 怎么办？

请看专业示范的“电梯下坠时自我保护的规范避险动作”：

第一、(不论有几层楼) 赶快把每一层楼的按键都按下。（切记要从底部往上按，最快的速度全按亮，哪怕不亮也都按）。

第二、如果电梯内有手把，请一只手紧握手把。

第三、整个背部跟头部紧贴电梯内墙，呈一直线。

第四、膝盖呈弯曲姿势。

因为你不会知道它会何时着地，且坠落时很可能会全身骨折。

为什么要这么做？

一是为了当紧急电源启动时，电梯可以马上停止继续下坠。

二是为了固定人所在的位子，以致于你不会因为重心不稳而摔伤。

三是为了要运用电梯墙壁作为脊椎的防护。

四是最重要的是因为韧带是唯一人体富含弹性的一个组织，所以借用膝盖弯曲来承受重击压力，比骨头来承受压力来的大。

第二种情况：电梯停电

多数情况下，乘客因为电梯停电而困在轿厢内，此时电梯轿厢卡在上下两层之间。

遇到停电的情况，乘客应该怎么做？

停电时，轿内应急灯将会点亮，乘客应听从电梯司机的指挥。如在无司机状态下，需马上按动轿内操纵盘上警铃按钮或对讲按钮求救，尽快与大楼管理以及电梯维修人员取得联系，也可用随身电话拨打操纵盘上的救援电话，告之故障电梯的位置和简要现场情况。

通常情况救援人员将在30分钟内即可赶到现场。

电梯停电求救的注意事项：

在呼救无援的情况下，最重要的做法是节省体力，等待救援。听到外面有人时，可以有节奏连续扣打轿门呼救。

不要试图扒门逃出，轿顶的安全窗也不是逃生口，没有专业人员帮助独自逃生是很危险的。

最后，提醒大家在现在高层越来越多的情况下，购买电梯房还是要睁大眼睛好好挑一下的，具体而言，有以下几个方面要特别注意：

一是电梯质量

购房时一定要注意选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。

二是消防电源

楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

三是物业管理

大楼底层是否设置值班警卫室，监控保安措施是否到位，是否有保安在楼内巡查，以及紧急情况下人员疏散安全等不能忽略。

四是居住密度和电梯数量

住宅密度非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高。居住密度上尤其要注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。

（以上回答发布于2017-02-27，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

---

陇西县18424651045： 电梯故障逃生方法？
寸眉防风： 电梯故障,不推荐“逃生”. 电梯故障时,首先保持冷静.第一时间按动轿厢内的警铃,启动对讲,与值班室联系.手机若有信号,可拨打报警电话(一般轿厢内都有紧急联系电话).保持冷静,等待救援. 自己爬门出逃时最危险的行为.大喊大叫徒费体力,暴跳如雷,惊慌失措都不可取.在轿厢里,反而是最安全的.

陇西县18424651045： 买电梯房要注意哪些 - ？
寸眉防风： 购买电梯房7大注意事项不可忽视 编者按:很多购房者在置业者,往往忽视了电梯这一环节,而电梯配置的好坏将直接影响以后日常的生活,在2014年5月安徽省也出台了电梯使用的相关标准,小编为大家总结了购买电梯房中的七大注意事项,...

陇西县18424651045： 买了电梯房但每次我都担心电梯出故障怎么办? - ？
寸眉防风： 现在的新小区都是电梯房,你有点过虑了,电梯在出厂前都是有严格的检验流程的,不合格的不允许出厂,安装后工作人员还要定期检修,因此出故障的几率还是很小的,就是有那种也是极个别的.

陇西县18424651045： 买电梯房应该注意哪些问题? - ？
寸眉防风： 1. 户型格局.大多数电梯房都是框架式结构,一层对称布置两户甚至多户,这样就会有南向房和北向房出现,有的甚至是只有东西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不可以打通,不易改变户型格局.2. 密度景观.高层品质如...

陇西县18424651045： 电梯故障如何自救 - ？
寸眉防风： 水灾火灾的时候绝不能用电梯.平时被困里面一般没事,等候救援.顶上有门,缺氧时可以打开,也可以爬出去,但没两把刷子不要轻易尝试,可能比较油滑(没见过,猜的).如果碰上不停的往下掉,背靠角落站好,微曲膝盖,保护脊柱.其实那会一般你处于失重状态,能不能动还是个问题,时间也很短,主要可能得听天由命了.

陇西县18424651045： 电梯出现故障,从高层向下坠落,而你却在电梯里时,应该怎么办? - ？
寸眉防风： 1、当电梯突然出现下坠的紧急情况时,千万不要乱了阵脚,解决的方法是迅速按下每一层楼的按钮,这样做对阻止电梯迅速下坠会起到一定作用,运气好的话,电梯就可能会在某一层楼停止这种下坠的可怕疯狂 2、当电梯出现下坠问...

陇西县18424651045： 如何应对电梯故障？
寸眉防风： 信息来源:市应急办 电梯是高层建筑中重要的运载工具,一旦出现故障,如乘客被困、坠落,极易造成乘客恐慌及其他危险事故. 应急要点:◆电梯速度不正常,应两腿微微弯曲,上身向前倾斜,以应对可能受到的冲击. ◆被困电梯内,应保...

陇西县18424651045： 如何在电梯故障下落中自救 - ？
寸眉防风： 电梯现在是人民日常生活中不可缺少的一种便捷设施,但频发的电梯事故让人心惊胆寒,下面我来分享一下如遇电梯急速下坠应如何自救:1、不论有几层楼,赶快把每一层楼的按键都按下.当紧急电源启动时,电梯可马上停止继续下坠. 2、如果电梯里有手把,一只手紧握手把,这样可固定人所在的位置,使你不至于因重心不稳而摔伤. 3、整个背部跟头部紧贴电梯内墙,呈一直线.要运用电梯墙壁作为脊椎的防护. 4、膝盖呈弯曲姿势.因为韧带是人体唯一富含弹性的一个组织,借用膝盖弯曲来承受重击压力,比骨头承受压力会更大.在电梯出现异常速度时,乘客应手扶轿壁,并侧身双腿保持弯曲,以减轻对电梯急停的不适应.

陇西县18424651045： 购房须知:购买电梯房的注意事项有哪些 - ？
寸眉防风： 一、要注意正确选择户型格局 大多数电梯房都是框架式结构,一层对称布置两户甚至多户,这样就会有南向房和北向房出现,有的甚至是只有东西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不可以打通,不易改变户型格局.所以在挑...

陇西县18424651045： 购买电梯房六大注意事项,你选对了吗 - ？
寸眉防风： 现在的房屋大多都是高层电梯房,这类房源在选购时应该注意哪些问题呢? 一、梯户比决定居住密度 梯户比是指一层楼中电梯数量和户数的比值.简单的说,一层楼如果有两个电梯,四户家庭,那么它的梯户比为2:4,这个比例越小,楼栋就越...