房屋面积要如何计算
大多数房屋都是按照建筑面积来出售的,房屋的建筑面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米,下同)的永久性建筑。
2、使用面积
房屋的使用面积是指套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和,同时,套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。
3、套内面积
房屋的套内面积包括:套内墙体面积、阳台建筑面积以及套内使用面积。销售房屋时如果按套内面积计算,对业主和开发商都比较有利。
4、公摊面积
公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层,室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
房屋面积误差处理办法1、误差小于或等于3%
购房者收房时需要对房屋面积进行测量,如果误差小于或等于3%,根据相关规定,当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不相符合的话,如果合同有约定按照合同处理;但是如果合同没有约定或者约定不明的,需要按照相关规定处理,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算多退少补,购房者请求解除合同的,则应不予支持。
2、误差大于3%
误差大于3%的情况比较少见,但是还是可能存在,如果实际测量的房屋面积误差比值超出了3%,购房者要求解除合同,并且要求返还已付房款和赔偿利息损失的,法院可予支持。另外如果面积误差比值超出3%,但是购房者不要求解除,愿意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积3%以内(含3%)的房价款由购房者按约定的价格补足;超出3%部分的房价款则由开发商承担;面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款及利息,由开发商返还购房者,面积误差比超过负3%部分的房价款,由开发商双倍返还给购房者。
屋顶面积怎么计算
2、多层建筑物的建筑面积计算应按不同的层高划分界限分别计算。坡屋顶主要有单坡式、双坡式、四坡式和折腰式等。以双坡式和四坡式采用较多。坡度用斜面在垂直面上的投影高度(矢高H)和水平面上的投影长度(半个跨度L\/2)之比来表示;也可用高跨比(矢高H和跨度L之比)来表示;或以斜面和水平面的...
一个房间的面积怎么算
室内空间计算方法是长度乘以宽度乘以高度等于房间空间,室内面积的方法是房间面积,新房子装修之后有室内空气污染包含甲醛等对人体有危害的气体,建议开窗2~4周还是能放一些鲜花,比如吊兰、虎尾兰、常春藤、芦荟和菊花绿萝等绿色植物有利于吸收有害细气体净化空气,一般吊兰可吸收室内80%以上的有害气体吸收甲醛...
坡屋面的面积如何计算?
屋面面积=其投影面积÷cosa (a为屋面坡度)。根据中华人民共和国建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50353-2005:1.单层建筑物--利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至 2.10m的部位应计算1/2面积;净高不足1.20m的部位不应计算面积。2.多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,...
房子装修怎么算平方?比如说一个房间4米高、3米长、4米宽怎么算?
3米x4米=12平方米,简称12平方 相信问这个问题的朋友不是简单的想了解装修知识中,面积的算法,面积就是长乘以宽。一般房子是按照建筑面积计算的。而建筑面积又包含了套内面积与公摊面积,套内面积就不用说了。重点说说公摊。指大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、...
屋面建筑面积怎么算
3.0.2 建筑物内设有局部楼层时,对于局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算,且结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积,结构层高在2.20m以下的,应计算1\/2面积。 3.0.3 对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积...
房屋的建筑面积是怎么计算的呢?
“各类面积测算必须独立测算两次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位,取至0.01㎡。所以,建筑面积是专业的测绘机构根据以上规定的房屋部位和测算的要求,而计算出来的。资料来源:《房屋测量规范》...
居住面积怎么算
(1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 (3)...
出租屋的总面积怎样计算
比方说一间房,你量一下地面长是4米,宽是3米,那面积是:长X宽=4X3=12平方米
房屋建筑面积怎么计算,求介绍房屋建筑面积计算公式
计算住宅使用面积可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积,也就是屋中的净使用面积。使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积,一般说来使用面积的比例占总面积的百分之六七十。具体小多少需要根据自身房屋的大小以及楼道、电梯等因素来判断...
农村建房建筑面积怎么算?
在住宅建筑中,需要计算建筑面积的范围和方法是:1、用深基础做架空层加以利用,层高超过2,2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。2、穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。3、单层住宅建筑物,...
戎任美洛: 公摊面积具体是这样算的:1、先算公摊系数,公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和;2、通过公摊系数计算,每户的公摊面积=公摊系数*各户套内建筑面积.
华容区17133487485: 房子面积的计算方法(房屋面积计算方法公式) ?
戎任美洛: 1、房屋面积测算必须由专业的测绘部门(比如各地的房产测绘所等)按照建设部统一的《房屋建筑面积测算规定》来计算,没有经过培训一般人员是无法准确计算出来的,大体上房屋的建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积.2、公摊建筑面积=套内建筑面积X公摊系数,公摊系数=整栋楼应该公摊的面积总和/整栋楼的建筑面积总和.
华容区17133487485: 房屋的面积怎么计算的 - ?
戎任美洛: 1.建筑面积,就是建筑物外围水平投影面积.简单来说就是长X宽,长、宽均为房子外围尺寸; 2.如果是单元房,有形状不规则,比如有弧形阳台,楼梯间,电梯间等,可以一块一块分割为矩形再计算面积; 3.关键的是,如果是一梯两户或以上的,共用墙部分,一定要是一人一半,或多家共摊墙体面积.比如一梯两户,分户墙是24CM厚,那么计算面积的时候每人分摊12CM就行了.再有就是公摊面积,公摊面积就是楼梯间,电梯间,公用走廊等.简单点儿说,如果一梯两户,该层建筑面积是200平方米,户型一完全一样,那么你的房子建筑面积就是100平方米,其中已经包含了公摊面积.
华容区17133487485: 房屋面积怎么算 - ?
戎任美洛: 计算规则为:商品房建筑面积(销售面积)=套内建筑面积+公摊面积.其中:公摊面积=电梯井+楼梯间+公共门厅和过道+外墙墙体水平投影面积的一半等.“外墙墙体水平投影面积的一半”简单来理解也就是说外墙厚度的一半算作套内面积、一半算作公摊面积.
华容区17133487485: 怎么计算房屋面积 - ?
戎任美洛: 他们所说的房屋面积是指套内建筑面积,包括了套内使用面积和公摊面积,如果他说的是真的,你的实际使用面积也没有75. 另外你想量下如果地面有地砖的话你可以数下大概的地砖块数,然后乘以一块地砖的面积大概估算一下,麻烦点的就是自己拉卷尺量下,一般量出来都没有75,在65到70之间我估计!
华容区17133487485: 怎么计算房屋面积一目了然? ?
戎任美洛: 1、房屋面积按照使用的功能来区分的话,一般分为直接使用和间接使用两种,直接使用的面积又分为分为内部使用面积和公摊使用面积,间接使用面积包括墙体的使用和物业使用的面积以及装饰的使用面积. 2、直接使用的面积中公摊使用的面积包括:楼体?电梯?配电间?垃圾室?公共区域等都是直接使用的公摊面积,按照同一块面积所有的使用户数除以面积,就是每户使用的公摊面积. 3、间接使用的面积中包括:墙体的面积是按照共有与独用来区分的,共用的墙体一半的面积计入房屋的使用面积,独用的墙体全部的面积计入使用面积;物业使用的面积有小区门口的警卫室,警卫室的面积是小区内所有住户平摊的,一般落在每户的面积是非常少的;装饰的面积包含绿化面积等等.
华容区17133487485: 房子的平方米怎么计算 - ?
戎任美洛: 房子的面积分为,套内面积,建筑面积,还有公摊面积组成.套内面积:套内面积可以理解为自己可以使用的面积,以墙壁为割线.套内面积也包括阳台的面积和墙体的面积.比如一个房子没有装修前,他就是一个空的,里面的墙和格局是外被...
华容区17133487485: 房屋的面积怎么算 - ?
戎任美洛: 房屋的面积包括使用面积和公摊面积,这个在开发商交房的时候都会有写明.自己的房本上应该有相关的信息和图纸可以查一下,同时如果对此有疑问,可以请评估机构进行评估.
华容区17133487485: 房屋建筑面积该怎么算,举例说说 - ?
戎任美洛: 买房的时候,我们都会去关心建筑面积和使用面积,很多人对房屋建筑面积怎么算以及都包括哪些并不了解,房产证上写的100多平米的房屋,为何到手后入住后感受只要90多甚至只要80多平米呢?今天小编就来说下怎么核算.房屋建筑面积怎...
华容区17133487485: 房屋的面积是怎么计算的??
戎任美洛: 谢谢提问.这个问题在很多资料里都有, 建筑面积计算规定 在房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题,在先前《房产测量规范》未做规定或规定不明确的,按下列规定执行: 1、房屋层高计算建筑面积的房屋,层高高度均应在2.20米以...