怎么样才能买到最便宜的二手房？

怎么样才能买到便宜二手房呢？~

二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。六、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。七、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。八、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

对于很多家庭来说，买房是一件大事，毕竟买房要花费一大笔的费用，所以很多购房者都希望在买房的过程中可以节约一些支出，有些购房者会选择购买比较便宜的二手房，但是二手房是个人与个人之间的交易，所以价格方面也可以商量，那么如何购买二手房最划算呢？
下面是买二手房的一些技巧：
1、挑准买房时机。买二手房也是要讲究时机的，在合适的时候买二手房可以防止价格下跌，并且还有可能会上涨一部分，另外买二手房要注意看是买方市场，还是卖方市场，如果是买方市场，那么砍价的余地会比较多，这对于买家来说，也有更多的时间来精挑细选；如果是卖家市场，那么想讨价还价就比较难了。所以在买二手房之前，最好先看看二手房市场是冷还是热。
2、货比三家。二手房的资源虽然不像新房有那么多，但是在购买二手房时也要货比三家，建议多看一些房源进行比较，想在某个区域买房，需要了解整体范围的房价，并且对不同户型、不同年代、不同楼层等情况都要重复了解，多看几家房源，如果遇到业主着急买房的，有比较大的余地砍价。
3、全款买房。虽然现在大部分人都会选择贷款买房，但是对于二手房卖家来说，大多卖家还是喜欢全款买房者的，所以在实际和卖家交涉的过程中，我们可以先假装全款买房，这样可以试探一下卖家的心里的房价底线，之后再用别的接口将购房方式换成贷款买房，这样就可以用比较低的价格购买到二手房了。
4、洽谈中介费。如果可以通过自己的朋友找到二手房源，那么就可以直接和房主交易了，这样就不用产生中介费用，但是如果只找了中介，那么可以与中介协商费用，比如让中介让利一部分，一般也是可以实现的。
以上就是买二手房的技巧，掌握了这些技巧，购房者在购房时有机会以比较优惠的价格购买到自己喜欢的房屋。
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首先我要告诉您，你要想买到便宜的好的二手房，应具备一下1.熟悉你要购买商圈内楼盘的价格的了解，只有了解了市场价，你才能分辨什么样的房子是便宜的房子。一般便宜的房子，主要就是业主用钱急售，好房子需要具备一下几点：你需要关注楼盘位置；周边交通；周边配套（学校，超市，银行，菜市场）；楼层；是否临街；是否安静；公摊面积等2.还是要找中介，因为你自己没有房源，他们的中介费都是可以砍的，其次要货比三家。这些都是我在北京做几年2手房的经验希望可以帮到你。

多找几家中介公司就可以买到便宜的房子了

怎样才能买到便宜的二手房？记住3个小技巧，能省下不少钱

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大荔县15623519699： 怎么样才能买到最便宜的二手房?？
卫劳同仁： 首先我要告诉您,你要想买到便宜的好的二手房,应具备一下 1.熟悉你要购买商圈内楼盘的价格的了解,只有了解了市场价,你才能分辨什么样的房子是便宜的房子.一般便宜的房子,主要就是业主用钱急售,好房子需要具备一下几点:你需要关注楼盘位置;周边交通;周边配套(学校,超市,银行,菜市场);楼层;是否临街;是否安静;公摊面积等 2.还是要找中介,因为你自己没有房源,他们的中介费都是可以砍的,其次要货比三家. 这些都是我在北京做几年2手房的经验希望可以帮到你.

大荔县15623519699： 怎么样才能买到便宜的房子? ？
卫劳同仁： 细心的购房者还会发现,不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠,例如清尾盘时的优惠... 买二手房的话,这其中的价格空间就更大了,因为大家的信息是不对称的,且售房者...

大荔县15623519699： 怎么能买到最便宜的房子 业内专家教你九大高招 - ？
卫劳同仁： 业内专家认为,80后买房置业讲求实用性和性价比,接下来就为您曝光行业市场“潜规则”,教您如何最省钱的方法买到便宜房. 省钱秘笈一: 选择得房率高的房子,目前市面上得房率高于80%的房子,价格更为接近套内均价. 省钱秘笈二: ...

大荔县15623519699： 如何用最低的价格买到二手房 - ？
卫劳同仁： 根据不同的情况,二手房贷款首付比例也会有所差异,以购房人首次贷款为例,首付比例最低2成,则相应的二手房贷款首付款,可通过公式:首付款=二手房评估价格*20%计算得出.

大荔县15623519699： 购买二手房有哪些砍价技巧? ？
卫劳同仁： 第一技:隐藏对所看房屋的喜爱程度,再有好感也不要轻易流露,越是漫不经心房东... 但自己又不太想把一大笔资金变成死钱,除非有便宜的价格,这对急需资金周转的房...

大荔县15623519699： 怎么能买到既便宜又实惠的房子 - ？
卫劳同仁： 1,多花时间,多转多比较,现场看房最好2,不要轻易下决定,但是碰到心仪的房子,一定要快准狠!因为有的虽然贵点,但性价比好,好房子错过会后悔一辈子!3,托关系,找门子!我在二手&一手都干过 一手新房,托关系找到开发商,会有很多优惠,并且能选好房型&位置! 二手,中介的房子一般都比较贵,朋友或者同事关系介绍的房子相对便宜!

大荔县15623519699： 怎么才能买到低价格的房子呀? - ？
卫劳同仁： 要勤快,多看房. 第一,价格低开阶段.在这个阶段,楼盘刚开始销售.巨大的资金需求,迫使定价采取非常谨慎的策略,先低开卖点垫底,确保资金链安全再说.第二,价格谨慎拉高阶段.低开销售垫底,开始考虑拉高价格兼顾利润 第三,...

大荔县15623519699： 怎样才能买到实惠的二手房？
卫劳同仁： 想买哪里的呢? 其实最直接的就是到中介公司找他们代理帮找就可以了,一般在出现好的、实惠的房源时会给电话你去看房的!!!

大荔县15623519699： 怎样买到便宜的好房子. - ？
卫劳同仁： 1.开盘前提前认购 几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程,这个过程中有许多拿到最低折扣的机会.通常来讲,此时开发商虽然还没有最终确定售价,但由于对市场反映“心里没底”,会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣,通常的...

大荔县15623519699： 怎样买到最便宜的房子 - ？
卫劳同仁： 有问题 找百度,在百度搜索框输入“全国最低房价的城市” 然后锁定那城市 再去58同城在那个城市里找二手房 一般有人跳楼或谋杀案的二手房会报价比较便宜 然后再在找到的房子里选其中最便宜的 然后再搞搞价,这样,基本就能买到最便宜的房子了