房屋的使用面积如何计算？

商品房的使用面积怎么计算~

套内使用面积=套内建筑面积-墙体面积-阳台面积。
关于房屋面积的计算公式为：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积；
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
例如，合同上的面积是124平米，即建筑面积为124平方，公摊系数为23%，根据公式可得：124=套内建筑面积+23%×套内建筑面积，由此算出套内建筑面积为100.8平方，套内使用面积需要在套内建筑面积的基础上再减掉房屋内的墙体面积和阳台面积。

扩展资料
使用面积的计算，应符合下列规定：
1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；
2、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
4、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等；
5、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
套内使用面积系数=套内使用面积 / （套内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积）。
2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。
参考资料来源：百度百科--公摊
参考资料来源：百度百科--套内使用面积

房产新闻中不少见房屋面积缩水的资料，所谓房屋使用面积到底是什么？房屋使用面积如何测量？如何确定房屋使用面积是不是缩水了呢？
1、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼(暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
2、房屋使用面积测量
户内楼梯面积的计算：
户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。
坡屋顶使用面积的计算：
利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：
1. 使用房间的净高度最低不应低于1.5(含);
2. 使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
满足上述条件的房间，其净面积可全部计入使用面积，若房间超过2.1平方米(含)部分不足房间总面积的一半, 则按超过2.1平方米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。
阳台使用面积的计算
封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。
门洞口及壁龛使用面积的计算
1. 大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内。
2. 壁龛断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。
不计入使用面积的部分有：
1. 窗台与一般门洞口不计入使用面积;
2. 住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积;
3. 吊柜不单独计入使用面积;
4. 突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道，不计入使用面积；
5. 屋顶平台不算使用面积。
（以上回答发布于2013-10-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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使用面积计算公式：

使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积

也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积。

注意：只提供建筑面积的情况下是不能计算使用面积的。

扩展资料

计算使用面积时有一些特殊规定：

跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

依据（中华人民共和国国家标准）《建筑工程建筑面积计算规范》Standard measurement for construction area of building （GB/T 50353-2005）及其附件定义：

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。

使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积；有效面积=建筑面积-结构面积

参考资料

百度百科_使用面积

百度百科_建筑工程面积计算规范

房屋的面积应该怎么算呢

如何计算住房使用面积？成套房屋的套内建筑面积是由套内房屋使用面积，也就是住房使用面积，套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成的。那么应该如何计算住房使用面积呢，现在就教你如何计算住房使用面积。
一、套内房屋使用面积（住房使用面积）为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
二、套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
三、套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。按国标《建筑工程建筑面积计算规范》建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。
（以上回答发布于2013-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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（一）建筑面积
【房屋建筑面积】是指含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。【住宅建筑面积】 是指供人居住使用的房屋建筑面积，包括企事业、机关、团体等的集体宿舍和家属宿舍。【成套住宅建筑面积】 是指成套住宅的建筑面积总和。【危险房屋建筑面积】 是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋建筑面积。【房屋减少建筑面积】 指报告期由于拆除、倒塌和因各种灾害等原因实际减少的房屋建筑面积(包括私有房屋)。
（二）房屋建筑面积计算规则
1、计算全部建筑面积的范围
a）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
b）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 c）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
d）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
e）房屋天面上，属永久性建筑，层高2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
g）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
h）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
i）房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
j）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
k）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
l）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
m）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
n）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
o）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
2、计算一半建筑面积的范围 a）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
b）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
c）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
d）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
e）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
3、不计算建筑面积的范围
a）层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下和半地下室。
b）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。
c）房屋之间无上盖的架空通廊。
d）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
e）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
f）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
g）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
h）活动房屋、临时房屋、简易房屋。
i）独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
j）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
（三）房屋使用面积
【房屋使用面积】是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
【住宅使用面积】是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙线计算。

公摊面积具体是这样算的：1、先算公摊系数，公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和；2、通过公摊系数计算，每户的公摊面积=公摊系数×各户套内建筑面积。

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雍熊血宝： 公摊面积具体是这样算的:1、先算公摊系数,公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和;2、通过公摊系数计算,每户的公摊面积=公摊系数*各户套内建筑面积.

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雍熊血宝： 使用面积在我们房地产面积计算是叫套内面积,就是你的房照上如果是86.7平方米的,那它包括套内面积和一部分的公共建筑面积(简称公建),套内面积的计算是按本户所有与本户以外的分隔墙的中线以内的部分来计算的,其中如果阳台是半封闭的算一半面积,落地飘窗算全面积,单根据你说86.7平方米的房子,是不能算出使用面积是多少的,得看图纸,因为每一个房的公建都是不一样的,公建面积是根据系数来的,这个系数是:全楼的公建面积/全楼的套内面积=z,然后,你房间的套内面积*(1+z)=你房屋的房照面积,公建一般多层较少,高层较大,因为有电梯,楼下带网点的也较大,分为二次分摊,你如果想更详细的知道,上网查建设部的住宅面积计算细则吧.

磐安县18863482452： 怎么算商品房的使用面积 - ？
雍熊血宝： 商品房的使用面积是指住宅各层平面中供住户生活起居使用的净面积之和.使用面积与建筑面积的换算关系为:使用面积为建筑面积的75%.至于具体各部分面积的计算,由于具体空问的不同,各个部分的使用面积的计算也不同,可分为几块进...

磐安县18863482452： 请问房屋使用面积怎么算呢?有人知道吗? - ？
雍熊血宝： 一、概算:室内装修涉及的面积无非,地面、顶面、墙面面积,如果只需估算可以按以下公式进行:1)地面使用面积=建筑面积*80%(如果是高层建筑比率为77%左右,因为共享空间大出房率较低;无电梯,六层以下住宅比率可以高至85%...

磐安县18863482452： 如何计算房屋的使用面积？
雍熊血宝： 建筑面积=套内面积*(1+分摊系数)套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积如果知道分摊系数,再估计一下套内墙体面积和阳台建筑面积,据此推算即可.

磐安县18863482452： 房屋的使用面积是怎样计算的？
雍熊血宝： 使用面积是指每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和.其中包括卧室、起居室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不含吊柜)、户内楼梯等使用空间.所谓净面积是指上述各使用空间墙皮的投影所包围的面积,内墙皮应占墙面高度1/2以上的墙面内皮.