为什么转让费比房租贵
一
什么是转让费
据说,转让费是成都本地的“特色”,在外地如果盘店的话,都是直接和房东签合同,根本不需要给前店主付钱,但是在成都,近几年都形成了这样的风气,所以如果你要盘店,转让费是少不了的。但是如果几年之后,你不想做生意了,同样可以把店铺转让给别人,你也可以收取转让费。
二
转让费和房租
关于房租,你还要和房东新签合同,签几年都无所谓,因为在成都,租金是一年一付,你不需要一下子把所有租金都付清。
转让费是交给前店主的,他拿了钱就走人。所以你要想把初期投资成本降下来的话,一定要想办法跟店主侃价,把这个“转让费”降到最低。你可以去别家店了解清楚当地的行情,确保店主给你的转让费是实在价。“转让费”通常包括:1
前店主当初付出的装修费;2
店面里的现有的器件价值(也有的人不愿意留下店里的东西,看情况而定)
3
这家店如果生意非常火的话,你可以打着这个招牌继续营业,那这个店名的品牌价值,你也要承担。
三
多请教有经验的人,关于一些法律手续一定要弄清楚。如果对租房有什么顾虑的话,可以房东签好合同协议,才能保证万无一失。
四
其他应注意的问题
有些人很坏,会在离开之前用了很多水电都没付费,你一接过来就要替他付!还有这个店以前盈亏到底怎么样,有没有欠外债,通常店主不会实话实说,那你就要跟他签好协议,免得吃哑巴亏。
房租和转让费的区别如下:
房租是指租这个房子的租金,按照租期来计算。
转让费是指在租赁期内如果有人想盘下店,需向原经营者支付一定的费用。 转让费主要由店面的地理位置,店面的大小,,店面的装修组成,店里的硬件和软件设备一般是附送的。
转让费是建立在租赁期内的 ,比如店铺还有半年租赁才到期,在这之间转让店面可以得到转让费。同时因为租赁期比较宽松,转让费也较贵。如果租赁期只剩一个月,转让费就会比较低。一但过了租赁期,店铺就被房东收回,就无权收转让费了。好的店铺一经转让就有人抢,转让费就越高。
接手转让店的五大注意事项:
一、必须看清房东和租户的合同条款。
主要分为以下3点内容:
1、是否允许转让或者转租。
2、租赁期限还有多长时间。
3、租金条款如何。
只有满足以上三点才能开展后面工作。
二、和房东见面,确定租金问题和租金递增问题。是否延续还是有所变化,要弄清楚。上一个合同的条款是否全部延续还是有所变更。
三、上面的问题确认清楚之后,才能确定转让费。租户不愿意,说明没有诚意。
四、在给定金时,一定要写清楚条款。
1、商户要尽到告知所有事项的义务,不得隐瞒。
2、如果房东不同意转租或转让,或者租金问题没有谈妥,押金或者定金需要无条件退还。
五、所有的重要的东西,承诺,都必须白底黑字写下来。比如定金条款,押金条款等等,而且还要与大房东见面的时候,最好要求其带上房产证。
转让费是指客户的原始业务积累、渠道、宣传依据等,其中大部分属于无形资产。然而,随着一些店铺的营业额或投机后,转让费如滚雪球上升,呈现出虚假的高趋势。
承租户在接手商铺时,首先要看上一家租户与房东之间的《房屋租赁合同》,明确店面的所有权归属问题。
如果合同标明“在租赁期内,不得擅自转租、转让、转借他人或调换使用。”最好直接与房东进行沟通;其次,在签订租赁合同时,一定要就店面转让问题进行详细说明,就承租期限与房东进行有效沟通,如果租赁期限太短,就应该在租赁合同中明确写清承租户有优先租赁权。
扩展资料:
转让费一般包含原经营者的装修费,杂费和其他相关成本。
店面转让不一定都有转让费,但多数转让费是一级转一级转下去。
转让费数额可以不告知房东,但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。
转让费也是市场火爆程度的重要表征。
影响转让费的主要因素:
1、原店面装修,即原经营者先期支出的装修费。
2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。
3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限,一般租约距离到期时间越短的,转让费越少。
4、对原经营者的一些补偿
5、其他附加费用(如带货转让的货款)
参考资料来源:百度百科-转让费
贵点可以
赚钱的店面或者铺子都是这样的,,
有些贵的值得
贵吗
关于转让费
关于这个问题你要这么处理:一,房屋租赁一定要和房东签订。二,关于转让费。转让费一般是二房东装修、设备及房屋租赁优先权等的估价,一般在餐饮业转让中要的高些。如果你们只是最普通的一般零售业的话,他的三万确实高了(其中包括3个月租金),因为可能是他的装修类费用,你可能根本就不用的。你要是...
房屋转让费和房租之间的关系
实际操作中,房屋转让费应该是包括房租的,比如:房屋转让费是2万,而房租还有两个半月,计2000元,那么实际转让费是18000元,但操作中,一定要问明白转让方,他的房屋转让费中包括不包括剩余房租。
店铺转让注意事项及转让费
店铺转让注意事项有这些:1、确认转让后的租赁合同跟谁签,是房东还是转让方。2、租金交付的方式,有很多形式,例如:押一付三,押三付一,也有半年一年付。3、确认转让费所包含事项,必须要有相应清单,签订合同时实地清点后再签字画押。4、合同签订时尽量与转让方、房东三方在场。特别注意:1、合同...
第一次开店是应该选择房租低有转让费的还是选择房租高没有转让费的?
有转让费的一般就是有人经营过装修过或者带一些设备什么的,没转让费的一般都是新铺毛坯房要自己装修,有的或者房东简装修了一下,把装修费平摊到房租里面了。房租低一般该地段偏或者人流少,房租高的地段好人流大所以房东要价也高。
转让费是什么意思
但是转让费不可以。所以房东要求的转让费就是增加了承租人的成本,从综合方面考虑这些,最好和房东商量清楚租金条款。小编总结:以上就是转让费是什么意思的全部内容,如果遇到需要支付转让费的店面,那就要从自己成本预算以及装让费是否合理等等方面去考虑。如需了解更多相关资讯,请继续关注齐家网。
转让费是什么意思啊,为什么有的门面要转让费有的不要,转让费的多少根据...
收取转让费似乎已经成为大多数商铺转让过程中的一种惯例。现在商铺转让费已经在逐渐演变为许多人牟利或是投机的工具。专靠炒作商铺赢利的投资客也在日益增多。而一些空门面、新门面出租时也要收取高额转让费;一些房东在与原承租人结束租约关系之后,除了向新承租者大幅提升商铺租金之外,还要附加一大笔转让...
同条街一个转让费高,房租少,一个转让低,房租高,该如何选择是好_百度...
如果是长期租赁的话,选转让费高,房租少的,如果租赁期短的话,选转让费低,房租高的
转让费,空转是什么概念?
2009-04-05 17:28最佳答案 他把他的店铺转让给你,收取的手续费到期后你要不回来,租金也白给了一 什么是转让费 据说,转让费是成都本地的“特色”,在外地如果盘店的话,都是直接和房东签合同,根本不需要给前店主付钱,但是在成都,近几年都形成了这样的风气,所以如果你要盘店,转让费是少不了的。但是如果几年...
什么是房子转让费
房子转让费是指租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租,把和房东之间的租赁剩余期限,连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等,一并转给下一个租户,其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。【法律依据】《物权法》第一百零六条,无处分...
什么是转让费
转让费数额可以不告知房东,但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。转让费也是市场火爆程度的重要表征。如果房屋无装修(或不是租户出钱装修)、无设备(租户原来自购设备)、或无经营项目(指租户不把经营项目留下),一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺,也可能愿意付出高于房租的...
融审肤痒: 如果不出转让费那租金就比较贵,出了那么租金就便宜了,直接是市场最原来的行情价钱,在有效期里,租金都是最低价
喀什市15634464099: 市场内门面转让为什么比出租贵 - ?
融审肤痒: 市场内出租的店面,在转让过程中比较价高,其原因是,出让人想赚钱,还想把店面装修的成本收回,这样才能减轻他自己的负担,达到获利目的.一般情况下,店面出租时,双方有合同约定,通常是不允许转手的(最好先看看租赁合同).因此,建议你如果想转让店面,就打听好房屋的主人,直接与其商量,这样就便宜了. 转让过程中的转让费,主要就包括装修成本、预先上缴管理部门的相关费用、以及获得部门利润等.
喀什市15634464099: 门面转让为什么那么贵?和出租有什么区别呢? - ?
融审肤痒: 岀租就是房主直接给你的,而转让是经过第二,第三个人给你,他们在转给你时把装饰等所有的费用都加在里面了,有旳还想赚点,所以就贵了.还有转的时侯一定要房东在场!看清他们的合同是否允许转让,还有合同期,这些都要看清楚的!我个人为你提个醒,没事吧?
喀什市15634464099: 为什么租门市除了交房租外还要交巨额的转让费??
融审肤痒: 人气旺,消费高的地方是要不低的转让费的,现在社会就是这样,一个好点的地点的门面如果被别人把着了,你要想要就必须得出高额的空铺转让费,反之也一样,你如果占到一个好的门面,别人想要,也同样得出相等的转让费
喀什市15634464099: 转让费和房东有关系吗 ?
融审肤痒: 理论上有关系,但转让费不应该给房东,这些属于自己的,但是如果你没有征得房东同意转让房屋,房东是可以要求你承担违约责任的.在我们商铺选址过程中,有时会碰...
喀什市15634464099: 为什么空店面的转让费怎么那么高,不理解 - ?
融审肤痒: 因为随着房地产的发展,价格不断上升,业主购买时商铺价格不断上涨,买到后只能以更高的价格外租出去,承租人因为前期装修花费不少,不能确保生意额达到每月营业额收入的营利.转让可以弥补之前损失的成本,又保障自己的收益.因为有些是经过转几手的情况,它是随着房租价格升高而经过承租人多次转让而升高的.
喀什市15634464099: 房租和转让费有什么区别? - ?
融审肤痒: 转让费是指在租赁期内如果有人想盘下店就需向原经营者支付一定的费用 转让费主要由店面的地理位置,店面的大小,店面的装修组成 店里的硬件和软件设备一般是附送的 地理位置好 店大 装修好 转让费就贵 转让费是建立在租赁期内的 比如店铺还有半年租赁才到期 在这之间转让店面可以得到转让费 同时因为租赁期比较宽松 转让费也较贵 如果租赁期只剩一个月 转让费就会比较低 一但过了租赁期 店铺就被房东收回 就无权收转让费了 好的店铺一经转让就有人抢 转让费就越高 差不多这些意思了 房租是指你租这个房子的租金,按照租期来计算
喀什市15634464099: 问:为什么租门面房要转让费啊? - ?
融审肤痒: 转让费一般是指与原租房主协议约定的房内物品的残值及装修残值及转让损失的总和~关于转让费可能有一下几个原因 .1、房租未到期,做以弥补 2、生意较好,用做使用其原有品牌无形效应 3、对商店做了一些客观补充,无法回收投资,做以弥补
喀什市15634464099: 店面转让费是怎么一回事啊?为什么租店面除了店租还要转让费? - ?
融审肤痒: 这个转让费是因为本来的空房子什么也没有,需要做生意的人肯定要把它装修,装修的费用是转让费的一部分,还有就是这家把这一块地方做熟了,把它变成了商业领域,这都是其中的部分,间接的部分当然也会有.
喀什市15634464099: 问:为什么租门面房要转让费啊??
融审肤痒: 转让费高,代表他这个门面位置不错,客源也很好,好好观察几天,自己再分析下`如果确实能赚钱,多点转让费也值得`因为在金融危机这年头`有个好门面~好生意`很不容易!所以还是看有没有发展的前途`~全面性的进行总结,分析!