二手房买卖时，如果双方直接去办理过户手续，那还用不用签订买卖合同？
当然需要。我国物权变动是有因性的，没有买卖合同也没有赠与合同，即使过户了也是你不当得利，对方可以向法院要求你返还的，但是如果你已经支付了价款，并且有证据证明这就是你们约定的价款，那就视为买卖合同已经成立了，但是一定要留有证据，否则对方还可以起诉你未完全履行。
二手房买卖时，如果双方直接去办理过户手续，用签订买卖合同。
因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。
签订二手房买卖合同注意事项：
一、确认产权的可靠度
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
入住注意
1、看清交房清单
当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。
2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题
买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特别对于楼龄长的物业）；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。
检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责正如案例所提及的费用问题。
3、收楼证明是否齐全
对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
4、户籍是否迁出
对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。
5、发票是否齐全
买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。
需要先签订一个书面的合同，然后带着证件去房管局办理，然后房管局会让你们再签订一份制式的合同。你们之前签的合同是为了保证你们在办理过户之前双方的权益，万一双方某一方违约，你们还有据可依。
说句实话，如果仅仅是买卖双方自行签署的合同，签不签无大所谓，重要的是，交税，过户，包括贷款，要的是网签合同。你们是自行成交，可以到当地房屋交易机构办理网上签约，也可以花点钱，找有资质的房屋中介办理网签。这个网签合同你们可以各自保留一份。
房地产法规定房屋买卖必须签订书面合同，因而即使双方直接去办理过户手续也要书面合同~
建议你合同要签 最重要的是过户在你名下（尽快）切记！以防一房二卖
购买二手房时,购房者要付中介费吗?
不是必须双方交的，如果双方都付，那么各付1%，如果是由买方或者卖方付就付2%，中介费是不变的。具体由谁来承担，可以协商。买卖房屋中介费 二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的1%—2%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中...
如果房子因买卖双方存在争执,未完成物业交割,买方强行入住,违法吗?
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二手房面签买卖双方应该准备好这些资料
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卖二手房注意事项大全
五.随房赠送物品,市场上卖房送家私电器的较普遍,业主换房或移民后会重新购置新的家私电器,所以用过的家私电器便随房一起打包,随房物品是可以作为购房谈价的条件,但购房客户是否接受也是很难定的,所以定价前如有物品随房打包的要定好物品价格,售房带物品的价格和不代物品的底价报价及成交价都是有区别的。但切勿滥...
关于二手房买卖,卖方反悔,买方怎么办?
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房产证上写两个人的名字和写一个人的名字有什么区别
写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖时有单独处置权。但对于婚后房产即使只写一个名字，在法律上属于夫妻共有财产，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同申请登记，买卖时也一样共同去申请登记。若是夫妻双方，写谁的名字都是共有...
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二手房买卖套路多,怎么才能避免被坑
因为合同法规定了“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”, 即买卖不破租赁,租客有优先购买权,必须让租客放弃。这一点在后期签二手房买卖合同时候注意修订条款,或者写补充协议,以规避风险。 (3)房子是否有抵押,如果有,问清楚欠款多少,因为这个关系到你赎楼交多少担保手续费和赎楼利息。现在房子...
房子过户,需要注意些什么?
您好，房产过户是二手房交易中重要一步，主要有以下注意事项：1.过户时买卖双方均需携带身份证到场，如果买卖双方是多人的，需要全部到场；2.买方或卖方本人不能到场的，可授权他人代为办理 3.带齐所需资料，卖方身份证（共有需提供结婚证）、买方身份证（共有需提供结婚证）、买方户口本、房产证、...
二手房买卖过户需要哪几种材料
一、二手房买卖过户需要哪几种材料 1、买方需要携带的材料 购房者为单身的话，在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。若购房者已婚或者离异的话，除了这些基本材料，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。2、卖方需要携带的材料 在二手房交易过户中，卖方要...
惠丁辛贝： 需要先签订一个书面的合同,然后带着证件去房管局办理,然后房管局会让你们再签订一份制式的合同.你们之前签的合同是为了保证你们在办理过户之前双方的权益,万一双方某一方违约,你们还有据可依.
馆陶县18618108807： 请问二手房过户需要做公证吗?还是买卖双方直接去房产局过户 - ？
惠丁辛贝： 您好,如果出卖人是二手房的产地产权人,你们现在直接去办理房地产权证变更登记就行,如果出卖人不是房地产权人,你们签完合同后,为使合同效力得到保障,可以去办理公证.
馆陶县18618108807： 买卖双方直接交易二手房应如何办理? - ？
惠丁辛贝： 二手房的买卖并不一定必须通过中介机构,买卖双方完全可以直接交易,从买方来说要注意房屋的权属情况以及核实出卖方的身份以及有无权利处分房屋,另需对转让合同的诸多条款,如价款的支付方式和时间,产权的过户等进行详细的约定.
馆陶县18618108807： 二手房交易买卖双方直接办理过户所需费用 - ？
惠丁辛贝： 一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内.二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免).
馆陶县18618108807： 双方自己走二手房交易流程可以吗 - ？
惠丁辛贝： 可以的 二手房交易流程:第1步:买卖前的产权审核 首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名.如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为...
馆陶县18618108807： 买二手房直接和房主过户可以么!过户要几天!是不是当场过户,当场交 - ？
惠丁辛贝： 如果买卖双方都认为对方信得过,可以不用找中介,自己办理过户的
馆陶县18618108807： 在哈尔滨买了个二手房没签合同直接去房管所办理过户手续全款可以吗 - ？
惠丁辛贝： 可以,但不建议不签合同. 到房管局办理过户也是要提交双方的合同的,可填房管局固定版本的合同. 但还是建议双方签订合同,因为房管局版本的合同是比较简单的,不如双方签订的合同可针对这房产,规定得更细致.
馆陶县18618108807： 二手房买卖手续如何处理 - ？
惠丁辛贝： 二手房买卖中的流程: 1、付首期及资金监管 具体操作是:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方.如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果...
馆陶县18618108807： 出售二手房流程及注意事项 - ？
惠丁辛贝： 流程: 草签、网签、资金托管、贷款(全款)、贷款下发、过户、缴税、领取新产权证、领取房款、物业交割.各地流程不统一,但以上都是需要做的步骤. 卖方注意事项: 1、合同条款的解读; 2、买方购房条件(限购政策、贷款还涉及个人征信); 3、房屋附属设施:家电、家居、车库、车位的归属; 4、产生的物业费用时间以及归属; 5、交易税费的归属.
