房山拆迁补偿问题

北京房山区拆迁是如何补偿的？~

良乡城里的补偿按照平米换平米的办法进行补偿，这样是按院子的大小补偿的。长阳是按照人口补偿，你家要是按长阳模式可以分到40+40+40+40的方法补偿也就是人均四十平米。长阳的补偿比较松。像你老婆就可以得到四十平米。你是居民户应该交四万。可是具体到这次京昆的拆迁就不好说了。估计应该有两套房子，可能会在豆各庄给房子。哪里前景不错，补偿在60到80万之间。还有就是不要忽视村里的作用。

算，现在农村的拆迁补偿方法不同，具体要看你们那里拆迁的补偿办法，但是有一个事肯定的，不论是按照土地补偿，还是房屋建筑面积补偿，都会涉及到你家的房产面积。这就是建筑成本中的地上附着物补偿费用。二层的面积按照投影到地面的面积进行补偿。比如你有个外挑的阳台，这也给补偿。同时，还有的地方拆迁按照室内设施补偿，什么灯具啦，上下水啦，都给补偿。

为加强我区集体土地房屋拆迁管理，维护拆迁当事人合法权益，保障我区城乡建设顺利进行，根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（2003年市政府令第124号，以下简称《拆迁管理办法》）、《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》（京国土房管征606号，以下简称《补偿规则》）、《<北京市集体土地房屋拆迁管理办法>实施意见》（京国土房管拆666号），结合本区实际，制定本办法。

一、宅基地面积的认定

（一）拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。

（二）1982年以后划定的宅基地，按0.3亩（折合200平方米）计算，山区人多地少的乡镇不足0.25亩的按0.25亩（折合167平方米）计算。 1982年以前划定的宅基地，由乡镇政府认定并出具证明，可按每户最高不超过0.4亩（折合267平方米）的标准认定；超出0.4亩的部分，可以按拆迁范围内宅基地区位补偿价的5%予以补偿；不足0.4亩的，按实际面积补偿。

（三）宅基地上的房屋拆迁可以实行货币补偿或者房屋安置。对于因拆迁需要另行审批宅基地的，有新批宅基地条件的乡镇，新批宅基地少于控制标准部分可按届时宅基地区位补偿价给予补偿。

二、宅基地区位补偿价的确定

（一）按照《补偿规则》第四条规定的计算公式，宅基地区位补偿价以乡镇为单位确定幅度，由拆迁人委托有资质的评估机构在区政府规定的幅度内根据被拆迁房屋宅基地实际情况评估确定。结合我区情况，房屋重置成新均价确定为每平方米500元、户均安置面积确定为120平方米、户均宅基地面积确定为0.3亩。

宅基地区位补偿价=（当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价）×户均安置面积÷户均宅基地面积

（二）以房屋定向安置被拆迁人的，计算拆迁补偿时当地普通住宅指导价为定向安置房屋价。

三、合法房屋的认定

（一）拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准；未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。

（二）本办法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件，但确由被拆迁人长期自住的，应当给予适当补偿。属于征地拆迁房屋的，补偿标准由乡镇政府根据当地实际情况确定，报区政府批准后执行；属于占地拆迁房屋的，补偿标准由农村集体经济组织或者村民委员会确定，报乡镇政府批准后执行。

四、困难补助

(一)农村村民符合审批宅基地条件，但实际未取得的，如果以楼房安置的，可增加安置面积40平方米；如果以货币形式补偿的，用40平方米乘以项目执行的普通住宅指导价。拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予以补偿安置的除外。

（二）被拆迁人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，给予提前搬迁奖励费，提前搬迁奖励费按照提前的时间计算，由拆迁人支付每一宅院200&md...

肯定有的，只要你的户口在这里，就应该批宅基地给你，告他

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白银市15868333950： 我和小孩的户口在房山区石楼镇吉羊村 听说要拆迁 会得到多少补尝 - ？
荡荀微达： 拆迁补偿是个复杂的问题,如果你所在村要拆迁,一般都会给一个拆迁补偿标准,比如一平米补多少钱,每个人补多少平米的房子,盖好的房子如果补的平米不够,再购买按照多少钱一平米(一般远远低于市场价)来算.等等,但是如果你想提高补偿也是有办法的.一,找测量面积的人,让他帮你多量(需要花钱或者找关系) 二,做钉子户,一般最后会得到更多补偿.三,找村里的五保户,无儿无女,去照顾她(他),或者他会把自己的房子和人口补偿面积给你

白银市15868333950： 国家规定的拆迁补偿标准是怎样的 ？
荡荀微达： 拆迁补偿标准是:(1)房屋补偿费:用于补偿被拆迁房屋的所有者的损失,由房屋的结构和折旧构成,按平方米单价计算;(2)周转补偿费:用于弥补被拆迁人临时住房或临时居住的不便;(3)奖励性补偿费:用于鼓励房屋拆迁人主动协助房屋拆迁或放弃某些权利,如自愿移居郊区或不要求拆迁单位安置住房.

白银市15868333950： 北京市房山区长阳镇搬迁多少钱,求救!!!!! - ？
荡荀微达： 依据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(北京市人民政府令第124号)、《北京市城市房屋拆迁管理办法》(北京市人民政府令第87号),参照《实施意见》(京国土房管拆[...

白银市15868333950： 房产拆迁的补偿方式有哪些 ？
荡荀微达： (一)、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额.以下介绍三种法定评估依据:1...

白银市15868333950： 北京房山区农村拆迁方面的问题?？
荡荀微达： (一)地上附着物和青苗补偿费 农村土地被依法征收、征用的,其地上附着物和青苗补偿费的分配对象为其所有者. (1)所有者是个人的,支付给个人; (2)所有者是部分农民群体的,支付给部分农民群体; (3)所有者是农村集体经济组织...

白银市15868333950： 房屋拆迁补偿标准有什么,按照标准一般能拿到多少赔偿 - ？
荡荀微达： 具体的标准还是要看你们当地政府颁发的相关补偿标准,然后计算,会有相关的计算公式的,可以参考下面的,不过具体的还是要依照你们当地政府颁发的为准 按照现行政策,农村征地拆迁主要有两种补偿方式,一种是建房补助,另一种是现金...

白银市15868333950： 宅基地拆迁如何补偿的 ？
荡荀微达： 1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿.2、土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是货币补偿,二是置换补偿.3、按照被征用土地的原用途给予补偿.4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成.5、法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障.征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用.

白银市15868333950： 我是北京市房山区的 我家在后朱各庄有我跟妈妈的户口 但是没有房基地 现在拆迁了我们能分到安置房吗? - ？
荡荀微达： 1.您好,拆迁补偿是依据房产及房产在的户口作为参照.如果户口地没有房产是得不到补偿的.2.1、你没有房子,拆迁时是没有房子补偿的.2、你只是没有地方住,不算是黑户.如果户口在农村,需要征收你承包的土地,你可以得到补偿.3、你当然向当地申请安置房,政府会照顾你的.4、申请安置房,在不同的地方有不同的做法.一般是建设部门组织好,然后由向街道办对申请人进行资格审查.

白银市15868333950： 我是北京市房山区城关镇朱各庄村的 离婚了 但是户口还在村里 可没有房产 村里拆迁我会得到什么补偿吗 - ？
荡荀微达： 没有房子的话拆迁就不会得到补偿.根据房子面积进行赔款的.户口没啥用.

白银市15868333950： 拆迁赔偿问题.我想问下拆迁赔偿标准是什么,普通居民的住房赔偿标准. - ？
荡荀微达： 你们当地的小区住房2000元每平方米左右,拆迁补偿的货币补偿标准应该在2000元上下.拆迁补偿(征收)房屋按照不同用途进行评估,一般有收益法,市场价格比较法,清算价格法,不同的评估方法,估价时点对房产价值影响比较大,如果...