关于买房子的首付是什么意思？具体怎么操作？
房子按揭是什么意思
房子按揭是什么意思
首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。
首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。 首付的高低直接影响购买者的决择，这是的的确确存在的事实；但什么是低首付，什么又是高首付呢？其实物理里面的这种概念同样适应于楼市里的低首付和高首付。就以某区热点片区某某的房价为例，03年3000元/平的房子还是不少的，100平的房子就是30万；二成首付是6万，三成首付是9万，四成首付是12万；今天在龙华6000元/平的房子还要排队买，同样100平的房子就是60万，二成是12万，三成是18万，四成是24万；如果房价得不到有效控制，涨到10000元/平，100平的房子就是100万，二成就要20万。 希望我的回答对你有所帮助，望采纳，谢谢!
一、首付：
现在买房很多是分期付款，分期付款买房是指买房的时候你不需要全额付款，只需要交一部分的钱就可以取得房屋的使用权，进而就可以搬迁入住，剩下的钱只要在规定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是首付。
新房和二手房的贷款首付不同，2手房首付一般就按房子全款的1/2准备就行，新房差不多是房款的20%。
二、首付的计算方法
分期付款买房的首付最低付款一般是30%，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20%，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。
二手收房的话，所说的一般最低是30%，指的是房子评估值的30%，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30%的总房款要多，二手房交易本身的费用是不在房价里面，所以尽量准备多点现金好安排事情。
二手房的首付款=成交价-本房平米评估价x房本面积x70%(一般商贷个人都是能贷7成)+契税印花税及根据房产产权情况不同所产生的相关费用+加上贷款手续费。
若是办理住房贷款，首付比例及贷款金额具体要以当地监管政策为主，建议详询当地分行客户经理。
若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
买房首付是指购房者在购买房子时无法一次性支付全部的房款，这就需要向银行申请房屋抵押贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价的30%或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。全款购房只需约定付款方式即可，款清过户交房，无首付多少限制。
现在买房子首付要多少钱?
一、现在买房子首付要多少钱1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。2、如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款...
买房子中的首期付款是什么意思?
详细解释如下：首期付款，又称为房屋首付，是购房者在购买房产时，按照购房合同或协议规定应支付的第一笔较大金额款项。这是购房时的一个重要环节，通常占整个房价的一小部分。在支付首期付款后，购房者通常会与开发商或卖家签订购房合同。首期付款的具体数额取决于当地的房价、贷款政策以及购房者的经济状况...
房子首付的计算公式是什么
一、房子首付的计算公式是什么 房子首付的计算公式如下：1、一手房首付计算方式：首付款=总房款--客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)2、二手房首付计算方式：净首付款=实际销售价—客户贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算方。二、买房首付不...
个人买房子首付怎么付?
首付是指个人买房时第一次支付给开发商的金额。首付金额有最低标准，一般根据个人承担能力，可以支付高于首付款规定的任何金额数，也可以全款购买。那么个人买房子首付怎么付呢?付多少呢?根据国家规定，个人购房首付款不应低于30%，对于中低收入人群，应不低于20%。首付是指个人买房时第一次支付给开发商...
现在首套房的首付比例是多少
若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）\/ 首付比例规定如下：1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能...
买新房一般首付多少钱?
买房子的首付并不能够准确的说明出多少钱，而是按照房价的百分比进行划分的。新房子的首付比率一般是百分之三十左右，但是有的地区房产开发商方面可能会有相应的折扣，所以有很多时候首付低于百分之三十也是可以的，最主要的还是需要结合自身条件来判断首付多少合适。 买房一般首付百分之多少?1、购房者在购买...
买房子一般首付是多少
20%-30%。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋...
买房的首付一般是多少成
1、根据我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。2、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万...
买房子的首付是自己想付多少都可以吗?
买房子的首付是自己想付多少都可以吗？目前，首付的情况主要以首套房和面积可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低...
房子首付是什么意思?
然后再三天之内把他们要求的50%首付给付了，这中间都有一些手续，然后就可以签合同了，签完之后就可以走了，有什么问题售楼部都会电话联系你。扩张资料：首付计算——例如：30000元\/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。如果是贷款买房——比如...
老蚁澳广： 买房首付是指购房者在购买房子时无法一次性支付全部的房款,这就需要向银行申请房屋抵押贷款,此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力,也就是说目前可以提供占总房价的30%或以上的现金,证明个人具备偿还贷款的能力.
扎兰屯市19643678050： 买房首付是什么意思 - ？
老蚁澳广： 买房的首付款一般是总房价的3成,是在确定一切买卖细节,并且签署《房屋买卖合同》的时候支付的,这个3成一般还是要扣除之前支付的意向金(此时已经转为定金了),卖家如果有贷款的话一般就是用这笔钱去还贷款
扎兰屯市19643678050： 房子首付是什么意思 - ？
老蚁澳广： 对于买家就是付的第一笔买房钱,对于银行就是对支付能力的一种证明.正常的贷款流程是先交首付再办贷款,因为银行要知道您有支付首付款的能力才会给您办理贷款手续,在您面签的时候银行都会要求买卖双方签署“首付款收到证明”.在实际操作中大多也都是先给首付款在办理贷款手续.当然,如果有特殊的情况,买卖双方协商好也可以先办理贷款手续,在过户之前支付首付.
扎兰屯市19643678050： 关于买房子的首付是什么意思?具体怎么操作? - ？
老蚁澳广：首付就是买房子时第一期付款.买房子时不能全部贷款.要先付一部分,余下的从银行贷款.现在的要求是付房款的30%.因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有...
扎兰屯市19643678050： 买房首付是怎么回事 - ？
老蚁澳广： 现在买房按揭其实都是以房供房简单的讲 就是你买和开发商买一套房,把首付给开发商. 然后你提供收入证明 银行收入流水 给银行.开发商同时提供你所购房的合同和价格 以及预售许可证 给银行.银行把剩下的钱给开发商后,你就开始和银行按月供款了 如果你信用记录有不良的话 要从银行贷款需要提供你其他的物业的资料,如果没有不良记录,直接就是用你和开发商所买的房和银行抵押了
扎兰屯市19643678050： 买房子首付是甚么意思？
老蚁澳广： 就是你买房时付给开发商楼房价格的1部份房款,剩余的银行贷款,贷款部份1般是按月还款,车位、车库、蕴藏间是1次付清的,银行不贷款.
扎兰屯市19643678050： 买房子首付是怎么回事? - ？
老蚁澳广： 首付后,就只需交银行的月供了. 你应该是银行按揭贷款,要把房产的他项权利证抵押在银行,自已保留房产证.
扎兰屯市19643678050： 买房的首付什么意思,为什么会有首付?？
老蚁澳广： 首付是一部分想买房,但是付不了全款的,只能先付一部分,然后剩下的分期付款,当然,是有利息存在的.
扎兰屯市19643678050： 买房首付是啥意思,能把钱都一次给对方吗 - ？
老蚁澳广： 首付就是一次性支付一大部分,现行政策是最低房价的20%,相当于订金.剩下的钱可以通过贷款逐步还清.当然也可以一次性全部支付,这样的话是没有利息的,总额会少很多.
