房产证是母女两人的名字，如何变成女儿一个人的？

母女共同按揭的一套房产，房产证上是两个人名字，现在想变更成女儿一个人名字？~

可以通过赠与或者交易来实现变更。
赠与：需要先到房产局认可的公证处进行公证，公证费一般为房屋评估价的0.3%，缴纳契税为房屋评估价的3%，还有一些工本费，建议去当地房产局详细咨询。
交易：需要缴纳契税、营业税和个人所得税，房产的满五年唯一的可以免征营业税和个人所得税。

如果您的贷款还没有还清，那现在还不能变更产权所有人，因为银行抵押的是你的资料，建委备案的也是你的资料，只有还清剩余贷款才可以去变更产权证。
希望对你有所帮助，不明白的随时问我。

补充：剩余的房款可以一次性给银行解押，过户时的费用跟买卖房屋是一样的，只是做底后交个契税就可以，赠与的税更多。

共有或共同房产变更登记，只需要共有产权人提出申请并提供相应的证件既手续即可以在产权登记机关进行产权变更登记。但现在登记机关为了规避责任或风险，往往要求当事人提供公证书或判决（裁定）书为前置条件，同时会产生相应的税费，具体请向当地房产登记机关的服务窗口咨询，各地的管理办法还不尽相同。

《房 屋 登 记 办
法》（中华人民共和国建设部令第168号）

第十二条　申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。

　　有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：

　　（一）因合法建造房屋取得房屋权利；

　　（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；

　　（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；

　　（四）有本办法所列变更登记情形之一；

　　（五）房屋灭失；

　　（六）权利人放弃房屋权利；

　　（七）法律、法规规定的其他情形。

　　第十三条　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

　　第十四条　未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

如果是夫妻之间在房产证上加、减名字手续相对简单。如果是母女之间，可看作是房产份额转让，须通过房产交易或赠与的方式实现，无论哪种方式，都是要交契税等税费的。具体流程，参照一般房产交易和房屋赠与的流程：

房屋买卖需提交材料：

1、申请书；
2、申请人身份证明；
3、不动产权属证书；
4、存量房屋买卖的，提交房产买卖协议；购买拍卖的房屋，申请人提交拍卖成交确认书；
5、契税缴纳凭证（查验原件）；
6、划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移，维持划拨的，应当提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；按规定应补办土地出让手续的，还应提交土地出让合同；
属于本市国有企业改革调整中涉及到在集团内部整合房地产资源，原以划拨、“空转”方式取得的土地，提交当地国有资产监督管理机构出具的调整文件，原土地取得方式和用途维持不变；
7、有抵押权、地役权登记的，应当提交抵押权人、地役权人同意的书面材料；有异议登记的，应当提交受让方签署的知悉存在异议登记并自担风险的书面承诺；
8、按当地不动产交易规范提交地籍测绘成果或不动产权籍调查成果；
属于部分房屋转移登记引起面积变动的，应提交房屋测绘成果；
9、法律、法规规定的其他材料。

房屋赠与需提交材料：

1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、不动产权属证书；
4、赠与合同；
5、契税缴纳凭证；
6、国有建设用地使用权及房屋所有权转移，维持划拨的，应当提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；按规定应补办土地出让手续的，还应提交土地出让合同；属于当地国有企业改革调整中涉及到在集团内部整合房地产资源，原以划拨、“空转”方式取得的土地，提交当地国有资产监督管理机构出具的调整文件，原土地取得方式和用途维持不变；
7、地役权登记的，应当提交抵押权人、地役权人同意的书面材料；有异议登记的，应当提交受让方签署的知悉存在异议登记并自担风险的书面承诺；
8、按当地不动产登记规范提交地籍测绘成果或不动产权籍调查成果；属于部分房屋转移登记引起面积变动的，应提交房屋测绘成果；、
9、法律、法规规定的其他材料。

还要明确房子有没有抵押登记，如果有的话，不能进行产权变更登记。除非事先取得了抵押权人（银行）的同意，先办理抵押变更手续，再办理不动产变更登记（减名或增名），然后再办理抵押，比较繁琐。

原来是房产共有关系,如果要改成是一方的应该咨询房产部门.可能要到公证机关让母亲以及所有在房产上可以有继承权的人做一个放弃房屋产权的公证手续,再到房产部门登记更名

不死亡又不是遗嘱，不干继承人的事情。

如果直接办更名，是视为你母亲将她的那一半产权无偿赠予给你。根据目前的规定，要交契税，不用交营业税和个人所得税。过户费之类的费用根据当地规定收取。

跟原房产证的登记人去当地房管局办理变更登记，登记修改时房产发生效力 。

---

扎赉特旗15562887805： 母女共有房产证如何全部过户给女儿 - ？
出蔡奥迪： 母女二人带好户口本身体证房产证一同到当地公证处办理母亲把房权过户给女儿的公证等公证手续办好拿了公证书房产证身份证到当地房管部门办理产权过户女儿的手续

扎赉特旗15562887805： 房产证 母女关系 改名如何办理 - ？
出蔡奥迪： 1.如果你母亲在世时房产没有过户给你,百年后就算遗产了,遗产税较贵.建议使用赠与方式或者转户方式,以免以后多费用.2.房产证、若赠与的话,需要赠与书面说明书、还要公证,另需双方身份证3.个人所知,没有其他途径.仅供参考

扎赉特旗15562887805： 共同购房后怎样更改成一人所有? 母女共同购房(一次性付款)已领到房产证,母亲想放弃房产权转给女所有, - ？
出蔡奥迪： 做个公证就行了

扎赉特旗15562887805： 房产证上是两个人的名字,现在要改成一个人的,需要什么手续 - ？
出蔡奥迪： 房产证上是两个人的名字,现在要改成一个人的,需要办理房产弃权、赠与、交易变卖手续都可以的... 即可以写份房产弃权、赠与书,再去公证处公证,获得公证书. 然后带上弃权书、公证书、房产证、弃权人和受益人双方身份证原件,就可以到房产部门去办理房产证除名. 如果是变卖的,需要卖协议书,发票、房产证、身份证,就可以去办理去名. 再需要什么房产部门的工作人员会给你解说的.

扎赉特旗15562887805： 房产证是两个人的名字,要改为一个人,需要办什么手续 - ？
出蔡奥迪： 房产证是两个人的名字,要改为一个人,需要写一房产放弃权书,加上公证一下的手续... 然后将房产证、弃权书,公证书、双方身份证原件带上,一同到房管局(房产交易中心)去理去名. 如果再需要什么,房产交易中心的工作人员,会给你解说的.

扎赉特旗15562887805： 父母的房子房产证没下来房产证如何改成子女名 - ？
出蔡奥迪： 父母的房子房产证没下来房产证如何改成子女名;可以2113和与开发商沟通修改购房5261合同... 但需要与开发商沟通,通过开发商将原购房4102合同上名字修改成子女名字.这样就方便在办理房产证了,因为房产证名字是根据购房合上名1653字办理的. 如果没有在购房合同上加名,就只有等办理好房产证后,在专去用赠与房产过户了属,这时就需要付税费了,不划算的.

扎赉特旗15562887805： 如何将母女二人共有房产的所有权变更到母亲一人名下? - ？
出蔡奥迪： 到住房和城乡建设局 办理过户登记手续即可 房屋登记办法第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料. 前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料.

扎赉特旗15562887805： 房产证上是两个人名字,现在想改成一个人的,到什么地方改 - ？
出蔡奥迪： 需要登记的两人,一起,带着各自身份证,户口簿,婚姻证明,房产证,契税证和土地证,一起到房管,咨询办理去除名字手续,如果是夫妻,去除一方姓名,只有几百手续费.如果不是夫妻,需要一方把自己房产份额,买卖或是赠与过户给另一方,才可以,需要缴纳税费.办理去名字前提,住房贷款还清,无抵押.

扎赉特旗15562887805： 房贷是女儿名字,房产是和母亲共有,现要改成母亲一个人怎么办理 - ？
出蔡奥迪： 需要贷款还清,有房产证,契税证明,出让性质土地证.由母女俩一起,持各自身份证,户口簿,婚姻状况证明,以上住房产证件,一起到住房所属房管部门申请过户,重办母亲一人名字房产证.女儿如果已婚,需要女婿一起前往签字办理手续.

扎赉特旗15562887805： 怎样将房产证上的两个人的名字变更为其中的一个? - ？
出蔡奥迪： 你母亲要有书面文件表示将产权转让给你一人.然后母女双方都带身份证并户口簿房产证转让文件到房管局(房产交易中心)填写产权变更登记表,母女均须在登记表上亲笔签名.不须纳税,总费用300-500元左右.