买卖房屋时，房屋过户价与评估价有什么不同

房屋买卖，已过户，购买价格低于当时房屋评估价~

无论此前如何交易的，已过户的，你向法院起诉即可。
法律是保护登记所有权人的权益的，已过户你就是房屋的所有权人。你明确告诉他，如果他不搬走的，你就起诉。你还可以主张从交易过户完成后，他需要支付你房屋使用的费用，并且需要赔偿合同约定的违约金，以及其他损失，比如，你租房居住的还可以主张你租房的费用由他支付。
另外，你们的购房合同有没有规定房屋交付的限期，如果未到交付限期的，还不可以起诉哦。

由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。所以你可以和卖方协商以40万成交。
银行评估价就是完全根据你找的评估公司定出来的价格，一般就是成交价，但你也可以跟评估公司提要求。
房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。
评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。
两者差别也不会太离谱，评估价一般是房屋成交价的七八成。


扩展资料：
一套二手房的评估价，往往由以下几个因素来共同决定：
一、主观因素
1、房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右；
2、房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；
3、房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；
4、房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；
除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
二、客观因素
1、地理位置，房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高；
2、市场行情，房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的；
3、前景规划，城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低；
4、消费者心理，购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
参考资料：搜狐财经-二手房评估价由什么决定？是不是越高越好？

您好、根据您的问题：

过户价是国土局定的最低缴税价格，为的是怕有人偷税漏税而设置的最低价行内人员统称过户价；

评估价是咱房子交易有一个交易价格，比如：咱买一套房子跟业主签订买卖合同价格是500万，但是银行评估价格只能评估到450万，就只能以银行评估价格450万来做贷款，剩下的50万需要加至首付款内。

房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的，在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关，以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税，所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价，作为最低交易价格，如果你的实际成交价低于评估价，一般按评估价计税，高则按实计税。这里有三个概念：“实际成交价”只有你们双方自己知道，“评估价”是最低交税价格，“过户价”则是体现在办理手续上的价格。
银行贷款抵押的价格看该银行怎么定，他可以参照统一评估价，但一般是单独对你的房屋进行评估定价，有单独的评估报告，这就与过户价无关了。

过户价一般是指买卖双方达成的交易价格，但是有可能是与市场价格不相符的，评估价格就是由专业的评估机构根据你房屋的地段，年龄，户型，楼层等各方面信息对房屋进行一个总体的评估，比较客观。

如果你不办理银行按揭，那就没什么区别

房管局办理过户时都有一个指导价格，这个价格就是你所说的过户价，房管局定这个指导价格的时候都是找的专业的评估公司给评估的，这就是评估价，所以说评估价就是指导价。

评估价只是结合房子保存情况，年限及市场情况做的一种估价。过户价是你和房屋主人谈妥的成交价。与评估价可能一样，也可能或高或低。

---

鄯善县18715199035： 买二手房过户评估是按买时价格评估还是按过户时房价评估? - ？
乜良糖维： 买二手房是有三个价格的,如下: 成交价:就是买卖双方最终约定的价格,比如房子卖50万,双方都同意50万,那么这个价格就是成交价. 银行贷款评估价:这个评估价是买方要向银行申请贷款,银行就会评估这个房子的价值,在按照这个价值来贷的,比如买成50万,评估成40万,贷款7成,就只能贷款到28万,首付需要22万,如果评估成60万,就可以贷款42万,首付18万. 房管局报税价:这个价格是买卖双方到房管局办理过户手续的时候需要产生税费的基数,比如房管局报税价是50万,那么就是按照50万的税费来计算的.

鄯善县18715199035： 房子过户多少钱 - ？
乜良糖维： 房子过户费用,有3种情况:1、买卖:税费1%-9.6%;2、赠与:赠与非直系亲属,视为买卖,赠与直系亲属,只需契税3%;3、继承:对于法定继承人继承的,只需要缴纳1%公证费,而对于非法定继承人需要额外再交3%契税.

鄯善县18715199035： 网签价,最低过户指导价,评估价之间有什么关系 - ？
乜良糖维： 房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的,在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关,以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税,所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价,作为最低交易价格,如果你的实际成交价低于评估价,一般按评估价计税,高则按实计税.这里有三个概念:“实际成交价”只有你们双方自己知道,“评估价”是最低交税价格,“过户价”则是体现在办理手续上的价格.银行贷款抵押的价格看该银行怎么定,他可以参照统一评估价,但一般是单独对你的房屋进行评估定价,有单独的评估报告,这就与过户价无关了.

鄯善县18715199035： 评估价与房价的关系? - ？
乜良糖维： 贷款买房 如果买的是二手房的话,贷款金额是评估价的七成.评估是专业评估公司去做的.一般和房价相差不会太大,略小于房价.月供是根据贷款金额和贷款年限以及贷款利率算出来每个月需要还银行的钱.

鄯善县18715199035： 在南宁买房卖房时,房屋过户价与评估价有什么不同?？
乜良糖维： 房屋过户的评估价肯定是越低越好嘛,这样你就可以少交税,按揭的评估价直接关系到你贷款的多少,评估越高贷款金额就越高

鄯善县18715199035： 二手房过户费和评估费需要多少钱 - ？
乜良糖维： 根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率: 房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%; 100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%; 500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%; 2000万...

鄯善县18715199035： 房子过户需要多少钱 - ？
乜良糖维： 继承过户,需要的证件: 1、房屋所有证 2、继承公证书 3、继承人身份证复印件 4、继承人申请书. 所交税费有: 1.手续费 2.印花税 3.测绘费 地产交易中心在办理非交易性房产过户时,最经常接触到的是房产的继承过户.办理继承过户,继承人...

鄯善县18715199035： 买二手房时评估价是怎么回事 - ？
乜良糖维： 二手房交易时,交易双方所确定的房价为成交价,是交易双方认可的价格,这个价格有可能高于市场价,也有可能等于或低于市场价,是作为交易过户时的价格依据.经过专业评估公司所得出的评估价是该房屋的实际价格,即房屋价值,具有法律效力,是买受人贷款时贷款行计算贷款数额的根本依据.

鄯善县18715199035： 房子过户收费标准是什么? - ？
乜良糖维： 公证费:按照评估价的1%~2%收取.房屋评估费:费用占据房屋评估价的0.5%.登记费:80元.个人所得税:征收比例是差额的20%.增值税及附加:占据房屋成交价格的5.5%.房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房...

鄯善县18715199035： 房子过户要多少钱 - ？
乜良糖维： 房产过户的费用有下列几项,但各地可能有出入: 一、政策性收费: 1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3% 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% 3、营业税:住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交. 4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税:评估价*0.1% 6、房产证工本费:85元 7、土地证工本费:105元 8、交易评估费:评估价*0.3%