如何区分确定为首套房还是二套房?
首套房和二套房有四点主要区别:购房资格(部分城市只允许外地人购买一套房)、首付(一般首套房首付为30%,二套房为40%-70%)、贷款利率(二套房利率高1.1倍左右)、契税(二房比首房高1%-2%)。
众所周知,在买房时,针对首套房、二套房和三套房,银行的贷款额度是不一样的。在这里就为大家列举首套房、二套房和三套房的情况,大家可以去对号入座,来判断自己到底属于哪种情况。
首先、我们先要了解目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位,这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女,成年单身个人也可算为一个家庭。
其次、目前对首套、二套限购的政策只针对居住性房产,也就是住宅。其他性质的房产不在限购范围内,例如商业用房、办公用房或底商等等。
最后,目前全国各个城市还未进行真正的房产信息联网,所以限购政策只会查询你购买房产所在城市的房产套数。但对于贷款信息来说,央行的个人征信系统已经实现了全国联网,是能查到你个人名下所有的购房按揭贷款记录的。
一、以家庭为单位,家庭成员名下没有任何住房,首次购买住宅算做首套房。
二、以家庭为单位,之前全款买过一套住宅,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,在银行贷款,会算做首套房。
三、以家庭为单位,之前贷款买过一套住宅,但已经卖掉,房屋登记系统查不到房产,再次全款购买的情况下,房地局算做首套房。
四、以家庭为单位,之前贷款购买过两套房产,现在全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,房屋登记系统查不到房产,这种情况下,全款购房,房地局算做首套房。
五、以家庭为单位,之前全款买过一套住宅,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,银行算做购买二套房。
六、以家庭为单位,之前贷款买过一套住宅,但已经卖掉,房屋登记系统查不到房产,再次贷款购买的情况下,银行算做二套房。
七、以家庭为单位,夫妻双方,一方婚前全款买过一套住房,另一方婚前贷款购买过一套住房,但已经卖掉。结婚后计划全款购房,房地局算做二套房。
八、以家庭为单位,之前贷款买过一套住宅,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,银行会算做购买二套房。
九、以家庭为单位,之前贷款买过两套住宅,一套已还清,另一套未还清,如果再贷款认,银行算做三套房。
十、以家庭为单位,夫妻双方,一方婚前全款买过一套住房,另一方婚前全款买过一套房,婚后计划买房,无论是全款还是贷款,银行和房地局都会算做三套房。
十一、以家庭为单位,之前贷款购买过两套房产,现在全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时,银行也会被视为三套房。
十二、以家庭为单位,夫妻双方,一方婚前全款买过一套住房,另一方婚前贷款购买过一套住房,但已经卖掉。结婚后买房再次申请贷款,银行算做第三套房。
(以上回答发布于2015-07-16,当前相关购房政策请以实际为准)
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首套房和二套房有四点主要区别:购房资格(部分城市只允许外地人购买一套房)、首付(一般首套房首付为30%,二套房为40%-70%)、贷款利率(二套房利率高1.1倍左右)、契税(二房比首房高1%-2%)。
无锡已经于2014年8月全面取消限购,现行的政策是认贷不认房。那么根据你现在的情况,贷款已经还清了,而且名下也没有住房,那么不管从哪个角度来算,都算是首套房。完全可以用你的名字买房,也可以放心在建行贷款。
购房套数认定依据是什么
购房套数认定是依据人民银行个人征信系统查询结果认定借款人家庭的住房套数(含已结清、公积金贷款),同时,要求借款人向购房所在地房地产主管部门(包括住房登记机构)申请家庭成员(借款人、配偶和未成年子女)名下的住房登记查询来确定套数。首套房二套房认定方式首套房认定方式:1.贷款买过一套房,商业贷款已...
首套房与二套房的区别?
名下无房贷或者有房贷已还清,再次购房均算为首套房,商品房首付比例为30%。名下有一房贷再次购商品房算二套房,首付比例上浮10% 比例为40% 购买第一套房和第二套房有哪些区别?购买第一套房和第二套房有哪些区别? 契税不同:首套房,90平米(不含)以下1%,90-144平米(不含)1.5%,144平米以上3%;二套房一律3%...
如何区分首套房与二套房
—算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
怎么区分首套房和二套房
法律分析:1、契税不同:一套最低的标准是1%,要根据房子的面积进行判断,二套不管面积是多少,收取的比例都是3%。2、首付不同:一套可以享受优惠政策,只需要支付30%,二套最低的标准就是50%。3、利率不同:商业最低的标准是4.35%,是对于首套的规定,二套就要在基础上上涨10%。法律依据:《...
首套房二套房的区别和认定标准是什么
有过购房经验的业主都知道,在购买房屋的时候,也是要区分首套房和二套房的,首套房还是比较容易区分的,不过很多朋友在购买房屋的时候却不知道该如何定义二套房,别着急,今天小编就为大家详细的介绍一下首套房和二套房认定标准是什么?首套房和二套房有什么区别?1、有无利率优惠,差别是非常大的。
如何确定是首套房还是二套房
最后,目前全国各个城市还未进行真正的房产信息联网,所以限购政策只会查询你购买房产所在城市的房产套数。但对于贷款信息来说,央行的个人征信系统已经实现了全国联网,是能查到你个人名下所有的购房按揭贷款记录的。一、以家庭为单位,家庭成员名下没有任何住房,首次购买住宅算做首套房。二、以家庭为单位...
购买房子公积金贷款新的政策如何规定的
一、如何认定为首套住房?(一)未成年子女及其父母(夫妻双方及其未成年子女)、已成年未婚子女名下无住房记录,且本人愿意签订首套房保证书,购买自住住房的,可认定为首套住房。(二)干部异地工作交流、军转干部异地转业、外来务工人员(南通市行政区域以外)在工作所在地购买住房的,视为首套住房。二、购买...
首套房二套房的区别和认定标准是什么
有过购房经验的业主都知道,在购买房屋的时候,也是要区分首套房和二套房的,首套房还是比较容易区分的,不过很多朋友在购买房屋的时候却不知道该如何定义二套房,别着急,今天小编就为大家详细的介绍一下首套房和二套房认定标准是什么?首套房和二套房有什么区别?1、有无利率优惠,差别是非常大的。
缴纳契税时首套房如何认定
不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。【法律依据】根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》第1条规定:首套房缴纳规定如下:1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在...
何为首套房
首次购置房产,即为购买并仅持有一套自住用房。在达到首次置业标准时,必须同时满足三项具体要求:购房者需年满18岁以上;所选购住宅面积应控制在90平米及以内(该面积范围内的普通住房可享有契税税率为1%的优惠政策);以及购房人个人名下未经单独或与他人共同购买的房屋记录。
敏重五灵: 1、名下没有贷款买房,首付比例均按二套房计算.2、名下只有一套房产,一次房贷记录,且该房贷未结清:再次贷款买房,贷款利率、首付比例均按二套房计算.3、名下只有一套房产,一次房贷记录,且该房贷已结清:再次贷款买房,贷款...
肥乡县15681828547: 如何确定是首套房还是二套房 - ?
敏重五灵: 首套房和二套房有四点主要区别:购房资格(部分城市只允许外地人购买一套房)、首付(一般首套房首付为30%,二套房为40%-70%)、贷款利率(二套房利率高1.1倍左右)、契税(二房比首房高1%-2%).
肥乡县15681828547: 如何区别首套房和二套房 - ?
敏重五灵: 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房. 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房 首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房.
肥乡县15681828547: 如何区分首套房和二套房啊? 求解! - ?
敏重五灵: 首套房很简单,很好理解啊1、买的房子是90平方米及以下的普通住房;2、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房,意思就是没有买过房子.二套房,基本上是认房又认贷的原则,既认贷款记录,又得查询房管局你名下有无房产,二者有其一都属二套房哈,反之两个都没有,也就是首套房 查看原帖>>
肥乡县15681828547: 首套房和二套房是怎么区分的? - ?
敏重五灵: 上海地区购房的首二套情况是认房又认贷的:认房:认上海地区70年产权的住宅项目 认贷:认全国范围内的贷款记录(无论是否还清、无论贷款金额多少、无论公积金还是商贷) 【注:其中上海户口,2011年之前与父母共有的2套及以内的房源,不占用个人的购房资质】 【】
肥乡县15681828547: 首套房和二套房,如何判定? - ?
敏重五灵: 首套和二套的判定是这样的:①如果是上海户口;上海名下无房,且全国范围里无任何个人名义住房方面的贷款记录,为首套房;上海名下无房,但全国范围内有过住房的贷款记录,为二套 上海名下有一套房,再买一套,为二套;②如果是外地户口,在上海只能以家庭名义买一套房子,如果在外地(全国范围)没有住宅的贷款记录,为首套;如果在全国范围内有过住房贷款记录,则为二套;
肥乡县15681828547: 我想买房,我想知道首套和二套购房是怎么界定的 - ?
敏重五灵: 根据最近首套房认定标准,大致有以下几点:(1)如果夫妻两人,一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录,另一方婚前留有贷款记录但是个人的名下并没有房产,夫妻婚后进行买房申请贷款是算首套房的.(2)如果曾经贷款买过一套...
肥乡县15681828547: 买房怎样认定房产是首套还是二套 - ?
敏重五灵: 1、认定为首套房的情况 缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女.下同)名下无住房且无贷款记录(含商业银行贷款记录.下同)的,借款人申请的贷款按首套住房予以认定.2、认定为二套房的情况 缴存职工家庭名下已有一套住房或...
肥乡县15681828547: 首套房和二套房怎么判定?什么是首次购房 - ?
敏重五灵: 分析如下:首套房:是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准 ).中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策.首次购房的判定标准:①买房人年满18周岁 ②买的房子是90...
肥乡县15681828547: 怎样分别首套住房和二套住房 - ?
敏重五灵: 已经登记的房产,是属于二套房,但一套房未交房,也没有办理房产证,更没有缴纳契税等相关办理房产证的税费,所以这套再买的房子,属于二次购房,但契税等办理房产证的费用属于首次购房,如果那套烂尾的房子没有进行银行贷款,那么这次购房仍属于首次贷款.详细的需要咨询你们当地的房产局和银行