私人企业用地如何购买，流程是怎么样的？

机关单位在够买私企的土地时有什么规定吗？流程是怎么样的?需不需要进行评估?~

土地法 第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
买卖土地是违法行为，政府人员知法犯法，处罚更严厉。另一方面这还是无组织无纪律的表现，无视组织、上级

划拨、政府拍卖获得土地，土地在私人或者企业之间禁止转让，属于违法行为，但是可以通过合资设立企业发展的方式，以土地入股，这样就不会涉及违法行为了。集体土地只能在国家征收后才能转为国有土地，否则不行。

第一条 为了促进乡镇企业、城镇私营企业和个体工商户以及乡（镇）村公共设施、公益事业建设（以下简称乡（镇）村建设）的健康发展，加强对其用地的管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《土地管理法》、《实施办法》）和国家有关法律、法规的规定，结合我省实际，制定本办法。 第二条 本办法适用于本省各类乡镇企业（含联营企业）、城镇私营企业和个体工商户以及乡（镇）村建设的用地管理。 第三条 乡镇企业、城镇私营企业和个体工商户以及乡（镇）村建设使用土地，应符合城市、村镇规划和环境保护要求，坚持节约、合理用地，保护耕地的原则，尽量利用现有房屋、村内空闲地、荒地和劣地，不占或少占耕地。 第四条 乡镇企业建设用地应按下列程序报批： （一）建设用地单位必须持县级以上人民政府或业务主管部门批准的设计任务书或立项文件，向企业所在地的县级人民政府土地管理部门提出用地申请。在城市规划区内进行建设的，应持上述文件先向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划主管部门确定用地位置和界线，核发建设用地规划许可证后，再向企业所在地的县级人民政府土地管理部门申请用地，由土地管理部门对其用地数量进行审查，组织用地单位和被用地单位协商签订用地及补偿的初步协议。用地单位根据确定的地址和用地概数开展建设前期的有关准备工作。 （二）用地单位持经批准的设计任务书、有关设计的批文、地形图、总平面布置图（不需要进行初步设计的，应持立项文件，业务主管部门认可的有关设计资料）、用地补偿协议书以及其他附件，向县级土地管理部门正式申请用地。经审定用地面积后，由土地管理部门主持用地单位和被用地单位正式签订用地的补偿、安置或联营、转让协议，并填写建设用地呈报表，按审批权限报批。 （三）用地报告经批准后，由当地县级土地管理部门根据建设进度一次或分期划拨土地。 （四）建设项目竣工验收后，由用地单位向县级土地管理部门提出登记申请。经土地管理部门审核、注册登记后，颁发土地使用证。 第五条 乡（镇）村建设项目由县级人民政府或业务主管部门批准后，持批准文件和设计资料向县级土地管理部门申请用地。 第六条 城镇私营企业、个体工商户的经营活动需要用地的，应持经县级以上工商行政管理机关审查的初步意见函向所在地的县级土地管理部门申请用地，土地管理部门审查后，作出是否同意用地申请的意向性答复。待工商行政管理机关核发营业执照后，正式办理用地手续。 第七条 乡镇企业、城镇私营企业和个体工商户以及乡（镇）村建设用地的审批权限，按《实施办法》第二十三条的规定执行。 第八条 乡镇企业建设使用集体所有的土地，按以下规定进行补偿。 （一）直属于县级以上乡镇企业管理部门或投资在一百万元以上的乡镇企业用地，可参照国家建设征用土地的办法进行征用补偿，所征土地的所有权属国家，使用权归乡镇企业。也可由农村集体经济组织将土地使用权作为联营条件或参照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，将土地使用权有期限地有偿转让给用地单位，按签订的协议实行收益分成或收取转让费，用地单位不另支付补偿费和安置等费用。土地的所有权不变，使用权归企业。 （二）投资在十万元以上不足一百万元的乡镇企业用地和补偿，一般不采取征用的办法。参照第（一）项关于可实行联营或有偿转让的规定办理。 （三）投资不足十万元的乡镇企业和农村养殖、加工专业户的用地，属于利用原有宅院、空房和村内空闲地及荒地的，其补偿金额，由农村集体经济组织或房产所有者与使用者自行商定。属于占用耕地的，经乡级人民政府审核后，报一级土地管理部门批准作为临时用地安排，每年按该耕地占用前三年平均产值的三倍给予补偿，使用时间一般不超过两年。到期需延长使用期限的，应到原审批机关办理延用手续。期满不再使用的，用地者应负责恢复土地的耕种条件，及时归还集体经济组织。 第九条 乡（镇）村建设使用的集体土地的补偿，由县级人民政府规定，土地权属不变。 第十条 城镇私营企业和个体工商户以及农村居民进城经商、从事服务性行业需使用集体土地所有的土地的，按国家建设征用土地的办法征用，并进行补偿。土地所有权属国家，使用权归该企业或个体经营户。企业、个体经营户停办、停业或歇业一年以上的，土地使用权由县级土地管理部门无偿收回。 第十一条 乡镇企业、城镇私营企业和个体工商户以及乡（镇）村建设需使用国家所有的土地的，按国有土地使用权出让和转让办法办理。 第十二条 因乡镇企业、城镇私营企业和个体工商户建设用地造成的农村剩余劳动力，由用地者吸收就业，或由用地者与农村集体经济组织协商安排就业，国家不办理农转非和安置劳动力。 因乡（镇）村建设用地造成的农村剩余劳动力，由乡（镇）人民政府和农村集体经济组织安排就业，国家不办理农转非。 第十三条 乡镇企业、城镇私营企业和个体工商户以及乡（镇）村建设用地，应按国家规定缴纳有关税费后，方得领取建设用地许可证。 第十四条 乡镇企业、城镇私营企业和个体工商户以及乡（镇）村建设占用耕地的，国家不调减农业税和粮食定购合同基数。 第十五条 乡镇企业、城镇私营企业和个体工商户以及乡（镇）村建设用地，土地管理部门应在当年的用地计划指标内进行安排。对其用地标准，按照不同行业和经营规模，参照国家制定的统一标准核定。 第十六条 经批准的乡镇企业、城镇私营企业和个体工商户以及乡（镇）村建设用地，必须按批准的用途使用，不得擅自改变使用性质，严禁私自买卖、转让或用于扩大宅基地。 第十七条 乡镇企业、城镇私营企业和个体工商户以及乡（镇）村建设经批准使用集体所有的有收益的土地，未经原批准机关同意，致使土地荒芜的，由土地管理部门和税务部门依照《实施办法》和《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定征收荒芜费并加征耕地占用税。 第十八条 乡镇企业、城镇私营企业和个体工商户以及乡（镇）村建设未经有批准权的部门批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用、超占土地，或非法买卖、转让土地，破坏土地资源的，按《土地管理法》和《实施办法》的规定处理。 第十九条 本办法所称乡镇企业是指各级乡镇企业管理部门的直属企业、乡（镇）办企业，村办企业、联户办企业和户办企业等。 第二十条 本办法由省土地管理部门负责解释。 第二十一条 本办法自发布之日起施行。

土地是不能买卖的，这一点是死的。但人是活的，其实只要找到审批的那个人，批个50年使用权还是可以的。小的地方叫土管所，大的地方叫土管局。局子是管不了所里太多事的，我认为先从所里做开口，再往上审批。按各地的规格而定，可以送干股啊，烟酒啊，吃喝啊什么的。都是吃五谷杂粮的，人际关系可是第一位哦。要看你办事的人怎么个来头了。按流程来，你倒不如直接租人家的地了，流程由发包方来办。无非是每年交租金罢了。交租金倒不如自己办，自己说了算。一步到位吧，拿下！！

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西和县17340384920： 买地皮需要什么条件(私人或国家的),具体流程是什么样的,需要到哪? ？
种孟益心： ⒈由土地使用者(以下简称乙方)向市国土资源局(以下简称甲方)提出租赁申请,并填写“租赁用地申请书”及“法人代表身份证明书”,一并提供企业营业执照副本. ⒉甲方代表市政府与乙方签订“收回土地协议书”. ⒊甲方根据上级有关规定与乙方签订“国有土地使用权租赁合同书”,一并签订“土地使用权年地租分期缴纳合同”. ⒋甲方代表市政府收回乙方所使用的行政划拨土地,并将其租赁给乙方使用. ⒌乙方在向甲方缴齐土地租金后,持原土地使用证书及政府批文到甲方地籍管理科办理土地登记,换发土地使用证.

西和县17340384920： 注册公司、购买土地、该厂房的流程?？
种孟益心： 注册公司联系 漕泾经济园区

西和县17340384920： 国有土地转让给私人,具体怎么操作?？
种孟益心： 1、严格的说,必须通过国土资源局的土地交易中心,公开竞价获得. 2、土地使用权出让年限到期,可以申请续期;但需要补交土地出让金. 3、如果通过正当途径土地转让给你,可以建办公楼和员工楼,因为你没有改变工业用地的用途;但在建设前,应事先办理建设用地许可证(国土部门的).可能还有规划、建设部门的手续.

西和县17340384920： 个人如何购买土地使用权,盖房子用,贵不贵的? - ？
种孟益心： 个人购买土地看你所够土地位置 城区是国有土地,去拍卖会吧 不是城区,应该不会是国有土地,属于集体土地. 1、先看土地的所有权人或使用权人是谁; 集体土地为农民集体所有,一般由村集体或村委会经营管理. 2、再看土地的用途是什么; 如果是农用地,转用须经有批准权的人民政府核准. 如果是集体建设用地,须取得所有权人的同意. 3、土地利用应符合相关规划.价钱要看具体情况

西和县17340384920： 私人企业的土地想过户给个人具体怎么操作? - ？
种孟益心： 理论上可以通过公司清算实现.但实际操作上,土地过户很多地方实行的是不可以单独过户必须与房产一同过户,如果土地上没有房屋建筑物,则需要走招拍挂程序,那就不一定是谁能拍到了.土地直接过户至个人名下不清算公司也是面临同样的土地不能单独转让问题. 土地过户过程中涉及高额营业税、土地增值税、契税等,有可能达到土地价值的25%以上,以公司名义持有土地的成本远远低于过户的成本.另外,如果今后想转让该快土地,直接将持有土地的公司股权出售给收购方即可,股权转让过程是没有税的(个税除外,但普遍的,税务机关没有能力征缴这种非上市企业股权转让的个税),节省的税金以及过户环节的费用和时间是相当可观的. 建议你继续保留这个公司持有这块土地吧

西和县17340384920： 私人土地转让给公司 - ？
种孟益心： 根据《土地法》第八条规定:“城市市区的土地属于国家所有. 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有.” 你是无权买卖集体土地的 开发商也不会买,因为他们拿不下四证,无法合法开工

西和县17340384920： 公司土地转让私人 - ？
种孟益心： 民营公司不享有土地所有权只有土地使用权,目前宣布破产,就要看其破产清算机关对该土地使用权如何处置(一般有处置方案),你如果想购买,就要先看看其《土地使用证》上对该土地标注的来源(出让/划拨)和性质(国有/集体),然后再决定是否购买.至于税费问题,各地是不一样的,你可以到当地国土资源局详细咨询;买得该土地后,需要向规划部门办理《建设用地规划许可证》和《建设工程开工许可证》,并到国土资源局办理《建设用地许可证》后才能动工建设.

西和县17340384920： 我公司自己购买土地建造厂房,在做土地平整时,前期原有的水电设施需移除,如何进行账务处理? - ？
种孟益心： 参考施工企业的账务处理,,你看可行吗?出售、拆除、报废和毁损不需用或者不能继续使用的临时设施通过“临时设施清理”科目核算,相当于固定资产清理 按临时设施账面价值 借:临时设施清理 借:临时设施摊销(按已提摊销额) 贷:临时设施(按其账面原价)取得的变价收入和收回的残料价值, 借:银行存款 借:原材料 贷:临时设施清理发生的清理费用 借:临时设施清理 贷:银行存款临时设施清理后,如为清理净损失 借:营业外支出 贷:临时设施清理如为清理净收益 借:临时设施清理 贷:营业外收入

西和县17340384920： 农村集体所有权土地转让给个人或者公司名下,怎么操作? - ？
种孟益心： 在看中了一块地,大概15亩左右·现在地上是有个学校·土地使用权是集体所有权的性质,现在跟土地所在的村已经谈妥价格想把这块地买过来.现在想咨询一下首先按国家法律规定,农村集体所有权的土地土地权证能否过户给个人或者公司?...

西和县17340384920： 我公司购买一块土地,土地是分期付款,土地证还没拿到但是现在已交契税印花税,能否告诉我账上怎么处理？
种孟益心： 借:无形资产--土地,贷:银行存款或现金.