二手房买卖上海房屋中介费收费多少？

上海二手房中介费一般多少~

每个地区都是不一样的，介于1%--2%之间，具体收多少，由中介公司和买房协商，卖方一般不给中介费。
买二手房时需要缴纳的过户费用如下：
营业税：未满五年的房子，政府要收取5.5%营业税；
中介费：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介费）；
契税：面积120平米的房子，契税为1.5%，若超过144平，则契税3%，（注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积小于144平，契税取1.5%，二套房或房屋面积大于144平，契税取3%，商业用地契税都是3%）；
印花税没有多少（几十元）；
证书费80元。

1：按国家规定上家承担不高于房屋买卖总价的1% 下家承担不高于房屋买卖总价的1%
所以住宅性质的中介费总价是不能超过2%的 如中介超收 上下家是有权利追究其法律责任的2：如是商业性质的房产 上家承担不低于房屋总价的2%
下家承担不低于房屋总价的1%所以商业性质的房产 中介费是没有上限的

一、二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3％—5％。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。
二、二手房缴纳的税费：
1）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳
3、以下情况按照3％缴纳：
（1）144（含144平）平方以上　
（2）买方不是首次购房　
（3）车库
（4）非普通住宅（商业用房）
2）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％
3）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％
4）其他费用相对较少：
交易费：6元／平方＊房屋平方数　
工本费：　一个证件80千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份　一般需开3份
公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
三、买二手房应该注意的问题：
1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。
此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。
4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
5、认真观察房屋的内部结构：注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。
6、查询物业的管理水平：包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

上海房屋中介费是成交的1% 二手房买卖一定要通过中介公司评估费，还有银行贷款时要你付房屋保险费。还有到交易中心付的一些税，比如契税等，大概要付掉房屋总价的百分之1.7％左右。

买卖双方各付1.5%，但实际都是可以谈判的，具体看中介的服务什么的怎么样

上海普遍是 上下家各百分之一，各区县流通的目前还有不一样的，市中心基本是，像宝山大华 ，和普陀万里，那一片基本全是下家付百分之二，房东净到手价格！

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荣县13128691700： 中介二手房交易费用该如何算 ？
父胡牛黄： 中介二手房交易费用按1%到2%的标准收取,由买卖双方各承担一半.1、中介费现金支付的按1%收取,贷款的按2%收取.2、贷款服务费按贷款成交额1%收取.3、担保费额外收取0.5%的交易保障服务费.4、代办房地产登记服务收费,在500元内.5、代办贷款服务收费,在300元内.6、办理房屋入住有关手续收费在200元内.

荣县13128691700： 上海这边的买房的中介费一般是多少,是房东给 - ？
父胡牛黄： 截止2020年1月8日,上海买房的中介费一般是由客户和房东双方各支付房价的1%-3%. 一般中介费为房屋成交价的2%-3%.买卖双方都需要向中介支付费用.目前,对中介服务费没有统一的规定,一般是按照行业习惯收取的,同时还应参考中介的资质. 扩展资料: 房地产中介服务收费(即二手房中介费)实行明码标价制度.见《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》. 中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置,公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项,在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况. 参考资料:百度百科--二手房中介费

荣县13128691700： 二手房买卖上海房屋中介费收费多少? - ？
父胡牛黄： 上海房屋中介费是成交的1% 二手房买卖一定要通过中介公司评估费,还有银行贷款时要你付房屋保险费.还有到交易中心付的一些税,比如契税等,大概要付掉房屋总价的百分之1.7%左右.

荣县13128691700： 上海二手房交易一般代理商的中间价收多少?包括垫资评估担保等等费用全部加起来 - ？
父胡牛黄： 1.一般中介费最高为成交价的3% 2.评估费500-800不等 3.担保费用如果有跟银行合作的为原业主欠款金额的1%(所谓额度赎楼,当然讲讲价可以打个折)如果是现金赎楼会有2%-3%.

荣县13128691700： 上海买二手房要付多少中介费? - ？
父胡牛黄： 1:按国家规定上家承担不高于房屋买卖总价的1% 下家承担不高于房屋买卖总价的1% 所以住宅性质的中介费总价是不能超过2%的 如中介超收 上下家是有权利追究其法律责任的2:如是商业性质的房产 上家承担不低于房屋总价的2% 下家承担不低于房屋总价的1%所以商业性质的房产 中介费是没有上限的

荣县13128691700： 上海二手房中介费一般多少 - ？
父胡牛黄： 一般都是买卖双方各按成交价的1%给中介费的,加起来也就是2%.也许那个中介和你说的是交易一方的中介费吧?

荣县13128691700： 上海买房中介费多少 怎么计算 - ？
父胡牛黄： 上海的标准是两个点,不过有一些公司因一些目的降低中介费,不过建议你不要看那个中介说什么一个点、零点五个点就开心的去了,你怎么知道他们有没有吃你的差价,中介费一个点就已经是亏损的了更不要讲是什么0.5个点了

荣县13128691700： 二手房中介费的收取标准是多少 - ？
父胡牛黄： 1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费; 2、贷款服务费:按成交额1%收取; 3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”; 4、代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗; 5、代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗; 6、办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗.

荣县13128691700： 二手房买卖中介费用大概需要多少? - ？
父胡牛黄： 二手房中介的费用大概是多少了?目前国内二手房交易中介居间费用一般是2%~4%左右,这个费用是按照房屋出售的总价由买卖双方协商,一方或者双方交付给中介方的整个交易过程中的服务费用.基本上中介的中介费并不是完全固定的,是...

荣县13128691700： 二手房买卖中介费标准 - ？
父胡牛黄： 二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的2%—3%.房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用. 中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取,同时还要参...