房屋面积要如何计算

~ 1、建筑面积
大多数房屋都是按照建筑面积来出售的，房屋的建筑面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。
2、使用面积
房屋的使用面积是指套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。
3、套内面积
房屋的套内面积包括：套内墙体面积、阳台建筑面积以及套内使用面积。销售房屋时如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。
4、公摊面积
公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
房屋面积误差处理办法1、误差小于或等于3%
购房者收房时需要对房屋面积进行测量，如果误差小于或等于3%，根据相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不相符合的话，如果合同有约定按照合同处理;但是如果合同没有约定或者约定不明的，需要按照相关规定处理，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算多退少补，购房者请求解除合同的，则应不予支持。
2、误差大于3%
误差大于3%的情况比较少见，但是还是可能存在，如果实际测量的房屋面积误差比值超出了3%，购房者要求解除合同，并且要求返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。另外如果面积误差比值超出3%，但是购房者不要求解除，愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积3%以内(含3%)的房价款由购房者按约定的价格补足;超出3%部分的房价款则由开发商承担;面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款及利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还给购房者。

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华容区17133487485： 房子面积怎么计算 - ？
戎任美洛： 公摊面积具体是这样算的:1、先算公摊系数,公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和;2、通过公摊系数计算,每户的公摊面积=公摊系数*各户套内建筑面积.

华容区17133487485： 房子面积的计算方法(房屋面积计算方法公式) ？
戎任美洛： 1、房屋面积测算必须由专业的测绘部门(比如各地的房产测绘所等)按照建设部统一的《房屋建筑面积测算规定》来计算,没有经过培训一般人员是无法准确计算出来的,大体上房屋的建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积.2、公摊建筑面积=套内建筑面积X公摊系数,公摊系数=整栋楼应该公摊的面积总和/整栋楼的建筑面积总和.

华容区17133487485： 房屋的面积怎么计算的 - ？
戎任美洛： 1.建筑面积,就是建筑物外围水平投影面积.简单来说就是长X宽,长、宽均为房子外围尺寸; 2.如果是单元房,有形状不规则,比如有弧形阳台,楼梯间,电梯间等,可以一块一块分割为矩形再计算面积; 3.关键的是,如果是一梯两户或以上的,共用墙部分,一定要是一人一半,或多家共摊墙体面积.比如一梯两户,分户墙是24CM厚,那么计算面积的时候每人分摊12CM就行了.再有就是公摊面积,公摊面积就是楼梯间,电梯间,公用走廊等.简单点儿说,如果一梯两户,该层建筑面积是200平方米,户型一完全一样,那么你的房子建筑面积就是100平方米,其中已经包含了公摊面积.

华容区17133487485： 房屋面积怎么算 - ？
戎任美洛： 计算规则为:商品房建筑面积(销售面积)=套内建筑面积+公摊面积.其中:公摊面积=电梯井+楼梯间+公共门厅和过道+外墙墙体水平投影面积的一半等.“外墙墙体水平投影面积的一半”简单来理解也就是说外墙厚度的一半算作套内面积、一半算作公摊面积.

华容区17133487485： 怎么计算房屋面积 - ？
戎任美洛： 他们所说的房屋面积是指套内建筑面积,包括了套内使用面积和公摊面积,如果他说的是真的,你的实际使用面积也没有75. 另外你想量下如果地面有地砖的话你可以数下大概的地砖块数,然后乘以一块地砖的面积大概估算一下,麻烦点的就是自己拉卷尺量下,一般量出来都没有75,在65到70之间我估计!

华容区17133487485： 怎么计算房屋面积一目了然? ？
戎任美洛： 1、房屋面积按照使用的功能来区分的话,一般分为直接使用和间接使用两种,直接使用的面积又分为分为内部使用面积和公摊使用面积,间接使用面积包括墙体的使用和物业使用的面积以及装饰的使用面积. 2、直接使用的面积中公摊使用的面积包括:楼体?电梯?配电间?垃圾室?公共区域等都是直接使用的公摊面积,按照同一块面积所有的使用户数除以面积,就是每户使用的公摊面积. 3、间接使用的面积中包括:墙体的面积是按照共有与独用来区分的,共用的墙体一半的面积计入房屋的使用面积,独用的墙体全部的面积计入使用面积;物业使用的面积有小区门口的警卫室,警卫室的面积是小区内所有住户平摊的,一般落在每户的面积是非常少的;装饰的面积包含绿化面积等等.

华容区17133487485： 房子的平方米怎么计算 - ？
戎任美洛： 房子的面积分为,套内面积,建筑面积,还有公摊面积组成.套内面积:套内面积可以理解为自己可以使用的面积,以墙壁为割线.套内面积也包括阳台的面积和墙体的面积.比如一个房子没有装修前,他就是一个空的,里面的墙和格局是外被...

华容区17133487485： 房屋的面积怎么算 - ？
戎任美洛： 房屋的面积包括使用面积和公摊面积,这个在开发商交房的时候都会有写明.自己的房本上应该有相关的信息和图纸可以查一下,同时如果对此有疑问,可以请评估机构进行评估.

华容区17133487485： 房屋建筑面积该怎么算,举例说说 - ？
戎任美洛： 买房的时候,我们都会去关心建筑面积和使用面积,很多人对房屋建筑面积怎么算以及都包括哪些并不了解,房产证上写的100多平米的房屋,为何到手后入住后感受只要90多甚至只要80多平米呢?今天小编就来说下怎么核算.房屋建筑面积怎...

华容区17133487485： 房屋的面积是怎么计算的?？
戎任美洛： 谢谢提问.这个问题在很多资料里都有, 建筑面积计算规定 在房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题,在先前《房产测量规范》未做规定或规定不明确的,按下列规定执行: 1、房屋层高计算建筑面积的房屋,层高高度均应在2.20米以...