1.上海二手房买卖问题 2.我是卖家 3.中介公司是买方找来的，不正规，表示不信任 4.目前阶段是
确实，对方只有拿到房子的产证才能抵押给银行贷款。所以要先过户，这是目前的程序。至于风险控制，主要是在 1.中介要正规，可靠。不要省中介费而找个不正规的，以免联合欺诈。 2.首付款要到帐。 3.银行贷款手续同时办理，才能办理过户。而且银行贷款的收款人应是你本人，而非贷款买房人，以免他们拿到房，又拿到钱而不给你们。
反正小心 那个中介 公司是什么样的公司
上海个人二手房出售?上海二手房税费种类?
有很多人在上海选择二手房，不过我们在上海买二手房，在买卖的过程中，都必须要缴纳相关的税费，但是要关系到的税费有很多，有很多人对于这方面的知识并不是很清楚，而且在出售房屋的时候，有一些税费是双方各自都必须要承担的，下面说说上海个人二手房出售？上海二手房税费种类？上海个人二手房出售第一、...
上海买二手房要审税要收费吗
上海买二手房审税是不要收费的，主要付出的是时间。上海二手房审税流程一般是：前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。签买卖合同，然后申请贷款，等待贷款通过通知就可以去交易中心过户并缴税过户，不过也可以签过买卖合同就去审税，早晚都要交的，买方审税结果的出来...
上海二手房买卖税费怎么算
上海二手房产交易税包括3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；6元\/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。【法律依据】《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条个人将购买不足2年的...
上海二手房交易流程 买卖注意事项
上海，作为中国大陆第一金融中心，其随着经济的发展，房价也是相当的昂贵，所以很多购房者都将其眼光放在二手房中。购买二手房，价格虽然比新房低，但在进行二手房买卖时却总能出现比一手房更多的问题。因这一方面因为上海二手房买卖流程本身的复杂，另一方面则与大多数购买者尤其是首次购买者对交易环节并不...
外地人在上海买二手房条件有哪些
二、这些二手房购买有限制条件：1、已购公房公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。已购公有住房必须取得房地产权证，并已按照标准价或成本价付清房款，才能上市交易。2、回迁房回迁房如果有房产证，是可以进行二手房买卖的。如果回迁房房主手里只有回迁协议，那么，在做二手交易时，...
上海二手房屋买卖税费包括哪些
一、上海二手房屋买卖税费包括哪些1、卖方①出售的二手房不满两年的需要缴纳的税费为5.6%。②出售的二手房满两年不满五年的需要缴纳的税费为1%。③出售的二手房满五年唯一的住房可免税。④出售的二手房满五年不唯一的住房税费为1%。2、买方①购买的二手房面积在90平方米以下的需要缴纳的税费为1%。②...
上海徐汇区二手房多少钱一平米?上海买二手房注意什么?
同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价...
上海二手房买卖税费 2023年
以上就是对“二手房个人所得税如何交纳”“怎么计算二手房交易个人所得税”所作的解答。总是，二手房个人所得税是由卖方交纳的，实践中，也有些当事人约定由买房交纳，一般来说这些约定都是有效的。二手房买卖税费的计算是比较专业的问题，当事人如果有什么疑问，最好向律师咨询，他们会结合您当地的...
在上海二手房交易过程中,如果房屋产权人突然离世,后续的交易应当如何...
在进行上海二手房买卖的过程中，人们总是希望交易能够越顺利越好。可是，有时往往事与愿违，发生一些交易纠纷就已经够让人心烦的了。倘若，没有买卖二手房经验的你，遇到了房屋产权人突然离世的情况，或许这更会让你措手不及。今天的法读房产案例，小编就要跟大家分析，遇到这样的情况，该如何处理。客户...
上海买卖二手房,可以不通过中介吗?
当然可以不通过中介，但是并不建议完全不通过中介，以上海太平洋二手房中介为例，他们会谈价，确定产权，房屋是否有抵押贷款，需要申请的贷款，然后网签合同，买卖合同，最后审税，交易过户，交接水电煤物业费。这些事情如果要你自己去做，光跑流程就够你喝一壶了，还不一定办得好，劳民伤财，你可以不通过...
可思乳酸： 如果是北京的房子暂时出现过这样的政策,从2010年5月1日以后,一个家庭只能在北京再购置一套住宅,如果两套就不给过户了!这种情况应该是属于倒房的,因为你的房子便宜,他们全款公证下来,之后再转卖给其他的人,这样可以省不少的过户费用和税费!作为卖方的奉献有1,在你房子过户之前这个房子在法定上讲还是属于你的,如果房子出现了问题你要承担责任,这一点你要在合同中注明.2,因为没有过户你名下就有房子,如果你要是在买房子就算二套了.贷款成数和利率是变化的!3,如果以后你有分房什么的,也是有影响的,因为你名下还有房子!总的来说,最好是过户,如果不过的话,也要规定一个时间过户,要不对卖方来说还是存在一定的风险的!
宁武县18471187684： 上海买二手房的有什么问题和注意事项 - ？
可思乳酸： 1、二手房注意事项包括但不限于了解是否存在权属纠纷,是否被抵押贷款,房屋质量是否存在问题等,房产税的负担问题,产权过户等问题,2、如有需要,可以直接来电或者来所咨询.
宁武县18471187684： 二手房交易流程?我是卖方,过户前要把全款收回来吧 - ？
可思乳酸： 过户前其实钱已经在你账户里了,但是你取不出来,等买方拿到房产证,你的钱才解封,才能使用.过完户后,房产就转移到新买家名下,全款也就到你的账户了. 二手房交易流程: 1.买卖前的房屋和产权审核,了解房屋整体现状及产权状况...
宁武县18471187684： 上海二手房交易过程中,作为卖方除了交增值税和个税外,还有其他税吗? - ？
可思乳酸： 在增值税及附加税的缴税征收中,房屋是否“满2年”以及是否为普通住宅是其中的关键因素,上海增值税及其附加税的税率标准:二手房个人所得税是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入.比如,房子的原价...
宁武县18471187684： 上海市二手房交易有关问题？
可思乳酸： 刚买过二手房,所以有点经验.首先跟中介还中介费,幅度很大的,同一套房子各个中介都有的,哪个中介便宜到哪家交易. 交易流程是这样的: 1.中介、房东、买家三方坐一起签定金及中介费的协议.将所有能带的证件都带齐.定金一般几...
宁武县18471187684： 上海二手房买卖需要交哪些费用? - ？
可思乳酸： 要交个人所得税、契税、营业税.满五年不用交营业税.非唯一要交个人所得税.按450万算,过户税费约为13万,算法如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5...
宁武县18471187684： 在上海买二手房需要注意什么？
可思乳酸： 1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件. (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,...
宁武县18471187684： 二手房买卖应该注意的问题 - ？
可思乳酸： 二手房买卖应该注意的问题:一、一定要核实产权是否完整、可靠.有没有抵押、共有人等,注意产权证上的房生是否与卖房人是同一个人,以确认产公的完整性;搞清楚是成本价房还是经济适用房;一定要验看产权证的正本而且到房管部门查...
宁武县18471187684： 上海买二手房的规范流程怎样? - ？
可思乳酸： 二手房买卖基本流程一、 买方无须贷款的1、 卖方到中介挂牌.(一般卖方会在好多个中介挂牌,在没有买方成交意向前,只要知道房屋的大致情况即可)2、 买方有初步意向,中介带其看房.3、 买方决定购买,向中介公司交意向金,并...
宁武县18471187684： 第一次二手房买卖的遇到的问题, 我是通过中介进行买卖的!我的房子 - ？
可思乳酸： 1,买方提出解除合同,算作买方毁约不买,卖方可扣留定金; 2,不算卖方违约,因不是卖方原因造成的,中介也不违约,因为属于不可抗拒因素; 3,买方违约; 4,让债权人撤押即可; 5,非中介原因造成,交易成本又违约方承担; 6,正常合同条款,有效.
